ביוני שוק הדירות התאושש, ביולי - הגל השני ייפגע במכירות
מחירי הדירות וירוס הקורונה מייצר הרבה נתונים סותרים ולא רק אצל הרופאים. מצד אחד נתוני האבטלה קשים והרבה חוסר ודאות כלכלי למשפחות רבות. מצד שני, שוק הדירות בחודש יוני מגלה עוצמה גבוהה והמכירות ברחבי הארץ הינם בהמשך ישיר למגמה שלפני הקורונה. משיחות עם בכירים בענף וגם מנתוני מכירות שהתפרסמו נראה כי הקורונה לא האטה את קצב המכירות וגם לא את רמות המחירים. עם זאת, הימים האחרונים מבטאים עליית מדרגה בהגבלות והשחקנים בתחום חוששים מירידה בהיקף הפעילות.
כך או אחרת, בחודש יוני נרשם זינוק של עשרות אחוזים לעומת חודש מאי בפרויקטים החדשים. נוסף על כך - שוק יד שנייה מגלה סימנים של חזרה לשגרה - כך עולה מנתונים של רשת אנגלו סכסון. העלייה במכירות נובעת גם מקונים רבים שהיו כבר בתהליך הקנייה טרום הקורונה וכעת בשלו התנאים לעסקה.
רוני כהן מנכ"ל אלדר שיווק: "המכירות חזרו להיקפים טרום המשבר; רמת המחירים יציבה ואנחנו מזהים מספר סיבות לגידול במכירות למרות המצב" מציין כהן, "ראשית אנו רואים הרבה משפרי דיור שהקורונה האיצה אצלם את ההחלטה לעבור לדירות מרווחות יותר. לדירות גן או לדירות עם מרפסות גדולות. אנחנו מזהים זוגות צעירים שהבינו שתוכנית מחיר למשתכן דועכת והחליטו ל'רדת מהגדר'. גם משקיעים רכשו דירות החודש חלקם משקיעים שהוציאו כספים משוק ההון וכן משקיעים שהחליטו לרכוש דירות למגורים בישראל במקום להשקיע במשרדים או מסחר".
טלי כהן סמנכלית שיווק ומכירות בשפיר מגורים: "אנחנו רואים התאוששות מהירה של ענף הנדל"ן, כבר בחודש מאי לאחר ששוחרר הסגר, ראינו לקוחות חוזרים למשרדי המכירות. לקוחות ניצלו את העובדה שהם היו בבית בחודש מרץ ובאפריל והיה להם זמן לבצע סקר שוק בפרויקטים שעניינו אותם דרך הטלפון או באמצעים דיגיטליים; ובחודש מאי הם כבר באו מוכנים ומגובשים למשרדי המכירות. בחודש מאי הייתה קפיצה משמעותית בהיקף המכירות בהשוואה לחודש מרץ ואפריל, היקף המכירות חזר לנתונים של ינואר- פברואר ובחודש יוני לשמחתנו היקף המכירות אף עלה".
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יולי נפתח עם גל שני ששוטף את המדינה. הצפי הוא שהמכירות לא ימשיכו לעלות, אם כי, אנשים שכבר עמדו לקנות עשויים להשלים את העסקות. כמו כן, אנשים מחכים בהערכה שמחירי הדירות ירדו. בשוק מדברים על יציבות עם ירידה מסוימת שנובעת הלכה למעשה דרך מתנות רבות שהרוכשים מקבלים.
- 21.לוי 12/07/2020 14:01הגב לתגובה זוכבר 4 שנים שהקבלנים מחזיקים בדירות שבנו ולא מורידים אף שקל מהמחיר ואין סיכוי שיורידו בעתיד כי הממשלה דואגת לכך שיחררה אותם מכל העלויות והמיסים עכשיו ובעתיד כך שהם מחזיקים את זה כרכוש ללא הפסדים אז אפילו אם יהיה מיתון לא ישפיע על כך
- 20.יש לך עודף משטר של 100? (ל"ת)בלוף 12/07/2020 07:46הגב לתגובה זו
- 19.המוכרים הראשונים ירוויחו את כל הקופה..המשתהים יקבל 11/07/2020 15:42הגב לתגובה זוהמוכרים הראשונים ירוויחו את כל הקופה..המשתהים יקבלו צינור צינור
- 18.כלכלן 11/07/2020 07:59הגב לתגובה זוכתבת פמפום, המחירים יחתכו בעד 50%
- 17.סמי 10/07/2020 15:15הגב לתגובה זואין הבדל בין יוני ליולי מבחינת חזרה לעבודה, ובשניהם כמליון מובטלים ועסקים בקריסה. את המספרים נתחיל לראות במדד אוגוסט.
- 16.מור 10/07/2020 11:44הגב לתגובה זושקרנים
- 15.דוד 10/07/2020 09:15הגב לתגובה זואפשר לפרוס את רכישת הדירה על פי דמי האבטלה שלי בבקשה? אני קונה 2 דירות לא אחת!!!
- 14.שלי 10/07/2020 01:05הגב לתגובה זואז למה אני ובעלי לא מצליחים למכור את הדירה שלנו גם אחרי שהורדנו כבר 250,000 ש"ח? אנחנו כבר די מיואשים ולא בטוחים שכדאי למכור במחיר שירדנו אליו
- יוני 10/07/2020 20:49הגב לתגובה זותרדו עוד קצת . אל תשכחו סוף החודש- צק לבעל הבית.
- 13.אפשר לשלם בכסף של מונופול? ?? (ל"ת)חיים 09/07/2020 19:42הגב לתגובה זו
- 12.שלום 09/07/2020 19:41הגב לתגובה זובמיליונים.
- 11.משה 09/07/2020 19:10הגב לתגובה זוזה הכל מחיר למשתכן
- 10.דני 09/07/2020 12:17הגב לתגובה זוכתבה כזאת שיקרית לא ראיתי הרבה זמן.יש יובש במכירות מפבואר והמחירים ירדו כבר בשטח ב10%.אין מה לעשות כדי למכור חייבים להוריד מחירים ולא לממן כתבות שיקריות.
- 9.עמוס 09/07/2020 10:29הגב לתגובה זויש לציבור מצבור של חסכונות שאף אחד לא סיפר לי ?
- 8.חחחחחחחח התאושש חחחחחחחחחחח (ל"ת)U 08/07/2020 21:57הגב לתגובה זו
- 7.רהב דני 08/07/2020 21:49הגב לתגובה זושל התאחדות הקבלנים בפניקה כמה כתבות פמפום..מראוינים "נטולי אינטרס"
- 6.המובטל בטיטו 08/07/2020 21:45הגב לתגובה זואני בא לקבלן לרכוש
- 5.נדלניסט 08/07/2020 20:41הגב לתגובה זומעניין מי מימן את הכתבה...שורה תחתונה, שוק הנדלן ירד לפחות ב30% וזה יקרה בהדרגה החל מספטמבר לכן כדאי להמשיך לחכות.הקהל חכם, אנחנו כבר לא מאמינים לפימפומים ולספינים השיקריים...
- 4.אני גר ברמת אביב החדשה. אין קונים לדירות באזור רבת 08/07/2020 20:31הגב לתגובה זואני גר ברמת אביב החדשה. אין קונים לדירות באזור רבתי. השוק מת. אם המדינה תמשיך לנהל את המשבר הכלכלי כמו שוק,המחירים יקרסו באכזריות
- 3.כחלון מס 1 08/07/2020 17:58הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה ,פחות 1/2 מליון הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן. הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 2.מחירי סוף בועה 08/07/2020 17:57הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון . תחתך 50% לא תעלה יותר 600 אלף.
- אנונימי 10/07/2020 02:44הגב לתגובה זוהשאלה מתי זה יקרה ? והעיקר שלא יקרה מצב שיעלו עוד יותר
- 1.כתבת פימפום ירודה וחלולה.החלה ההסתערות של המובטלים.... (ל"ת)אדם 08/07/2020 17:40הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
