הוועדה המחוזית דחתה את תכנית אלקו ברמת-השרון
הוועדה המחוזית דחתה את תכנית "אלקו" ברמת-השרון. מדובר על קרקע עליה שכן בעבר מפעל אלקו בסמוך לצומת מורשה. לפני כשלוש שנים חברת ישראל קנדה, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, רכשה מידי חברת אלקו את המתחם תמורת 135 מיליון שקל. ישראל קנדה ניסתה לקדם במקום תב"ע (תוכנית בניין עיר) לשינוי ייעוד הקרקע מתעשייה למגורים. בעבר הוועדה מקומית רמת השרון דחתה את התוכנית, וכעת הוועדה המחוזית דחתה את התוכנית, אולם לא ביטלה לחלוטין את האפשרות העתידית לבנות במתחם. בהחלטת הועדה המחוזית נקבע כי יש לפצל התכנית ל-2 תכניות שיקודמו במקביל האחת בוועדה המחוזית תל-אביב והשנייה בוועדה המחוזית המשותפת למתחם תע"ש השרון. במהלך השנים מכרה ישראל קנדה זכויות ל"דירות על הנייר" במקום. נכון למאי 2018 נמכרו 73% מהזכויות בקרקע לרוכשים פרטיים בתמורה ל-312 מיליון שקל. למרות הדחייה בישראל קנדה אומרים כי מדובר בדחייה טכנית, והתוכנית העתידית במקום לא נפגעת. "בהחלטה של מנהל התכנון מחוז תל אביב נקבע כי עקרונות התכנון של תכנית מתחם אלקו משקפים ראייה תכנונית רחבה וראויה וכי יש להרחיב את תחום התכנית ולכלול בתחומה קרקעות מדינה הממוקמות מצפון. על פי דיונים שנערכו בוועדה המחוזית בחודשים האחרונים רואה לשכת התכנון את המתחם כשער הכניסה למטרופולין תל אביב ומתוך ראייה תיכנונית רחבה זו נתבקשו עורכי התכנית להרחיב את שטחה", נמסר מישראל קנדה. "נזכיר כי תכנית מתחם אלקו במתכונתה המצומצמת כללה כ-1,100 יח"ד וכ-400 א' מ"ר ברוטו לשטחי תעסוקה ומסחר. הוועדה המחוזית תומכת בעוצמות הבניה ובהיקפים וקבעה כי עקרונות התכנון ראויים ומקובלים. יש לציין כי גם בתכנית המורחבת שתוגש למוסדות התכנון יישמרו ערכי התכנית, צפיפות יח"ד, היקף שטחי התעסוקה וההפרשות לצרכי ציבור", נכתב בהודעת החברה. "בהחלטת הועדה המחוזית נקבע כי יש לפצל התכנית ל-2 תכניות שיקודמו במקביל האחת בוועדה המחוזית תל-אביב והשנייה בוועדה המחוזית המשותפת למתחם תע"ש השרון, כל זאת תוך שמירה על ערכי התכנון המקוריים. מחברת ישראל קנדה נמסר כי תכנית מתחם אלקו תמשיך ותקודם על פי הנחיות לשכת התכנון המחוזית כל זאת בעבודה מאומצת ומשותפת כפי שנעשה עד כה עם מוסדות התכנון. החברה שמחה על הראייה התכנונית הרחבה והכוללת המדגישה את הצורך באישור תכניות למתחמים נרחבים בעוצמות בניה המשקפות את צרכי השוק", אומרים באלקו.
- 1.ישראל ישראלי 09/07/2018 10:37הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם.וחבל
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
הבשורה הטובה של ההגרלה הנוכחית שיש משקל מאוד גדול למילואימניקים. מעלים את סיכוי הזכייה שלהם באופן מאוד משמעותי. עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. חלקם באוכלוסייה נמוך יותר והמשמעות שהסיכוי שלהם לזכות יהיה גבוה במיוחד, כשצריך לקחת בחשבון שהם משתתפים גם בהגרלה של המילואימניקים וגם בהגרלה הרגילה. קשה להעריך את סיכוי הזכייה שלהם כי זה תלוי במספר המדויק של מילואימניקים שיתמודדו בכל מקום, אבל אם נניח שזה יהיה קרוב לשתי ההגרלות הקודמות ששם היה שיעור השתתפות של כ-15%-20% מילואימניקים, אז הרי שזה מגדיל את זיכוי הזכייה שלהם בערך פי 3 - 20% מהאוכלוסייה מקבלת 50% מהדירות שזה יחס של פי 2.5 וגם מתמודדת עם כולם שזה מגדיל את הסיכויים.
