אושרה תכנית להקמת 11,000 דירות בלוד - הזוגות הצעירים יגיעו?
יחד עם תכנית 'בן שמן' שאושרה לאחרונה עתידות להיבנות כ-20 אלף יחידות דיור בלוד עבור הזוגות הצעירים. יו"ר הותמ"ל: "העיר נמצאת במוקד המאמצים"
הותמ"ל אישרה למתן תוקף תכנית להקמת 11 אלף יחידות דיור, הגדולה ביותר עד כה, במערב העיר לוד בסמוך לשכונת גני אביב. זאת במסגרת הסכם גג עליו חתמה המדינה במאי 2017 בעלות של כ-7 מיליארד שקל לתוספת של 17 אלף דירות חדשות לעיר, מהלך שצפוי להכפיל את אוכלוסיית התושבים.
התכנית כוללת מבני מגורים בני 7-15 קומות, מתוכם 2,200 דירות קטנות המיועדות בין השאר לזוגות הצעירים. עוד יוקמו 600 יחידות דיור מוגן ויוקצו 111,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 35,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור.
אישור התכנית מגיע חודש לאחר שאישרה הותמ"ל את תכנית 'בן שמן' בלוד להקמת 4,834 דירות במזרח העיר (לכתבה המלאה). סגן ראש אגף תקציבים באוצר ויו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר, מסביר כי "הותמ"ל ממשיכה במגמתה לקידום מדיניות הממשלה ליצירת פתרונות דיור באזורי הביקוש בכלל ובלוד בפרט, עיר אשר נמצאת במוקד המאמצים הממשלתיים בשנים האחרונות".
מנכ"ל 'דירה להשכיר', עוזי לוי: "אנו שמחים על אישור מתן תוקף של תכנית חשובה זו, אשר ביחד עם אישור תכנית בן שמן, יביאו לבנייה של כ-20 אלף יח"ד לטובת זוגות צעירים ומשפרי דיור, ויצעידו קדימה את העיר לוד. התכנית היא צעד מהותי ביישום הסכם הגג לעיר לוד, והיא תאפשר לאוכלוסייה צעירה ותוססת להגיע ללב אזור הביקוש".
- 10.הם רוצים שכל כך הרבה תושבים יבואו,בלי תשתיות (ל"ת)הם רוצים ש 16/11/2018 06:03הגב לתגובה זו
- 9.תל אביבי 13/11/2018 15:39הגב לתגובה זוהמחירים בדרום ת"א עלו לגבהים מטורפים, כאילו מדובר באזור יוקרה. כל הכבוד ללוד, שיכולה לתת בראש למחירים בדרום ת"א ולרסק אותם ב 50%. ללוד יש מכשיר מצויין למשוך אליה את הצעירים - דירות במחירים פנטסטיים יחסית למחירים ההזויים של דרום ת"א. צריך למקד את הפרסום אליהם וכך לגנוב לדרום ת"א את כל הביקושים. ככה דרום ת"א תשאר עם המסתננים ואלה לא קונים דירות, והמחירים יתרסקו. פעם אפשר היה לקנות דירה בדרום ת"א בחצי מיליון שקל. היום מבקשים פי 3. למה? אין סיבה שהמחירים לא יחזרו לשם.
- 8.דנה שם בדוי 13/11/2018 08:11הגב לתגובה זומה עם הבנית כל שלומה המלך הכל רקוב מהיסוד התשתיות הרחובות הביתים . אמרו שייהיה פרויקט של פינוי בנוי לבנות מחדש ולהרוס הכול בניינ פאר . בקיצור זה לא קרה וזה לא יקרה . כי אנחנו בשכונות עוני מצוקה .
- 7.מיכל 12/11/2018 18:13הגב לתגובה זוהכל תלוי במחיר, הרי יש באיזור הזה את פרויקט בסט של פרי נדל''ן, שדירה חדשה עולה סביבות מיליון שקלים.. נקווה שיקחו את זה בחשבון
- 6.רביבו תותח 12/11/2018 10:57הגב לתגובה זומחכים להגרלה בסוף החודש. אלפי משפחות ייצאו מהביקושים . כל הביקושים עברו למחיר למשתכן. מה שגורם לירידה החדה במחיר.
- 5.אין תשתיות שם , כדי לאכלס כל כך הרבה אנשים....... (ל"ת)אין תשתיות שם 12/11/2018 04:04הגב לתגובה זו
- העיר בתנופה 12/11/2018 10:56הגב לתגובה זוכל משפחה חוסכת , מאות אלפי שקלים, זה סכום אדיר בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו.
- 4.ש.א 11/11/2018 23:14הגב לתגובה זוראש העיר הכי טוב בארץ, מממש את הפוטניצאל שיש במקום.
