התחדשות עירונית היא מנוע הצמיחה של חברות הנדל"ן ושוק המגורים. בשעה שאין קרקעות לדירות ואין פתרונות להגדלת היצע הדירות, ההתחדשות העירונית הופכת להיות האופציה הכמעט יחידה להגדלת היצע הדירות במרכז.  זו הסיבה שכל חברות הנדל"ן הגדולות פיתחו פעילות גדולה של התחדשות עירונית וזו הסיבה שקמו חברות ייעודיות בתחום. 

זה גם התחום התוסס ביותר בשוק ההון - גיוסי חוב והון של חברות חדשות וחברות שכבר נסחרות, לצד הנפקות פרטיות רבות של נתחים גדולים בחברות כאלו לגופים מוסדיים גדולים. במקביל החברות בתחום זינקו בשווי כשאאורה הגדולה בתחום כבר נסחרת קרוב ל-7 מיליארד שקל.

בשבוע הבא תיערך ועידת ההתחדשות העירונית של ביזפורטל בה יהיו פאנלים בנושא עם מנכ"לים של חברות ציבוריות ובכירי הענף על ההמשך, כשבמקביל נציג את החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית מבחינה פיננסית ובורסאית. מדובר בדירוג שייספק ערך למשקיעים, מממנים ורוכשי דירות על יציבות, רווחיות והיקפי הפעילות של החברות הנסחרות בתחום והוא תוצר של בדיקה של 55 חברות. החברות האלו צפויות לבנות בשנים הבאות לפי הדירות בתכנון מעל 300 אלף דירות.  אלו מספרים פנומנליים וגם אם חלק מהתכנון לא ייצא ללפועל, צריך לזכור שיש פייפליין של עסקאות פינוי בינוי נוספות ושיש עוד מאות חברות פרטיות שלא בבורסה שהיקף התכנון אצלם הוא גם מאוד גדול.  למידע על הוועידה, המשתתפים והדירוג.

וזה מוביל אותנו לאקזיט גדול בהתחדשות עירונית: עמיר שלתיאל מוכר את חלקו במטרופוליס לאלייד לפי שווי של 800 מיליון שקל. שאלתיאל, מייסד ויו”ר קבוצת אלדר, מוכר את  את החזקות קבוצת אלדר בחברת מטרופוליס (25%) לקבוצת אלייד.

• השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
• מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מטרופוליס, שהוקמה בשנת 2011 בשותפות בין אלדר לאלייד, הפכה לאחת מחברות ההתחדשות העירונית המובילות בישראל, עם הישגים מרשימים ובנייה של מאות רבות של דירות ותכנון לבנייה של מאות רבות נוספות. החברה היא מהמובילות והראשונות בתחום כאשר היא יזמה והשלימה פרויקטי פינוי-בינוי ראשונים בתל אביב ובהרצליה. בנוסף, מטרופוליס היא החברה הראשונה שביצעה חידוש רחוב שלם – רחוב שדה בוקר בגבעתיים – במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, מהלך שסימן שינוי תפיסתי בניהול וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית.

• בעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
• אבו פמילי זוכה ב-40 דירות במגדלי דה וינצ'י תמורת 61 מיליון שקל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

קבוצת אלדר, שהוקמה בשנת 1999 על ידי שאלתיאל, היא חברת נדל״ן רב תחומית עם פעילות ענפה בשיווק, ייזום, התחדשות עירונית, דיור להשכרה ארוכת טווח וייעוץ למשכנתאות. קבוצת אלדר נמצאת בשליטתו של איש העסקים עמיר שאלתיאל (90%) ושותפים בה גם בנק לאומי באמצעות זרוע ההשקעות שלו לאומי פרטנרס.

עמיר שאלתיאל, מייסד ויו”ר קבוצת אלדר: “לאחר 14 שנים מאז ייסוד מטרופוליס, החלטתי להיפרד מהשותפות. יחד עם אלייד ואודי בלום, בנינו מאפס חברת נדל”ן שמובילה את תחום ההתחדשות העירונית. אלייד היא קונגלומרט ענק, והגיע הרגע בו צריך לדעת לשחרר. אני רוצה להודות לפרופ’ סוארי על האמון שנתן בי כשהיו לי רק חלומות להציע לו, ולאודי בלום על מערכת יחסים הרמונית מקצועית ואישית. תחום ההתחדשות העירונית הוא העתיד של שוק הנדל”ן בישראל, ואני מתכוון להמשיך לפעול בו גם בעתיד.”