פרויקט פלורנטין וילג׳: 164 דירות, כמה תעלה דירת 3 חדרים?
קבוצת תדהר ואקרו נדל"ן החלו בשיווק פרויקט מגורים במתחם הרחובות וולפסון, מטלון וצ'לנוב בסמוך לשכונת פלורנטין בתל אביב, הכולל 164 יחידות דיור, שטחי מסחר ומרכז ספורט ופנאי. החברה עדכנה שיש כבר מספר דירות שנרכשו בפרויקט ובין הקונים, הזמרת מירי מסיקה שרכשה דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בפרויקט. הדירה משתרעת על שטח של 67 מ"ר 14 מ"ר מרפסת וככל הנראה על פי המחיר ההתחלתי הנה בכ-2.5 מיליון שקל.
הפרויקט פלורנטין וילג׳ ממוקם ברחוב מטלון 66, באזור הצפון-מזרחי של פלורנטין, בשוק העליה ולוינסקי, הפרויקט בשטח של כ- 8 דונם וכולל 3 בניינים בני 8 ו–12 קומות, נבנה על פי תקן בניה ירוקה ומתוכננות בו 164 דירות בנות 2-5 חדרים ופנטהאוזים. גודל הדירות נע בין 60 מ"ר ל- 122 מ"ר מרפסות הפרויקט, בעיצובו ובתכנונו של האדריכל אבנר ישר.
הדירות בפרויקט הנן במחיר התחלתי של 2.2 מיליון שקל לדירת 2 חדרים, דירות 3 חדרים במחיר התחלתי של 2.55 מיליון שקל, דירות 4 חדרים במחיר של 3.26 מיליון שקל, ובנוסף דירות פנטהאוז ב-8 מיליון שקל. מהחברה נמסר כי צפי אכלוס בעוד כ- 3.5 שנים.
קבוצת תדהר ואקרו נדל"ן מסרו כי יקימו במקום חניון, עם 4 מפלסי חנייה תת קרקעיים, שיכלול כ-120 מקומות חניה לטובת דיירי הפרויקט, וכן חניון ציבורי עם 342 מקומות חניה נוספים עבור מבקרי המתחם. מהחברה אף ציינו כי למתחם תוכננו יציאות וכניסות נפרדות לדיירי הפרויקט ולחניון הציבורי ברכב, וכן כניסות ויציאות חכמות ונוחות לכל הכיוונים להולכי הרגל ורוכבי האופניים. בנוסף, בעתיד מתוכננת תחנה של הרכבת הקלה במרחק 5 דקות הליכה.
- אקרו: שורה תחתונה הסתכמה ב-41 מ' שקל בזכות רווחי הון – מכירת דירות צנחה ב-90%
- אקרו: הכנסות של 217 מיליון שקל, מכרה 237 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זיו יעקובי, מנכ"ל אקרו נדל"ן: "בכל כמה שנים משנה העיר את המפה הפנימית שלה ומעניקה את תואר 'המקום החם' לאזור אחר, שבו מתרכזות סצנות הבילוי, הקולינריה והתרבות של העיר. כמו כן, עם השקעות נרחבות של עיריית תל אביב בשדרוג השכונה כולה, אין ספק שפלורנטין תהפוך ליעד מגורים נחשק ולאזור שמסמן את עתיד ההתפתחות וההתחדשות העירונית של תל אביב".
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