- 3.רוצים שכל כך הרבה תושבים יבואו,בלי תשתיות (ל"ת)רוצים ש 11/11/2018 16:16הגב לתגובה זו
- 2.יש עלויות נוספות 11/11/2018 15:52הגב לתגובה זויש עלויות נוספות ,חוץ מעלות הבנייה : הקרקע לא בחינם , עלויות פיתוח לעירייה לא בחינם .... בניין עם מעליות ו משאבות עולה יותר יקר משמעותית , מאשר בניין ללא מעלית ( אלו עלויות נוספות ). המע"מ על הכל לא בחינם . בוא לא נשכח שמפרט בדירה , יכול לייקר את עלות הבנייה. בוא לא נשכח שכלים סניטרים וכל הדברים שבאים על הרצפות והקירות עולים כסף והרבה במידה שרוצים לשדרג את הסטנדרט הקבלן..
- 1.יוסף 11/11/2018 12:18הגב לתגובה זוכל הבנייה המסיבית, תמא הגדלת היחידות וחיסוק מבנים , וותמה"לים. הסכמי הגג , דירה לא תעלה יותר 500 אלף, מחירים חוזרים 15 שנה אחורה. בדיוק לפני תחילת הבועה.
- אין תשתיות שם , בשביל לאכלס כל כך הרבה אנשים..... (ל"ת)אין תשתיות שם 12/11/2018 04:03הגב לתגובה זו
לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
לכל מי שחוזר על המנטרה "הורדת ריבית = עליית מחירי הדיור" כדאי שיסתכל על מה שקורה בארה"ב, אירופה וקנדה; אלכס זבז'ינסקי ממיטב ברוקראז' עם תובנות על שוק הדיור
לפי הדיווח של משרד האוצר, למרות סיום המלחמה, בחודש אוקטובר נמשכה ואף העמיקה ירידה במכירות דירות. לעומת ספטמבר, ירדה כמות העסקאות ב-35% ולעומת אוקטובר 2024 ב-11.6%. כמות הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי ירדה בכ-40%. כמובן שעדיין מוקדם להסיק מסקנות שסיום
המלחמה או תחילה של הורדות ריבית לא השפיעו על רכישות דירות.
אבל בכל מקרה לכל מי שחוזר על המנטרה שלפיה הורדת ריבית מובילה כמעט אוטומטית לעלייה במחירי הדירות, כדאי שירים את הראש ויסתכל החוצה. בארה"ב, באירופה ובקנדה, מדינות שנמצאות עמוק בתוך הסייקל של הורדות ריבית, שוקי הדיור עדיין לא ממהרים להגיב כמו שאולי הייתם מצפים מהם. בעוד אצלינו הורידו לראשונה את הריבית בהחלטה האחרונה, הפד' עשה זאת כבר 3 פעמים ברציפות ואילו ה-ECB כבר הוריד 7 פעמים ברציפות כשהריבית באיזור גוש האירו עומדת כיום על 2.15%.
"כדאי לבחון את הניסיון של המדינות האחרות שהתחילו להוריד ריבית עוד באמצע 2024. ברובן, קצב השינוי במדד מחירי הדירות המשיך לרדת, מה שיכול להעיד שהביקושים לא התחדשו משמעותית בתגובה להורדת ריבית" כותב אלכס זבז’ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב ברוקראז’, בסקירה האחרונה שלו. הוא מנסה לפרק את הקשר הישיר מדי שבין הריבית לנדל"ן. נכון יש את מי שיאמר שלא ניתן להשוות את השוק בישראל עם ה"ביקושים הקשיחים" לנעשה בחו"ל, אבל מבלי לדון עד כמה הביקוש כאן באמת קשיח (כשההיצע של הדירות נערם ממדד למדד ועקף את ה-83 אלף דירות לא-מכורות) עדיין כדאי להפריך את התזה לפיה, ריבית יורדת משמעה עליות במחירי הדיור.
קצב השינוי במדד מחירי הדירות, מקור: Bloomberg וסקירת מיטב ברוקראז'
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- בפעם השלישית ברציפות: הריבית בארה״ב ירדה ב-0.25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו שאתם רואים בתרשים למעלה מדד הדיור בארה"ב, רוב מדינות אירופה וגם קנדה ממשיך לרדת זאת על אף שכאמור הריבית באיזורים האלה ירדו. לכאורה הריבית אמורה להיות כבר בסביבה נוחה יותר עבור שוק הדיור ומשכך לתמוך בביקוש-בעליית מחירים אבל כמו שאנחנו נוכחים לראות זה, לפחות עדיין, לא המצב.
