אקזיט גדול בהתחדשות עירונית: עמיר שלתיאל מוכר את חלקו במטרופוליס לאלייד לפי 800 מיליון שקל
תחום ההתחדשות העירונית ממשיך לספק עסקאות גדולות - אלדר של שלתיאל מוכרת 25% במטרופוליס לאלייד; וגם - מי החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית?
התחדשות עירונית היא מנוע הצמיחה של חברות הנדל"ן ושוק המגורים. בשעה שאין קרקעות לדירות ואין פתרונות להגדלת היצע הדירות, ההתחדשות העירונית הופכת להיות האופציה הכמעט יחידה להגדלת היצע הדירות במרכז. זו הסיבה שכל חברות הנדל"ן הגדולות פיתחו פעילות גדולה של התחדשות עירונית וזו הסיבה שקמו חברות ייעודיות בתחום.
זה גם התחום התוסס ביותר בשוק ההון - גיוסי חוב והון של חברות חדשות וחברות שכבר נסחרות, לצד הנפקות פרטיות רבות של נתחים גדולים בחברות כאלו לגופים מוסדיים גדולים. במקביל החברות בתחום זינקו בשווי כשאאורה הגדולה בתחום כבר נסחרת קרוב ל-7 מיליארד שקל.
בשבוע הבא תיערך ועידת ההתחדשות העירונית של ביזפורטל בה יהיו פאנלים בנושא עם מנכ"לים של חברות ציבוריות ובכירי הענף על ההמשך, כשבמקביל נציג את החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית מבחינה פיננסית ובורסאית. מדובר בדירוג שייספק ערך למשקיעים, מממנים ורוכשי דירות על יציבות, רווחיות והיקפי הפעילות של החברות הנסחרות בתחום והוא תוצר של בדיקה של 55 חברות. החברות האלו צפויות לבנות בשנים הבאות לפי הדירות בתכנון מעל 300 אלף דירות. אלו מספרים פנומנליים וגם אם חלק מהתכנון לא ייצא ללפועל, צריך לזכור שיש פייפליין של עסקאות פינוי בינוי נוספות ושיש עוד מאות חברות פרטיות שלא בבורסה שהיקף התכנון אצלם הוא גם מאוד גדול. למידע על הוועידה, המשתתפים והדירוג.
וזה מוביל אותנו לאקזיט גדול בהתחדשות עירונית: עמיר שלתיאל מוכר את חלקו במטרופוליס לאלייד לפי שווי של 800 מיליון שקל. שאלתיאל, מייסד ויו”ר קבוצת אלדר, מוכר את את החזקות קבוצת אלדר בחברת מטרופוליס (25%) לקבוצת אלייד.
- איך להימנע מתשלום היטל השבחה במכירת דירה בפינוי בינוי?
- התחדשות עירונית נוספת בר"ג: 460 יחידות דיור בשכונות הגפן ורמת השקמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מטרופוליס, שהוקמה בשנת 2011 בשותפות בין אלדר לאלייד, הפכה לאחת מחברות ההתחדשות העירונית המובילות בישראל, עם הישגים מרשימים ובנייה של מאות רבות של דירות ותכנון לבנייה של מאות רבות נוספות. החברה היא מהמובילות והראשונות בתחום כאשר היא יזמה והשלימה פרויקטי פינוי-בינוי ראשונים בתל אביב ובהרצליה. בנוסף, מטרופוליס היא החברה הראשונה שביצעה חידוש רחוב שלם – רחוב שדה בוקר בגבעתיים – במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, מהלך שסימן שינוי תפיסתי בניהול וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית.
- אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
קבוצת אלדר, שהוקמה בשנת 1999 על ידי שאלתיאל, היא חברת נדל״ן רב תחומית עם פעילות ענפה בשיווק, ייזום, התחדשות עירונית, דיור להשכרה ארוכת טווח וייעוץ למשכנתאות. קבוצת אלדר נמצאת בשליטתו של איש העסקים עמיר שאלתיאל (90%) ושותפים בה גם בנק לאומי באמצעות זרוע ההשקעות שלו לאומי פרטנרס.
