צילום: דוברות כולנו, יח"צ

כחלון מוציא עוד תכנית והקבלנים תוקפים - דמרי: "מחיר למשתכן זו עבודה בעיניים"

מנכ"ל חברת הנדל"ן הבורסאית: "אני יכול להבטיח לשר האוצר דבר אחד: אני אהיה פה בעתיד, והוא לא"

נועם בראל | 20/11/2017 13:13 (29)

נושאים בכתבה יח דמרי מחיר למשתכן

במקביל להכרזה של כחלון על הרחבת תכנית מחיר למשתכן, בכירים מענף הנדל"ן לא עושים הנחות וקובעים כי תכנית הדגל של שר האוצר מועדת לכישלון.

מנכ"ל חברת הנדל"ן דמרי, יגאל דמרי, תקף את שר האוצר משה כחלון ואת תכנית מחיר למשתכן בבמסגרת כנס פורום שוק החוב של מידרוג: "מגדילים את הפערים בין המרכז לפריפריה בתוך שנה תהיה קטסטרופה. שר באוצר, משה כחלון, נותן באמצעות תוכנית מחיר למשתכן תמריצים לעבור למרכז ולזנוח את הפריפריה".

דמרי הסביר שהמענק בסך 200 אלף שקלים שניתן לזוגות צעירים בפריפריה נשחק כמעט כולו בדמי שכירות בתקופה הארוכה שעד לסיום הבנייה, ולכן עדיף לקבל הטבות בסך מאות אלפי שקלים נוספים באזורי הביקוש במרכז, שנשחקים הרבה פחות. "יש בפריפריה, בבאר שבע ובכרמיאל למשל, עודף של דירות שלא קונים אותם. אני כתושב ב"ש, למה שארשם לדירה שם, אם יש לי סבסוד הרבה יותר גדול בהרצליה או במודיעין. בישראל נתנו עד היום תמריצים לזוגות לעבור לפריפריה, בא שר האוצר ואומר הפוך- בואו ניישב את המרכז. מה שהממשלה עושה זה להגדיל את הפערים בין המרכז לפריפריה.

"התוכנית אינה מגדילה את היצע הדירות. כמה זכו בהגרלות? 40 אלף. זה אומר שכרגע יש לנו 80 אלף זוגות צעירים שלא זכו, ובעוד חודש זה יגדל ב-6000 וכן הלאה. אז כמה ההגרלות האלה עוזרות? במודיעין, בפרויקט שלי, זכינו לפני 9 חודשים. אין שום תוכנית ועד הרגע הזה אפילו לא פרצו את הדרך למשאיות לאתר. פרות מטיילות שם. פרויקט יהיה שם אולי בעוד 5 שנים ועד אז הביקוש יימשך. המציאות היא מציאות עגומה ובתוך שנה אני צופה קטסטרופה. כמה אפשר לבלום את הביקוש? תגדיל את ההיצע במקום לבלום את הביקוש. זה עבודה בעיניים.

מחיר למשתכן העלה מחירים

"מחיר למשתכן בניגוד למה שאתם חושבים, גורם להעלאת מחירים ולא להיפך. היום הרבה יזמים הולכים למחיר למשתכן כי אין ברירה, כי אין קרקעות באיזורים אלה לא במסגרת המחיר למשתכן. הביקוש גדל, וההיצע קטן. עם כל הכבוד לשר האוצר ולאמרות שלו כנגד הקבלנים "הקבלנים חגגו יותר מידי שנים על גבם של הזוגות הצעירים", אני יכול להבטיח לו דבר אחד: אני אהיה פה בעתיד, והוא לא".

בנוסף לדמרי, דיבר בכנס ניסים אחיעזרא, מנכ"ל אחים דוניץ: "אנחנו החלטנו בשלב הזה לא להיכנס למחיר למשתכן. אף אחד לא נכנס לפרויקטים בפריפריה הרחוקה, לא בצפון ולא בדרום, שם אנחנו גם רואים את החולשה של מחיר למשתכן. החוכמה היא לא באזור המרכז, ולרמ"י אין הרבה קרקעות במרכז. לכן ההיצע במרכז ימשיך להיות קטן. הרווחיות במחיר למשתכן היא נמוכה מאוד, בין 7 ל-10 אחוז. את כל הפרויקטים שלנו, אנחנו בונים בעיקר במרכז, יש לנו 2,500 יח"ד בשיווק, ואני לא מוצא סיבה להיכנס לתחרות הזו במחיר למשתכן, מול קבלנים שאף אחד לא שמע עליהם, שמציעים את המחיר הזול.

"אנחנו מאוד מקווים שהזוגות הצעירים לא יתאכזבו בהמשך. התכניות במחיר למשתכן רחוקות מאוד מביצוע. אני חושב שהתכנית הזו היא תקווה אך לא תחזיר מעמד כי הממשלה פה השקיעה למעלה מ-5 מיליארד שקל והמחירים רק עולים. בנושא הפריפריה, התשתיות, התחבורה, והמרחק ממרכזי תעסוקה, מכבידה. זוג צעיר לא יכול לעבור למעלות, לכרמיאל וכו', כשזה רחוק מהמשפחה והעבודה, זה לא בר ביצוע".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

25.
דירה = קורת גג 01/12/2019 05:02
הגב לתגובה זו
דירה = קורת גג
24.
עד לפני עשור היית מתבייש לדבר והנה היום נותן ביקורת לשר (ל"ת)
עם סגולה 15/11/2019 15:08
הגב לתגובה זו
23.
דימרי התחלת להיות שחצן תתבייש לך, אתה יודע מה קורה בסוף (ל"ת)
אבי 15/11/2019 15:07
הגב לתגובה זו
22.
אורי... . 05/12/2017 11:19
הגב לתגובה זו
עד עכשיו לא הגיע אפילו אחד
21.
פעם זוג צעיר היה 22/11/2017 17:16
הגב לתגובה זו
היום זוג מתחתן עובד כל החיים שלו ורק אז הוא אולי יוכל לקנות דירה, אין כבוד כבר למעמד הביניים וגם אין מי שייצג אותו
20.
בנק,קבלן,ממשל=חזירות 22/11/2017 01:26
הגב לתגובה זו
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
19.
ניב 21/11/2017 12:56
הגב לתגובה זו
מרבית נכסיה של דמרי הינם למעשה קרקעות להשקעה בבעלות החברה בשל כך באופן מובנה לא יוכל ליטול חלק בתוכנית למשתכן, אלא אם יתחיל להשתמש בצבר הקרקעות לבנייה וייפנה לקבלת מענק ממשרד האוצר שסביר להניח לא יפצה על הרווחים שעשוי להפיק מאותם קרקעות בשוק החופשי דהיינו תוכנית מחיר למשתכן שוחקת משמעותית את שווי הקרקעות שברשותו והרווחים שהעתידיים שהחברה עשויה להפיק מהם.
18.
רמי 21/11/2017 10:41
הגב לתגובה זו
פה חשדתי !!!
17.
סמי 20/11/2017 16:33
הגב לתגובה זו
בכל ממשלה, כי הוא לשון מאזניים דמרי עשה טעות כששם על הכוונת את כחלון... הוא עלול לגלות שהמציאות עולה על כל דמיון
16.
מאיר 20/11/2017 16:21
הגב לתגובה זו
" אני אהיה פה,אתה לא תהיה פה" ככה מדבר צחצח ולא מי שחושב עצמו קבלן גדול, אני מקווה שהשר כחלון יהיה גם בשנה הבאה וגם דימרי יהיה בשנה הבאה רק שהלוואי ויהיה בלי "מכנסיים"
חחח 23/11/2017 15:10
הגב לתגובה זו
שיש שקר, כאילו שקר חלק אינגרלי בעסקה, אם אין שקר - אז העסקה לא מעניינת אותם
15.
מאיר 20/11/2017 16:13
הגב לתגובה זו
משה כחלון יישר כוח אם הקבלנים מתנגדים וכועסים ומאבדים את העשתונות, סימן שאתה מר כחלון פועל נהדר וזו הדרך הנכונה לפתרון הבעייה, כי הקבלנים רוצים להנציח את המצב הנוכחי.
14.
אבי 20/11/2017 16:10
הגב לתגובה זו
זאת תגובת מנכ"ל בניה שנמצא בפאניקה!!! מר דמרי נגמרו הימים שעשקת את הזוגות הצעירים לי דווקא נראה שאתה לא תשרוד
13.
אורן 20/11/2017 15:57
הגב לתגובה זו
עצוב איך תוקפים מעשים ופעולות שנועדו לסיעע לזוג צעיר לרכוש דירה בארץ. מר דמרי היקר, לא משנה כמה כסף יש לך אתה ממשיך לבכות כמו ילדה קטנה עם צמות. די, תן לנו לחיות. עשקתם אותנו כמה שנים טובות. לכו תהנו עכשיו מהכסף.
12.
נועם 20/11/2017 15:40
הגב לתגובה זו
שגם כחלון וגם דמרי לא ישארו כאן עוד כמה שנים. גם חברות ענק שלא הסתגלו לשינויים נמחקו ונעלמו. מישהו זוכר שפעם הייתה חברת ענק בשם זירוקס ששלטה על כל שוק מכונות ההעתקה? איפה היא היום?
11.
חחח...הקבלנים בלחץ. דמרי, בעתיד רק הצאצאים שלנו יהיו פה (ל"ת)
סבא 20/11/2017 15:29
הגב לתגובה זו
10.
בני 20/11/2017 15:17
הגב לתגובה זו
הפוך וטסון הפוך - כחלון פה בשביל להשאר דמרי בשביל לעשות כסף !!!!
אחד 22/11/2017 15:05
הגב לתגובה זו
אינטרסנט מס' 1. דופק את הצעירים עם בתים זבל במחיר יקר . הופך את הזוגות הצעירים שאין להם כסף למשקיעים בעל כורחם בהשקעה שהכשלון שלה ידוע מראש והעיקר מסתיר את העובדה שהוא נכשל בהורדת מחירי הדיור ובנתיים הדבר היחידי שהוא הצליח להוריד זה את כמות התחלות הבניה.
9.
הצעת ייעול מדמרי? 20/11/2017 15:16
הגב לתגובה זו
אפשר לקחת את המענק שדמרי מדבר עליו כשהוא תוקף את כחלון כהצעת ייעול, אך גם אני חשדתי בכך שאולי עם כל ההיצע המטורף של דירות במחיר למשתכן וקהל שבוי שכבר נוהר לכיוון הזה... הוא לא יוכל למכור את דירותיו שלו בשוק החופשי וייאלץ בסופו של דבר להוריד מחירים.
8.
גדול! 20/11/2017 15:16
הגב לתגובה זו
חחח דמרי הנכבד - במקום לקשקש תתחיל מעכשיו להוריד מחירים, אחרת תאשר קירח מכאן ומכאן.
7.
דמרי נראה אותך מדבר שתשואות האגח שלך יתחילו לקפוץ.... (ל"ת)
לו 20/11/2017 14:53
הגב לתגובה זו
6.
מתי יבין שר האוצר שהגיע הזמן להביא לפה קבלנים מחו"ל? (ל"ת)
אזרח 20/11/2017 14:49
הגב לתגובה זו
5.
ב 20/11/2017 14:45
הגב לתגובה זו
במקום לעודד את שר האוצר שפועל למען הצעירים אתה תוקף אותו - זה רק מראה מי אתה ומה אתה . כל הכבוד לכחלון , להמשיך להציף דירות משתכן.
4.
שלוי 20/11/2017 14:40
הגב לתגובה זו
ואז יהיה יותר טוב לכולם
3.
ביזפורטל - תתחדשו על האתר! דימרי - בחלומות שלך (ל"ת)
נדלן ישראלי = קריסה 20/11/2017 14:24
הגב לתגובה זו
2.
שם טוב 20/11/2017 14:07
הגב לתגובה זו
דירות במחיר למשתכן. אם החברות האלה לא יעבדו עוד שנה אחת, הם יקרסו. יהיה מענין. אם הם מתלוננים, סימן שכחלון מצליח בתכניתו. עוד חצי שנה עד שנה נדע בדיוק מה קורה.
1.
שןלמן 20/11/2017 14:01
הגב לתגובה זו
1. הפכה את רוב הזוגות הצעירים למשקיעי נדל"ן 2. דירות בגימור נמוך 3. הנחה לא שוויונית ביו המרכז לפריפריה ושלא לדבר בתוך הפרויקט בין דירות בקומות נמוכות לכאלה הגבוהות4. שנים של שכירות עד לקבלת מפתח
אני 22/11/2017 07:54
הגב לתגובה זו
5. מחירים צמודים למדד תשומות הבניה מרגע הזכיה של הקבלן בקרקע . עד קבלת הדירה היא תתייקר בעוד 5-15% רק בגלל סעיף זה. 6.רוב הדירות בשכונות למשתכן יהיו יושכרו במחירים נמוכים מאוד מאוד בגלל עודף היציע דבר שימשוך אוכלוסיות חלשות ויהפוך את השכונות האלו לסלאמס. 6.חוסר יכולת למכור את הדיר במשך 5 שנים מקבלת מפתח כלומר מרגע הזכיה אתה תקוע ל 10 שנים עם דירה שכמעט בלתי אפשרי להשכיר.
דירה זו קורת גג. אם תפנים ולא תנסה לסחור בה, אז תרויח. (ל"ת)
אחמט 06/12/2019 10:11

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן