85 אלף שקל ל-5 מ"ר: האם פתרון המיגון הזול ממד"ון שווה את הכסף?
בימים האחרונים החל שיווק של ממד"ון – ממ"ד קטן, נייד וקל להתקנה. החשיבות והפופולריות של הממ"ד היא רבה, בעיקר בימי המלחמה. הוא יכול להציל חיים. מלבד ממ"ד, יש עוד כמה דרכים כדי לקבל הגנה מפני טילים, בעלות גבוהה יותר. כעת, ישנה אפשרות לשנע את הממ"ד ממקום למקום תמורת סכום של 85 אלף שקל, ולא 120-150 אלף שקל - עלות בניית ממ"ד. בניית ממ"ד ממוצע כיום עולה כ-120-150 אלף שקל כשגודל הממ"ד הוא 9 מ"ר עד 12 מ"ר - כלומר, סביב 13 אלף שקל למ"ר. עלות בניית ממ"ד בבניין מגורים היא כ-11 אלף שקל למטר, ובבית פרטי - 13 אלף שקל למ"ר. בנוסף, יש הבדל בין הקמת ממ"ד ביישובי הדרום, שם נדרש קיר בעובי 40 ס"מ, לעומת עד 20 ס"מ במרכז הארץ. במקרה הזה, העלות הכללית של הממד"ון נמוכה יותר אבל העלות למ"ר גבוהה יותר בשל ההתקנה הפשוטה - 17 אלף שקל למ"ר.
85 אלף שקל ל-5 מ"ר. ממד"ון (אקרשטיין)
מי שפיתחה את המוצר החדש היא חברת אקרשטיין, שעבדו על פיתוח המוצר בשנה האחרונה, מתוך רצון להציע למתגוררים בבתי קרקע ללא ממ"ד פתרון מיגון נוח וקל להתקנה.
הממ"דון ממוקם בחצר הבית ואינו מצריך עבודות תשתית או הכנה בשטח. החברה קיבלה את אישור פיקוד העורף למוצר החדש והחלה לקבל הזמנות. הממד"ון מגיע בגודל של 5 מ"ר נטו ויכול להכיל עד 10 אנשים, בהתאם להנחיות פיקוד העורף המורות על שטח של חצי מ"ר לאדם. בנוסף, ניתן להוסיף אבזור ולשדרג את הממד"ון באמצעות תאורה סולרית, שליכט צבעוני, טיח חיצוני, הכנה למזגן וחלון.
בחברה טוענים כי בעקבות אירועי ה-7 באוקטובר נרשמת התעניינות גורפת בממ"דים בעלי דלת הניתנת לנעילה מבפנים.
"התחלנו בתכנון ופיתוח הממ"דון עוד לפני המלחמה, אולם כעת, עם ההבנה כי קיים צורך חיוני ואמיתי בממ"ד שניתן למקם בקלות ובמהירות בבתים צמודי קרקע חסרי מיגון, האצנו את קצב הפיתוח והייצור של הממ"דון ואנחנו מתחילים בייצור שלו בזמן הקרוב בכמויות ייצור גדולות", אמר אהוד דנוך מנכ"ל קבוצת אקרשטיין. "בשונה מאספקת ממ"ד סטנדרטי שלוקחת לפחות חודשיים, אספקת הממ"דון תהייה מיידית. מדובר בפתרון מהיר וזול יחסית, המספק הגנה באופן זהה לזה שמספק ממ"ד רגיל".
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
