אפס ניגשים למכרז על הקרקע ליד חוף נתניה: "הריבית 8%, לא אטרקטיבי"
המכרז לשיווק קרקע במערב נתניה, מרחק הליכה מהחוף הכי מבוקש באזור, הסתיים. התוצאה: אפס היענות מצד היזמים. לכאורה, מדובר בפרוייקט אטרקטיבי - קרוב לטיילת של נתניה ובאזור נת/600 היוקרתי של העיר. אפילו ראש העירייה מרים פיירברג-אכר רכשה בעבר דירה באזור.
אז איך זה שאף אחד לא ניגש לפרוייקט? השטח הוא מדובר בכ־5 דונם בין הרחובות אוסקר שינדלר לשדרות בן גוריון. מחיר המינימום במכרז הוא 123 מיליון שקל והוצאות הפיתוח עמדו על כ-52 מיליון שקל. הבעיה של הקבלנים הייתה תב"ע לא מאושרת. קבלנים לא אוהבים חוסר ודאות. אם הם לא יודעים בוודאות בכמה יחידות מדובר ומהן זכויות הבניה, הם יכולים לגשת לפרוייקט תוך סיכון גבוה - ואולי אפילו ששכרם ייצא בהפסדם. דבר אחד היזמים כן יודעים: יש כאן פוטנציאל ל-186 דירות.
היזמים מכירים את המקום, יודעים כמה הצרפתים העשירים רוצים לקנות כאן, אבל עם כל הכבוד להם, הם לא רוצים לקחת סיכון. הסיפור בנתניה יכול לספר את סיפור השוק כולו: מחירי הדירות בירידה, הריבית עולה והיזמים לא מוכנים לקחת סיכון. מה קורה בסוף? יש פחות קרקעות, וכשההיצע נמוך - הגלגל הזה עשוי לחזור חלילה.
"הפקידו תב"ע לשינוי יעוד הקרקע. המקום מתפתח, החלק המערבי של 542, על הציר קיים פיתוח. מהבחינה הזאת, זה אזור ממש טוב בנתניה", אומר יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה רפי זנזורי. "המנהל בא ואמר: 'אתם רוכשים את הזכויות על הקרקע, לפי זכויות של תב"ע מופקדת, שלא קיימות היום'. אבל מה? זה יכול לקחת שנתיים, שלוש, חמש, כדי שהיא תקבל תוקף. 1. יש לך עליויות מימון. 2. עד שתוכל לממש את הקרקע ולהיכנס לפרוייקט, אתה בשנים של אי ודאות".
- רמ"י משיקה מכרז בלהבים: 254 מגרשים לחיילי מילואים ולנכי צה"ל
- בוטל חוזה עם חברת גבייה: "הצעה תכסיסנית ומועמדת קש"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כלומר, אתה בחוסר ודאות.
"אתה לא יודע מה יהיה בעוד 3-4 שנים. יש לך מרכיב של אי ודאות. מעל כל זה, המינהל בא ואומר לך 'תקשיב, אם יתקבלו פחות דירות ממה שקיבלנו בתב"ע, אתה לא תקבל חלק ממה ששילמת בחזרה. מה ששילמת, זה המחיר. אבל אנחנו לא גמבלר".
הם מוכרים פוטנציאל. יכול להיות ששיווקו את הקרקע מוקדם מדי?
"זה בדיוק העניין. היום מותר לבנות כאן איקס דירות, מחר מותר פחות. הם אומרים: יש פה תב"ע מופקדת, יש פוטנציאל. אז מוכרים פוטנציאל. אם היו אומרים 'אפשר למכור פה, אבל מחיר המינימום שלי הוא 100 דירות' נניח, אז המחיר היה שונה. אבל כשאומרים לך 'אם לא יהיו כאן הדירות שהבטחנו, אנחנו לא חייבים לך שום דבר', זה לא אטרקטיבי. אני מאמין שהמחיר יעודכן כלפי מטה".
