מטריקס החליטה לפנות עד 40% משטחי המשרדים שלה

קצת יותר מחודש לאחר שחברת מטריקס -1.64%  הודיעה כי היא בוחנת מעבר לעבודה היברידית של 10,000 עובדיה, החברה קיבלה החלטה לצמצם 40%-30% משטחי המשרדים שלה. מדובר בהחלטה מצויינת עבור מטריקס שתצמצם מהותית את ההוצאות הקבועות שלה, אך אלו חדשות רעות, רעות מאוד, לשוק הנדל"ן למשרדים.

בסך הכל שוכרת מטריקס בישראל משרדים המתפרשים על פני קצת יותר מ-56 אלף מ"ר, בעיקר בתל אביב, הרצליה, תפן ולוד. על החברה והחברות הבנות שלה רובצת ערבות של 22.2 מיליון שקל שניתנה לבעלי המשרדים, מהם היא שוכרת את השטחים. שטחי החברה המרכזיים נמצאים בהרצליה שם משלמת מטריקס דמי שכירות של כ-10 מיליון שקל בשנה. בנוסף, ג'ון ברייס, הזרוע של מטריקס שעוסקת בלימודים והדרכות, משלמת דמי שכירות של כ-7 מיליון שקל מידי שנה. בסה"כ משלמת החברה שכירויות של כ-20 מיליון שקל בשנה. המשכירה הגדולה היא קבוצת עופר.  

שוק הנדל"ן למשרדים עובר ויעבור טלטלה משמעותית בעקבות התפרצות משבר הקורונה. מעסיקים רבים אשר התלות שלהם במיקום ספציפי לא קיימת (דוגמת חנויות שחייבות לשמור על נוכחות בקניונים מרכזיים) גילו כי עובדים יכולים לעבוד מהבית ולהיות יעילים, תוך צמצום ההוצאות הנלוות להעסקת עובד מהמשרד, שיפור איכות החיים של העובד וכל זאת מבלי לפגוע ולו בשקל אחד מתנאי העסקתו.

מדובר למעשה במעבר ליחסי עבודה מודרניים, בהם העובד אינו נדרש לשרוף דלק ולבזבז את זמנו בפקקים, כך שמיד לאחר שהילדים מגיעים למסגרות, הוא שב הביתה (בד"כ מרחק נסיעה של כמה דקות) ומיד מתחיל לעבוד. מנגד, המעביד חוסך בהוצאות על שטח המשרד שהוא הקצה לעובד, חוסך בהוצאות על השחתת זמן על שיחות מסדרון בטלות, הוצאות חשמל על מזגנים שמקררים/ מחממים שטחים גדולים יותר וכד'. כך שמדובר בתהליך שהוא WinWin בין העובד למעביד.

• כדי לממן את שכר העתק של גיא ברנשטיין - למה צריך בכלל את פורמולה?
• מיזוג כחול לבן: מטריקס תמזג לתוכה את מג'יק שתמחק מהמסחר

אבל אליה וקוץ בה. בעלי המשרדים שנהנו עד כה משוכרים המדורגים בדירוג גבוה (AAA במקרה של מטריקס) יאלצו להיפרד משוכר איכותי ולא רק שאיבדו חלק ניכר מהכנסתם , אלא יאלצו גם לשאת בהוצאות השוטפות של המשרד כמו דמי ניהול, ארנונה, והוצאות מינימליות לשמור על המשרדים ככאלה שראויים להשכרה על-ידי שוכר אחר.

ממטריקס נמסר בתגובה: "כפי שדיווחנו לאחרונה, מטריקס בוחנת ומגבשת בימים אלו אפשרויות למעבר לעבודה היברידית – שילוב של עבודה מהבית ומהמשרד. כל מרכיבי המעבר לעבודה היברידית  נבחנים ממש בימים אלו, כולל בדיקת שטחי המשרדים".