אושרה תכנית להקמת 11,000 דירות בלוד - הזוגות הצעירים יגיעו?
יחד עם תכנית 'בן שמן' שאושרה לאחרונה עתידות להיבנות כ-20 אלף יחידות דיור בלוד עבור הזוגות הצעירים. יו"ר הותמ"ל: "העיר נמצאת במוקד המאמצים"
הותמ"ל אישרה למתן תוקף תכנית להקמת 11 אלף יחידות דיור, הגדולה ביותר עד כה, במערב העיר לוד בסמוך לשכונת גני אביב. זאת במסגרת הסכם גג עליו חתמה המדינה במאי 2017 בעלות של כ-7 מיליארד שקל לתוספת של 17 אלף דירות חדשות לעיר, מהלך שצפוי להכפיל את אוכלוסיית התושבים.
התכנית כוללת מבני מגורים בני 7-15 קומות, מתוכם 2,200 דירות קטנות המיועדות בין השאר לזוגות הצעירים. עוד יוקמו 600 יחידות דיור מוגן ויוקצו 111,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 35,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור.
אישור התכנית מגיע חודש לאחר שאישרה הותמ"ל את תכנית 'בן שמן' בלוד להקמת 4,834 דירות במזרח העיר (לכתבה המלאה). סגן ראש אגף תקציבים באוצר ויו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר, מסביר כי "הותמ"ל ממשיכה במגמתה לקידום מדיניות הממשלה ליצירת פתרונות דיור באזורי הביקוש בכלל ובלוד בפרט, עיר אשר נמצאת במוקד המאמצים הממשלתיים בשנים האחרונות".
מנכ"ל 'דירה להשכיר', עוזי לוי: "אנו שמחים על אישור מתן תוקף של תכנית חשובה זו, אשר ביחד עם אישור תכנית בן שמן, יביאו לבנייה של כ-20 אלף יח"ד לטובת זוגות צעירים ומשפרי דיור, ויצעידו קדימה את העיר לוד. התכנית היא צעד מהותי ביישום הסכם הגג לעיר לוד, והיא תאפשר לאוכלוסייה צעירה ותוססת להגיע ללב אזור הביקוש".
- 10.הם רוצים שכל כך הרבה תושבים יבואו,בלי תשתיות (ל"ת)הם רוצים ש 16/11/2018 06:03הגב לתגובה זו
- 9.תל אביבי 13/11/2018 15:39הגב לתגובה זוהמחירים בדרום ת"א עלו לגבהים מטורפים, כאילו מדובר באזור יוקרה. כל הכבוד ללוד, שיכולה לתת בראש למחירים בדרום ת"א ולרסק אותם ב 50%. ללוד יש מכשיר מצויין למשוך אליה את הצעירים - דירות במחירים פנטסטיים יחסית למחירים ההזויים של דרום ת"א. צריך למקד את הפרסום אליהם וכך לגנוב לדרום ת"א את כל הביקושים. ככה דרום ת"א תשאר עם המסתננים ואלה לא קונים דירות, והמחירים יתרסקו. פעם אפשר היה לקנות דירה בדרום ת"א בחצי מיליון שקל. היום מבקשים פי 3. למה? אין סיבה שהמחירים לא יחזרו לשם.
- 8.דנה שם בדוי 13/11/2018 08:11הגב לתגובה זומה עם הבנית כל שלומה המלך הכל רקוב מהיסוד התשתיות הרחובות הביתים . אמרו שייהיה פרויקט של פינוי בנוי לבנות מחדש ולהרוס הכול בניינ פאר . בקיצור זה לא קרה וזה לא יקרה . כי אנחנו בשכונות עוני מצוקה .
- 7.מיכל 12/11/2018 18:13הגב לתגובה זוהכל תלוי במחיר, הרי יש באיזור הזה את פרויקט בסט של פרי נדל''ן, שדירה חדשה עולה סביבות מיליון שקלים.. נקווה שיקחו את זה בחשבון
- 6.רביבו תותח 12/11/2018 10:57הגב לתגובה זומחכים להגרלה בסוף החודש. אלפי משפחות ייצאו מהביקושים . כל הביקושים עברו למחיר למשתכן. מה שגורם לירידה החדה במחיר.
- 5.אין תשתיות שם , כדי לאכלס כל כך הרבה אנשים....... (ל"ת)אין תשתיות שם 12/11/2018 04:04הגב לתגובה זו
- העיר בתנופה 12/11/2018 10:56הגב לתגובה זוכל משפחה חוסכת , מאות אלפי שקלים, זה סכום אדיר בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו.
- 4.ש.א 11/11/2018 23:14הגב לתגובה זוראש העיר הכי טוב בארץ, מממש את הפוטניצאל שיש במקום.
- 3.רוצים שכל כך הרבה תושבים יבואו,בלי תשתיות (ל"ת)רוצים ש 11/11/2018 16:16הגב לתגובה זו
- 2.יש עלויות נוספות 11/11/2018 15:52הגב לתגובה זויש עלויות נוספות ,חוץ מעלות הבנייה : הקרקע לא בחינם , עלויות פיתוח לעירייה לא בחינם .... בניין עם מעליות ו משאבות עולה יותר יקר משמעותית , מאשר בניין ללא מעלית ( אלו עלויות נוספות ). המע"מ על הכל לא בחינם . בוא לא נשכח שמפרט בדירה , יכול לייקר את עלות הבנייה. בוא לא נשכח שכלים סניטרים וכל הדברים שבאים על הרצפות והקירות עולים כסף והרבה במידה שרוצים לשדרג את הסטנדרט הקבלן..
- 1.יוסף 11/11/2018 12:18הגב לתגובה זוכל הבנייה המסיבית, תמא הגדלת היחידות וחיסוק מבנים , וותמה"לים. הסכמי הגג , דירה לא תעלה יותר 500 אלף, מחירים חוזרים 15 שנה אחורה. בדיוק לפני תחילת הבועה.
- אין תשתיות שם , בשביל לאכלס כל כך הרבה אנשים..... (ל"ת)אין תשתיות שם 12/11/2018 04:03הגב לתגובה זו
"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.
"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.