עמיר שאלתיאל, מייסד ויו”ר קבוצת אלדר: “לאחר 14 שנים מאז ייסוד מטרופוליס, החלטתי להיפרד מהשותפות. יחד עם אלייד ואודי בלום, בנינו מאפס חברת נדל”ן שמובילה את תחום ההתחדשות העירונית. אלייד היא קונגלומרט ענק,
והגיע הרגע בו צריך לדעת לשחרר. אני רוצה להודות לפרופ’ סוארי על האמון שנתן בי כשהיו לי רק חלומות להציע לו, ולאודי בלום על מערכת יחסים הרמונית מקצועית ואישית. תחום ההתחדשות העירונית הוא העתיד של שוק הנדל”ן בישראל, ואני מתכוון להמשיך לפעול בו גם בעתיד.”
- 3.אנונימי 08/04/2025 09:24הגב לתגובה זואלייד לפני קריסה הנחס מתפשט לסווארי אקזיט חקטט חברה פח אשפה
- 2.שאלתיאל או שלתיאל (ל"ת)מעט הגהה לא תזיק שאלתיאל 08/01/2025 10:33הגב לתגובה זו
- 1.מתכוון להמשיך לפעול.. 08/01/2025 10:32הגב לתגובה זומשהו לא מסתדר....אם מתכוון להמשיך לפעול אז למה יוצא מחברה שעושה בדיוק את זה עם אלייד... פישי ולא אמין
הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפטפרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב
חברת פרשקובסקי פרשקובסקי 2.6% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.
בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.
למה זה קורה עכשיו?
הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה: מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר.
זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.
אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
הגדלת היצע הדירות, אבל זה לא יפתור את הבעיה בטווח הקצר ובאזורי הביקוש
ועדת השרים לענייני פנים אישרה שורה של מהלכים לקידום בניית עשרות אלפי יח"ד חדשות והתחדשות עירונית. ההחלטות שאושרו היום, מוסרים במשרד השיכון, מהוות נדבך נוסף במדיניות הממשלה להגדלת היצע יחידות הדיור, חיזוק הערים, ותמיכה ברשויות המקומיות באזורי עדיפות לאומית ובמרכז הארץ כאחד. עם זאת, אם משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר לא ימצאו פתרון ליום שאחרי תוכנית דירה להנחה, תהיה בעיה של ביקושים ועודפי ביקוש בשוק הדיור עם עליות מחירים - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
במסגרת ההחלטות שאושרו, יקודמו למעלה מ־30 אלף יחידות דיור חדשות בארבעה מתחמים מרכזיים:
קריית מלאכי, רובע האלה: הכרזה על מתחם מועדף לדיור בהיקף של 6,080 יחידות דיור לצד 450 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, שיתרמו לפיתוח תעסוקה מתקדמת בעיר.
רחובות, מרכז תמ״ל/2048: תיקון הכרזה לטובת הרחבת שטח התכנית והקמת 2,035 יחידות דיור חדשות במסגרת מהלך התחדשות עירונית כולל במרכז העיר.
נתיבות, העיר הוותיקה: קידום תכנית פינוי־בינוי רחבת היקף בהיקף של 13,000 יחידות דיור, שתאפשר שדרוג משמעותי של השכונות הוותיקות לצד מוסדות ציבור, תעסוקה ושטחים פתוחים.
נתיבות, תמ״ל/2027: תיקון הכרזה והרחבת התכנית לעוד 750 דונם, לצורך הקמת 9,436 יחידות דיור נוספות, בשיתוף רשות מקרקעי ישראל.
סה״כ, אושרו לקידום מזורז תוספת של 30,551 יחידות דיור חדשות ברחבי הארץ
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "ועדת השרים אישרה היום צעדים משמעותיים להגדלת היצע הדיור בישראל ולחיזוק הערים. אנו ממשיכים לקדם במלוא העוצמה תכנון וביצוע של מתחמים חדשים לצד התחדשות עירונית, מתוך ראייה לאומית ארוכת טווח שתבטיח פתרונות דיור נגישים בכל רחבי הארץ וקידום בנייה חדשה לצד שדרוד מתחמים ותיקים ופיתוח מרכזי תעסוקה."
