7 חברות ישלמו כ-80 מיליון שקל; בני עי"ש תורחב, 900 דירות ייבנו
רק לפני כשלושה שבועות זכו אינובייט יזמות ובנייה, מותג עירוני ניהול וגל-ים יזמות במכרז של רמ"י בשני מגרשים לבניית 38 יחידות דיור צמודות קרקע בכפר יעבץ שבשרון, תמורת 60.3 מיליון שקל. כעת, שתי החברות שיתפו פעולה על מנת לזכות במכרז אחר: השתיים יבנו 70 יחידות דיור בבני עי"ש - מועצה מקומית ליד גדרה, שאמורה להפוך בקרוב לעיר. הוא מונה כ-7,500 תושבים והמדינה רוצה להגדיל את היישוב פי 3.5.
אבל זה רק הפרוייקט הקטן בהרחבה היישוב. בבני עי"ש נסגר מכרז ענק לבניית 990 יחידות דיור (רובן בבניינים עד 8 קומות, בניין אחד עם 12 קומות) במסגרת מחיר מטרה. 80% יהיו בהגרלה והשאר - במחירי שוק חופשי. ההערכה היא שמחיר דירת 4 חדרים יעמוד על כ-1.3 מיליון שקל. המחיר הממוצע בבני עי"ש עומד על 22 אלף שקל למטר, כך שדירת 4 חדרים במחיר כזה - היא זולה משמעותית ממחיר השוק.
המכרז חולק ל-8 חלקות, 7 חברות זכו וחלקה אחת, ל-80 יחידות דיור, לא נמכרה כלל. הזוכות:
קבוצת נמיר יזמות ובניה זכתה במכרז להקמת 216 דירות על שטח של 13.5 דונם. היא הציעה 14 מיליון שקל בלבד, לעומת שומת רמ"י בגובה 41 מיליון שקל.
רייסדור יזמות תבנה על שטח של 10 דונם 172 דירות. היא הציעה 12 מיליון שקל, כשמחיר שומת רמ"י עמד על 34 מיליון שקל.
י.ע.ו חברה לבניין תבנה בשטח של 5.3 דונם 90 דירות. היא הציעה 12.9 מיליון שקל כשהשומה של רמ"י עמדה על 19.4 מיליון.
חברת מגידו זכתה בשטח של 7.5 דונם עליו תוכל להקים 100 יחידות דיור. היא הציעה 6.9 מיליון שקל. שומת רמ"י עמדה על 21.2 מיליון שקל.
מימושים מגשימים פוטנציאל ואדם קרסנטי יבנו יחד 66 דירות, על שטח של 4.8 דונם. היא הציעה 6 מיליון שקל וזכתה במכרז.
אסיה סיירוס תבנה על שטח של 14.4 דונם 220 דירות, תמורת 30 מיליון שקל. שומת רמ"י עמדה על 48 מיליון.
חברת אדור א.ד פרוייקטים תבנה על שטח של 3 דונם 46 דירות. היא הציע 1.08 מיליון שקל בלבד, למרות ששומת רמ"י עמדה על 9.14 מיליון שקל.
השטח שלא נמכר היה כאמור לבניית 80 דירות, על שטח של כ-4.5 דונם. מחיר שומת רמ"י עמד על 9.2 מיליון שקל ונראה כי המכרז ייצא שוב לשוק.
מה שמעניין במכרז הקודם עליו פרסמנו, לבניית 70 יחידות דיור, על ידי מותג עירוני ניהול וגל-ים, הוא המרחק משומת רמ"י. על פי השומה, ערכו של המגרש נע סביב 32.1 מיליון שקל. ההצעה של שתי החברות הזוכות עמדה על 12.1 מיליון שקל. מדובר במגרש של 8 דונם. העניין הוא שהוצאות הפיתוח עומדות על 20 מיליון שקל, מה שאולי מסביר את הפער.
- לקראת הפגישה עם שי: טראמפ צפוי לחתום על עסקאות מינרלים באסיה
- עליות באסיה בציפייה לפגישת טראמפ ושי; החוזים בירוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בני עי"ש נקרא על שמו של הרב עקיבא יוסף שלזינגר, מראשוני הפועלים לרכישת אדמות ולפיתוח החקלאות בישראל.
- 1.בן 31/08/2023 16:51הגב לתגובה זוזה דיור למשתכן? האם ניתן יהיה לרכוש דירה ב1.3 מיליון שקל בלי להיות זכאי לפי הקריטריונים של דיור למשתכן?
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
