כרמיאל - המחירים, המגמה ועסקאות אחרונות
העיר הצפונית מציגה עליית מחירים גבוהה בתקופה יחסית קצרה - האם היא תמשיך לככב גם בזכות התחדשות עירונית ולמה היא מעניינת את המשקיעים?
כרמיאל נחשבת בעיני משקיעים לאחת הערים המעניינות להשקעה וזאת משתי סיבות עיקריות - ראשית, כי אפשר לומר שמחייר הדירות בעיר עדיין נמוכים באופן יחסי ויש מגוון דירות שמחירן נמוך ממיליון שקל.
שנית, גם כאשר המחירים גבוהים יותר ונמכרים במעל מיליון שקל -יש לא מעט עסקאות באזורים של 1.3-1.6 מיליון שקל (מחיר ממוצע כ-1.4 מיליון שקל)אז התשואה למשקיעים היא עדיין גבוהה מהממוצע הארצי ובמקביל יש גם עליות ערך של הדירות.
המחיר הממוצע בעיר עומד על כ-14.5-15.5 אלף שקל למטר, וזה נמוך בהשוואה לעיר המרכזית באזור הצפון שנחשבת ל'כוכב העולה' של משקיעי הנדלן בישראל - הלא היא חיפה, שם עומד המחיר הממוצע למטר על כ-19 אלף שקל ועדיין נחשב למחיר סביר יחסית.
המחירים בעיר עלו בשנתיים האחרונות בממוצע במעל 15%. בדירות קטנות העלייה גבוהה משמעותית. זו עלייה חדה, הרבה יותר מהממוצע בשנתיים האחרונות שעומד על מתחת ל-10%. המחירים האלו נובעים גם מכניסה של התחדשות עירונית לעיר. זו רק ההתחלה, אבל המשקיעים כבר מבינים שכרמיאל עשויה להיות על המפה והיא הופכת לאטרקטיבית יותר למשקיעים כשבמקיל גם המוכרים מבינים את הפוטנציאל ומעלים מחירים.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קצת על העיר - האוכלוסייה בכרמיאל מונה כ-50 אלף תושבים שמגיעים מכל קצות האוכלוסייה: חילוניים וחרדים, עולי שנות ה-90 מברית המועצות וגם יוצאי צבא דרום לבנון שהגיעו אליה לאחר מלחמת לבנון השנייה.
סיפורה של דירה ברחוב אילנות
בשכונת טנא שבעיר - ברחוב אילנות 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.24 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בקומה 2/4 בשטח של כ-60 מ"ר ומבטא מחיר של- 20.6 אלף שקל למטר, מה שנכון לגבי כל הדירות תקף גם על כרמיאל - ככל שהדירה עם שטח קטן יותר במ"ר, המחיר לכל מטר עולה.
אותה הדירה נרכשה על ידי המוכר בימים האחרונים של שנת 2022, ואם לדייק ב-25/12/2022. היא נרכשה בסכום של 840 אלף שקל, מה שמשקף רווח של קרוב ל-50% בתקופה קצרה משנתיים או אם תרצו רווח של 400 אלף שקל לכיס (בנטרול השפעת המס - אם יחול עליו). מנקודת מבט של משקיע זו תשואה אדירה - וכפי שנראה בהמשך, זוהי לא דוגמה יוצאת דופן, אלו העסקאות 'הנורמליות' בשוק.
- על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
- אקרו זכתה במכרז במתחם לבונטין בתל אביב, בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
סיפורה של דירה ברחוב הרימון
ברחוב הרימון 7 נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים תמורת סכום של 860 אלף שקל בשטח של 60 מ"ר, זאת לאחר שנרכשה על ידי המוכר כמעט שנתיים קודם לכן - בחודש פברואר של 2023 בסכום של 605 אלף שקל, כלומר העסקה מבטאת תשואה של כ-43% בתקופה זו.
חשוב לציין גם שאותה הדירה נמכרה בשנת 2017 בסכום של 400 אלף שקל - אם מסתכלים על כל התקופה רואים שהשקעה של סכום זה לפני פחות מעשור הכפילה ואף קצת יותר מזה - את סכום ההשקעה.
בזמן שההשקעה תופחת - מקבלים גם תשואה על השכירות
לפי האתר הממשלתי, כרמיאל מייצרת תשואה גבוהה למשקיעים ביחס לממוצע שיכולה להגיע במקרים מסוימים, בדירות הזולות לכ-3.5%, אם כי הממוצע הוא מתחת ל-3% בשנה וצריך לזכור שהמשקיעים מתייחסים לנתון זה ואף נותנים לו חשיבות רבה שכן זהו התזרים החופשי שמניב הנכס. כלומר על דירה ממוצעת של מיליון שקל - נקבל תשואה של 35 אלף שקל בשנה.
