החוק לשכירות הוגנת: מתכון להעלאת מחירים והקשחת תנאים

יריב פז, מנכ"ל ובעלים Paz Group ומנהל פורום נדל"ן בתפוז, על החוק לשכירות הוגנת שבפועל עשוי לפגוע בכולם
יריב פז | (7)

חברי הכנסת והיועצים המשפטיים מתווכחים ודנים כבר שנתיים במהות חוק השכירות ההוגנת. כעת מנסה שרת המשפטים, ח"כ איילת שקד, לאשר חוק שכירות חדש שינסה לתמרץ בעלי דירות להשכיר את דירתם לטווח ארוך. החוק החדש בעיקר מטיל חובות על המשכיר ואוסר עליו לחייב את השוכר לבטח את הדירה על חשבונו, וכן מגביל את הערבות שמשכיר יכול לגבות מראש מהשוכר.

הטלת מגבלות על בעלי הדירות מבלי שהמדינה מעניקה להם תמריץ בדמות הקלה משמעותית בתשלום מס שבח, מיסוי הכנסות משכר דירה או הקלה בתשלום מס רכישה, היא פתרון קל. הטעות היא שחברי הכנסת רואים שלא באופן מוצהר בבעלי הדירות כאנשים הרעים והעשירים ובשוכרי הדירות כטובים והמסכנים. הגישה הזו יוצרת עימה חוק חדש שלא באמת פותר את הבעיה ולא מסייע לאף אחד, מלבד למציאת פרצות להקשחת התנאים לשוכרי הדירות.

אם חברי הכנסת רוצים לתרום לשוק השכירות ולהביא להפחתת מחירים ויצירת דירות טובות וראויות, הם מחויבים להציע הטבה כלכלית לבעלי הדירות באופן כזה שיווצר אצלם תמריץ אמיתי לקבל אותה. אחרת, כל חוק שהם יזמו יתגלגל בסופו של דבר להעלאת מחירים בשוק בהיעדר כל פיקוח או מרשם שכירויות.

הטענה הרווחת היא שמרשם שכירויות יביא לעליות מחירים בשוק. אם הטענה הזו נכונה, אז תחדל מידית רשות המסים לפרסם את עסקאות האמת למכירת דירות המדווחות לה. הרי אותם דיווחים אמורים על פי גישת משרד המשפטים להביא לעליית מחירי הדירות, כפי ששקיפות של מרשם שכירות אמורה להביא לעלייה במחירי השכירות. כל שוק זקוק לשקיפות מחירים וחוזים, כשיש כזו מי שאינו נוהג על פי הנורמות ורוצה לחרוג מהן, בולט לרעה וזוכה ליחס שלילי וחוסר מענה של קונים.

 

חברי הכנסת חוששים להטיל פיקוח על בעלי הדירות אבל גם לא סבורים שהטלת מגבלות חדשות עליהם לא תביא עימה הרעה בשוק מבלי להסדיר אותו באמת. התוצאה עלולה להיות מצב שבו החוק החדש פוגע בכולם - בבעלי הדירות ובשוכרים, ומרע את מערכת האמון במקום לייצר סביבה של שכירות הוגנת. אחרי הכל, בעלי הדירות רוצים שהשוכרים יהיו מרוצים.

חוק שכירות הוגנת בישראל צריך לדאוג לאינטרסים של השוכרים ובעלי הדירות יחד, ולהגדיר מהן הזכויות של כל אחד מהצדדים. במצב שיש כיום, הענף פרוץ ואיש הישר בעיניו יעשה. המצב הזה מוביל בעלי דירות לדרוש ערבויות מוגזמות מהשוכר, ומאידך גיסא האיבה שלפעמים קיימת בהיעדר הסדרה גורמת לעתים לשוכרים לזלזל בציוד בדירה ולגרום לבלאי מהיר שלו.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    צודק ב 100 אחוז!! (ל"ת)
    בני 29/06/2016 06:02
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    פועל פשוט 20/06/2016 07:31
    הגב לתגובה זו
    כל האנשים אם העניים הצרות על מי שיש לו. לעולם לא יגיעו למשהו. ולא אני לא עשיר ומאוד רחוק מזה. אבל תלמדו לפרגן
  • וווו 20/06/2016 12:29
    הגב לתגובה זו
    אותה
  • 2.
    ברור לכולם שסתיו ש. עשתה גו'ב על חשבון המפגינים (ל"ת)
    ח"כ סתיו היא ביזיון 19/06/2016 18:12
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ' 19/06/2016 15:42
    הגב לתגובה זו
    המדינה , אתה רוצה להעלות מחיר תעלה ...כאילו שעד עכשיו היית פייה טובה ולא העלת מחירים כי ריחמת על אנשים...אם היית יכול להעלות היית מעלה...תור הזהב שלכם עומד להיגמר , מי שחכם יוצא מהשוק ומהר..ראה מכירת שלמה אליהו. לא מגיעה לכם שום הטבה , מספיק חלבתם אנשים , אני לא אמור לחפות על העובדה שקנית דירה במחיר מופקע..זו בעיה שלך. תתבייש לך.
  • שאול 19/06/2016 19:17
    הגב לתגובה זו
    מקווה שאתה לא צועק ככה על בית הקפה שאתה יושב בו, כי הוא מרוויח עליך כשאתה קונה קפה. רק בארץ שונאים אנשים מרוויחים
  • קרולי 20/06/2016 12:31
    שאתה לא משהו בכלכלה ואקטואליה או שאתה אינטרסנט....או שניהם......הקוזאק הנגזל....
קרנף אפור. קרדיט: רשתות חברתיותקרנף אפור. קרדיט: רשתות חברתיות

על ניהול סיכונים: איך נזהה את הקרנף האפור?

החל מרכישת רכב סיני, דרך קניית דירה במגדלים הסמוכים לקריה בת"א, המשך במבנה תיק ההשקעות ועד רכישת ווילה באזור כפרי שקט ביוון, כל אלו טומנים בחובם סיכונים פיננסיים שרוב הציבור הישראלי מתעלם מהם על אף שהכתובת על הקיר

ד"ר אדם רויטר |
נושאים בכתבה אדם רויטר

אז מזל טוב, קניתם רכב סיני. עלה על דעתכם שיתכן ולסינים יש מתגי השבתה מרחוק ושאם הם יחליטו לגרום כאוס בעולם המערבי הם יפעילו אותם וגם הרכב שלכם יהיה מושבת? ככל שהרכב הופך ליותר “חכם” ומחובר לאינטרנט ומכאן לשליטה מרחוק, לעדכונים אלחוטיים ולמערכות ניטור מרחוק, כך מתרחבים שטחי הפגיעה שלו בהתקפות סייבר. 

כבר כיום קיימות מערכות שמאפשרות להשבית מנוע מרחוק, למשל כשמדווח שהרכב נגנב, או כחלק ממערכת ניהול צי רכבים. הפקודה מגיעה דרך רשת סלולרית או תקשורת דיגיטלית, ומנותבת אל יחידת הבקרה של המנוע או למערכת הדלק החשמלית. מדוע שהסינים יעשו שטות כזו בכלל? ודאי שלא סתם ככה. אך זה עלול לקרות במצב קיצוני של חרם מערבי עליהם בעקבות פלישה שלהם לטאיוואן ולחץ לא קונבנציונלי שהם יפעילו בחזרה על העולם המערבי, כדי להסיר את החרם ולהכשיר להם את כיבוש טאיוואן. 

זה נשמע מדע בדיוני נכון? אלא שה-CIA לוקח את זה התרחיש הזה מאד ברצינות. אולי גם לכם כדאי לקחת את זה כתרחיש אפשרי ולחשוב שוב על רכישת רכב סיני, לא? 

מדהים שלמשרד הביטחון לקח כ"כ הרבה שנים להבין שהכנסת רכבים סיניים לתוך מתקנים סודיים שלנו עלולה להיות קצת בעייתית. מדהים שהם רכשו כאלו לציי הרכב של צה"ל במכרזי ליסינג לרכבי קצינים ונגדים. בעצם לא מדהים אחרי שהבנו את ליקוי המאורות של 7 לאוקטובר. 

בשיחות שקיימתי בעבר הסברתי מדוע לא כדאי לקנות דירה שסמוכה למתקן ביטחוני ישראלי רגיש ואנשים חשבו שאני "מגזים". כעת מתברר שלקנות דירת פאר באחד המגדלים הנוצצים ליד הקריה בת"א אינו רעיון טוב כל כך, בגלל הסכנה של הטילים האיראניים. מישהו תמחר את זה במחיר הדירות שם? דרך אגב, קיים גם סיכון ברכישת דירה הסמוכה לתחנת דלק. 


סמאד 3סמאד 3

החות׳ים משנים את כללי המשחק - האיום האמיתי על שמי ישראל: Samad 3

הכטב"ם החות'י שגרם לפגיעה הקשה באילת בעיצומו של החג הוא שדרוג משמעותי ליכולות הטכנולוגיות של החות'ים הנשענים על תמיכה מאיראן. מערכות ההגנה של ישראל מספקות תשובה מצוינת, אם כי לא הרמטית, אבל החות'ים מצדם לא שוקטים על השמרים



עופר הבר |


בלילה שקט של קיץ, יולי 2024, כאשר תושבי תל אביב חשבו שהם מביטים בשמי העיר המוארים והרגועים, חדר לשמי העיר כטב"ם משופר מהסוג המסוכן ביותר - ה-Samad-3. הוא פרץ את שכבות ההגנה האווירית המתקדמות ופגע באישון לילה בלב העיר השוקקת לאחר טיסה של 16 שעות ומרחק 2600 ק״מ במסלול מוארך דרך סודן ומצרים מתימן הנמצאת בקו אווירי של 1,800 ק״מ מישראל. 

זה היה רגע דרמטי שהוכיח כי הטכנולוגיה של האיום משתדרגת במהירות והפכה את השמיים הישראלים לזירה תחרותית של מלחמה טכנולוגית שבה כל שנייה קובעת חיים או מוות. האירוע הותיר את המדינה במרדף בלתי פוסק אחרי פתרונות חדשניים להגנה על אזרחיה מפני איומים דומים.

האם הסמאד 3 שובר שוויון?

החות'ים הגיעו בשנים האחרונות ליכולות טכנולוגיות מתקדמות יחסית בתחומי הטילים והרחפנים, המוענקות להם בעיקר עם תמיכה איראנית. בין היתר מדובר על כטב״מים קטנים כמו סמאד 3, שככלל טסים בגובה נמוך עם חתימה מכ״מית נמוכה, כך שקשה למערכות ההגנה האווירית הישראליות לזהותם וליירטם בזמן. כמו כן, שיגרו החות'ים טילים עם ראשי נפץ "cluster munitions" שפועלים על ידי פיזור ראשי נפץ משניים באמצע הטיסה, מה שמקשה על מערכות ההגנה לספק הגנה יעילה מפני הפצצונות הנפיצות שמפוזרות בכמות גדולה על שטח רחב.

ישראל, מצד שני, מפעילה מערכות הגנה אוויריות רב-שכבתיות ומתקדמות ביותר, עם כיפת ברזל כמרכיב העיקרי נגד רקטות וטילים קצרים ובקרוב בשילוב מערכת הלייזר ״אור איתן״. מערכות אלו מדויקות, מתוחזקות בצורה גבוהה עם יכולת תגובה מהירה ויכולת יירוט מעל 90% בממוצע של האיומים. 

לסמאד שלושה יתרונות מובנים המקשים על גילוי מוקדם שלו: חתימת מכ"ם נמוכה, בעיקר בגלל חומריו, מידות קטנות יחסית, ופרופיל טיסה גמיש עם יכולות תמרון וטיסה בגבהים נמוכים ועל פני טופוגרפיה מורכבת. תכונות אלו מאפשרות לו לטוס למטרה בשעה שגילוי מוקדם הופך לאתגר טכנולוגי עם אפשרויות רבות לאזעקות שווא ולחדירה דרך שכבות ההגנה של המדינה.