אקזיט גדול בהתחדשות עירונית: עמיר שלתיאל מוכר את חלקו במטרופוליס לאלייד לפי 800 מיליון שקל
תחום ההתחדשות העירונית ממשיך לספק עסקאות גדולות - אלדר של שלתיאל מוכרת 25% במטרופוליס לאלייד; וגם - מי החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית?
התחדשות עירונית היא מנוע הצמיחה של חברות הנדל"ן ושוק המגורים. בשעה שאין קרקעות לדירות ואין פתרונות להגדלת היצע הדירות, ההתחדשות העירונית הופכת להיות האופציה הכמעט יחידה להגדלת היצע הדירות במרכז. זו הסיבה שכל חברות הנדל"ן הגדולות פיתחו פעילות גדולה של התחדשות עירונית וזו הסיבה שקמו חברות ייעודיות בתחום.
זה גם התחום התוסס ביותר בשוק ההון - גיוסי חוב והון של חברות חדשות וחברות שכבר נסחרות, לצד הנפקות פרטיות רבות של נתחים גדולים בחברות כאלו לגופים מוסדיים גדולים. במקביל החברות בתחום זינקו בשווי כשאאורה הגדולה בתחום כבר נסחרת קרוב ל-7 מיליארד שקל.
בשבוע הבא תיערך ועידת ההתחדשות העירונית של ביזפורטל בה יהיו פאנלים בנושא עם מנכ"לים של חברות ציבוריות ובכירי הענף על ההמשך, כשבמקביל נציג את החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית מבחינה פיננסית ובורסאית. מדובר בדירוג שייספק ערך למשקיעים, מממנים ורוכשי דירות על יציבות, רווחיות והיקפי הפעילות של החברות הנסחרות בתחום והוא תוצר של בדיקה של 55 חברות. החברות האלו צפויות לבנות בשנים הבאות לפי הדירות בתכנון מעל 300 אלף דירות. אלו מספרים פנומנליים וגם אם חלק מהתכנון לא ייצא ללפועל, צריך לזכור שיש פייפליין של עסקאות פינוי בינוי נוספות ושיש עוד מאות חברות פרטיות שלא בבורסה שהיקף התכנון אצלם הוא גם מאוד גדול. למידע על הוועידה, המשתתפים והדירוג.
וזה מוביל אותנו לאקזיט גדול בהתחדשות עירונית: עמיר שלתיאל מוכר את חלקו במטרופוליס לאלייד לפי שווי של 800 מיליון שקל. שאלתיאל, מייסד ויו”ר קבוצת אלדר, מוכר את את החזקות קבוצת אלדר בחברת מטרופוליס (25%) לקבוצת אלייד.
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מטרופוליס, שהוקמה בשנת 2011 בשותפות בין אלדר לאלייד, הפכה לאחת מחברות ההתחדשות העירונית המובילות בישראל, עם הישגים מרשימים ובנייה של מאות רבות של דירות ותכנון לבנייה של מאות רבות נוספות. החברה היא מהמובילות והראשונות בתחום כאשר היא יזמה והשלימה פרויקטי פינוי-בינוי ראשונים בתל אביב ובהרצליה. בנוסף, מטרופוליס היא החברה הראשונה שביצעה חידוש רחוב שלם – רחוב שדה בוקר בגבעתיים – במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, מהלך שסימן שינוי תפיסתי בניהול וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית.
- סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
- המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
קבוצת אלדר, שהוקמה בשנת 1999 על ידי שאלתיאל, היא חברת נדל״ן רב תחומית עם פעילות ענפה בשיווק, ייזום, התחדשות עירונית, דיור להשכרה ארוכת טווח וייעוץ למשכנתאות. קבוצת אלדר נמצאת בשליטתו של איש העסקים עמיר שאלתיאל (90%) ושותפים בה גם בנק לאומי באמצעות זרוע ההשקעות שלו לאומי פרטנרס.
עמיר שאלתיאל, מייסד ויו”ר קבוצת אלדר: “לאחר 14 שנים מאז ייסוד מטרופוליס, החלטתי להיפרד מהשותפות. יחד עם אלייד ואודי בלום, בנינו מאפס חברת נדל”ן שמובילה את תחום ההתחדשות העירונית. אלייד היא קונגלומרט ענק,
והגיע הרגע בו צריך לדעת לשחרר. אני רוצה להודות לפרופ’ סוארי על האמון שנתן בי כשהיו לי רק חלומות להציע לו, ולאודי בלום על מערכת יחסים הרמונית מקצועית ואישית. תחום ההתחדשות העירונית הוא העתיד של שוק הנדל”ן בישראל, ואני מתכוון להמשיך לפעול בו גם בעתיד.”
- 3.אנונימי 08/04/2025 09:24הגב לתגובה זואלייד לפני קריסה הנחס מתפשט לסווארי אקזיט חקטט חברה פח אשפה
- 2.שאלתיאל או שלתיאל (ל"ת)מעט הגהה לא תזיק שאלתיאל 08/01/2025 10:33הגב לתגובה זו
- 1.מתכוון להמשיך לפעול.. 08/01/2025 10:32הגב לתגובה זומשהו לא מסתדר....אם מתכוון להמשיך לפעול אז למה יוצא מחברה שעושה בדיוק את זה עם אלייד... פישי ולא אמין
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
