לא הוגן: עיריית הרצליה תוותר על קידום הקמת 12.5 אלף דירות
כנראה שמצוקת היצע הדירות שהובילו בשנתיים האחרונות בין היתר לזינוק במחירים, לא הגיע להרצליה. עיריית העיר החליטה לוותר על תוכנית המתאר של מתחם חוף התכלת הממוקם בחלקה הדרום מערבי של הרצליה שאושרה כבר בינואר 2022 וקבעה כי במתחם ניתן יהיה לבנות כ-12.5 אלף דירות, 512 אלף מ"ר לתעסוקה, 134 אלף מ"ר למלונאות ו-69 אלף מ"ר למסחר.
מדובר באחת התוכניות המשמעותיות בגוש דן שאישורה נמשך כעשור. הקרקע מוחזקת על ידי מאות בעלי קרקעות פרטיים, על ידי רשות מקרקעי ישראל ועיריית הרצליה. אולם כעת מתברר כי עיריית הרצליה אינה מזדרזת להמשיך את הליכי התכנון המפורטים שמכוחם ניתן יהיה לקדם את הבנייה במתחם.
בעלי קרקעות שפנו כבר בחודש אפריל השנה לאגף התכנון בעירייה לברר לגבי התקדמות הליכי התכנון המפורטים נענו כי האחריות לקידום המפורטות הינה של בעלי הקרקע וכי בשלב זה אין בכוונת העירייה ליזום קידום של התכנון המפורט.
עורכי הדין המייצגים (עוה"ד שמואל שוב ונעמה שיף) את בעלי הקרקעות במתחם פנו במכתב לצמרת העירייה, והופתעו מתשובת העירייה וציינו כי "בעלי הקרקעות הופתעו לקבל את התשובה של העירייה. העירייה שולחת את הבעלים הפרטיים לתכנן לבד את התוכניות המפורטות, ובכך למעשה מוותרת על קידום הבניה במתחם בשנים הקרובות, כי הבעלים הפרטיים אינם יכולים לקחת על עצמם את התכנון המפורט כאשר יש כל כך הרבה גורמים נוספים המחזיקים בקרקע ולכל אחד האינטרסים שלו והרצונות שלו."
- "מי קבע שמשכנתא צריכה להיעצר ב-30 שנה; יש להגדיל טווח המשכנתא ואת אחוזי המימון"
- סיבה לאופטימיות? היצע הדירות החדשות עלה בכמעט 1,500 בחודש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנחנו מייצגים הרבה בעלי קרקעות פרטיים במתחמים גדולים בתל אביב (תוכנית שדה דב, תוכנית 3700 ועוד) בראשון לציון (מתחם האלף) ובערים נוספות והרשויות תמיד הובילו את התוכניות המפורטות. לא ברור כיצד במציאות של מחסור בדירות ובקרקעות המיועדות לבנייה באיזור המרכז, ובמציאות של מחירי דירות שרק הולכים ועולים, העירייה לא פועלת לקידום המתחם שיכול לספק עוד אלפי יחידות דיור לתושבי העיר והאיזור ולסייע באיזון המחירים."
- 9.Al 16/07/2022 10:54הגב לתגובה זומאיפה בא הרעיון של תוספת בנייה בהרצליה . למה מישהו חושב שזה הכרחי להרוס לגמרי את העיר . תוספות הבנייה כולל 38 בשנים האחרונות תישות את התושבים , צפיפות התחבורה נוראית והיר הפכה לבלתי ניתנת למגורים נוחים . להפסיק מיד כל תוספת בנייה.
- חכם בלילה 12/10/2022 16:54הגב לתגובה זוהכי קל להגיד אני לא רוצה שיבנו לי אני אישית רוצה לגור לבד בתל אביב, אממא אנחנו מדינה עם ילודה של מדינה באפריקה ומשריצים פה ילדים כאילו אין מחר חשבת שהם צריכים לגור אפישהו? וכן גם אם זה יוריד לך קצת ברמת מחיה אין ברירה אחרת
- 8.אלון 14/07/2022 13:00הגב לתגובה זולכל כך הרבה זוגות ויחידים אין דירה והם נתונים לחסדי שוק השכירות. גרתי בעבר בהרצליה ואני יודע שיש שם הרבה מאוד שטח לבנייה אם זה באזור של מחנה גלילות ואם זה על שטח שדה התעופה שהיה אמור להתפנות בשנת 2015 ומתעכב לדעתי ללא סיבה.
- 7.כהן בן שלום 13/07/2022 21:22הגב לתגובה זואניטה לילד נכה שעיריית הרצליה תובעת אותו על חובות כביכול שנגבו בעבר ויש הוכחות אבל היא ממשיכה לתבוע ומנצלת את הכח שלה ושלי אין עורכי דין להילחם בהם גם ראש העיר מתעלם ולא מוכן להיפגש איתי בושה לעירייה שמתנהלת באלימות ורוחנית להתעמק במשפחה חלשה בושה
- 6.דידי 13/07/2022 12:41הגב לתגובה זוכבר היום יש יותר מדי בניה בעיר והעיר הולכת ונהיית צפופה ופקוקה, לפני שבונים ומוסיפים אלפי דירות צריך לדאוג לתשתיות מתאימות, ביוב כבישים, בתי ספר, גני ילדים ועוד ולא העיקר לבנות דוגמה יפה זה פ"ת רק בונים ולא חושבים קדימה עיר פקוקה בכל שעות היום וחסרת תשתיות, מצוין שהגורמים בעיריית הרצליה יודעים לראות ולחשוב על זה לפני ולעצור את הקטסטרופה לפני שפו על ראש העיר שלא נכנע ליזמי הנדלן שרק בצע כסף בראש שלהם
- 5.על הכבוד רוצים להפוך את הרצליה לקןפסת סרדינים (ל"ת)טוני המרוקאי 13/07/2022 11:03הגב לתגובה זו
- 4.הרצלייני 13/07/2022 09:49הגב לתגובה זוהיא חושבת על הכל, כולל התחבורה. לא כמו העיריות האחרות שישר קופצות לקדם בניה בכל מחיר ולעזאזל התשתיות.
- 3.צביעות 13/07/2022 08:24הגב לתגובה זוממש עיריית הרצליה היא האחראית למחירי הדיור כל הכבוד על ההחלטה!! חסכו עוד מתחם מגורים לעשירים בלבד
- 2.mtlk 13/07/2022 07:57הגב לתגובה זוכן כמה הנחות.ומה אחוז הילדים באוכלוסיה.לא ניראה לי שהעיריה ממש קורסת בשום צורה.הם פשוט לא אוהבים כניראה לשנות דברים.מבחינת תמהיל התושבים
- 1.מגורים הם הפסדיים מבחינת ארנונה, אז למה לקדם עוד אחרי ש (ל"ת)שאול 12/07/2022 17:55הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
