צילום: מנעד אדריכלים

לא הוגן: עיריית הרצליה תוותר על קידום הקמת 12.5 אלף דירות

מצוקת הדיור שחווה הציבור הישראלי בשנתיים האחרונות כנראה לא הגיע לצמרת עיריית הרצליה, שהחליטה לוותר על קידום תכנית מתאר בעיר שהייתה אמורה לכלול כ-12.5 אלף דירות

נתן טגי | 12/07/2022 16:54 (10)

נושאים בכתבה היצע הרצליה מחירי הדירות תוכנית מתאר

כנראה שמצוקת היצע הדירות שהובילו בשנתיים האחרונות בין היתר לזינוק במחירים, לא הגיע להרצליה. עיריית העיר החליטה לוותר על תוכנית המתאר של מתחם חוף התכלת הממוקם בחלקה הדרום מערבי של הרצליה שאושרה כבר בינואר 2022 וקבעה כי במתחם ניתן יהיה לבנות כ-12.5 אלף דירות, 512 אלף מ"ר לתעסוקה, 134 אלף מ"ר למלונאות ו-69 אלף מ"ר למסחר.

מדובר באחת התוכניות המשמעותיות בגוש דן שאישורה נמשך כעשור. הקרקע מוחזקת על ידי מאות בעלי קרקעות פרטיים, על ידי רשות מקרקעי ישראל ועיריית הרצליה. אולם כעת מתברר כי עיריית הרצליה אינה מזדרזת להמשיך את הליכי התכנון המפורטים שמכוחם ניתן יהיה לקדם את הבנייה במתחם.

בעלי קרקעות שפנו כבר בחודש אפריל השנה לאגף התכנון בעירייה לברר לגבי התקדמות הליכי התכנון המפורטים נענו כי האחריות לקידום המפורטות הינה של בעלי הקרקע וכי בשלב זה אין בכוונת העירייה ליזום קידום של התכנון המפורט.

עורכי הדין המייצגים (עוה"ד שמואל שוב ונעמה שיף) את בעלי הקרקעות במתחם פנו במכתב לצמרת העירייה, והופתעו מתשובת העירייה וציינו כי "בעלי הקרקעות הופתעו לקבל את התשובה של העירייה. העירייה שולחת את הבעלים הפרטיים לתכנן לבד את התוכניות המפורטות, ובכך למעשה מוותרת על קידום הבניה במתחם בשנים הקרובות, כי הבעלים הפרטיים אינם יכולים לקחת על עצמם את התכנון המפורט כאשר יש כל כך הרבה גורמים נוספים המחזיקים בקרקע ולכל אחד האינטרסים שלו והרצונות שלו."

"אנחנו מייצגים הרבה בעלי קרקעות פרטיים במתחמים גדולים בתל אביב (תוכנית שדה דב, תוכנית 3700 ועוד) בראשון לציון (מתחם האלף) ובערים נוספות והרשויות תמיד הובילו את התוכניות המפורטות. לא ברור כיצד במציאות של מחסור בדירות ובקרקעות המיועדות לבנייה באיזור המרכז, ובמציאות של מחירי דירות שרק הולכים ועולים, העירייה לא פועלת לקידום המתחם שיכול לספק עוד אלפי יחידות דיור לתושבי העיר והאיזור ולסייע באיזון המחירים."

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

9.
Al 16/07/2022 10:54
הגב לתגובה זו
מאיפה בא הרעיון של תוספת בנייה בהרצליה . למה מישהו חושב שזה הכרחי להרוס לגמרי את העיר . תוספות הבנייה כולל 38 בשנים האחרונות תישות את התושבים , צפיפות התחבורה נוראית והיר הפכה לבלתי ניתנת למגורים נוחים . להפסיק מיד כל תוספת בנייה.
חכם בלילה 12/10/2022 16:54
הגב לתגובה זו
הכי קל להגיד אני לא רוצה שיבנו לי אני אישית רוצה לגור לבד בתל אביב, אממא אנחנו מדינה עם ילודה של מדינה באפריקה ומשריצים פה ילדים כאילו אין מחר חשבת שהם צריכים לגור אפישהו? וכן גם אם זה יוריד לך קצת ברמת מחיה אין ברירה אחרת
8.
אלון 14/07/2022 13:00
הגב לתגובה זו
לכל כך הרבה זוגות ויחידים אין דירה והם נתונים לחסדי שוק השכירות. גרתי בעבר בהרצליה ואני יודע שיש שם הרבה מאוד שטח לבנייה אם זה באזור של מחנה גלילות ואם זה על שטח שדה התעופה שהיה אמור להתפנות בשנת 2015 ומתעכב לדעתי ללא סיבה.
7.
כהן בן שלום 13/07/2022 21:22
הגב לתגובה זו
אניטה לילד נכה שעיריית הרצליה תובעת אותו על חובות כביכול שנגבו בעבר ויש הוכחות אבל היא ממשיכה לתבוע ומנצלת את הכח שלה ושלי אין עורכי דין להילחם בהם גם ראש העיר מתעלם ולא מוכן להיפגש איתי בושה לעירייה שמתנהלת באלימות ורוחנית להתעמק במשפחה חלשה בושה
6.
דידי 13/07/2022 12:41
הגב לתגובה זו
כבר היום יש יותר מדי בניה בעיר והעיר הולכת ונהיית צפופה ופקוקה, לפני שבונים ומוסיפים אלפי דירות צריך לדאוג לתשתיות מתאימות, ביוב כבישים, בתי ספר, גני ילדים ועוד ולא העיקר לבנות דוגמה יפה זה פ"ת רק בונים ולא חושבים קדימה עיר פקוקה בכל שעות היום וחסרת תשתיות, מצוין שהגורמים בעיריית הרצליה יודעים לראות ולחשוב על זה לפני ולעצור את הקטסטרופה לפני שפו על ראש העיר שלא נכנע ליזמי הנדלן שרק בצע כסף בראש שלהם
5.
על הכבוד רוצים להפוך את הרצליה לקןפסת סרדינים (ל"ת)
טוני המרוקאי 13/07/2022 11:03
הגב לתגובה זו
4.
הרצלייני 13/07/2022 09:49
הגב לתגובה זו
היא חושבת על הכל, כולל התחבורה. לא כמו העיריות האחרות שישר קופצות לקדם בניה בכל מחיר ולעזאזל התשתיות.
3.
צביעות 13/07/2022 08:24
הגב לתגובה זו
ממש עיריית הרצליה היא האחראית למחירי הדיור כל הכבוד על ההחלטה!! חסכו עוד מתחם מגורים לעשירים בלבד
2.
mtlk 13/07/2022 07:57
הגב לתגובה זו
כן כמה הנחות.ומה אחוז הילדים באוכלוסיה.לא ניראה לי שהעיריה ממש קורסת בשום צורה.הם פשוט לא אוהבים כניראה לשנות דברים.מבחינת תמהיל התושבים
1.
מגורים הם הפסדיים מבחינת ארנונה, אז למה לקדם עוד אחרי ש (ל"ת)
שאול 12/07/2022 17:55
הגב לתגובה זו

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן