ניו יורק ארה"ב נדל"ן בניין
צילום: Istock

הקיפאון בשוק הנדל"ן האמריקני מחריף - שפל בבקשות למשכנתאות

הריבית על המשכנתאות עלתה השבוע לשיא של 8 שנים, ובעקבות כך הבקשות החדשות למשכנתאות רושמות שפל של 4 שנים
עמית נעם טל | (5)

הקפיצה בתשואות האג"חים של ארה"ב ממשיכה להכניס את שוק הנדל"ן האמריקני לקיפאון. ע"פ הדו"ח השבועי של הבנק למשכנתאות בארה"ב (Mortgage Bankers Association) מספר הבקשות להלוואות לצורך דיור ירד בשבוע האחרון בכ-4%, ובסה"כ מדובר על ירידה של 16% מהשנה שעברה. מדובר בנתון הנמוך ביותר ב-4 השנים האחרונות.

בתוך כך, הריבית על המשכנתאות ממשיכה לטפס גם השבוע ברקע לעלייה בתשואות אגרות החוב הממשלתיות. ע"פ הנתונים שמתפרסמים הערב, הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה לתקופה של 30 שנה עלתה בשבוע האחרון מרמה של 5.11% לרמה של 5.15%. מדובר בריבית הגבוהה ביותר מאז 2010.

הריבית על המשכנתאות לתקופה של 30 שנה הערב

 

בשוקי המניות, תעודות הסל העוקבות אחר חברות הבנייה בארה"ב (סימול:XHB,ITB) מאבדות כעת עד 0.9%, בניגוד למגמת העליות בשוק ברקע לתוצאות הבחירות. נכון לשעה זו, התעודות משלימות צניחה של יותר מ-25% מהשיא שקבעו בתחילת 2018, וזאת למרות ראלי בימים האחרונים.

תעודת הסל XHB הערב

ברקע להאטה בשוק הנדל"ן, המשקיע המפורסם וחתן פרס נובל לכלכלה, רוברט שילר, טען מוקדם יותר השבוע כי "החולשה האחרונה בשוק הנדל"ן מזכירה את הפיק האחרון בשוק, בדיוק לפני התפרצות משבר הסאב פריים". שילר הוסיף וטען כי "אם שוק הנדל"ן ימשיך לרדת, הוא יכול לגרום למיתון נוסף. שוק הנדל"ן הוא מרכיב חשוב בפעילות הכלכלית בארה"ב".

הירידות הערב בסקטור משפיעות גם הבנקים הקטנים בארה"ב, שעלו לכותרות בחודש שעבר ברקע להתערבות של הפד' והורדה של דרישות ההון. תעודת הסל KRE העוקבת אחר סקטורים אלו יורדת כעת ב-0.7% ובולטת ברקע לעליות החדות הערב בשווקים.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    עמוס 08/11/2018 07:42
    הגב לתגובה זו
    זה מה שקורה שריבית הפד היא %2.25. במשבר הסאב פריים הריבית היתה 5%. המשבר הקרוב עומד להיות כל כך חזק שהפד עלול להוריד את הריבית ולהפוך אותה לשלילית. הכלכלה העולמית עומדת לפני אתחול מחדש, השיטה הנוכחית לא תחזיק עוד שנים רבות.
  • אני 08/11/2018 09:04
    הגב לתגובה זו
    אם אתה חא בעל משכנתא אז פירשת לא נכון את הכתוב. ריבית נוכה זה כמו סם לנרקומן. כל עוש יש לו סם הוא מרגיש סבבה אבל גמילה היא בהכרח הכרחית
  • 2.
    גבע 08/11/2018 00:02
    הגב לתגובה זו
    לתת גז, או שלא??
  • 1.
    שמוליק 07/11/2018 21:00
    הגב לתגובה זו
    לקנות עכשיו דירה מפני שהמחירים תמיד עולים.
  • הפוךךךךך (ל"ת)
    אנונימי 08/11/2018 12:12
    הגב לתגובה זו

הערב: השוק צופה העלאת ריבית, מה יחפשו הסוחרים בהודעה?

דריכות כעת לקראת עדכון הריבית מחר בארה"ב שאמנם נתפס כעובדה מוגמרת - אבל השאלה היא התוואי קדימה
מערכת Bizportal |
נושאים בכתבה ריבית
ועידת השוק הפתוח בארה"ב שהתכנסה אתמול הצפויה לפרסם היום (21:00) את עדכון הריבית האחרון שלנת 2016. בבורסות החוזים של שיקגו נותנים סבירות של מעל 95% להעלאת ריבית מחר. כלומר נראה שהאפשרות של העלאת ריבית היא עובדה מוגמרת והמשקיעים צפויים להתמקד בהודעה המצורפת לעדכון ובדבריה של הנגידה יילן בנסיבת העיתונאים, בדגש על תוואי הריבית בהסתכלות קדימה. ונציין כי העלאת הריבית הבאה (בהנחה שהיום תתרחש העלאת ריבית) צפויה לפי השוק להיות רק ביוני 2017.  לפי סקר כלכלנים של הוול סטריט ג'ורנל, הצפי הוא שהריבית תעמוד על 1.26% בסוף 2017, כלומר 4 העלאות ריבית של 0.25% עד סוף השנה הבאה (כולל זו מחר). נציין כי בסקר מהחודש שעבר צפי הכלכלנים היה שהריבית בסוף 2017 תעמוד על 1.17%, ועוד קודם בסקר מספטמבר הצפי היא רק 2 העלאות ריבית בשנה הבאה. כלומר עם חלוף החודשים גברו הערכות להעלאות ריבית מהירות יותר בארה"ב. עכשיו השאלה היא מה צופים חברי הפד'. לגבי 2018, סקר הכלכלנים מצביע על צפי לריבית של 2.07%. גרף הנקודות של הפד' מחודש ספטמבר הראה כי הצפי של הפד' הוא לריבית של 1.9% בסוף 2018.  אלכס זבז'ינזסקי ממיטב-דש: "להערכתנו, ה-FED לא ישנה משמעותית את תחזית הריבית שלו בפגישתו השבוע. שיפור בנתונים הכלכליים יכול לגרום לעלייה מסוימת של תוואי הריבית העתידי, אך אי הוודאות הפוליטית בארה"ב ובעולם צפויה למתן את עליית התוואי. יהיה עדיין מוקדם ל-FED להתייחס לצעדים הצפויים של הממשל החדש בהיעדר תוכנית קונקרטית שהוצגה, אך הנגידה האמריקאית כבר הזהירה שהרחבה פיסקאלית צריכה להתחשב במצב המשק האמריקאי שנמצא בתעסוקה מלאה". יונתן כץ מלידר: "בשורה התחתונה, מכלול הנתונים בארה"ב ממשיכים להצביע על התרחבות בפעילות, דבר אשר תומך בהעלאת ריבית מחר מסתמן  שיפור באמון הצרכני, בתעשייה ובשוק העבודה, למרות שאינפלציית הליבה עדיין לא מתרוממת. מעניין לא פחות יהיה לראות אם חברי הפד ישנו את תוואי   העלאת הריבית החזוי במסגרת ה-DOT (תחזית חברי הפד'). אנו סבורים שממוצע תחזיות חברי הפד יישאר על שתי העלאות ריבית בשנת 2017 אך מאד יתכן כי נראה עלייה בתחזית לטווח הארוך מעבר ל-3 בשנת 2019 (כפי שפורסם בתחזית מחודש ספטמבר), זאת על רקע הציפייה למדיניות פיסקאלית מרחיבה של טראמפ".