עסקאות אחרונות
ברחוב הכרמים 15 נמכרה דירת 3.5 חדרים בקומה 3/4 בשטח של כ-68 מ"ר תמורת 860 אלף שקל ומבטאת תשואה של כ-50% בתקופה של למעלה מעשור.
ברחוב הרימון 29 נמכרה דירת 3 חדרים בקומה 4/4 בשטח של כ-50 מ"ר תמורת 830 אלף שקל ומבטאת תשואה של מעל ל-200% בתקופה של למעלה מ20 שנים.
ברחוב הברושים 13 נמכרה דירת 3.5 חדרים בקומה 5/5 בשטח של כ-70 מ"ר תמורת 900 אלף שקל ומבטאת תשואה של כ-50% ב4 וחצי שנים.
ברחוב אילנות 13 נמכרה דירת 3 חדרים בקומה 2/4 בשטח של כ-60 מ"ר תמורת סכום של 890 אלף שקל ומבטאת תשואה של כ-170% ב-25 שנים.
- 6.דוד 16/01/2025 10:34הגב לתגובה זו16 אחוז יהודים בלב הגליל
- 5.זאן קלוד 14/01/2025 17:42הגב לתגובה זוהמחירים בכרמיאל מציגים 2 אחוז תשואה במידה והדירה תושכר. מה שמעלה את המחיר אלו התושבים שמגיעים מהכפרים הרבים מסביב לקבל את איכות החיים והבטחון האישי שאין אצלם לאור הפשיעה הגוברת
- 4.היעד הבא קריית ים התחדשות לפני השבחה עירונית (ל"ת)חיים לוי 13/01/2025 04:45הגב לתגובה זו
- 3.כלכלן 12/01/2025 18:24הגב לתגובה זומדד תא 25 עשה רק בשנה האחרונה 30 אחוז על המדדים האמריקאים אני כבר לא מדבר שעשו מעל 100 אחוז בשלוש שנים האחרונות
- 2.אסתר 11/01/2025 20:51הגב לתגובה זואין עבודה לצעירים.כל הצעירים עוזבים את כרמיאל אחרי הצבא.עיר משעממת.אין מפעלי הייתי. המכללה אורט בראודה. 90% מהלומדים מגיעים מהכפרים.בקופת חולים כללית אין תורים קרובים לחולים .הכל צריך לנסוע מחוץ לעיר.
- אדית 11/01/2025 22:02הגב לתגובה זומה ההגדרה של עיר משעממת
- 1.אבל הי רגע אין מה לעשות שם בזבוז זמן (ל"ת)איתן 11/01/2025 19:55הגב לתגובה זו
צמח המרמן זכתה ב-3 מכרזי רמ"י בהרצליה ובפ"ת בהיקף 602 מיליון שקל
שלושה חודשים בלבד מאז שמוזגה לקבוצת עזריאלי, צמח המרמן זוכה בשלושה מכרזים של רמ"י לבניית למעלה מ-600 יח"ד וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בהרצליה ובפתח תקווה בעלות כוללת של 602 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה , הודיעה על זכייתה של צמח המרמן, חברה בת בשליטתה, בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 608 יחידות דיור וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בשכונות מתפתחות בהרצליה ובפתח תקווה.
המגרש הראשון ממוקם בשכונת קריית מסלול בצפון הרצליה, ובו ניתן להקים 118 יחידות דיור וכ-600 מ"ר מסחר, תמורת כ-148 מיליון שקל בתוספת כ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח.
שני המגרשים הנוספים ממוקמים בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה. המגרש הראשון מיועד ל-269 יחידות דיור וכ-2,500 מ"ר מסחר, בתמורה כוללת של כ-188 מיליון שקל ועוד כ-56 מיליון שקל עלויות פיתוח. המגרש השני מיועד ל-221 יחידות דיור וכ-2,200 מ"ר מסחר, בסכום זכייה של כ-148 מיליון שקל ועוד כ-50 מיליון שקל עלויות פיתוח.
כאמור, בחודש ספטמבר 2025 נכנסה קבוצת עזריאלי לתחום ייזום המגורים למכירה, עם רכישת השליטה בצמח המרמן. תחום זה מהווה זרוע נוספת לפעילותה המגוונת של הקבוצה ומחזק את מחויבותה ארוכת השנים של הקבוצה להמשך בניית הארץ ופיתוחה - ערך ציוני המלווה את עזריאלי
לאורך כל הדרך. המהלך נועד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן בישראל ולבסס תחום פעילות נוסף בעל תרומה ארוכת טווח למשק ולחברה.
- המוסדיים חוסמים: עזריאלי עלולה לוותר על רכישת צמח המרמן
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי וממלאת מקום מנכ"ל: "זכייתנו בשלושת המכרזים, זמן קצר לאחר השלמת המיזוג של הקבוצה וצמח המרמן, ממחישה את הפוטנציאל הגלום אותו ראינו לנגד עינינו בעסקת המיזוג ואת התרומה ההדדית של שותפות זו. הרחבת פעילות הקבוצה לעולמות ייזום המגורים בישראל מאפשרת את חיזוק פורטפוליו הנדל"ן של עזריאלי לצד מימוש החזון הציוני ומחויבותנו רבת השנים לבניית הארץ ופיתוחה. אנו נרגשים לצאת לדרך המשותפת ולהוביל פרויקטים שיחזקו את המרקם העירוני ויתרמו לאיכות החיים של תושבי ישראל."
אקרו זכתה במכרז במתחם לבונטין בתל אביב, בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר
החברה זכתה במכרז רמ"י להקמת מתחם עירוני חדש בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר בלב מתחם לבונטין בתל אביב; הקרקע נרכשה תמורת 255 מיליון שקל, מחיר הנמוך בכ-40% מהערכת השמאי, שעמדה על כ-430 מיליון שקל
אקרו אקרו אקרו 4.21% זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), להקמת מתחם עירוני חדש בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר בלב מתחם לבונטין בתל אביב. הקרקע נרכשה תמורת 255 מיליון שקל, מחיר הנמוך בכ-40% מהערכת השמאי, שעמדה על כ-430 מיליון
שקל. הזכייה משקפת ניצול הזדמנות עסקית ייחודית לרכישת קרקע בלב העיר בתנאים אטרקטיביים, עם פוטנציאל תכנוני וכלכלי משמעותי בפרויקט רחב היקף המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה.
המתחם כולל שלושה מגרשים בצומת הרחובות מנחם בגין, מקווה ישראל, החשמל וברזילי -
אזור עירוני מרכזי, סמוך לקו האדום של הרכבת הקלה, לשדרות רוטשילד ולגן החשמל.
בהתאם לתכנון, תקים אקרו שלושה מגדלים: הראשון, מגדל בן כ-30 קומות שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה, עם כ-120 יחידות דיור, מתוכן כ-18 מיועדות להשכרה. לידו, בניין יסקי ההיסטורי ישומר, ישופץ ויוסב למשרדים או מלונאות. המגדל השלישי, בדרום המתחם, ישמש לתעסוקה ויתנשא לגובה של 8 קומות.
שטח המגורים יעמוד על כ-12 אלף מ"ר, והשטחים המסחריים והתעסוקתיים יסתכמו לכ-36 אלף מ"ר.
זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו: "הפרויקט בלבונטין מממש את התפיסה שלנו לפיתוח מתחמים אורבניים משמעותיים, המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה באזורי מפתח בעיר. הקרקע נרכשה במחיר שמאפשר מימוש פוטנציאל תכנוני וכלכלי רחב, ואנו רואים בו הזדמנות לקדם פרויקט בקנה מידה גדול, עם תכנון איכותי, נגישות גבוהה וערך מוסף ממשי לסביבה העירונית".
- אקרו: רווח נקי הסתכם ב-51 מיליון שקל - פי 4 מאשתקד; ירידה חדה במכירת דירות
- “המכירות נחתכו, הריבית חונקת - אבל יש מניות נדל״ן שעדיין מתומחרות בחסר”
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אקרו צפויה להתחיל בשלב התכנון המפורט ובהגשת בקשות להיתרי בנייה מול הרשויות, כחלק מהיערכות לשלבי הביצוע.
כיום דירות באזור לבונטין נמכרות בכ-65,000 שקל למ"ר, ובין העסקאות אחרונות ניתן לראות דירת 4 חדרים של 135 מ"ר ברחוב החשמל, שנמכרה ביולי ב-8.77 מיליון שקל, ע"פ מחיר של 64,946 שקל למ"ר. דירת 3 חדרים, גם היא ברחוב החשמל, בגודל 69 מ"ר, נמכרה ביוני ב-3.76 מיליון שקל, ע"פ מחיר של 54,492 שקל למ"ר. בינואר, נמכרה דירת 2 חדרים ברחוב מקווה ישראל, בשטח של 35 מ"ר, ב-2.48 מיליון שקל, ע"פ מחיר של 70,714 שקל למ"ר.
