מחפשים דירה להשקעה? לפי מדד מדס - 2 חדרים בחיפה זו ההשקעה הטובה ביותר

דירת 2 חדרים בחיפה הניבה בחודש נובמבר את התשואה הגבוהה ביותר משכירות- כך עולה ממדד הכדאיות של אתר הלוחות madas, שבדק על סמך מודעות למכירה ולהשכרה את כדאיות ההשקעה בדירות 2 ,3, ו-4 חדרים בערים ת"א, ירושלים, חיפה וב"ש. הבדיקה נעשתה לגבי דירות דומות מבחינת מאפיינים כמו גודל, שכונה, קומה, מעלית, מרפסות וכדומה.

דירות 2 חדרים

גם החודש את התשואה הגבוהה ביותר על דירות 2 חדרים ניתן לקבל בחיפה, אלא שהחודש התשואה אף עלתה מכ-9% באוקטובר לכ-10% בנובמבר בשל ירידה של כ-10% במחירי הדירות. מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים בחיפה עומד על 210,142 שקלים, ואילו השכירות הממוצעת של דירה דומה נשארה כשהייתה בחודש אוקטובר, 1755 שקלים לחודש.

בבאר שבע התשואה על דירת 2 חדרים ירדה מעט בחודש נובמבר והיא עומדת על 7.9% בשנה. המחיר הממוצע של דירת 2 חדרים לא השתנה והוא עדיין עומד על 203,368 שקלים, אולם השכירות הממוצעת של דירה דומה ירדה מעט והיא עומדת על 1340 שקלים.

בדרום תל אביב התשואה על דירת 2 חדרים בחודש נובמבר עלתה מעט והיא עומדת על 4.3%. מחירה הממוצע של דירת 2 חדרים עומד גם החודש על 737,670 שקלים, ואילו מחיר השכירות עלה במעט ל-2638 שקלים בממוצע לדירה דומה.

בירושלים לא חל כל שינוי בחודש נובמבר בהשוואה לחודש אוקטובר. על דירת 2 חדרים בירושלים ניתן לקבל תשואה של 4% בשנה. מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים בירושלים עומד על 853,048 שקלים, ואילו שכירות ממוצעת על דירה דומה עומדת על 2897 שקלים בחודש.

במרכז תל אביב כמעט ולא השתנתה התשואה השנתית לדירת 2 חדרים והיא עומדת על 3.8% בחודש נובמבר. מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים עומד על 1.14 מיליון שקלים, בעוד שהשכירות הממוצעת על דירה דומה עומדת על 3600 שקלים לחודש.

גם בצפון תל אביב לא חל שינוי משמעותי בחודש נובמבר בתשואה על דירות 2חדרים והיא עומדת על 3%. מחירה הממוצע של דירת 2 חדרים בצפון תל אביב עומד על 1.38 מיליון שקלים, ואילו השכירות החודשית על דירה דומה עומדת על ממוצע של 3485 שקלים. דירות 3 חדרים

גם את התשואה הגבוהה ביותר על דירות 3 חדרים ניתן להשיג בחיפה למרות ירידות מחירים קלות הן בדירות למכירה והן בדירות להשכרה, והיא עומדת על 7.3% בשנה. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים בחיפה ירד בכ-3% והוא עומד על 335,100 שקלים ואילו השכירות החודשית על דירה דומה ירדה בכ-4% והיא עומדת על כ-2080 שקלים לוחדש. בבאר שבע עלתה קלות התשואה השנתית לדירות 3 חדרים והיא עומדת על 5.7% בשנה. מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים עומד על 354,000 שקלים, בהשוואה ל-345,000 שקלים באוקטובר,(עלייה של 2.6%) בעוד שהשכירות חודשית הממוצעת על דירה דומה עלתה ב-4% והיא עומדת על 1675 שקלים לחודש.

בדרום תל אביב לא חל שינוי בתשואה על דירת 3 חדרים בנובמבר, והיא עומדת על תשואה שנתית של 4.9%. המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים עומד על 901,250 שקלים והשכירות החודשית הממוצעת על דירה דומה עומדת על 3676 שקלים בדומה לחודש אוקטובר.

דירת 3 חדרים בירושלים, הניבה בחודש נובמבר תשואה שנתית של 4.4% בדומה לחודש אוקטובר והמחירים נותרו ללא שינוי.המחיר הממוצע של דירת 3חדרים עומד על 989,854 שקלים, ואילו השכירות החודשית הממוצעת על דירה דומה עומדת על 3627 שקלים. בצפון תל אביב ניתן לקבל תשואה של כ-4% בשנה. המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים עומד על כ-1.42 מיליון שקלים, ואילו השכירות החודשית הממוצעת על דירה דומה עומדת על כ-4710 שקליחם לחודש. במרכז תל אביב ניתן לקבל תשואה של כ-3.9% בשנה. המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים עומד על כ-1.4 מיליון שקלים, ואילו השכירות החודשית הממוצעת על דירה דומה עומדת על כ-4450 שקלים לחודש. דירות 4 חדרים

את התשואה הגבוהה ביותר על דירת 4 חדרים עדיין ניתן לקבל בירושלים והיא עומדת על 5.3% בשנה, בדומה לחודש אוקטובר. מחיר דירת 4 חדרים עומד על 113 מיליון שקלים, בעוד השכירות החודשית על דירה דומה עומדת על 5025 שקלים לחודש.

בחיפה הושגה בחודש נובמבר תשואה של 5.4% בשנה על דירת 4 חדרים. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים ירד בכ-4% והוא עומד על 601,900 שקלים, ואילו השכירות החודשית הממוצעת לדירה דומה נותרה ללא שינוי והיא עומדת על 2707 שקלים.

בבאר שבע ניתן לקבל תשואה של 5.1% בשנה על דירת 4 חדרים, בהשוואה ל-4.8% באוקטובר. מחיר דירת 4 חדרים לא השתנה והוא עומד על 546,981 שקלים, ואילו השכירות הממוצעת החודשית על דירה דומה עלתה בכ-5% בחודש נובמבר והיא עומדת על 2335 שקלים.

בדרום תל אביב כמעט ולא השתנתה התשואה שניתן לקבל בחודש נובמבר והיא עומדת על 4.7% בשנה על דירת 4 חדרים. מחיר דירת 4 חדרים בדרום תל אביב עומד על 1.09 מיליון שקלים, ואילו שכירות ממוצעת על דירה דומה עומדת על 4320 שקלים לחודש, בדומה למחירים באוקטובר.

במרכז תל אביב התשואה שניתן לקבל על דירת 4 חדרים הינה 3.8% בשנה, בדומה לחודש אוקטובר. מחיר דירת 4 חדרים במרכז תל אביב עומד על 1.84 מיליון שקלים, ואילו שכירות חודשית ממוצעת על דירה דומה עומדת על 5890 שקלים,בהשוואה חכ-5936 שקלים בחודש אוקטובר.

בצפון תל אביב התשואה שניתן לקבל על דירת 4 חדרים עומדת על 3.5% בשנה. מחיר דירת 4 חדרים עומד על כ-2 מיליון שקלים, ואילו. שכירות חודשית ממוצעת של דירה דומה עומדת על 5936 שקלים, בדומה לחודש אוקטובר.