ממדון ממד
צילום: אקרשטיין

85 אלף שקל ל-5 מ"ר: האם פתרון המיגון הזול ממד"ון שווה את הכסף?

פיתוח חדש שאושר על ידי פיקוד העורף הוא ממ"ד נייד וקל להתקנה. האם הוא בטוח ומה הגודל שלו?
איציק יצחקי |

בימים האחרונים החל שיווק של ממד"ון – ממ"ד קטן, נייד וקל להתקנה. החשיבות והפופולריות של הממ"ד היא רבה, בעיקר בימי המלחמה. הוא יכול להציל חיים. מלבד ממ"ד, יש עוד כמה דרכים כדי לקבל הגנה מפני טילים, בעלות גבוהה יותר. כעת, ישנה אפשרות לשנע את הממ"ד ממקום למקום תמורת סכום של 85 אלף שקל, ולא 120-150 אלף שקל - עלות בניית ממ"ד. בניית ממ"ד ממוצע כיום עולה כ-120-150 אלף שקל כשגודל הממ"ד הוא 9 מ"ר עד 12 מ"ר - כלומר, סביב 13 אלף שקל למ"ר. עלות בניית ממ"ד בבניין מגורים היא כ-11 אלף שקל למטר, ובבית פרטי - 13 אלף שקל למ"ר. בנוסף, יש הבדל בין הקמת ממ"ד ביישובי הדרום, שם נדרש קיר בעובי 40 ס"מ, לעומת עד 20 ס"מ במרכז הארץ. במקרה הזה, העלות הכללית של הממד"ון נמוכה יותר אבל העלות למ"ר גבוהה יותר בשל ההתקנה הפשוטה - 17 אלף שקל למ"ר. ממד85 אלף שקל ל-5 מ"ר. ממד"ון (אקרשטיין) מי שפיתחה את המוצר החדש היא חברת אקרשטיין, שעבדו על פיתוח המוצר בשנה האחרונה, מתוך רצון להציע למתגוררים בבתי קרקע ללא ממ"ד פתרון מיגון נוח וקל להתקנה. הממ"דון ממוקם בחצר הבית ואינו מצריך עבודות תשתית או הכנה בשטח. החברה קיבלה את אישור פיקוד העורף למוצר החדש והחלה לקבל הזמנות. הממד"ון מגיע בגודל של 5 מ"ר נטו ויכול להכיל עד 10 אנשים, בהתאם להנחיות פיקוד העורף המורות על שטח של חצי מ"ר לאדם. בנוסף, ניתן להוסיף אבזור ולשדרג את הממד"ון באמצעות תאורה סולרית, שליכט צבעוני, טיח חיצוני, הכנה למזגן וחלון.  בחברה טוענים כי בעקבות אירועי ה-7 באוקטובר נרשמת התעניינות גורפת בממ"דים בעלי דלת הניתנת לנעילה מבפנים. "התחלנו בתכנון ופיתוח הממ"דון עוד לפני המלחמה, אולם כעת, עם ההבנה כי קיים צורך חיוני ואמיתי בממ"ד שניתן למקם בקלות ובמהירות בבתים צמודי קרקע חסרי מיגון, האצנו את קצב הפיתוח והייצור של הממ"דון ואנחנו מתחילים בייצור שלו בזמן הקרוב בכמויות ייצור גדולות", אמר אהוד דנוך מנכ"ל קבוצת אקרשטיין. "בשונה מאספקת ממ"ד סטנדרטי שלוקחת לפחות חודשיים, אספקת הממ"דון תהייה מיידית. מדובר בפתרון מהיר וזול יחסית, המספק הגנה באופן זהה לזה שמספק ממ"ד רגיל".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.