"הייתי עובר לטירת הכרמל. המחירים במעגל השלישי: 23 אלף שקל למ"ר"

מנכ"ל עמרם אברהם, נועם גרייף, יכול להרגיש מסופק כשהוא רואה שקצב מכירת הדירות שלו הגבוה בישראל מבין החברות הציבוריות. עכשיו הוא מסביר מה השינוי שקורה בשוק, למה המחיר ב"ערים ירוקות" עולה ומצהיר: "המע"מ עולה, גם הפועלים. המחירים יעלו. טירת הכרמל פוטנציאל אדיר עם ארנונה נמוכה"

איציק יצחקי | 01/09/2024 22:50 (10)

נושאים בכתבה נועם גרייף עמרם אברהם

חברת עמרם אברהם הצליחה בדוחות האחרונים להוכיח שהיא מסוגלת להגדיל את קצב המכירות שלה למרות התקופה הקשה. בראיון האחרון שערכנו עם המנכ"ל נועם גרייף בחודש יוני הוא הבטיח שהשווי עוד יגדל. איך, שאלנו, חברה צנועה (כבר לא) כמו עמרם מגיעה לשווי שוק של כמעט 2 מיליארד שקל, כשהיא מצליחה להגיע לשווי השוק של פרשקובסקי. מאז, השווי של עמרם אמנם ירד מעט ועומד על 1.686 מיליארד שקל (פרשקובסקי עם 1.75 מיליארד), אבל גרייף בטוח שהשווי עוד יעלה.

לצד ירידה ברווח, עמרם הציגה עלייה במכירת הדירות שעדיין לא השתקפה בדוחות. היא מנסה למצב את עצמה יחד עם חברות מעט יותר גדולות כמו אפריקה מגורים, י.ח דמרי, אזורים. מצד אחד, כבוד גדול לחברה להיות שם, אבל מצד שני - ההצלחה שלה מעידה עוד יותר על הכישלון עליו הכרזנו כאן לפני זמן רב - הממשלה לא מצליחה להוריד את מחירי הדירות ועדיין לא תפסה, כנראה, את הכלל הפשוט: כל עוד היא לא תשחרר קרקעות ולא תתאים את רמת הביקוש להיצע, המחירים רק יעלו.

"המחיר פוגש את השוק"

נועם גרייף מסתכל על המכירות ויכול להיות מרוצה. הוא עבר במספר הדירות שנמכרו את כל חברות הנדל"ן הציבוריות. נכון, כמעט חצי מהדירות שנמכרו ברבעון הזה הן דירות בהנחה, אבל לא בטוח שהחברה מחדרה חשבה לפני שנה שתמכור 1,368 דירות תמורת 2.23 מיליארד שקל, כשרוב הפרויקטים שלה הם לא באזורי ביקוש. התוצאה הזאת מגיעה לאור שיווק אגרסיבי של 2,000 דירות מתחילת השנה. גרייף מסביר למה זה קורה.

איך מכרתם יותר מכל חברה אחרת?

"יש פה בעצם כמה פרמטרים שהביאו לתוצאה הזאת. 1. המחיר פוגש שוק. היו בתחילת השנה 3,400 דירות נותרו 1700. אנחנו מוכרים במעגלים 3-4 מאזורי הביקוש לתל אביב, כשיש לך מלאי כזה עם פריסיל והלוואות קבלן וציבור משפרי הדיור מעוניין בדירות האלה הכל מצליח. ליזם אחר יש מחיר טוב אבל הוא ללא מלאי, אז אין לו מה למכור. הכוכבים מסתדרים, כי המוצר הוא טוב. אנחנו מוכרים בפרדס חנה, בחדרה, בנתניה, בעכו וגם במתחם האלף בראשון, ועוד לא הזכרתי את אילת ומתחם חיננית בתל אביב".

זה לא בא לידי ביטוי בשורת הרווח. מכרתם פי 9 יותר דירות, אבל הרווח הנקי ירד ל-17 מיליון שקל. זה קורה כי המכירות עדיין לא פגשו את הדוחות?

"בדיוק. יש פרויקטים שהסתיימו שאנחנו מכירים בהם בעודפים לבין כאלה שהתחילו השנה, והתחלנו השנה הרבה, הם נמצאים בשיא הביצוע אבל זה לא תואם מכירות. הכסף הוא בגין תקבולים שקיבלנו. יש פה 'גט' עם התקדמות הביצוע".

אתה מזהה התפרצות ביקושים?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
חוה ליאור 03/09/2024 09:32
הגב לתגובה זו
קבלן אמין ממליצה על החברה שלו
6.
חרטטן 02/09/2024 10:05
הגב לתגובה זו
כל התכנים בכל מדורי הנדל"ן זו הצגת שקרים הזויה שאין לה ולמציאות בשוק שום קשר....
5.
אבנר 02/09/2024 07:45
הגב לתגובה זו
תמשיכו לעשות חיל קניתי מכם דירה באשדוד מרוצה מאוד כל הכבוד יישר כוח
מני 05/09/2024 21:33
הגב לתגובה זו
זכית במחיר למשתכן או קנית במחיר למסתכן? בהנחה שקנית במחירי פריסייל שילמת מעל פי 2 ממי שזכה. או ששילמת 10%וקנית אופציה על דירה שמתומחרת במחיר דירת פנטהאוס בנוי?
4.
לבנבן כמוך לא שורד שם שבוע (ל"ת)
קשקשן 02/09/2024 07:15
הגב לתגובה זו
3.
מתוגרר באיזור 02/09/2024 06:53
הגב לתגובה זו
מאז ומתמיד גרו בה עבריינים נראה מה יקרה העתיד
ניר 03/09/2024 08:29
הגב לתגובה זו
המון חיפאים עברו לטירת כרמל. מחירי הדירות נמוכים יותר, הרבה זוגות צעיריםגרים בה, והאוכלוסייה השתפרה. סתם סטיגמות ישנות. בכל הארץ יש עבריינים
2.
טירת הכרמל 02/09/2024 04:19
הגב לתגובה זו
קונים להשקעה בחור כזה ולא כתבו כמה מקבלים על שכירות
ניר 03/09/2024 08:55
הגב לתגובה זו
עיר מישורית, קרובה לים ולמקומות תעסוקה. למה שלא תפתח מפה ותסתכל? אני משכיר דירת 3 חדרים חדשה. תשואה קצת יותר מ 3%
1.
יוסי 01/09/2024 23:55
הגב לתגובה זו
עוד קבלן שמנסה למכור את מרכולתו למסכנים שמשתכרים 10 אלש לחודש וצריכים להשתעבד כל חייהם לכמה קירות ? לא יהיה. או שהמחירים יהיו חצי לפחות מכעת או שההגירה מפה שכבר קיימת בגדול תכריע את המדינה. המספרים לא מסתדרים כבר שנים.

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן