דלק בינ"ל מציגה: זינוק של 80% ברווח ל-27.1 מ' ש'
חברת דלק בלרון בינלאומי סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2005 עם רווח נקי בסך 27.1 מיליון שקל, זינוק של 80% לעומת רווחי הרבעון הראשון של שנת 2004, שהסתכמו ב-15.4 מיליון שקל.
הכנסות החברה מהשכרת נכסים הציגו עליה צנועה יותר של 3.5% והסתכמו ב-82.8 מיליון שקל לעומת כ-80 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2004 (לאחר ניכוי הכנסה חד פעמית שנרשמה אשתקד).
תזרים המזומנים התפעולי (F.F.O) של דלק בינלאומי הסתכם ברבעון הראשון של השנה ב-34.6 מיליון שקל, כשהתזרים השנתי צפוי להסתכם בסכום של למעלה מ-160 מיליון שקל. תזרים זה, המשמש ככלי חשוב עבור אנליסטים למדידת ביצועי חברות נדל"ן מניב, משקף את הרווח הנקי של החברה, בניטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות ובניטרול הוצאות הפחת השונות. תזרים זה משמש גם כבסיס לקביעת שווי ורמות מכפילים של חברות נדל"ן בשוק ההון.
דו"חות הרבעון הראשון של דלק בינלאומי אינם כוללים עדיין את הרווח הצפוי מעיסקת הענק, שנחתמה באפריל האחרון, למכירת 55% מחברות זרות המחזיקות ב-9 נכסים מניבים בבריטניה. רווח ההון מהעיסקה, שהיקפה הכולל מגיע ל-540 מיליון שקל, צפוי להסתכם ב-75 מיליון שקל. הרווח התזרימי שינבע לדלק בינלאומי מהעיסקה נאמד ב-180 מיליון שקל.
ההון העצמי של דלק בינלאומי הסתכם בסוף הרבעון הראשון של 2005 בכ-488 מיליון שקל, כשההיקף הכולל של מאזן החברה מסתכם ב-3.4 מיליארד שקל.
מנכ"ל דלק נדל"ן ודלק בינלאומי, איליק רוז'נסקי, מסר היום, כי "חברת דלק בינלאומי ביססה את עצמה כחברה מובילה בהשקעות איכותיות בתחומי הנדל"ן המניב באנגליה, שוודיה, גרמניה וקנדה, ובכוונתה להמשיך להשקיע ולהתרחב במדינות אלה ובמדינות נוספות, בהתאם לאסטרטגיה של החברה.
לדבריו, "החברה בוחנת השקעות בנכסים הממוקמים במקומות מרכזיים, המתאפיינים בשוכרים איכותים לטווח ארוך".
רוז'נסקי הוסיף, כי "בכפוף להחלטת הדירקטוריון, חברת דלק נדל"ן, חברת האם של דלק בינלאומי, צפויה להנפיק לציבור על בסיס דו"חותיה לשנת 2004 ולגייס כ-650 מיליון שקל כדי לממן את המשך השקעותיה בנכסים מניבים".
מרכז הפעילות של דלק נדל"ן בקנדה, רמי נאור, המשמש גם כיועץ לחברה, מסר, כי בימים אלה השלימה החברה הליך של מימון מחדש (Refinance) לבניין במונטריאול. הבניין נרכש תמורת כ-86 מיליון שקל בשנת 2001, ובמסגרת המימון מחדש הוערך ב-130 מיליון שקל. בתום הליך המימון מחדש יווצר לדלק בינלאומי רווח תזרימי של כ-25 מיליון שקל.
העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהן בגילוי מרצון?
למה נוהל גילוי מרצון לא יספק את מה שמצפים ממנו - אנשים יחששו לדווח באופן לא אנונימי ואין ביטול אוטומטי של קנסות, הצמדה וריבית
גילוי מרצון
לאחר למעלה משלוש שנות ציפייה, רשות המסים פרסמה את נוהל הגילוי מרצון החדש - רשות המסים
מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
על פניו, מדובר במהלך חיובי שמטרתו לעודד שקיפות, להגדיל את רשת חייבי המס ולספק לנישומים הזדמנות להסדיר חובות עבר בכפוף לחיסון פלילי. זה גם אמור להגדיל את הקופה
הציבורית מגביית מסים. בפועל קשה לומר שמדובר ב"בשורה" של ממש, וספק בתמריץ אמיתי לחשיפה.
