התחדשות עירונית בצפון תל אביב: התקבל היתר בניה לפרויקט בבלי 47 במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) בלב שכונת בבלי. במסגרת ההסכם, היזמים (קבוצת סופרין, קבוצת וייס וחברת ויתקין פרי), יבנו 27 דירות חדשות בבניין בן 8 קומות, בהשקעה של כ- 70 מיליון שקל. האכלוס צפוי בעוד 3 שנים.

במסגרת הפרוייקט, הבניין הישן ייהרס ובמקומו ייבנה בניין בוטיק. לכל הדירות החדשות יהיו מרפסות שמש, ממ"ד וחניה פרטית תת-קרקעית. 12 דירות ימסרו לדיירים הוותיקים, בתוספת 25 מ"ר. כאשר יוצאים לפרוייקט הריסה ובניה, הכלל הוא שהדיירים מקבלים הרחבת דירה בתוספת ממ"ד ומרפסת. מכאן גם התוספת.

בשלב הפריסייל נמכרו 7 דירות במחיר ממוצע של כ-60 אלף שקל למטר. כעת משווקות דירות של 4-5 חדרים: דירת 4 חדרים בשטח של 96 מ"ר, נמכרת בהחל מ- 6.253 מיליון שקל (65 אלף שקל למטר), פנטהאוזים של 5 חדרים בשטח של 142 מ"ר, נמכרים במחיר התחלתי של 11.628 מיליון שקל (כ-82 אלף שקל למטר).

בדקנו את מחירי הדירות של היזן בפרוייקט הזה. רוב הדירות נמכרו במהלך 2022, בין אפריל ליולי. המחיר הממוצע למטר אכן נע סביב 59-63 אלף שקל למטר. הדירה האחרונה שנמכרה הייתה יקרה משמעותית: דירת 4 חדרים, 102 מ"ר בבניין הזה, בקומה 6 מתוך 8, נמכרה תמורת 75 אלף שקל למטר ובסך הכל 7.65 מיליון שקל. המחיר הממוצע של דירות דומות שנמכרו בשנה שעברה עומד על 70-75 אלף שקל למטר. בסוף 2021 נמכרו דירות בבניינים שכנים בתחילת הרחוב, תמורת 50 אלף שקל בממוצע למטר. כלומר, המחיר בבבלי עלה בכ-20% בשנה - בהתאם לעליה הממוצעת בישראל.

• 4 שנים אחרי הפטור, עיריית ת"א דרשה מהמוכרת היטל השבחה - מה קבעה הוועדה?
• ירידת מחירים? מלחמה? בשיכון בבלי בתל אביב כמעט אין שינוי
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7