אינווסטו קפיטל רוכשת 5 בניינים בפורטו ב-16.5 מיליון יורו
בית ההשקעות היזמי אינווסטו קפיטל, מודיע על רכישת פורטפוליו השקעות נדל"ן בפורטוגל, הכולל 5 בניינים בעיר פורטו, במטרה לבצע הריסה ובנייה מחדש. הבחירה של אינווסטו בפורטו, נובעת מהמחסור החמור ביחידות דיור בעיר, ועל רקע היעדר בנייה חדשה. גורמים אלה מביאים לעליות מחירים משמעותיות, כשצפיפות ומיעוט בנייה בעיר, מאפשרות בנייה של דירות חדשות רק באפשרות של התחדשות עירונית.
פורטו, הממוקמת בצפון מזרח פורטוגל היא עיר נמל הנחשבת לשנייה בגודלה במדינה, אחרי ליסבון עם קרוב ל-215,000 תושבים שגרים בעיר עצמה, וכמעט 1.8 מיליון הגרים במטרופולין שסביבה. העיר שוכנת לאורך נהר הדוארו, החוצה את העיר לשניים. חלק אחד עתיק וייחודי, שמחזיר את המבקרים בה מאות שנים אחורה עוד לימי התקופה הרומית, עם מבנים עתיקים שנשמרו ואדריכלות יוצאת דופן. כשגם אונסק"ו הכריזה ב-1996 על שכונת ריביירה בעיר, כאתר מורשת עולמי. צידה השני של העיר, היותר פתוח וכפרי מכונה "וילה נובה דה גאייה" וכולל חופי ים, כרמים וטיילת מרהיבה המשקיפה על האוקיינוס האטלנטי, בו גם מייצרים את יין ה"פורט" המשובח. פורטו היא גם עיר של גשרים מרהיבים, ביניהם גשר לואיס הראשון שבנייתו הושלמה ב-1886 ומתנשא לגובה של 72 מ', הכולל תצפית מרהיבה על העיר, וכן גשר מריה פיה, ו-פונטה אינפנטה דום הנריקה.
לצד הפוטנציאל העצום והמגוון התרבותי, קולינרי ואדריכלי העשיר שהיא מציעה, פורטו בדומה לערים הגדולות בישראל מתמודדת בשנים האחרונות, עם מחסור חמור בשטחי נדל"ן למגורים. אינווסטו שזיהה את הביקוש המשמעותי לנדל"ן בפורטו גיבשה פתרון יצירתי, הדומה ל-תמ"א 38 ש"ייבאה" מהארץ, במסגרתו רכשה כבר 5 בניינים בלב העיר, והחל לבצע בהם פינוי, הריסה ובנייה מחדש. בכל בניין חדש שיבנה, מתכנן בית ההשקעות לבנות בין 7-12 דירות ברמה גבוהה, כשבמהלך התהליך וכיאה לבניינים בשימור, יעשה שימוש בחזיתות הבניין הקיימות על מנת לשמר את המתווה האדריכלי המקורי ופני העיר וזאת בשילוב הבניין החדש.
אינווסטו קפיטל, הוקמה על ידי אוהד ארד ונועם שפלטר, ותחת ניהולה נכסים בשווי של מעל לחצי מיליארד דולר. כגון: מרכזים מסחריים, מתחמי מגורים ובנייני משרדים, קרקעות לפיתוח ומאות בתים בבנייה חדשה, ב-7 מדינות שונות בארה"ב: ניו יורק, פלורידה, אוהיו, טקסס, אילינוי, דרום קרוליינה וקליפורניה, וגם בפורטוגל.
- בלאקאדג’ נכנסת למשכנתאות: שירן תמר-אזולאי תוביל את החברה החדשה
- 6 מיליארד שקל לתשתיות: הרצליה חותמת על הסכם גג ענק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ב-2018 חברה עם היזם, המו"ל ואיש העסקים האמריקאי גרנט קרדון, שהוכתר זה מכבר כ"איש המכירות הטוב בעולם" ע"י פורבס מגזין, ומייסד תנועת ה-10X העולמית, ומאז מייצגת את פעילותו בישראל במסגרת חברת הבת "בי ריץ' מיינדסט".
אוהד ארד ונועם שפלטר, מנהלים משותפים באינווסטו קפיטל: "בשנים האחרונות, יש זרם עצום של תיירים מישראל ומכל העולם שמגיע לבקר בפורטו, אחת הערים היפות והייחודיות ביותר באירופה (וכבר בחודש מרץ הקרוב תשוב גם אלעל להפעיל טיסות ישירות לעיר). אחרי שנים של השקעות נדל"ן בערים רבות בארה"ב, גם אנחנו לא יכולנו להישאר אדישים לפוטנציאל האדיר שקיים בעיר הזאת, הן לתיירים והן למשקיעים, ומצאנו שהיות ואין שטחים פנויים לבנייה חדשה, בדומה לערים המרכזיות בישראל, הרי שהפתרון הוא בהתחדשות עירונית על הבסיס הבניינים הקיימים, במטרה להיענות לביקוש הקיים לנדל"ן. שנינו עסקנו בהתחדשות עירונית בישראל כבר מ-2005 ולכן זה היה אך טבעי מבחינתנו. היה לא פשוט, רעיונית, להסביר לקונסטרוקטור מקומי איך משתמשים בשלד קיים עבור מבנה חדש והניסיון שלנו בתחום הוכיח כי ניתן, מה גם שלא מדובר במבנים גבוהים כמו בארץ אלא במבני בוטיק. אחרי שבחודשים האחרונים רכשנו פורטפוליו, אנחנו מגייסים עתה משקיעים שיקחו יחד איתנו חלק באפיק הפרויקטים הייחודים והמרתקים ביותר, שהוצאנו לפועל".
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
