החל ממיליון שקל: שווקו 171 מגרשים בקיבוץ האון - כמה הרוויחו הזוכים?
רשות מקרקעי ישראל הודיעה הבוקר ל-80 חיילי מילואים מחוסרי דיור ולעוד 91 זוכים נוספים על זכייתם במגרשים בקיבוץ האון. מחירי 171 הקרקעות במכרז נעו בין 1 ל-2 מיליון שקל. כפי שפורסם כאן לראשונה, המכרז הבא יידחה לסוף דצמבר והמחירים צפויים לחצות את רף ה-2 מיליון שקל במכרז הבא.
המחיר התחיל במיליון שקל לקרקע של 271 מ"ר. ברף הגבוה, קרקעות בשטח של כ-400 מ"ר נמכרו במחיר כפול. אגב, באחד המכרזים חצה מחיר הקרקע את רף ה-2 מיליון שקלים ונסגר על 2.2 מיליון שקל, משום שמדובר בקרקע גדולה של 600 מ"ר. בחלק מהמקרים זכו מציעים בקרקע של 330 מ"ר במיליון שקל בלבד. גם במקרה הזה, הרווח הוא עצום.
יש כאן כוכבית. מאחר ועדיין לא פורסמו מחירי הפיתוח, יכול מאוד להיות שהרווח יקטן משמעותית. ההערכה היא שמחירי הפיתוח יהיו גבוהים מאוד, כך שיחד איתם, הרווח יקטן משמעותית. כפי שכבר הערכנו, המחירים לשוק החופשי יהיו הרבה מעבר ל-2 מיליון שקל.
במכרז שלא יועד לבני המקום, המחירים היו גבוהים יותר וטיפסו עד 4.65 מיליון שקל למגרשים היקרים יותר. במקרה כזה, יחד עם הוצאות הפיתוח ועלויות הבנייה, המחיר יהיה עדיין נמוך מעט מהרגיל, אבל לא מדובר כאן ברווח של מיליוני שקלים, כפי שחייל מילואים שזכה בקרקע במיליון שקל, יוכל להשיג.
- 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
- היישובים נחשפים: כך יחולקו המגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קיבוץ האון (גוגל מאפס)
כמה הרוויח מי שזכה?
המחיר הזה הוא זול במיוחד. כיום, מחירי הבתים בקיבוץ האון נעים סביב 7-8.5 מיליון שקל בממוצע. חנוך דאום רכש וילה דומה ברף הגבוה, כ-8.3 מיליון שקל, אבל הזכויות בקרקע הן שלו ולא של רמ"י. גם במקרה שבו שמאי מקרקעין יבצע הפחתה מסוימת, עדיין - מדובר ברווח עצום לחיילי המילואים. בעל קרקע שיבנה בית במחיר ממוצע של 2 מיליון שקל, ברמת גימור גבוהה יחסית, יוכל להגיע לבית צמוד קרקע בפחות מחצי מחיר. מה יפחית את הרווח? הוצאות הפיתוח כמובן. אם הן יהיו גבוהות, סביב 1-2 מיליון שקל, הרווח הזה יישחק.> "העסקה של חנוך דאום בקיבוץ האון משקפת את מה שקורה שם - 8 מיליון שקל לבית"
מבדיקה עולה בחלק גדול מהמקרים מחיר ההצעה היה גבוה ממחיר השומה, באחוזים בודדים. כנראה שהמשתתפים במכרז עשו שימוש במחיר השומה כדי להגיש את ההצעה ובשל הביקוש הרב, הגישו הצעה מעט גבוהה יותר. לכן, הפערים בין ההצעות לא היו גבוהים.
לאחר שבית המשפט המחוזי דחה את עתירת מועצת עמק הירדן כנגד פרסום תוצאות המכרז בהאון, וקבע כי אין פגם במכרז שהוציאה רשות מקרקעי ישראל, הרשות החליטה לפרסם את המכרזים.
ינקי קוינט: "מברך על ההחלטה"
כזכור, המכרז הזה עמד בעין הסערה, משום שהחשש של המועצה היה "שילדי השמנת מתל אביב", כפי ששם מגדירים זאת, ישתלטו על הקרקעות ויגיעו לביקור קצר בקיץ. בעקבות כך, משרד הבינוי והשיכון החליט שתיאסר העברת זכויות במגרשים למשך תקופה של 7 שנים.
כמו כן, תהיה חובת התגוררות בנכס ללא אפשרות להשכיר, למעט במקרים חריגים שיאושרו. עוד הוחלט, כי 25 מהמגרשים ישווקו לנכי צה"ל בהרשמה והגרלה וכי לא יוקצו מגרשים לבני מקום.
כזכור, המכרז הראשון נסגר לפני חודש והשני אמור להיסגר, לפני מספר ימים. בשל הבלאגן שנוצר מסביב, הוחלט לדחות אותו והוא ייערך רק לקראת סוף השנה.
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, אמר לאחר פרסום התוצאות: "אני מברך על החלטת בית המשפט אשר ראה לנגד עיניו את טובת כלל אזרחי ישראל, דבק בעיקרון השוויון ואימץ את המתווה אשר גובש על ידינו בהנחיית יו"ר מועצת מקרקעי ישראל השר גולדקנוף. אדמות האון אינן שייכות רק לתושבי המועצה ולבניהם.
- 8.נופש בכנרת 06/11/2024 07:08הגב לתגובה זוהיה צריך לבנות שם מתחם אכסניות אנ"א חניוני לילה מוזלים, בתי נופש לגמלאים ומתחם בתי מלון. חמדנית של רמ"י וטיפשות המועצה, גרמו להפסד ענק לכל עם ישראל. קצת בני המזל הרוויחו, ואני שמח בשבילם.
- 7.שולתתתת1 06/11/2024 04:09הגב לתגובה זומי קבע מחיר של 8 מיליון לדירה במקום הזה? על פי איזה שמאי? אולי מי שקנה ב 4 מיליון הולך להפסיד? אלו עוד דירות נמכרו חוץ מחנוך דאום? איזו כתיבה חסרת ביסוס.
- אלי 07/11/2024 16:37הגב לתגובה זואז הולכים לפי זה. כה זה בנדל"ן. בכל מקום.
- 6.מה התשואה של קיבוץ האון על הקרקע שנמכרה ? (ל"ת)תמימי 05/11/2024 13:55הגב לתגובה זו
- 5.העם טיפש והעם ישלם 05/11/2024 13:53הגב לתגובה זואני כמו כולם מחכה בכיליון עיניים לפיצוץ אטומי כבר שייקח מאיתנו את החלאות שמנהלים את המדינה
- 4.עדן 05/11/2024 12:05הגב לתגובה זומילואים 10 שנים קודם למה לי לא מגיע למה? הייתי במבצעים הכל...
- 3.פנסיונר 05/11/2024 12:00הגב לתגובה זוומי שזכה זה לובשי כיפה כי הם לובשי מדים וככה יהפוך גם המקום הזה לחרדי
- 2.גנבו את כל הקרקעות (ל"ת)העשירים 05/11/2024 11:06הגב לתגובה זו
- 1.בעלויות הפיתוח תגיע ההפתעה...למי שדאג (ל"ת)ברבור שחור 05/11/2024 09:25הגב לתגובה זו
- לא בטוח 05/11/2024 11:01הגב לתגובה זולדעתי עליות פיתוח 200-400 אלף לא יותר כי זה אזור מישורי ליד אגם
- ושאינו יודע לשאול 05/11/2024 11:36או ממשאלת לב?
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