למה המנהל עושה את זה?
"יש לו מטרה אחת: להראות שעמד ביעדי קרקעות, אבל הרבה פעמים הקרקעות לא בשלות. תפקידו של מנהל הוא לקדם תכנון ולהביא את הקרקע למצב שהיא מוכנה לבניה. הוא יודע לעשות את זה. פעם, זה עבד להם, כי כל מספר היה זוכה".
- סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
- המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
אז מה קרה היום?
- 9.mtlk 06/05/2023 22:14הגב לתגובה זוכמות הקרקע היא מוגבלת ולמכרז אפשר יהיה לגשת גם בעתיד.לא מו נת הלחיצות
- 8.קשקש 05/05/2023 15:32הגב לתגובה זוחייבת להתערב ולעצור את הבית משוגעים שאחז בכלל תושבי המדינה .נכסים זה חלום רטוב של כולם .אני מאמין שהירידה תזחל עד הירידה המתוכננת
- 7.סוף סוף נגמרה הפריצות בנדלן. לא עוד בועה מתנפחת לחלל (ל"ת)שדגכ 05/05/2023 11:31הגב לתגובה זו
- 6.מציאותי 04/05/2023 22:39הגב לתגובה זואנשים פה עוד לא מתחילים להבין את האירוע. 14 שנים של כסף בחינם נגמרו. הבלון התפוצץ. מי שלא מבין את זה. לא מבין כלכלה בסיסית
- 5.איפה גולקנופפףף 04/05/2023 22:10הגב לתגובה זומה הוא עושה כל היום ..כלום רק מטייל בעולם וקונה לואי ויטון ...
- 4.בקיצור עוד אינדיקציה לקריסת היזמים הממשמשת ובאה (ל"ת)אורן 04/05/2023 21:57הגב לתגובה זו
- 3.אברהמי יעקב 04/05/2023 18:26הגב לתגובה זועוקב אחרי הפרסומים שלו
- 2.א 04/05/2023 16:09הגב לתגובה זוהקרקע שייכת לציבור,רשות מקרקעי ישראל מעוניינת למקסם את הרווח לציבור.האם הגשת תוכנית עם תמא לא מאושרת נותנת תועלת לציבור.מי בדיוק ישים 200 מיליון שקל על קרן הצבי בשעה שהוא יכול לשים אותם בבנק ולקבל בשלוש שנים30 מיליון שקל מהבנק? מי יקח מימון בעלות של 50 מלש'ח בשביל לקבל מי יודע מה? דרום נתניה זה פריים לוקיישן הלוואי על כל אחד.שיסדרו את המיכרז אחרי אישור התמ'א יקבלו לקופת המדינה 250 מיליון לפחות וכולם מרוצים
- 1.איתן 04/05/2023 13:54הגב לתגובה זוהם מנהלים את הכלכלה שהדינה תהיה עשירה ממיסים ממכירת קרקע ביוקר והאזרחים עניים בלי קורת גג ואוכל,והחוצפנים הגנבים השודדים יספרו לכם שהם מנהלים כלכלה בחוכמה ועודף תקציב, רק הבעיה שאתה צריך 4 מיליון שקל לקנות קורת גג בגללם ואין לנו כסף האזרחים, והם מוצאים מיליונים על התענוגות והסכמים קואליציונים ,רק רצינו קורתגג כמו בספרד, גרמניה , איטליה כל מקום בעולם זול 100 משכורות יש לך דירה ממוצעת בעולם שלא מנוהל על ידי יהודים
- אבי.מ 04/05/2023 14:15הגב לתגובה זואני חוזר וטוען כבר שנים שמי שבאמת שודד אותנו זו המדינה המדינה רוצה מצד אחד להרוויח כמה שיותר ומהצד השני היא מסיטה את האש ממנה אל הקבלנים/המשקיעים שהם מחוללי הבעייה
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.62% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.62% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
