אתר בנייה בניין נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

אושרה תכנית להקמת 11,000 דירות בלוד - הזוגות הצעירים יגיעו?

יחד עם תכנית 'בן שמן' שאושרה לאחרונה עתידות להיבנות כ-20 אלף יחידות דיור בלוד עבור הזוגות הצעירים. יו"ר הותמ"ל: "העיר נמצאת במוקד המאמצים"

מורן ישעיהו | (12)

הותמ"ל אישרה למתן תוקף תכנית להקמת 11 אלף יחידות דיור, הגדולה ביותר עד כה, במערב העיר לוד בסמוך לשכונת גני אביב. זאת במסגרת הסכם גג עליו חתמה המדינה במאי 2017 בעלות של כ-7 מיליארד שקל לתוספת של 17 אלף דירות חדשות לעיר, מהלך שצפוי להכפיל את אוכלוסיית התושבים.

התכנית כוללת מבני מגורים בני 7-15 קומות, מתוכם 2,200 דירות קטנות המיועדות בין השאר לזוגות הצעירים. עוד יוקמו 600 יחידות דיור מוגן ויוקצו 111,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 35,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור.

אישור התכנית מגיע חודש לאחר שאישרה הותמ"ל את תכנית 'בן שמן' בלוד להקמת 4,834 דירות במזרח העיר (לכתבה המלאה). סגן ראש אגף תקציבים באוצר ויו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר, מסביר כי "הותמ"ל ממשיכה במגמתה לקידום מדיניות הממשלה ליצירת פתרונות דיור באזורי הביקוש בכלל ובלוד בפרט, עיר אשר נמצאת במוקד המאמצים הממשלתיים בשנים האחרונות".

מנכ"ל 'דירה להשכיר', עוזי לוי: "אנו שמחים על אישור מתן תוקף של תכנית חשובה זו, אשר ביחד עם אישור תכנית בן שמן, יביאו לבנייה של כ-20 אלף יח"ד לטובת זוגות צעירים ומשפרי דיור, ויצעידו קדימה את העיר לוד. התכנית היא צעד מהותי ביישום הסכם הגג לעיר לוד, והיא תאפשר לאוכלוסייה צעירה ותוססת להגיע ללב אזור הביקוש".

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    הם רוצים שכל כך הרבה תושבים יבואו,בלי תשתיות (ל"ת)
    הם רוצים ש 16/11/2018 06:03
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    תל אביבי 13/11/2018 15:39
    הגב לתגובה זו
    המחירים בדרום ת"א עלו לגבהים מטורפים, כאילו מדובר באזור יוקרה. כל הכבוד ללוד, שיכולה לתת בראש למחירים בדרום ת"א ולרסק אותם ב 50%. ללוד יש מכשיר מצויין למשוך אליה את הצעירים - דירות במחירים פנטסטיים יחסית למחירים ההזויים של דרום ת"א. צריך למקד את הפרסום אליהם וכך לגנוב לדרום ת"א את כל הביקושים. ככה דרום ת"א תשאר עם המסתננים ואלה לא קונים דירות, והמחירים יתרסקו. פעם אפשר היה לקנות דירה בדרום ת"א בחצי מיליון שקל. היום מבקשים פי 3. למה? אין סיבה שהמחירים לא יחזרו לשם.
  • 8.
    דנה שם בדוי 13/11/2018 08:11
    הגב לתגובה זו
    מה עם הבנית כל שלומה המלך הכל רקוב מהיסוד התשתיות הרחובות הביתים . אמרו שייהיה פרויקט של פינוי בנוי לבנות מחדש ולהרוס הכול בניינ פאר . בקיצור זה לא קרה וזה לא יקרה . כי אנחנו בשכונות עוני מצוקה .
  • 7.
    מיכל 12/11/2018 18:13
    הגב לתגובה זו
    הכל תלוי במחיר, הרי יש באיזור הזה את פרויקט בסט של פרי נדל''ן, שדירה חדשה עולה סביבות מיליון שקלים.. נקווה שיקחו את זה בחשבון
  • 6.
    רביבו תותח 12/11/2018 10:57
    הגב לתגובה זו
    מחכים להגרלה בסוף החודש. אלפי משפחות ייצאו מהביקושים . כל הביקושים עברו למחיר למשתכן. מה שגורם לירידה החדה במחיר.
  • 5.
    אין תשתיות שם , כדי לאכלס כל כך הרבה אנשים....... (ל"ת)
    אין תשתיות שם 12/11/2018 04:04
    הגב לתגובה זו
  • העיר בתנופה 12/11/2018 10:56
    הגב לתגובה זו
    כל משפחה חוסכת , מאות אלפי שקלים, זה סכום אדיר בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו.
  • 4.
    ש.א 11/11/2018 23:14
    הגב לתגובה זו
    ראש העיר הכי טוב בארץ, מממש את הפוטניצאל שיש במקום.
  • 3.
    רוצים שכל כך הרבה תושבים יבואו,בלי תשתיות (ל"ת)
    רוצים ש 11/11/2018 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יש עלויות נוספות 11/11/2018 15:52
    הגב לתגובה זו
    יש עלויות נוספות ,חוץ מעלות הבנייה : הקרקע לא בחינם , עלויות פיתוח לעירייה לא בחינם .... בניין עם מעליות ו משאבות עולה יותר יקר משמעותית , מאשר בניין ללא מעלית ( אלו עלויות נוספות ). המע"מ על הכל לא בחינם . בוא לא נשכח שמפרט בדירה , יכול לייקר את עלות הבנייה. בוא לא נשכח שכלים סניטרים וכל הדברים שבאים על הרצפות והקירות עולים כסף והרבה במידה שרוצים לשדרג את הסטנדרט הקבלן..
  • 1.
    יוסף 11/11/2018 12:18
    הגב לתגובה זו
    כל הבנייה המסיבית, תמא הגדלת היחידות וחיסוק מבנים , וותמה"לים. הסכמי הגג , דירה לא תעלה יותר 500 אלף, מחירים חוזרים 15 שנה אחורה. בדיוק לפני תחילת הבועה.
  • אין תשתיות שם , בשביל לאכלס כל כך הרבה אנשים..... (ל"ת)
    אין תשתיות שם 12/11/2018 04:03
    הגב לתגובה זו
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.