אפריקה מגורים: עליה של 4% ברווח הנקי ל-61 מ' ש' ברבעון הרביעי
מחירי הדירות חברת אפריקה מגורים 2.18% מפרסת את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי של 2020 ולשנה כולה: הרווח הנקי ברבעון הרביעי עמד על כ-61 מיליון שקל, לעומת כ-58 מיליון שקל ברבעון המקביל, עליה של כ-4%. ב-2020 כולה הרווח הנקי עמד על כ-103 מיליון שקל לעומת 104 מיליון שקל ב-2019, ירידה של אחוז המוסברת בכך שנתוני 2019 הושפעו לחיוב ממכירת זכויות במקרקעין. בנוסף, בחברה טוענים שב-2020 נרשמה עליה בהוצאות המימון על רקע העובדה שברבעון הראשון מימשה חלק מהשקעותיה הסחירות. החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד בסך של 60 מיליון שקל.
הרווח התפעולי ברבעון עמד על כ-66 מיליון שקל, ובשנה כולה על כ-158 מיליון שקל. ההכנסות גדלו ברבעון לכ-428 מיליון שקל לעומת כ-420 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות בשנה כולה הסתכמו בכ-1.28 מיליארד שקל, בדומה ל-1.22 מיליארד שקל ב-2019.
בסוף 2020 צבר הפרויקטים עמד על 2,730 דירות ביצוע ובשיווק, מתוכן נמכרו 1,716, כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-2.4 מיליארד שקל (חלק החברה). בסוף התקופה היו לאפריקה מגורים יתרת מזומנים, שווי מזומנים וני"ע סחירים, בסך של כ-318 מיליון שקל, בצד כ-90 מיליון שקל בחשבונות ליווי. ההון העצמי בסוף 2020 עמד על כ-1.1 מיליארד שקל, לעומת כמיליארד שקל בסוף 2019.
מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "למרות אתגרי השנה החולפת, החברה מסכמת את שנת 2020 בצורה מצוינת וערוכה לקראת שנת 2021, שנה בה החברה צפויה להרחיב את היקף התחלות הבניה, האכלוסים ושיווק הדירות.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"המוניטין וחוסנה של החברה בשילוב עם היציבות הפיננסית שהביא בעל השליטה החדש, אפשרה לנו לעבור את השנה תוך המשך עשיה, התקדמות בפרויקטים ובניית מנועי הצמיחה העתידיים של החברה הכוללים את פרויקט הדגל שלנו בתל אביב, DUO, בו היינו עדים להמשך הצלחת השיווק גם בתחילת השנה וזאת עוד בשלב הפריי סייל השקט. פרויקט זה צפוי להניב לחברה רווח גולמי של כחצי מיליארד שקל לאורך תקופת הקמתו".
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
