קרן ריט אזורים - רווח של 69 מיליון שקל כתוצאה משערוכים
קרן הריט אזורים Living ריט אזורים ליוי -0.41% של חברת הנדל"ן המניב אזורים -1.03% , מדווחת על רווח של של 69 מיליון שקל בשנת 2020 לעומת 5.6 מיליון שקל ב-2019. לכאורה, עלייה משמעותית ברווח, אבל מדובר בהשוואה לא נכונה - מכיוון שהחברה החלה לפעול במרץ רק לאחרונה וצפוי שעם הגידול בהיקף הנכסים יהיה גידול מקביל גם בהכנסות וברווח.
הרווח הנקי משקף תשואה על ההון של כ-11% (ביחס להון לאחר ההנפקה) שנובע מעליית שווי הוגן של הנכסים, בעקבות התקדמות הביצוע של הפרויקטים שבשלבי הקמה באור יהודה וראשון לציון.
ה-FFO לפי גישת ההנהלה ירד ל-600 אלף שקל, לעומת כ-4.2 מיליון שקל ב-2019. אך כאמור אין משמעות גדולה עדיין להשוואה לשנה קודמת.
הקרן, אשר הונפקה בתחילת 2020 והוקמה בשנת 2018 (הרחבה כאן) ומתמחה בנכסים בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך, צמחה בהון העצמי בשנת 2020 לכ-716 מיליון שקל לעומת 179 מיליון שקל ב-2019, גידול של 400%, הנובע כתוצאה מההנפקה לציבור והרווח שיצרה במהלך השנה. במקביל, רשמה הקרן גידול בסך הנכסים לכ-1.3 מיליארד שקלים בשנת 2020 לעומת 535 מיליון ב-2019, גידול של כ-144%. בנוסף, קרן יתרות מזומנים של כ-280 מיליון שקל המיועדות לעסקאות חדשות וכן נרשמה עלייה נאה בהיקף יחידות הדיור בשלבי בשלות שונים לכ-1500 יח"ד ב-8 פרויקטים בשלבים שונים.
על רקע הדוחות אמר ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living: “אנו שמחים לסכם שנה ראשונה של פעילות הקרן אזורים LIVING כחברה ציבורית, במהלכה הרחבנו באופן משמעותי את בסיס הפעילות במטרה להגיע להיקף של אלפי יח"ד ומיצובה של הקרן כמובילת שוק הדיור להשכרה בישראל. כאשר כבר במהלך שנת 2021 תגיע הקרן למסה קריטית של מאות יח"ד מושכרות ומנוהלות. אנו חווים צמיחה משמעותית בתחום הדיור להשכרה הקונצרני וגילוי עניין רב, הן מצד המשקיעים ושחקני הנדל"ן והן מצד קהל השוכרים אשר מתחיל לזהות את היתרונות המשמעותיים שדיור להשכרה קונצרני מייצר לו".
- 2.שערוכים מוגזמים 04/03/2021 13:05הגב לתגובה זוכל חברות הנדל"ן כגון מבנה ועכשיו אזורים "מקפיצה" את ערך הנכסים שלה בהתאם להערכת שמאי תורן ,שיטה לא הגיונית !
- 1.11% תשואה - זה החלק החשוב (ל"ת)שמוליק 03/03/2021 14:19הגב לתגובה זו

יוסי כהן מתקרב לאקזיט של 50 מיליון דולר
ראש המוסד לשעבר מכוון להיות ראש ממשלה, אבל בדרך עוצרים באקזיט ענק וגם מה חשוב יותר לכהן - המדינה או כסף?
יוסי כהן, ראש המוסד לשעבר התארח בפודקאסט של יסמין לוקץ' והסביר לנו למה הוא צריך להיות ראש הממשלה הבא. העיתוי של הראיון כנראה לא מקרי. כהן שמר על עמימות ובחר שלא להיכנס לפוליטיקה כדי לא לפגוע בכיס שלו. הוא בחר בכסף הגדול בשנים האחרונות ולא "בהצלת העם", ועכשיו אחרי שהכסף כבר בדרך, הוא נזכר שהוא סופרמן.
כהן, מתקרב לאקזיט של 40-60 מיליון דולר. כהן מחזיק באופציות בדוראל LLC (דוראל ארה"ב) המוחזקת על ידי דוראל, קרן אפולו וקבוצת מגדל ומרכזת פעילות רחבה בשוק האנרגיה המתחדשת בארה"ב. דוראל הודיעה ממש לאחרונה באופן רשמי על קידום ההנפקה בוול סטריט. זה היה אחד מהתפקידים של כהן - לפתוח דלתות, לקדם את הפעילות בארה"ב, לקדם את ההנפקה ועל זה הוא קיבל שכר ובעיקר אופציות בהיקף גדול.
ההנפקה צפויה להיות לפי שווי של 2-2.5 מיליארד דולר, לכהן יש אופציות ל-3% מהחברה לפי מחיר מימוש של מתחת ל-1 מיליארד דולר. השווי של האופציות צפוי להיות 40 עד 60 מיליון דולר, ויש עוד בונוסים ומענקים נוספים.
יוסי כהן בשני אקזיטים - כסף ופוליטיקה
לכהן יש עדיין תפקיד בקידום ההנפקה, אבל פחות קריטי מבעבר - המהלכים שעשה או לא עשה (מספיק שיודעים שראש המוסד הישראלי לשעבר הוא דירקטור בחברה) כנראה עזרו, פתחו דלתות. הפעילות גייסה כסף גדול ממשקיעי עוגן וקרנות השקעה, נכנסה לפרויקטים ענקיים בארה"ב ונערכת להמשך הרחבת הפעילות. כלומר, העסק כבר רץ טוב פנימית וחיצונית; ועכשיו זה זמן טוב לעשות אקזיט נוסף - עוד צעד לכיוון הפוליטיקה ולספק הערכה על התמודדות על תפקיד ראש הממשלה.
- דוראל עם צמיחה בהכנסות ותכנית הנפקה בוול סטריט
- האקזיט של יוסי כהן מתקרב - דוראל ארה"ב נערכת להנפקה בוול סטריט בשנה הקרובה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה לא מפתיע. חשוב להזכיר שכהן כבר אמר בעבר דברים בסגנון: הציבור רוצה אותי, הציבור קורא לי, יש לי אחריות. כן, כהן רוצה שתבינו שהוא עושה את זה בשבילנו, הוא לא בא בשביל כבוד, לא בשביל כוח, ובטח שלא כסף וטובות הנאה (את זה הוא כבר השיג, והאמת שעדיף ראש ממשלה עשיר, כזה שכנראה יהיה קשה יותר לשחד). הוא בא להציל אותנו.

מה יהיה מחר בבורסה: מניות השבבים ירדו, טבע תעלה
על המניות הדואליות, על הדוחות, על ארית, שופרסל ועוד
מחר יהיה היום האחרון להגשת דוחות כספיים לרבעון השני; יהיו גם "מקרים קשים". חברות שמנסות להתחבא ביום האחרון שבו לרוב יש שטף של דוחות. יהיו כאלו שיפרסמו ב-23:59 ובכלל בלילה. הם ינסו להתחמק מאיתנו ומקוראי הדוחות. השוק לא טיפש - הוא מגיע לכולם.
עונת הדוחות סה"כ טובה, יש גמגומים. סקטור הבנייה חלש, האופנה פושר, אבל הסקטורים שהניעו את הבורסה ברבעונים האחרונים ממשיכים בכל הקצב - הפיננסים הוא הלהיט. בנקים וביטוח הן המניות הכי טובות בשנה האחרונה.
המניות הדואליות צפויות לרדת בכ-0.2% בשל פערי ארביטראז', אך מנגד, הדולר הרציף עלה ביום שישי וקיזז בעצם את הירידה הזו. ועדיין - מניות השבבים ירדו בעקבות תחזית חלשה של מרוול שחקנית שבבים גדולה עם פעילות גם בארץ. קמטק 2.43% תרד ב-6%, נובה 3.65% בכ-2.5%.
מנגד, טבע -1.07% צפויה לעלות בכ-2.5%. לטבלת מניות הארביטראז' המלאה
- הראל עלתה 1.4%, שופרסל ב-1%; טבע איבדה 1.1%
- קסטרו זינקה 17%, אלקטרה 5%; אימקו נפלה 16.5%, ישרוטל 5.8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברות שניסו למכור סיפורים במקום מספרים - עונת הדוחות הציגה חברות שמצמידות להודעות על תוצאות כספיות בשורה נוצצת, בתקווה שהמשקיעים יתמקדו בסיפור החיובי; גולף עם סבון, אפולו עם פולקסוואגן ואאורה עם הפניקס, שלושה מקרים שונים שממחישים איך מנסים "להמתיק את הגלולה" כשהתוצאות לא מחמיאות - מוכרים סיפורים במקום מספרים.