מה באמת יביא לירידת מחירי הדירות? לא מה שחשבתם

היום צפוי הפד להעלות את הריבית בעוד 0.75% במסגרת הניסיונות המאוחרים מדי שלו להילחם באינפלציה בארה"ב. בישראל צפויה הריבית מעריכים כי הריבית תעלה בעוד כשלושה שבועות ב-0.5%. האם העלאת הריביות אפקטיבית - כי בפועל לא רואים תזוזה משמעותית באינפלציה בארה"ב שעומדת

כעת על כ-9%? "המדיניות המוניטרית עובדת באיזשהו לג בטיפול שלה באינפלציה, מה עוד שהטריגר של האינפלציה הם גורמים שלמדיניות המוניטרית קשה מאד קשה לשלוט בהם, אם זה מחירי הסחורות, האנרגיה וההובלה", מסביר ויקטור בהר, מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים

. "בדרך כלל אתה מקטין את הביקושים ויוצר איזשהו סוג של האטה - בתקווה שלא תגיע למיתון. לאורך זמן ההאטה הזו בביקושים צריכה למתן את האינפלציה".  

-בחלק משמעותי של מרכיבי האינפלציה – כמו מחירי הסחורות, האנרגיה וההובלה הימית, אנחנו רואים ירידה, ואפילו חדה, וזה עדיין לא מתבטא באינפלציה. מדוע? "האינפלציה מתחילה לקבל חיים משל עצמה. הטריגר היה מחירי הובלה או מחירי סחורות, אבל אז מתפתחת דינמיקה

של שכר שמתחיל לעלות כדי לפצות על עליות מחירים, וכשהסחר עולה יש סכנה להיווצרות של ספירלת מחירים, ובזה המדיניות המוניטרית רוצה לטפל. לגבי הסחורות שירדו בחודש האחרון - אם משווים את המחירים של סחורות חקלאיות היום לעומת קיץ 2019, אנחנו בפלוס 40%, ועדיין כל 40 האחוזים

האלה לא גולמו בכל מחירי המזון שאנחנו צורכים. אנחנו רואים שהחיטה ירדה אבל הלחם מתייקר, יש איזה מסלול של הדבקת פערים לאורך זמן ולכן תהליך ירידת האינפלציה הוא לא כזה מידי". -עוד סימן לזינוק באינפלציה זו עליית מחירי הנדל"ן. בעולם מתחילים לראות איזושהי

התקררות. בישראל אנחנו לא נמצאים שם "אני אוהב להסתכל על נדל"ן כאינפלציה לכל דבר - זו אינפלציה במחירי נכסים. ויותר מאינפלציה – אינפלציה במחירי נכסים מושפעת מהמדיניות המוניטרית כי לדוגמה משקיע בנדל"ן, אתה תמשיך לצרוך מזון, אבל לגבי נדל"ן אתה יכול להחליט

- הריבית גבוהה, הסיכונים עלו, אני מחליט לא להשקיע. מדיניות מוניטרית משפיעה אולי על אינפלציית מחירי הנכסים יותר מאשר האינפלציה כפי שהיא נמדדת במדד המחירים לצרכן, ורואים את השווקים מתחילים להשתנות בעולם.  

• מדד המחירים ליצרן בארה"ב עלה 0.3%, אבל הקצב השנתי הגיע ל-6.5%
• הצרכן האמריקאי חזק, או פשוט משלם יותר על הדברים שאי אפשר לוותר עליהם?

"בקנדה הריבית עלתה, המחירים התחילו לרדת ממשית. בארה"ב מחירי המשכנתאות עלו, בנתיים לא רואים כזו ירידה אבל רואים ירידה משמעותית בהיקף העסקאות. בישראל אני מעריך שככל שהריבית תעלה ונתחיל לראות את זה מתורגם לעלייה במחירי המשכנתאות, יגיע השלב שבו הציפיות להמשך עליות

מחירים יפחתו, ובטווח הקצר מה שמשפיע על מחירי הנדל"ן זה לא באמת ההיצע, זה הציפיות והריביות. ראינו מדינות שלהיצע לא קרה כלום והמחירים נופלים". צפו בראיוןTV   .