כרמיאל - המחירים, המגמה ועסקאות אחרונות
העיר הצפונית מציגה עליית מחירים גבוהה בתקופה יחסית קצרה - האם היא תמשיך לככב גם בזכות התחדשות עירונית ולמה היא מעניינת את המשקיעים?
כרמיאל נחשבת בעיני משקיעים לאחת הערים המעניינות להשקעה וזאת משתי סיבות עיקריות - ראשית, כי אפשר לומר שמחייר הדירות בעיר עדיין נמוכים באופן יחסי ויש מגוון דירות שמחירן נמוך ממיליון שקל.
שנית, גם כאשר המחירים גבוהים יותר ונמכרים במעל מיליון שקל -יש לא מעט עסקאות באזורים של 1.3-1.6 מיליון שקל (מחיר ממוצע כ-1.4 מיליון שקל)אז התשואה למשקיעים היא עדיין גבוהה מהממוצע הארצי ובמקביל יש גם עליות ערך של הדירות.
המחיר הממוצע בעיר עומד על כ-14.5-15.5 אלף שקל למטר, וזה נמוך בהשוואה לעיר המרכזית באזור הצפון שנחשבת ל'כוכב העולה' של משקיעי הנדלן בישראל - הלא היא חיפה, שם עומד המחיר הממוצע למטר על כ-19 אלף שקל ועדיין נחשב למחיר סביר יחסית.
המחירים בעיר עלו בשנתיים האחרונות בממוצע במעל 15%. בדירות קטנות העלייה גבוהה משמעותית. זו עלייה חדה, הרבה יותר מהממוצע בשנתיים האחרונות שעומד על מתחת ל-10%. המחירים האלו נובעים גם מכניסה של התחדשות עירונית לעיר. זו רק ההתחלה, אבל המשקיעים כבר מבינים שכרמיאל עשויה להיות על המפה והיא הופכת לאטרקטיבית יותר למשקיעים כשבמקיל גם המוכרים מבינים את הפוטנציאל ומעלים מחירים.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קצת על העיר - האוכלוסייה בכרמיאל מונה כ-50 אלף תושבים שמגיעים מכל קצות האוכלוסייה: חילוניים וחרדים, עולי שנות ה-90 מברית המועצות וגם יוצאי צבא דרום לבנון שהגיעו אליה לאחר מלחמת לבנון השנייה.
סיפורה של דירה ברחוב אילנות
בשכונת טנא שבעיר - ברחוב אילנות 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.24 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בקומה 2/4 בשטח של כ-60 מ"ר ומבטא מחיר של- 20.6 אלף שקל למטר, מה שנכון לגבי כל הדירות תקף גם על כרמיאל - ככל שהדירה עם שטח קטן יותר במ"ר, המחיר לכל מטר עולה.
אותה הדירה נרכשה על ידי המוכר בימים האחרונים של שנת 2022, ואם לדייק ב-25/12/2022. היא נרכשה בסכום של 840 אלף שקל, מה שמשקף רווח של קרוב ל-50% בתקופה קצרה משנתיים או אם תרצו רווח של 400 אלף שקל לכיס (בנטרול השפעת המס - אם יחול עליו). מנקודת מבט של משקיע זו תשואה אדירה - וכפי שנראה בהמשך, זוהי לא דוגמה יוצאת דופן, אלו העסקאות 'הנורמליות' בשוק.
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק

סיפורה של דירה ברחוב הרימון
ברחוב הרימון 7 נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים תמורת סכום של 860 אלף שקל בשטח של 60 מ"ר, זאת לאחר שנרכשה על ידי המוכר כמעט שנתיים קודם לכן - בחודש פברואר של 2023 בסכום של 605 אלף שקל, כלומר העסקה מבטאת תשואה של כ-43% בתקופה זו.
חשוב לציין גם שאותה הדירה נמכרה בשנת 2017 בסכום של 400 אלף שקל - אם מסתכלים על כל התקופה רואים שהשקעה של סכום זה לפני פחות מעשור הכפילה ואף קצת יותר מזה - את סכום ההשקעה.

בזמן שההשקעה תופחת - מקבלים גם תשואה על השכירות
לפי האתר הממשלתי, כרמיאל מייצרת תשואה גבוהה למשקיעים ביחס לממוצע שיכולה להגיע במקרים מסוימים, בדירות הזולות לכ-3.5%, אם כי הממוצע הוא מתחת ל-3% בשנה וצריך לזכור שהמשקיעים מתייחסים לנתון זה ואף נותנים לו חשיבות רבה שכן זהו התזרים החופשי שמניב הנכס. כלומר על דירה ממוצעת של מיליון שקל - נקבל תשואה של 35 אלף שקל בשנה.
עסקאות אחרונות
ברחוב הכרמים 15 נמכרה דירת 3.5 חדרים בקומה 3/4 בשטח של כ-68 מ"ר תמורת 860 אלף שקל ומבטאת תשואה של כ-50% בתקופה של למעלה מעשור.
ברחוב הרימון 29 נמכרה דירת 3 חדרים בקומה 4/4 בשטח של כ-50 מ"ר תמורת 830 אלף שקל ומבטאת תשואה של מעל ל-200% בתקופה של למעלה מ20 שנים.
ברחוב הברושים 13 נמכרה דירת 3.5 חדרים בקומה 5/5 בשטח של כ-70 מ"ר תמורת 900 אלף שקל ומבטאת תשואה של כ-50% ב4 וחצי שנים.
ברחוב אילנות 13 נמכרה דירת 3 חדרים בקומה 2/4 בשטח של כ-60 מ"ר תמורת סכום של 890 אלף שקל ומבטאת תשואה של כ-170% ב-25 שנים.
- 6.דוד 16/01/2025 10:34הגב לתגובה זו16 אחוז יהודים בלב הגליל
- 5.זאן קלוד 14/01/2025 17:42הגב לתגובה זוהמחירים בכרמיאל מציגים 2 אחוז תשואה במידה והדירה תושכר. מה שמעלה את המחיר אלו התושבים שמגיעים מהכפרים הרבים מסביב לקבל את איכות החיים והבטחון האישי שאין אצלם לאור הפשיעה הגוברת
- 4.היעד הבא קריית ים התחדשות לפני השבחה עירונית (ל"ת)חיים לוי 13/01/2025 04:45הגב לתגובה זו
- 3.כלכלן 12/01/2025 18:24הגב לתגובה זומדד תא 25 עשה רק בשנה האחרונה 30 אחוז על המדדים האמריקאים אני כבר לא מדבר שעשו מעל 100 אחוז בשלוש שנים האחרונות
- 2.אסתר 11/01/2025 20:51הגב לתגובה זואין עבודה לצעירים.כל הצעירים עוזבים את כרמיאל אחרי הצבא.עיר משעממת.אין מפעלי הייתי. המכללה אורט בראודה. 90% מהלומדים מגיעים מהכפרים.בקופת חולים כללית אין תורים קרובים לחולים .הכל צריך לנסוע מחוץ לעיר.
- אדית 11/01/2025 22:02הגב לתגובה זומה ההגדרה של עיר משעממת
- 1.אבל הי רגע אין מה לעשות שם בזבוז זמן (ל"ת)איתן 11/01/2025 19:55הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
