אתר בנייה בניין נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

אושרה תכנית להקמת 11,000 דירות בלוד - הזוגות הצעירים יגיעו?

יחד עם תכנית 'בן שמן' שאושרה לאחרונה עתידות להיבנות כ-20 אלף יחידות דיור בלוד עבור הזוגות הצעירים. יו"ר הותמ"ל: "העיר נמצאת במוקד המאמצים"

מורן ישעיהו | (12)

הותמ"ל אישרה למתן תוקף תכנית להקמת 11 אלף יחידות דיור, הגדולה ביותר עד כה, במערב העיר לוד בסמוך לשכונת גני אביב. זאת במסגרת הסכם גג עליו חתמה המדינה במאי 2017 בעלות של כ-7 מיליארד שקל לתוספת של 17 אלף דירות חדשות לעיר, מהלך שצפוי להכפיל את אוכלוסיית התושבים.

התכנית כוללת מבני מגורים בני 7-15 קומות, מתוכם 2,200 דירות קטנות המיועדות בין השאר לזוגות הצעירים. עוד יוקמו 600 יחידות דיור מוגן ויוקצו 111,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 35,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור.

אישור התכנית מגיע חודש לאחר שאישרה הותמ"ל את תכנית 'בן שמן' בלוד להקמת 4,834 דירות במזרח העיר (לכתבה המלאה). סגן ראש אגף תקציבים באוצר ויו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר, מסביר כי "הותמ"ל ממשיכה במגמתה לקידום מדיניות הממשלה ליצירת פתרונות דיור באזורי הביקוש בכלל ובלוד בפרט, עיר אשר נמצאת במוקד המאמצים הממשלתיים בשנים האחרונות".

מנכ"ל 'דירה להשכיר', עוזי לוי: "אנו שמחים על אישור מתן תוקף של תכנית חשובה זו, אשר ביחד עם אישור תכנית בן שמן, יביאו לבנייה של כ-20 אלף יח"ד לטובת זוגות צעירים ומשפרי דיור, ויצעידו קדימה את העיר לוד. התכנית היא צעד מהותי ביישום הסכם הגג לעיר לוד, והיא תאפשר לאוכלוסייה צעירה ותוססת להגיע ללב אזור הביקוש".

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    הם רוצים שכל כך הרבה תושבים יבואו,בלי תשתיות (ל"ת)
    הם רוצים ש 16/11/2018 06:03
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    תל אביבי 13/11/2018 15:39
    הגב לתגובה זו
    המחירים בדרום ת"א עלו לגבהים מטורפים, כאילו מדובר באזור יוקרה. כל הכבוד ללוד, שיכולה לתת בראש למחירים בדרום ת"א ולרסק אותם ב 50%. ללוד יש מכשיר מצויין למשוך אליה את הצעירים - דירות במחירים פנטסטיים יחסית למחירים ההזויים של דרום ת"א. צריך למקד את הפרסום אליהם וכך לגנוב לדרום ת"א את כל הביקושים. ככה דרום ת"א תשאר עם המסתננים ואלה לא קונים דירות, והמחירים יתרסקו. פעם אפשר היה לקנות דירה בדרום ת"א בחצי מיליון שקל. היום מבקשים פי 3. למה? אין סיבה שהמחירים לא יחזרו לשם.
  • 8.
    דנה שם בדוי 13/11/2018 08:11
    הגב לתגובה זו
    מה עם הבנית כל שלומה המלך הכל רקוב מהיסוד התשתיות הרחובות הביתים . אמרו שייהיה פרויקט של פינוי בנוי לבנות מחדש ולהרוס הכול בניינ פאר . בקיצור זה לא קרה וזה לא יקרה . כי אנחנו בשכונות עוני מצוקה .
  • 7.
    מיכל 12/11/2018 18:13
    הגב לתגובה זו
    הכל תלוי במחיר, הרי יש באיזור הזה את פרויקט בסט של פרי נדל''ן, שדירה חדשה עולה סביבות מיליון שקלים.. נקווה שיקחו את זה בחשבון
  • 6.
    רביבו תותח 12/11/2018 10:57
    הגב לתגובה זו
    מחכים להגרלה בסוף החודש. אלפי משפחות ייצאו מהביקושים . כל הביקושים עברו למחיר למשתכן. מה שגורם לירידה החדה במחיר.
  • 5.
    אין תשתיות שם , כדי לאכלס כל כך הרבה אנשים....... (ל"ת)
    אין תשתיות שם 12/11/2018 04:04
    הגב לתגובה זו
  • העיר בתנופה 12/11/2018 10:56
    הגב לתגובה זו
    כל משפחה חוסכת , מאות אלפי שקלים, זה סכום אדיר בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו.
  • 4.
    ש.א 11/11/2018 23:14
    הגב לתגובה זו
    ראש העיר הכי טוב בארץ, מממש את הפוטניצאל שיש במקום.
  • 3.
    רוצים שכל כך הרבה תושבים יבואו,בלי תשתיות (ל"ת)
    רוצים ש 11/11/2018 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יש עלויות נוספות 11/11/2018 15:52
    הגב לתגובה זו
    יש עלויות נוספות ,חוץ מעלות הבנייה : הקרקע לא בחינם , עלויות פיתוח לעירייה לא בחינם .... בניין עם מעליות ו משאבות עולה יותר יקר משמעותית , מאשר בניין ללא מעלית ( אלו עלויות נוספות ). המע"מ על הכל לא בחינם . בוא לא נשכח שמפרט בדירה , יכול לייקר את עלות הבנייה. בוא לא נשכח שכלים סניטרים וכל הדברים שבאים על הרצפות והקירות עולים כסף והרבה במידה שרוצים לשדרג את הסטנדרט הקבלן..
  • 1.
    יוסף 11/11/2018 12:18
    הגב לתגובה זו
    כל הבנייה המסיבית, תמא הגדלת היחידות וחיסוק מבנים , וותמה"לים. הסכמי הגג , דירה לא תעלה יותר 500 אלף, מחירים חוזרים 15 שנה אחורה. בדיוק לפני תחילת הבועה.
  • אין תשתיות שם , בשביל לאכלס כל כך הרבה אנשים..... (ל"ת)
    אין תשתיות שם 12/11/2018 04:03
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.