"יש כמה חברות נדל"ן שבסכנה אמיתית לקריסה - כמו שקרה לאורתם סהר"

מאיר דותן הוא הדירקטור הוותיק בישראל. דותן בן ה-83 מתגורר בקיבוץ רגבים, והוא מכהן כבר 33 שנים כדירקטור בחברת סולל בונה מקבוצת שיכון ובינוי. בשיחה עם Bizportal הוא מתאר את הסכנות הרבות למשקיעים בענף הנדל"ן ובמיוחד הבעיות שנוצרות כתוצאה מהתחרות בין החברות במכרזים ועד כדי פגיעה בציבור עצמו כתוצאה מכך.

לדברי דותן, ענף הנדל"ן רווי בקבלנים וכולם רעבים לעבודה: "התחרות יותר קשה היום מבעבר, ואם בניית התקציב במכרז לא נעשית בדיוק רב, ניתן לייצר סיכונים בחברה אותה מנהלים. יש להבין כי מאוד פשוט לא לדייק בהצעת המחיר בכל מכרז, ואם זכית ויש פספוס בחישובים - יש בכך לסכן את החברה ואת מי שרוכש דירה או מזמין את העבודה".

יש התפרעות בניסיון לזכות במכרזים? "כל אחד מציע הרים וגבעות במכרזים ואחר כך לא עומד בזה. בסוף אנשים רוכשים דירות ומאבדים את כל כספם. היום כדי לבנות בית, בגלל העלויות הרבות, מוזילים עוד ועוד עלויות בבנייה. אנשים קנו בית ואח"כ התלוננו נגד הקבלן שחסר דברים. אין סוף לדוגמאות כאלה. המוניטין הוא הנכס הגדול ביותר שיש לחברה ובגלל התחרות זה נשחק".

"הציבור צריך להבין שיש לא מעט חברות בסיכון. לא אנקוב בשמות, אבל יש כמה חברות שבסכנה אמתית לקריסה, כמו שקרה לחברת אורתם סהר. אנשים ובמיוחד רוכשים צריכים לוודא את האיתנות הפיננסית של חברת הבנייה שהם קונים ממנה בית. אחרת הסכנה ברורה".

• "החיים קשים, צריך מזומן": רשות המסים ביקרה במרפאות. אלה התגובות
• העונש המצחיק לרואה חשבון עבריין - 5,000 שקל קנס בלבד

לדעתך אפשר לבנות גם בזול וגם בלי לפגוע באיכות הבנייה? "אפשר לבנות בזול יותר. הפערים לפעמים לא גדולים כי היום הכל יקר, משכר העובדים ועד ההיטלים. המחיר עולה בעיקר במקומות האלה. הסיכון המרכזי של הקבלנים הוא בשני מרכיבים - ערך הקרקע והבנייה עצמה. בבנייה הפערים לא מאוד גדולים, יש מרכיבים התלויים במפרט הדירה. הבעיה המרכזית בשוק היא התחרות הקשה. חברות נותנות כל מחיר גם אם הן לא מסוגלות לעמוד בו".

מה עמדתך על תכנית מחיר למשתכן?  "עם 'סולל בונה' לא ניגשנו למכרזי מחיר למשתכן. אמנם היום כל התחרות בין הקבלנים והיזמים היא במחיר למשתכן אבל יש עוד נדל"ן. ואני צריך להגיד שגם במחיר למשתכן חוזרים לאותו עניין: הבעיה שיש לקבלנים במכרזים האלה היא שהם טוענים לאחרונה לרווחים של 10% במכרזים, אבל מי שמסכם במכרז על רווח של 10% מהקמת פרויקטים - כנראה סיכם בהרבה פחות".

לסיום, ציין דותן על המאבק בעליית מחירי הדיור, כי כוונותיו של שר האוצר טובות, אבל "קשה מאוד להוריד את מחירי הדיור כל עוד לא משחררים מספיק קרקעות".