ראשית, בניגוד לנהלים קודמים בנושא זה, הנוהל הנוכחי מציע אך ורק הליך שאינו אנונימי. אנשים צריכים להזדהות כאשר הם מגישים בקשה לנוהל גילוי מרצון. אין כאן כשל של רשות המסים אלא התנגדות של משרד המשפטים, אך המשמעות ברורה: נישומים רבים, שגם כך חוששים מהליך כזה, יירתעו עוד יותר מלהיחשף. מדובר על מחסום בסיסי של אנשים להיחשף מול הרשויות גם מכיוון שהם עשויים לחשוב שהם "סומנו" על ידי רשות המסים. כשמשלבים זאת עם החמרות נוספות, שכעת כתובות במפורש ובעבר היו בגדר "תורה שבעל פה", נוצרת תחושה שהרשות אמנם הפנימה את לקחי העבר אך בחרה לסגור פינות באופן קשיח מדי.
כדי להבין את הבעייתיות, נניח נישום שלא דיווח על הכנסה חייבת בשיעור מס שולי של 100 אלף ש"ח בשנת 2015. אילו היה מדווח במועד, המס היה עומד, נניח, על כ-35 אלף שקל בלבד. כיום, בהליך גילוי מרצון, אותו נישום עשוי למצוא את עצמו מול תוצאה דרמטית:
תשלום על קרן המס בסך של 35 אלף שקל, ריבית והצמדה כ-5 אלף שקל ועל כל אלה מתווסף קנס גרעון של כ-30 אלף שקל נוספים. כלומר, חוב של 35 אלף שקל צומח לפי שלושה ויותר. איזה תמריץ יש כאן לנישום להיחפז ולדווח ביוזמתו? שהרי האמת צריכה להיאמר- אם לא נתגלה עד היום "מחדלו" זה, מה הסבירות שיתגלה אי פעם?
- רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
- האם גילוי מרצון מכשיר העברות כספים חשודים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנוהל החדש מבהיר שאין ביטול אוטומטי של הצמדה וריבית, ואין ביטול של קנסות גרעון אלא בכפוף לשיקול דעת פקיד השומה.
לאומי מוריד את הריבית על משכנתא למעבירי משכורת ב-0.25%
ההטבה תינתן גם ללקוחות הבנק על משכנתאות חדשות והלוואות צרכניות החל מ-1 באוקטובר; המהלך מצטרף להוזלת ריבית על המינוס, פיקדון אוטומטי וריבית של 2% על יתרת זכות עד 10,000 שקל
החל מ-1 באוקטובר, בנק לאומי לאומי 0.35% יוצא במהלך חדש שנועד להקל על לווים - הנחה של רבע אחוז במסלול הפריים. המשמעות היא שלקוחות שמעבירים משכורת לבנק ומחזיקים משכנתא או הלוואה צמודת פריים, ישלמו ריבית נמוכה יותר, בלי צורך לפנות, לבקש או להתמקח.
אם ריבית הפריים במשק עומדת למשל על 6%, הרי שבלאומי היא תחושב ללקוחות הזכאים כ-5.75% בלבד. זה נשמע אולי קטן, אבל כשמדובר במשכנתאות של מאות אלפי שקלים, מדובר בחיסכון חודשי ממשי.המהלך הזה מצטרף לשורה של צעדים נוספים שבנק לאומי הציג לאחרונה כדי לנסות לשדר ללקוחות מסר ברור, אנחנו רוצים שתישארו אצלנו. הבנק הודיע על ריבית של 2% על יתרת זכות עד 10,000 שקל - כלומר, גם אם הכסף נשאר בעו"ש, הוא עובד בשבילכם.
בנוסף, תינתן הוזלה של אחוז אחד בריבית על המינוס, לצד השקת 'פיקדון אוטומטי' שמעביר עודפי יתרה לעבודה יומית ללא צורך בפעולה של הלקוח. עבור לווים קיימים ההטבה תיכנס אוטומטית, ועבור מי שמתכנן לקחת הלוואה או משכנתא במסלול פריים - מדובר בהטבה שתופעל מיידית.
חשוב להבין שהמהלך לא משנה את ריבית הפריים הרשמית במשק (שממשיכה להיקבע על ידי בנק ישראל), אלא מעניק ללקוחות לאומי הנחה נקודתית, מעין "פריים מינוס 0.25". מי שמחזיק חצי מיליון שקל במסלול פריים לתקופה של 25 שנה יכול לחסוך בערך 75 שקל בחודש - ובמיליון שקל מדובר כבר על כ-150 שקל בחודש. לאורך השנים זה מצטבר לסכומים של עשרות אלפי שקלים.
- ההתאוששות בהיקף המשכנתאות נמשכת: זינוק של 55% בספטמבר לעומת אשתקד
- דווקא בגלל מבצעי הקבלנים, הזינוק במשכנתאות צריך להדאיג אותנו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בבנק מקווים שזה יספיק כדי להקדים מהלכים של המתחרים, ולהחזיר מעט אוויר לנוטלי המשכנתאות אחרי שנה לא פשוטה של ריביות גבוהות ושוק דיור תקוע.
