אלרוב ישראל רשמה אשתקד הכנסות החברה הסתכמו של 393.7 מיליון שקל, לעומת 288.9 מיליון שקל בשנת 2003, גידול של כ-36%. השיפור בתוצאות נגזר בעיקר מגידול בהיקף הפעילות בתחום הנדל"ן המניב בחו"ל, ממימוש נכסים בבריטניה, מעליה במכירת דירות בפרוייקט "מגדלי אלרוב", משיפור בתוצאות העסקיות של מלון מצודת דוד בירושלים ומרווח מניירות ערך.

במהלך השנה הגדילה החברה באופן משמעותי את פעילותה בחו"ל בעקבות רכישת נכסים מניבים בשויץ, צרפת ואנגליה ובמקביל מימשה 5 נכסים בבריטניה. עיקר הגידול נובע ממכירת דירות בפרוייקט "מגדלי אלרוב" וממימוש נכסים בבריטניה במהלך הרבעון השלישי. דמי השכירות מהפעילות באירופה הסתכמו בשנת 2004 בכ-37.5 מיליון שקל וצפויים להסתכם בכ-51 מיליון שקל על בסיס שנתי. הרווח לפני מימון צמח בכ-71% והסתכם בכ-123.3 מיליון שקל, לעומת 72.2 מיליון שקל אשתקד.

הרווח הנקי שלה זינק בכ-308% והסתכם בכ-53.5 מיליון שקל, לעומת כ-13.1 מיליון שקל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהרווח מהשקעות בניירות ערך, מרווח ברוטו של כ-19 מיליון ₪ ממימוש נכסים בבריטניה, משיפור ברווחיות ממכירת הדירות בפרוייקט "מגדלי אלרוב" ומרווח נקי ממלון מצודת דויד שהסתכם בכ-5.3 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-4.4 מיליון שקל אשתקד.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ-21.2 מיליון שקל, לעומת תזרים מזומנים בסך של כ-40.6 מיליון שקל אשתקד. הקיטון בתזרים נובע בעיקר מקיטון בהכנסות בגין הפסקת התקשרות עם שוכר ומעיתוי קבלת תשלומי שכ"ד בחו"ל.

במהלך שנת 2004 חילקה החברה דיבידנד בסך כולל של כ-31.2 מיליון שקל .

אלפרד אקירוב, מנכ"ל ויו"ר דירקטוריון אלרוב מסר: "אנו מסכמים את שנת 2004 כשנה של צמיחה איתנה והרחבת פעילות הקבוצה. במהלך השנה הגדלנו את היקף הפעילות בחו"ל באמצעות רכישות של נכסים מניבים בשוויץ, צרפת ואנגליה ובמקביל מימשנו נכסים בבריטניה. אנו רואים בהשקעות בנדל"ן מניב בחו"ל את מנוע הצמיחה העתידי של החברה ובכוונתנו להכפיל את היקף ההשקעות בתחום זה בשנים הקרובות ולהמשיך לבצע עסקאות אטרקטיביות שיניבו תשואה גבוהה".

מר אקירוב הוסיף: "אנו מרוצים מההתקדמות במכירת הדירות בפרוייקט "מגדלי אלרוב" ונמצאים ערב קבלת היתר בניה בפרוייקט ממילא הייחודי. בתחום הנדל"ן המניב בארץ גדלה השנה התרומה החיובית של מלון מצודת דוד לתוצאות הפעילות בעקבות ההתאוששות בתיירות הנכנסת לישראל ואנו משוכנעים כי הצמיחה בפעילותינו בחו"ל כמו גם שיפור המצב הכלכלי בארץ יתרמו לתוצאות החברה בשנה הקרובה".

ניתוח רבעוני: הכנסות החברה הסתכמו בכ-91.7 מיליון שקל, בדומה להכנסות הרבעון המקביל אשתקד, שהסתכמו בכ- 91.5 מיליון שקל. הרווח לפני מימון צמח בכ-76% והסתכם בכ-32 מיליון שקל, לעומת כ-24.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי זינק בכ-192% והסתכם בכ-22.4 מיליון שקל, לעומת כ-7.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול ברווח הנקי נובע מהשקעות בני"ע ומרווח נקי מהפעלת מלון מצודת דויד. הרווח הצפוי ברבעון הראשון לשנת 2005 ממכירת דירות בפרוייקט מגדלי אלרוב בלבד צפוי להסתכם בכ-28 מיליון שקל לאחר מס.

אלרוב (ישראל) הינה חברה מובילה בתחום הנדל"ן, המשקיעה ופעילה בפרוייקטים ייחודיים ומורכבים. החברה מתאפיינת בניסיון רב בפרוייקטים מיוחדים וחדשניים בתחום בנדל"ן. בארץ פועלת החברה ישירות ובאמצעות חב' הבת ? אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ (88%). הקבוצה מחזיקה ומתפעלת נכסי נדל"ן מניב ועוסקת בייזום, בניה וניהול של נכסי נדל"ן הכוללים דירות מגורים למכירה, שטחי מסחר (קניון השרון), משרדים, בתי מלון (מלון מצודת דוד בירושלים) ודיור מוגן.

פעילות הקבוצה בישראל כוללת מספר פרוייקטים יזמיים ייחודיים כמו פרוייקט דירות היוקרה מגדלי אלרוב ברחוב פנקס בת"א ופרוייקט האזור המסחרי ממילא בירושלים, שהינו פרוייקט יזמי מהמובילים בישראל. פרוייקט ממילא מוקם באתר ייחודי במינו- על התפר שבין ירושלים העתיקה לעיר החדשה מול שער יפו והוא כולל איזור מלונאות, שכונת מגורים ושטחי משרדים ומסחר.

בחו"ל החברה פועלת באמצעות חב' הבת אלרוב נדל"ן (74.5%) בתחום הנדל"ן המניב במערב אירופה והיא מתמקדת בעסקאות פיננסיות בעלות שיעורי תשואה גבוהים ובנכסים בעלי שוכרים ברמה גבוהה ולטווח ארוך. היקף נכסי הקבוצה במערב אירופה עומד כיום על כ-595 מיליון שקל.