פרשקובסקי זכתה במכרז דירה להשכיר בבן שמן
החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל, הודיעו על זכייתה של חברת פרשקובסקי 1.42% במכרז להקמת פרויקט לשכירות ארוכת טווח, בשכונת חדשה בעיר לוד שתקום על קרקעות מושב בן שמן. המתחם יכלול 352 יח"ד מהן 286 דירות להשכרה ארוכת טווח.
הפרויקט ממוקם בשכונה החדשה נופי בן שמן, וכולל 352 יחידות דיור, בשני בניינים בני 8 קומות שיבנו לצד שני בניינים נוספים בני 20 ו-27 קומות. 286 יחידות דיור ייעודו להשכרה ארוכת טווח במודל דירה להשכיר- השכרה ארוכת טווח למשך 15 שנים, כאשר 50% מיחידות הדיור מושכרות בשכר דירה מופחת והיתר בשכר דירה קבוע ומפוקח. 66 יחידות דיור יוצעו למכירה מידיית בשוק חופשי, עם השלמת בנייתן. בנוסף, בקומת הקרקע של הבניינים תיבנה חזית מסחרית בהיקף של כ- 2100 מ"ר.
השכונה המתפרסת על שטח של כ-860 דונם, כוללת כ-4,000 יחידות דיור, וכן שטחי מסחר ותעסוקה, פארק ענק הכולל אגם על גדות נחל גזר ואמפיתאטרון בשטח של כ-180 דונם. השכונה החדשה תרושת בשבילי הליכה ושבילי אופניים ותוקם בה קריית חינוך גדולה הכוללת גני ילדים ובתי ספר שישרתו את תושבי האזור.
במסגרת המכרז, תחויב החברה לתפעל ולתחזק את הפרויקט לתקופה של 15 שנים (תקופת השכירות הכוללת), באמצעות חברת ניהול ובהתאם למפרט תחזוקה שמוגדר על ידי דירה להשכיר. בדומה לפרויקטים נוספים של דירה להשכיר, ייהנו הדיירים בפרויקט מיציבות, וודאות לגבי תקופת השכירות הארוכה ודמי השכירות. כמו כן, מדובר בדירות מגורים בסטנדרט חדיש, מפרטי גמר ותחזוקה ברמה גבוהה ואיכות חיים לטווח ארוך.
- הממשלה קוראת ליזמי הנדל”ן: הגישו פרויקטים עם לפחות 10 דירות להשכרה לטובת נפגעי ‘עם כלביא’
- דירה להשכיר' תרחיב פעילות בבית שמש בשת"פ עם העירייה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שר הבינוי והשיכון ח”כ יעקב ליצמן: “הרחבתו של תחום הדיור להשכרה ארוכת טווח לכל רחבי המדינה ומתן דחיפה לכלי זה כפתרון דיור משמעותי, בפרט בעת הזאת הוא ערך מרכזי עבור משרד השיכון. אני מברך על פרויקט דירה להשכיר בנופי בן שמן בעיר המתחדשת לוד, כחלק מסדרת פרויקטים חשובים להקלה על מצוקת הדיור בארץ".
יאיר טל, מנכ"ל דירה להשכיר: "ממשיכים בתנופה ופרויקט ראשון להשכרה ארוכת טווח מגיע גם ללוד בשכונה האיכותית החדשה בבן שמן, שתוכננה על ידי דירה להשכיר. הפרויקט יאפשר פתרון מגורים אטרקטיבי וחדשני לאוכלוסייה צעירה ואיכותית בשכונה מרכזית הקרובה לכל צירי התנועה המרכזיים ולשדה התעופה בן גוריון. פרויקט דירה להשכיר הולך ומתרחב בכל רחבי המדינה ואנו גאים כי יזם איכותי, כמו חברת פרשקובסקי, מקים פרויקט נוסף של דירה להשכיר ומאפשר לציבור השוכרים ליהנות מכל היתרונות של דירה בבעלות, ללא צורך בבעלות עליה וללא צורך במשכנתא".
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
