7 חברות ישלמו כ-80 מיליון שקל; בני עי"ש תורחב, 900 דירות ייבנו
רק לפני כשלושה שבועות זכו אינובייט יזמות ובנייה, מותג עירוני ניהול וגל-ים יזמות במכרז של רמ"י בשני מגרשים לבניית 38 יחידות דיור צמודות קרקע בכפר יעבץ שבשרון, תמורת 60.3 מיליון שקל. כעת, שתי החברות שיתפו פעולה על מנת לזכות במכרז אחר: השתיים יבנו 70 יחידות דיור בבני עי"ש - מועצה מקומית ליד גדרה, שאמורה להפוך בקרוב לעיר. הוא מונה כ-7,500 תושבים והמדינה רוצה להגדיל את היישוב פי 3.5.
אבל זה רק הפרוייקט הקטן בהרחבה היישוב. בבני עי"ש נסגר מכרז ענק לבניית 990 יחידות דיור (רובן בבניינים עד 8 קומות, בניין אחד עם 12 קומות) במסגרת מחיר מטרה. 80% יהיו בהגרלה והשאר - במחירי שוק חופשי. ההערכה היא שמחיר דירת 4 חדרים יעמוד על כ-1.3 מיליון שקל. המחיר הממוצע בבני עי"ש עומד על 22 אלף שקל למטר, כך שדירת 4 חדרים במחיר כזה - היא זולה משמעותית ממחיר השוק.
המכרז חולק ל-8 חלקות, 7 חברות זכו וחלקה אחת, ל-80 יחידות דיור, לא נמכרה כלל. הזוכות:
קבוצת נמיר יזמות ובניה זכתה במכרז להקמת 216 דירות על שטח של 13.5 דונם. היא הציעה 14 מיליון שקל בלבד, לעומת שומת רמ"י בגובה 41 מיליון שקל.
רייסדור יזמות תבנה על שטח של 10 דונם 172 דירות. היא הציעה 12 מיליון שקל, כשמחיר שומת רמ"י עמד על 34 מיליון שקל.
י.ע.ו חברה לבניין תבנה בשטח של 5.3 דונם 90 דירות. היא הציעה 12.9 מיליון שקל כשהשומה של רמ"י עמדה על 19.4 מיליון.
חברת מגידו זכתה בשטח של 7.5 דונם עליו תוכל להקים 100 יחידות דיור. היא הציעה 6.9 מיליון שקל. שומת רמ"י עמדה על 21.2 מיליון שקל.
מימושים מגשימים פוטנציאל ואדם קרסנטי יבנו יחד 66 דירות, על שטח של 4.8 דונם. היא הציעה 6 מיליון שקל וזכתה במכרז.
אסיה סיירוס תבנה על שטח של 14.4 דונם 220 דירות, תמורת 30 מיליון שקל. שומת רמ"י עמדה על 48 מיליון.
חברת אדור א.ד פרוייקטים תבנה על שטח של 3 דונם 46 דירות. היא הציע 1.08 מיליון שקל בלבד, למרות ששומת רמ"י עמדה על 9.14 מיליון שקל.
השטח שלא נמכר היה כאמור לבניית 80 דירות, על שטח של כ-4.5 דונם. מחיר שומת רמ"י עמד על 9.2 מיליון שקל ונראה כי המכרז ייצא שוב לשוק.
מה שמעניין במכרז הקודם עליו פרסמנו, לבניית 70 יחידות דיור, על ידי מותג עירוני ניהול וגל-ים, הוא המרחק משומת רמ"י. על פי השומה, ערכו של המגרש נע סביב 32.1 מיליון שקל. ההצעה של שתי החברות הזוכות עמדה על 12.1 מיליון שקל. מדובר במגרש של 8 דונם. העניין הוא שהוצאות הפיתוח עומדות על 20 מיליון שקל, מה שאולי מסביר את הפער.
- יפן בשיא חדש, מגמה יציבה באסיה; עליות קלות בחוזים העתידיים
- ראש הממשלה התפטר והבורסה עולה, ומה קורה בשאר השווקים באסיה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בני עי"ש נקרא על שמו של הרב עקיבא יוסף שלזינגר, מראשוני הפועלים לרכישת אדמות ולפיתוח החקלאות בישראל.
- 1.בן 31/08/2023 16:51הגב לתגובה זוזה דיור למשתכן? האם ניתן יהיה לרכוש דירה ב1.3 מיליון שקל בלי להיות זכאי לפי הקריטריונים של דיור למשתכן?
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
נדלן מסביב לשולחן - מפגש בכיריםנדל"ן סביב השולחן: כך תיערכו נכון למכרזים בעידן של אי ודאות
איך מתמחרים עלויות בניה, אילו הפתעות יש במסמכי המכרזים, ומדוע זו תקופה של הזדמנויות בנדל"ן - על כך שוחחנו במפגש לבכירי הענף ביוזמת הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte
נדל"ן בכירי ובכירות ענף הנדל"ן הגיעו ביום ג' השבוע למפגש הראשון של נדל"ן סביב השולחן – סדרת מפגשים אסטרטגיים שמטרתם להעמיק בעולם הנדל"ן, ביוזמה משותפת של הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte ובשיתוף ביזפורטל. המפגש התמקד במכרזים, מדדים ותמחור בתקופה רווית חוסר וודאות.
פרויקטים עם רווחיות נמוכה
גלית וינדר־טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה, מקבוצת הפניקס גמא, פתחה את המפגש בהתייחסות לשינויים בשוק: "רואים הרבה מכרזים בדרך לשוק, אבל יש גם הרבה מאוד סימני שאלה סביבם וחוסר ודאות גבוה, בעיקר סביב עניין עלויות הבנייה. בקשר עם מכרזים חדשים תנאי השוק המאתגרים ידועים ולכן יילקחו בחשבון בהצעות שיוגשו על ידי היזמים, אולם בעסקאות שנרכשו ומומנו לפני 3 שנים,
הדו"חות
שאנו כחברה מממנת נתקלים בהם היום, ערב הכניסה לבניה ומכירות, מראים תמונה שונה לגמרי: פרויקטים עם רווחיות נמוכה משציפה היזם בעת רכישת הקרקע. חשוב מאוד להבין את המספרים לעומק עוד לפני הגשת ההצעה למכרז".
מחירי הדיור יורדים?
זו אגדה אורבנית נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציינה כי ירידת מחירי הדיור היא אגדה אורבנית. לטענתה, המחירים עולים, וימשיכו לעלות. בנוסף, לטעמה הציפייה למכרזים של רמ"י תתבדה, ורמ"י לא תמהר "להפציץ במכרזים". בוגין, התייחסה לתקן 21 ואמרה כי: "ישנם עוד דברים הדורשים סדר והסדרה - אין לוח זמנים מסודר, ולפעמים יזמים נתקעים שנתיים עם חוות דעת שלא מתקדמות, אנו בלשכה פועלים ליצור מנגנון הכרעה מוסדר.
- גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"בנוסף, נדרשת התייחסות לעלויות הבנייה, הן עולות בקצב מהיר, כ-15%
בשנתיים האחרונות, וזה קריטי. הלשכה השיקה לראשונה אומדן עלויות בנייה שמבוסס על דוחות ליווי".
