מדד מחירי הדיור של הלמ"ס תפס את מחפשי הדירות בעיר הרצליה לא מוכנים. המחיירם בעיר הזו מזנקים, דירה ממוצעת עולה שם כבר 3.7 מיליון שקל ובמקביל שכר הדירה עולה.  שכר הדירה בהרצליה עלה ב-7.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. זאת תמונת המצב גם בערים אחרות במרכז, אם כי בשיעורי עלייה נמוכים יותר כשתל אביב זה סיפור חריג ומיוחד. שם יש עליית מחירים בחודשים האחרונים אחרי ירידה מאוד משמעותית מתחילת המלחמה. תל אביב היא עיר של הרבה שכירויות והרבה צעירים ששוכרים. כאשר התחילה המלחמה, רבים לא ידעו מה יהיה בהמשך, האי וודאות גרמה להם לחזור להורים כשבמקביל היו רבים מאוד שגויסו בצו 8 ואחרים שהחליטו לא לשכור בשל דחיית שנת הלימודים. זה הוביל לירידות בשכר דירה שהגיעו אפילו ל-15%-10%. בחודשים האחרונים יש שוב עלייה בביקוש לדירות והמחירים חזרו לעלות, ועדיין ביחס לנקודת המוצא - רגע לפני המלחמה - שכר הדירה נמוך בכ-5% ויותר בעיקר בדירות הקטנות בלי ממ"ד.  דירה להשכרה (שלומי יוסף)

למה שכר הדירה עולה?

יש כמה סיבות טובות לעלייה במחירי השכירות. הראשונה: מחירי השכירות עולים בעקבות חוסר בפועלים. איך משפיעים הפועלים, שבונים דירות חדשות, על מחירי השכירות? כשיש חוסר בפועלים, פרויקטים מתעכבים והדירות נמסרות באיחור, מה שגורם להצפה של השוק בשוכרים ומשם לעלייה במחיר. חוץ מזה, הידיעה שיהיה מחסור בדירות בשל מחסור בפועלים, ירידה בהתחלות בנייה, התארכות במשך הבנייה וירידה במלאי, מביאים אנשים להבין שהיצע הדירות הקטן מול הביקוש הקבוע, יביאו לעליות מחירים.  זה מרחיק עוד יותר אנשים מחלום הדירה והם עוברים או ממשיכים בשכירות. בנוסף, בחודשים האחרונים הצטרף לעקומת הביקוש, הביקוש של המפונים. השוק הוצף בבת אחת ברבבות מפונים והדרך משם לעליית מחירי השכירות הייתה קצרה. חלק מהמפונים טוענים כי בעלי הדירות מכריחים אותם לחתום על חוזה לשנתיים. כשהם דורשים חוזה לשנה אחת, הם נתקלים בסירוב, או בדרישה של בעל הדירה לשכר דירה גבוה יותר, במאות שקלים. הם טוענים להגנתם שהם יכולים להשאיר בקלות את הדירה לשנתיים, שלוש ויותר, כך שהם דורשים "פרמיה". במקרים רבים, המשכיירם דורשים בשל תקופת ההשכרה הקצרה את כל הפיצוי שהמפונים מקבלים מהמדינה. למפונים אין הרבה ברירות ורבים מעדיפים לחתום על חוזה לשנה אחת במחיר גבוה. הם חוששים לאבד את הדירה ולמצוא דירה באזור פחות נוח, רק בגלל שחיפשו לחסוך ולחלקם גם אין ראש לחפש, גם ככה המצב שלהם לא פשוט - הורחוק מהבית שלהם ומרגישים כפליטים בתוך המדינה שלהם. העובדה שהמדינה מסייעת עלולה לתרום לתחושה שכדאי לסגור עסקה, לפני שיהיה מאוחר. ​יש עוד כמה סיבות טובות לעלייה של מחירי השכירות. הריבית הגבוהה לא צפויה לרדת בקרוב וחלק מבעלי הדירות מעלים את המחיר בהתאם, משום שהם מגלגלים חלק מה"הפסד" שלהם מהמשכנתא (העולה) שלקחו, על השוכר. סיבה נוספת היא פרויקטים של התחדשות עירונית, שלא היו בעבר. הפרויקטים האלה משחררים בכל מספר שבועות עוד עשרות ומאות דיירים לשוק. ברגע שעומדים להרוס את הבניין, צריך היזם למצוא מקום לשוכרים והוא מחפש באזור ומעלה את מחירי השכירות. כאשר יש ביקוש נקודתי גדול, המחיירם עולים. ואנחנו רק בתחילת הדרך של תוכניות הפינוי בינוי. 

שכר הדירה הממוצע בהרצליה

בהרצליה כאמור שיעור השינוי הגבוה ביותר בשכר הדירה. שכירות של בית ממוצע בהרצליה עולה 6,383 שקל לחודש. אחריה, השינוי הגבוה ביותר הוא בכפר סבא, שעלתה לשכר דירה ממוצע של 5,383 שקל - עליה של 6.6%. מיד אחריה מגיעה ירושלים (4,931 שקל בחודש, עליה של 6.3%) ומיד אחר כך רמת גן שעלתה ב-6.2% והשכירות לדירה ממוצעת מסתכמת ב-5,412 שקל. תל אביב אומנם עלתה ב-5.6% לכ-6,940 שקל, לעומת שנה שעברה, אבל בדירות לצעירים, יש בשטח ירידות בשכר הדירה מאז תחילת המלחמה. דירות של 4.5 חדרים בתל אביב בשכר דירה ממוצע של 10,601 שקל. יש מספר ערים בודדות שתוכלו למצוא בהם מחירים של פחות מ-4,000 שקל בממוצע. בחלק מהשכונות בערים האלו שכר הדירה יכול להגיע ל-6,000 שקל, אבל הממוצע שכולל גם דירות קטנות וישנות הוא נמוך יחסית. חדרה וחיפה נכללות ברשימה הזאת. גם באר שבע. דירת 2 חדרים בבאר שבע תעלה פחות מ-2,200 שקל. מחיר שנראה היום נמוך מאוד בהשוואה ארצית.  כך או אחרת, כל הסיבות שגרמו לעליית שכר הדירה, כאן כדי להישאר. שכר הדירה על פי מכלול הפרמטרים שמסביב עשוי להמשיך ולעלות.