אקזיט גדול בהתחדשות עירונית: עמיר שלתיאל מוכר את חלקו במטרופוליס לאלייד לפי 800 מיליון שקל

תחום ההתחדשות העירונית ממשיך לספק עסקאות גדולות - אלדר של שלתיאל מוכרת 25% במטרופוליס לאלייד; וגם - מי החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית?

אדיר בן עמי | 08/01/2025 06:52 (3)

נושאים בכתבה התחדשות עירונית אלייד אלדר

התחדשות עירונית היא מנוע הצמיחה של חברות הנדל"ן ושוק המגורים. בשעה שאין קרקעות לדירות ואין פתרונות להגדלת היצע הדירות, ההתחדשות העירונית הופכת להיות האופציה הכמעט יחידה להגדלת היצע הדירות במרכז. זו הסיבה שכל חברות הנדל"ן הגדולות פיתחו פעילות גדולה של התחדשות עירונית וזו הסיבה שקמו חברות ייעודיות בתחום.

זה גם התחום התוסס ביותר בשוק ההון - גיוסי חוב והון של חברות חדשות וחברות שכבר נסחרות, לצד הנפקות פרטיות רבות של נתחים גדולים בחברות כאלו לגופים מוסדיים גדולים. במקביל החברות בתחום זינקו בשווי כשאאורה הגדולה בתחום כבר נסחרת קרוב ל-7 מיליארד שקל.

בשבוע הבא תיערך ועידת ההתחדשות העירונית של ביזפורטל בה יהיו פאנלים בנושא עם מנכ"לים של חברות ציבוריות ובכירי הענף על ההמשך, כשבמקביל נציג את החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית מבחינה פיננסית ובורסאית. מדובר בדירוג שייספק ערך למשקיעים, מממנים ורוכשי דירות על יציבות, רווחיות והיקפי הפעילות של החברות הנסחרות בתחום והוא תוצר של בדיקה של 55 חברות. החברות האלו צפויות לבנות בשנים הבאות לפי הדירות בתכנון מעל 300 אלף דירות. אלו מספרים פנומנליים וגם אם חלק מהתכנון לא ייצא ללפועל, צריך לזכור שיש פייפליין של עסקאות פינוי בינוי נוספות ושיש עוד מאות חברות פרטיות שלא בבורסה שהיקף התכנון אצלם הוא גם מאוד גדול. למידע על הוועידה, המשתתפים והדירוג.

וזה מוביל אותנו לאקזיט גדול בהתחדשות עירונית: עמיר שלתיאל מוכר את חלקו במטרופוליס לאלייד לפי שווי של 800 מיליון שקל. שאלתיאל, מייסד ויו”ר קבוצת אלדר, מוכר את את החזקות קבוצת אלדר בחברת מטרופוליס (25%) לקבוצת אלייד.

מטרופוליס, שהוקמה בשנת 2011 בשותפות בין אלדר לאלייד, הפכה לאחת מחברות ההתחדשות העירונית המובילות בישראל, עם הישגים מרשימים ובנייה של מאות רבות של דירות ותכנון לבנייה של מאות רבות נוספות. החברה היא מהמובילות והראשונות בתחום כאשר היא יזמה והשלימה פרויקטי פינוי-בינוי ראשונים בתל אביב ובהרצליה. בנוסף, מטרופוליס היא החברה הראשונה שביצעה חידוש רחוב שלם – רחוב שדה בוקר בגבעתיים – במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, מהלך שסימן שינוי תפיסתי בניהול וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

קבוצת אלדר, שהוקמה בשנת 1999 על ידי שאלתיאל, היא חברת נדל״ן רב תחומית עם פעילות ענפה בשיווק, ייזום, התחדשות עירונית, דיור להשכרה ארוכת טווח וייעוץ למשכנתאות. קבוצת אלדר נמצאת בשליטתו של איש העסקים עמיר שאלתיאל (90%) ושותפים בה גם בנק לאומי באמצעות זרוע ההשקעות שלו לאומי פרטנרס.

עמיר שאלתיאל, מייסד ויו”ר קבוצת אלדר: “לאחר 14 שנים מאז ייסוד מטרופוליס, החלטתי להיפרד מהשותפות. יחד עם אלייד ואודי בלום, בנינו מאפס חברת נדל”ן שמובילה את תחום ההתחדשות העירונית. אלייד היא קונגלומרט ענק, והגיע הרגע בו צריך לדעת לשחרר. אני רוצה להודות לפרופ’ סוארי על האמון שנתן בי כשהיו לי רק חלומות להציע לו, ולאודי בלום על מערכת יחסים הרמונית מקצועית ואישית. תחום ההתחדשות העירונית הוא העתיד של שוק הנדל”ן בישראל, ואני מתכוון להמשיך לפעול בו גם בעתיד.”

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

3.
אנונימי 08/04/2025 09:24
הגב לתגובה זו
אלייד לפני קריסה הנחס מתפשט לסווארי אקזיט חקטט חברה פח אשפה
2.
שאלתיאל או שלתיאל (ל"ת)
מעט הגהה לא תזיק שאלתיאל 08/01/2025 10:33
הגב לתגובה זו
1.
מתכוון להמשיך לפעול.. 08/01/2025 10:32
הגב לתגובה זו
משהו לא מסתדר....אם מתכוון להמשיך לפעול אז למה יוצא מחברה שעושה בדיוק את זה עם אלייד... פישי ולא אמין

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי 0% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן