בקרוב ההגרלה: דירות להשכרה ארוכת טווח ברמת השרון לזכאי מחיר למשתכן - הנה הפרטים
שכירות מפוקחת ברמת השרון: החל שיווק פרויקט דירות להשכרה ארוכת טווח ברמת השרון, במסגרת פרויקט הדיור של החברה הממשלתית 'דירה להשכיר'. הפרויקט כולל 281 דירות מתוכן 70 מיועדות לזכאי משרד השיכון (אותם זכאים של מחיר למשתכן) שיעלו בהגרלה. ההרשמה להגרלת הדירות תסתיים ב-26 לחודש וההגרלה עצמה תבוצע בתחילת אפריל. האכלוס בפרויקט צפוי כבר באוגוסט 2017.
פרויקט הדיור להשכרה "אביב שלי" ממוקם ברחוב חטיבת אלכסנדרוני ברמת השרון, ומציע לשוכרים דירות חדשות מקבלן להשכרה לטווח ארוך. בפרויקט 281 דירות מתוכן 70 דירות המיועדות למחזיקי תעודת זכאות של משרד השיכון אשר יעלו בהגרלה. בתוכם 18 דירות בנות 4 חדרים ו-52 דירות בנות 3 חדרים. 18 דירות מתוך 70 הדירות לזכאים, שמורות לתושבי רמת השרון.
העלות לזכאים ותקופת השכירות
דמי שכירות חודשיים לזכאים, לדירת 3 חדרים, כולל דמי ניהול, הנם החל מ- 3,980 שקל בלבד (מחסן וחניה כלולים במחיר) . ולדירת 4 חדרים, כולל דמי ניהול, החל מ-5,270 שקל (מחסן וחניה כלולים במחיר).
תקופת השכירות לדירות שבפיקוח תהיה ל- 3 שנים, עם אפשרות להארכת החוזה לתקופה של 3 שנים נוספות, ואח"כ ל-4 שנים נוספות. (סה"כ 10 שנים). הדיירים יוכלו לסיים את תקופת השכירות בתום כל שנה, ובתנאי שהודיעו שלושה חודשים לפני מועד החתימה הקלנדרי. התשלום לשכר הדירה יתבצע באמצעות הוראת קבע בבנק לצד פיקדון כספי או ערבות בנקאית ומתן שטר חוב בחתימת שני ערבים.
מקבוצת אביב ציינו כי בפרויקט 4 מבנים, 3 בניינים בני 13 קומות ובניין אחד בן 21 קומות. הדירות המפוקחות מפוזרות ברחבי הפרויקט ואינן מרוכזות באזור אחד. בדירות מזגן מיני מרכזי, חלונות חשמליים, מצנח אשפה, אולם דיירים, גינה מטופחת, חניון עילי ותת קרקעי ועוד. כל דירות הזכאים שבפרויקט ייהנו מחניה וממחסן.
הזוכים בהגרלה יוכלו לבחור את דירתם לפי סדר הזכייה. תעודת הזכאות בהגרלת דירה להשכיר זהה לזו של תעודת מחיר למשתכן. פרטים אודות הוצאת תעודת זכאות ניתן למצוא באתר משרד השיכון, תחת התנאים של מחיר למשתכן.
- עד כמה הריבית משפיעה על מחירי הדירות? הקשר שכולם מאמינים בו ולרוב לא קיים
- דיור ציבורי - בישראל זה חלום, באירופה מציאות נגישה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
דפנה הרלב, מנכ"ל קבוצת אביב: "אביב שלי ברמת השרון מאפשר פתרון אמיתי לכל מי שמחפש דיור איכותי לתקופה ארוכה ברמת השרון, בדירה חדשה ואיכותית, במתחם מטופח המנוהל ע"י חברת ניהול, במיקום מרכזי, קרוב לאזורי תעסוקה ובמחירים ברי השגה. היוזמה מביאה עמה ודאות לשוכרים, הנהנים משכירות ארוכת טווח במחיר ידוע מראש. יציבות זו מאפשרת לאותם זוגות צעירים לדעת כי הם יכולים להתגורר באותה דירה תקופה ארוכה, להימנע ממעברים בין דירות שכורות, ולשלוח את ילדיהם למסגרות לימוד קבועות".
- 6.אפי 09/04/2018 13:27הגב לתגובה זואפשרי עדיין להרשם ?
