נתנאל גרופ תקים 1000 דירות חדשות בפרויקט פינוי בינוי בחולון
חברת הנדל"ן נתנאל גרופ 0.42% זכתה במכרז של נציגות בעלי הזכויות במתחם הכולל את רחובות המעפילים, דב הוז, הפורצים וגבעתי בעיר חולון, לביצוע פרויקט התחדשות עירונית (פינוי בינוי). במסגרת הפרויקט יפונו כ-264 דירות ו-43 חנויות, ובמקומן ייבנו, עפ"י תכנון ראשוני של החברה, כ-1,000 דירות חדשות וכן יחידות מסחר ותעסוקה.
כמה שווה דירה יד 2 באזור כיום?
דירת 4 ח' 88 מ"ר ברח' הפורצים נמכרה ב-2.3 מיליון שקל - מחיר של כ-26,000 שקל למ"ר.
דירת 3 ח' 66 מ"ר ברחוב גבעתי מוצעת למכירה ב-1.85 מיליון שקל - מחיר של 28,000 שקל למ"ר.
דירת 3 ח' 59 מ"ר ברחוב דב הוז תמורת 1.6 מיליון שקל - מחיר של 27,000 שקל למ"ר.
מדובר באזור הישן של חולון, עם בנייה צפופה, אזור סואן מאוד, שדורש פיתוח סביבתי מקיף כדי שישנה את הציביון הקיים. בכוונת החברה לפנות למהנדס העיר חולון לקבלת אישור עקרוני לתוכנית מפורטת במסגרת ח619 ותוכנית מתאר ח2040.
מניית נתנאל גרופ ירדה מתחילת השנה ב-36% למחיר של 11.5 שקל המבטא שווי של 314.7 מיליון שקל. הרווח של החברה במחצית הראשונה השנה הסתכם ב-13.7 מיליון שקל על הכנסות של 173.7 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה החברה 61.8 מיליון שקל על הכנסות של 356.8 מיליון שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 6.
אריה נתנאל יו"ר החברה: "אנו שמחים לדווח על הזכיה במכרז לקידום פרויקט פינוי-בינוי בהיקף משמעותי בעיר חולון, עמה יש לנו היסטוריה ארוכה של בניית פרויקטים מוצלחים. אנו מודים לבעלי הדירות על הבעת האמון בחברה ונמשיך לפעול על מנת להשיא ערך עבורם במיזמים שלנו. זכייה במכרז זה מתווספת לעשרות רבות של מיזמי התחדשות עירונית אותם החברה מקדמת , ואנו נמשיך לפעול לאיתור הזדמנויות עסקיות בתחומי הנדל"ן השונים.."
- 2.גברי 10/11/2022 00:01הגב לתגובה זואנחנו גרים ברחוב הפורצים, דירה 100 מ"ר קומה 1 4 וחצי חדרים לא הצליחו למכור אותה ב- 1.9 מליון. מה שכתבו פה זה סתם חלומות בהקיץ.... בנוסף למנהל פרוייקט אין אפילו 30 אחוז חתימות....לפחות 5 בניינים מתנגדים לגמרי. בניין שלנו רק 3 חתמו...בניין לידינו רק 4 חתמו והם רצים כאילו עוד יום זכו בלוטו....
- 1.מבין2 08/11/2022 19:35הגב לתגובה זויכול מאוד לעזור לדיירים להבין מה לדרוש? על מה לא לוותר וכו'. לפרסם מטראז' תוספת לדירה, תוספת מרפסת, חניות, באיזה קומות, זמן מקסימלי עד קבלת מפתח.
- משקיע 10/11/2022 00:51הגב לתגובה זויזם חלש מאוד בלשון המעטה,כאשר עוד בסוף הדרך ימכור את הפרוייקט לגוף פיננסי חזק ובכך ימנף את עצמו. תחילת בנייה אולי בעוד 10 שנים. בהצלחה לדיירים ובטח למארגנים
- גברי 10/11/2022 00:04הגב לתגובה זוחנייה מינוס.....אין ידיעה כמה. זה מה שרוצים לתת בינתיים
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