- 5.מיכל שטיינקלפר 23/08/2017 14:29הגב לתגובה זועבודה בעיניים
- 4.רמת השרון 22/03/2017 09:21הגב לתגובה זומעדיף להשקיע את המאמצים בלהמשיך לחפש דירה. אעלק שכירות זולה לטווח ארוך. סתם לבזבז כסף שהולך על שכירות במקום לשים כבר במשכנתא ולהיות בעלים של נכס
- 3.כלבים 21/03/2017 11:38הגב לתגובה זו4000 שח לדירת 3 חדרים מה בדיוק זול בזה זה מחיר גבוהה למי אתם משווקים את הדירות לעשירים של רמת השרון איפה ההנחה פה איפה הפרוקיטים לא בשכונות של עשירים ??
- 2.יוני 21/03/2017 11:32הגב לתגובה זואיפה פה ההוזלה ??
- 1.ממש לא זול,כחלון דואג ליזמים בעדיפות עליונה! (ל"ת)70 דירות-בדיחה 21/03/2017 10:11הגב לתגובה זו
- שמטוב 21/03/2017 11:15הגב לתגובה זוהטימטום הוא בזה שמנסים להעניש משכירים זולים מתוך טענה שזה מייקר את הדיור במכירה, פתאום שכחו את הסיפור הזה והמשקיעים (הטייקונים) הפכו למשקיעים חביבים שלא מייקרים את הדיור. הבנתם את הבלוף ? אצל השר משה כשלון יעלו גם מחירי הדירות וגם מחירי השכירות.
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
עד כמה הריבית משפיעה על מחירי הדירות? הקשר שכולם מאמינים בו ולרוב לא קיים
מחקר רחב של קרן המטבע הבינלאומית מגלה שהעלאת ריבית של אחוז מורידה את מחירי הדירות בפחות מאחוז אחד - אבל כשהריבית יורדת מ-7% ל-2.7% נוצר בום, כשהיא משתנה מ-4.5% ל-3.5% ההשפעה זניחה - מה זה אומר על שוק הנדל"ן הישראלי?
התנאי השני: עקום תשואות שטוח. כאשר הפער בין ריביות לטווח קצר וארוך קטן, ההשפעה על מחירי הדירות חזקה יותר. החוקרים מצאו ש"עם עקומי תשואות שטוחים יותר, הסמי-אלסטיות המדווחות גדולות יותר בערך מוחלט". הם מסבירים שזה קשור לנטייה לנטילת סיכונים מוגברת כאשר עקום התשואות שטוח, מצב המאפיין לרוב את השלבים המאוחרים של המחזור הכלכלי.
הראיות לכך ברורות מהניסיון האמריקאי. בשנים 2020-2021, כאשר הפדרל ריזרב הוריד את הריבית לאפס ורכש אגרות חוב של משכנתאות בהיקפים עצומים, ריבית המשכנתאות צנחה לשפל היסטורי של 2.7%. התוצאה הייתה בום חסר תקדים בשוק הנדל"ן. כפי שציינו חוקרים מהפדרל ריזרב של ניו יורק: "מאז פברואר 2020, מחירי הבתים עלו ביותר מ-15% על פני מספר מדדים. במקביל, מכירות בתים קיימים והיתרי בנייה זינקו לרמות שלא נראו מאז 2007".
התנאי השלישי: עלייה מתמשכת במחירי הדירות. אולי הממצא המעניין ביותר הוא ש"כאשר מחירי הדירות עלו במשך מספר שנים ברציפות, המדיניות המוניטרית הופכת ליעילה יותר בריסונם". זהו ממצא פרדוקסלי במידת מה: דווקא כאשר בועת נדל"ן כבר התנפחה, הכלי המוניטרי יעיל יותר, אבל אז כבר עשוי להיות מאוחר מדי, וההשפעות על שאר הכלכלה עלולות להיות הרסניות.
אז מה קורה כאן? כיצד ריבית יכולה להשפיע דרמטית מצד אחד ולהשפיע וכמעט ולא להשפיע מצד שני?
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ריבית בנק ישראל ירדה לאחרונה. סיכוי טוב שבמהלך השנה הקרובה היא תרד עוד פעמיים בכ-0.5% ל-3.75%. האם ההורדה הזו תוביל לעלייה במחירי הדירות? הורדת ריבית הופכת את החזרי המשכנתא לנמוכים יותר ומאפשרת בעצם לרוכשי דירות להגדיל את המרכיב במשכנתא ולקנות דירה עם פחות הון עצמי. יש לכאורה יותר אפשרויות לרוכשי דירות, אבל לא צריך לעשות מחקר כדי להבין שהפחתה של רבע אחוז היא כמעט כלום, סדר גודל של 70-100 שקל בהחזרי המשכנתא הממוצעת. לא זה מה שיקבע אם תקנו דירה או לא. אבל אם זה יימשך?
