פרופ' ערן פייטלסון:"אולי לא בקדנציה הנוכחית של כחלון אבל הבועה תתפוצץ והדור הצעיר ישלם את המחיר"
"נוצר מצב בו ישנו תכנון יתר של דירות וזהו מצב מסוכן"
שוק הדיור ממשיך לרכז עניין עצום ולעמוד במרכז שיחות הסלון בישראל. וביום שאחרי דבריו של שר האוצר כחלון, התחדדה השאלה בדבר בועה או לא בועה. Bizportal שוחח עם פרופ' ערן פייטלסון מהמחלקה לגאוגרפיה באוניברסיטה העברית בירושלים.
אכן בועה שתתפוצץ? "אני חושב שבמקרה הזה כחלון צודק ואנחנו נמצאים בבועה. מחירי הדיור מנופחים ע"י הון. לצורך השוואה, בשנות ה-90 הגיעו 200 אלף עולים בשנה והיה הסבר לעליית המחירים, אבל בשנת 2008 לא קרה משהו דמוגרפי אלא שער הריבית ירד והוביל לכניסת כספים לשוק הדיור וההשקעות הן שדוחפות את מחירי הדיור מעלה. לפני הורדת הריבית, בשנת 2007 מחירי הדיור הריאליים ירדו והיה שוק בשיווי משקל".
לדבריו של פייטלסון הסכנה האמתית היא התנהלות הממשלה שבחלק מהמקרים מעודדות את הרכישות. "אולי מדברים לפעמים על הקטנת הביקושים אך בעיקר מדברים על צד ההיצע והגדלתו. נוצר מצב בו יש תכנון יתר של דירות וזה מסוכן. בשנה האחרונה 99 אלף יח"ד שווקו והתחילו בבנייה של כ-40 אלף יח"ד, כלומר יש כ-50 אלף יח"ד שתוכננו שלא החלו להיבנות. מדובר בצבר אדיר של דירות מתוכננות וכאן המדינה איבדה שליטה. הדירות יושבות בידי היזמים והזכויות מצטברות - כך למעשה היזמים והקבלנים קובעים את קצב הכניסה של הדירות לשוק".
לדעתך הבועה צפויה להתפוצץ? "התקווה היא שיצליחו להוציא את האוויר לאט מהבועה אבל אי אפשר לדעת. ישנה סכנה בהקלות האשראי וכניסת משקי בית עם יכולת כספית נמוכה יותר לרכישות של דירות (90% משכנתא ב'מחיר למשתכן' וכו'), והסיכונים כתוצאה מכך עולים עוד יותר. שוק הדיור הוא מאוד מסוכן וצריך להתייחס אליו כך, אפשרות השליטה מועטת וכל דבר או צעד מחייב חשיבה ארוכת טווח". "אולי זה לא יהיה בקדנציה הנוכחית של כחלון אבל זה יתפוצץ יום אחד והדור הצעיר ישלם את המחיר".
- יונט קרדיט סוגרת את הסניפים למעט ראשל"צ וחולון ולא תפתח חדשים
- יונט קרדיט ממשיכה להסתבך: ואיך שלמה אייזיק ברח מהאש
האם הבעיה היא ההיצע? "אני לא חושב שיש מחסור בהיצע. הבעיה היא במחסור של שיכון נכון. מדיניות השיכון נעלמה. איפה נשמע על משרד שהוא רק בונה, הרי את זה עושה השוק. הכשלים הם בשיכון ובקורת הגג. יש עשירונים שלא יגיעו לעולם לקורת גג ובמצב של בועה גם עשירונים רביעי וחמישי לא יכולים להגיע לדיור. צריך מדיניות של שיכון שתקבע מי יהיה בהשכרת ארוכת טווח, למי נעזור בהנחה ברכישות של דירות וכן הלאה".
- 37.אחד שזוכר 05/08/2016 11:21הגב לתגובה זומחירי הדירות היו באדמה. (מכרתי אז דירה). וזה כל הסיפור.
- 36.ההצעה הסינית 03/08/2016 09:28הגב לתגובה זוהבעיה המרכזית שהמחאה לא הצליחה עד היום שלא דרשו משהו ספיציפי מהמדינה אז בא נדרוש שיקבלו את ההצעה הסינית ושהעם ייצא בהמוניו וידרוש שיתנו לסינים לבנות דירות ב400 אלף שקל לדירת 120 מר תוך שנה וחצי בערך אם ייתנו להם לבנות 100 אלף דירות במחיר שקרוב למה שהם הציעו נגמר משבר הדיורhttp://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3604880
- 35.שי 02/08/2016 16:03הגב לתגובה זולא נראה מוזר
- כלב בר 02/09/2017 21:23הגב לתגובה זוhttp://geography.huji.ac.il/people/%D7%A2%D7%A8%D7%9F-%D7%A4%D7%99%D7%99%D7%98%D7%9C%D7%A1%D7%95%D7%9F
- 34.כעת יזמים יבנו פחות 01/08/2016 08:58הגב לתגובה זואל תדאגו לביקוש כי רק השנה יגיעו 30,000 עולים חדשים מאירופה
- אחד 01/08/2016 14:50הגב לתגובה זו30% מינוס עלייה מצרפת יחסית לשנים אחרונות צפי שנתי ל5000 נפש בלבד...
- 33.הוא טועה בניתוח שלו 01/08/2016 07:29הגב לתגובה זולא היה שינוי דמוגרפי???? ממש לא נכון. הוא טועה ומטעה. הניתוח שלו נעשה במושגים של שנות ה 90. אולי הוא לא מבין זאת אבל הדמוגרפיה עברה שינוי גדול שהושפע מהתרכזות בערים הגדולות ומשינוי עצום בטעמים של הציבור שעבר מבתי קרקע למגדלים אופנתיים. גם ההשפעה הדרמטית של הרשתות החברתיות כמו פייסבוק מהווה שינוי דמוגרפי שיש לו השלכות רוחב רבות. אחוז הגירושים שעלה מאוד. עליית יהודים מאירופה.
- אחד 01/08/2016 14:54הגב לתגובה זוהקלישאה החדשה... אחוז גרושין עלה... מה מי למה? אין קשר תמיד היו גרושין מה שכן עלה בצורה מובהקת ובדוקה זה גיל הנישואין ובעקבותיו גם גיל היציאה מהבית של הבוגרים...לגביי עלייה מאירופה- הצפי השנתי מצרפת הוא ל5000 עולים בלבד שזה ירידה של 30% משנה שעברה. יאללה חברה לחשוב עלתרוצים אחרים לעלייה במחירי הנדל"ן . יש לכם כמה חודשים לפני שהם מתחילים בקריסה...
- 32.אדם 31/07/2016 22:14הגב לתגובה זוכאשר נדרשות כ230 משכורות חציוניות לרכישת דירה חציונית , זה לא בועה זה אמא של הבועות!! לא ניתן לתחזק מחירי חלל לאורך זמן. לממשלה אין שום כוונה לפוצץ הבועה למעט מספר פעולות סרק להרגיע את הזעם של הצעירים. אך יש סימנים שהפיצוץ קרוב,: ירידה בקניות בסופר, ירידה חדה ביצוא וצמיחה שלילית לנפש. זה יהיה חייב להתבטא בעליה באבטלה ופיגורי משכנתא!!!
- 31.יצחקי 31/07/2016 19:11הגב לתגובה זומחירים מעלה כך אם מתן משכנתאות כולם מרוויחים,מיסם,רווחים קלים ו הבנקים מבטחים את המשכנתאות ו מוכרים למוסדים תיקי משכנתאות,לעת עתה כולם חוגגים פרט המסכנים שקונים דירה בעלי הכנסות נמוכות.
- כוחות השוק חזקים יותר גם מהם (ל"ת)אחד 01/08/2016 14:55הגב לתגובה זו
- 30.מייקי 31/07/2016 18:28הגב לתגובה זובכיתם בכיתם בכיתם שאין עתודות מתוכננות, עכשיו כשיש, בוכים שיש עודף תכנון!!(?) בכיתם שהממשלה לא יוזמת, עכשיו כשיוזמת כמו בולדוזר אתם טוענים ש"איפה נשמע על משרד שהוא רק בונה, את זה עושה השוק" אתם בוכים על חוסר מדיניות למי לעזור בשיכון, אבל לזה בדיוק מכוונת מדיניות מחיר למשתכן - מכוונת להקל בדיוק על קשיים של מעמד הביינים. תתעוררו!! כל הכבוד ליוזמות והפעילות של כחלון והממשלה. בסוף רק תזכרו לאכול את הכובע, וכמובן תבכו, זה באופי שלכם.
- 29.אוףףף 31/07/2016 16:11הגב לתגובה זומאמינים לכל פלוץ שמדבר על פיצוץ הבועה כבר מ2008 ולא מתייאשים במקום לשנות חשיבה ולמצוא דרך לקנות איינשטיין כבר אמר שזה טיפשות לעשות את אותו הדבר ולצפות לתוצאה שונה
- אחד 01/08/2016 13:44הגב לתגובה זואז מה אתה אומר על בלון אה?! נניח נתחיל לנפח בלון אחרי 2 שניות הוא לא התפוצץ.. אחריי עוד 3 שניות לא התפוצץ . מה תהייה מסקנתך?! בלונים לא מתפוצצים לעולם?! לא נראה לי שאיינשטיין התכוון לתהליך ההסקה שלך... מה שכן ישמר בשוק הנדל"ן זה תופעת העדריות - העדר ישמיך לשעוט רק שהפעם בכיוון המנוגד. בועת הנדל"ן לפני פקיעה.
- 28.אזרח 31/07/2016 16:07הגב לתגובה זומס לפי מספר הדירות, מוצדק כשיש בועה בתהליך ניפוח מס כזה מוצדק כאשר יש מוצר במחסור ואנשים מנצלים את כוחם הכלכלי ואת המינוף מהבנקים (כסף של הציבור) כדי לרכוש עוד ועוד מהמוצר שבמחסור, ולהציע אותו לאחרים בתנאים שלהם (פאודליזם). במקרה זה הבעיה היא לא מישהו שיש לו דירה יקרה מאוד, אחת, בתל אביב, אלא מי שקנה כמות של דירות זולות בפריפריה, ומנע מאחרים את האופציה לקנות אותן במקומו (אפילו שהוא מוכן להשכיר אותן). העובדה היא שמלאי הדירות מוגבל בישראל ועל זה כולם מסכימים, ולכן בהכרח כל דירה שמשקיע קנה היא דירה שצעיר כבר לא יכול לקנות.
- רוני 31/07/2016 17:26הגב לתגובה זוכמה שטויות נאמרו כאן
- 27.יעקב 31/07/2016 16:05הגב לתגובה זופרופסור לגאוגרפיה מנ אתה מבין בכלכלה לא חסר דירות חסר כסף לזוגות הצעירים פחלון במקום להילחם כל נזמן נגד בעלי הדירות שהוא בטפשותו עשה מהם אויבי העם תוריד את הממ לזוגות הצעירים לאפס ועל תעלה מהאוב כל מיני מיסים שבוטלו לפני עשרים שנה ועל תמאיס את עצמך על מעמד הביניים שאתה דופק והוא לא רוצה להפסיד בבורסה
- 26.SUS 31/07/2016 15:47הגב לתגובה זו1. מס על אדמות שאושרו לבניה- יגדיל היצע. 2. מס מוגדל על רווחי השכירות- יקטין ביקוש.
- 25.די עם בילבולי המוח כל יום מחדש. לא יפול בקרוב וזה (ל"ת)המבין 31/07/2016 15:38הגב לתגובה זו
- 24.המחאה הגדולה!! 31/07/2016 15:23הגב לתגובה זוהמחאה הגדולה - יחד נוריד את מחירי הדירות
- שאפיק 31/07/2016 15:45הגב לתגובה זוהקודמת - היא תיכשל. חוץ מיזה, יש הרבה דברים שהמדינה יכולה לעשות ולתת פתרון מיידי (גם אותם כתבתי לכם בפייסבוק) ועליהם צריך להילחם כי להוריד את המחיר אתה לא יכול להכריח את הקבלן להוריד אבל לתת מענקים - אפשרי. לתת משכנתא בריבית 1% קבועה לא צמודה זה אפשרי, לשחרר קרקעות ולחייב קבלן לסיים לבנות תוך שה וחצי - אפשרי.
- אחד 01/08/2016 13:50הדרישות חייבות להיות אפקטיביות ממוקדות ומאחדות גרעין גדול מספיק והומוגני מספיק הדרישה יכולה להיות "הורדת מס בורסה" או "מיסויכבד לספסרים" או הפשרת קרקעות" נוסף על כך חייב להיות ארוע מכונן כמו שריפה המונית של תעודות מילואים\זהות מצעד לפידים לכנסת וכו'...
- גבי 31/07/2016 15:37הגב לתגובה זוהפרופסור צודק השוק. מתנהג כמו סינוס פעם עולה ופעם יורד ולפי דעתי בשנת 2020 עוד נראה ירידות של 30 אחוז. ותזכרו אותי. ואני לא פרופסור.גבי.
- 23.אוריאל 31/07/2016 14:55הגב לתגובה זולמה הכסף מתגלגל על המדרכות כמו זבל, מי מאפשר לי לקנות 6 דירות כאשר בכיסי כסף לדירה אחת . לעניות דעתי זאת הבעיה, נותנים הלוואות עד כדי התאבדות וכל זאת אך ורק כדי לאפשר משכורות אגדתיות לכל המגזר הפיננסי למה מאפשרים הלוואות על דירה שנייה, שלישית ............. הלוואות אמורות לסייע לעסקים בלבד, גדולים כקטנים ובמקום זאת נותנים הלוואות לצורכי צריכה שמאפשרת לציבור רק להסתבך . אם הלוואות הדיור היו מוגבלות בגובהם ורק לדירה ראשונה, היה מסתובב בשוק הרבה פחות כסף והקבלנים היו דורשים בהתאם אין שום סיבה מושכלת כי מחירי הדיור יהיו היום פי 3 מלפני 20 שנה .
- 22.פרופ' לגיאוגרפיה? לא מצאו פרופ' לתנ"ך שיגיד ההפך? (ל"ת)יריב 31/07/2016 14:16הגב לתגובה זו
- 21.פינוי מחנות הצבא בסירקין,שלישות,צריפין ובנית אלפי דירות (ל"ת)דירות במחיר למשתכן 31/07/2016 14:08הגב לתגובה זו
- 20.בא 31/07/2016 14:02הגב לתגובה זודירות , הרי יתנו דירה לילד וישארו בלי כלום . החרא הנדלני הזה לא טוב לאף אחד ,צעירים עוזבים בגלל שאין להם אפשרות לקנות דירה אפילו . הורים לא מסוגלים לעזור לילדים בדיור אז לא עוצרים אותם .
- 19.גורמים אינטריסנטים 31/07/2016 12:37הגב לתגובה זותעשית הבנין כולה מנוהלת מיתוך אינטרסים ופה הבעיה. לולא היו שיקולי אינטרסים עלות דירה היה 500000 ש"ח לכל היותר!!!! לעלות דירה נלווים חשוכים.?
- 18.בשבי אמירה כזאת אפילו לא צ"ל פרופסור (ל"ת)007 31/07/2016 12:31הגב לתגובה זו
- 17.למכור ! 31/07/2016 12:26הגב לתגובה זומי שיחכה במיוחד משדרגי דירות יפסיד , היום אפשר לומר בוודאות שסחטו את הלימון והתחילו לגרד את קליפתו . המחירים בוודאות איבדו כל קשר לכלכלה הבסיסית ולמציאות מי שמחפש דירה מרגיש שיש כאן שוק הזוי של מוכרים וקונים לא שפויים !
- תגיד את זה לכחלון וביבי שמנפחים את מחיר הקרקע והפיתוח (ל"ת)שאפיק 31/07/2016 13:54הגב לתגובה זו
- 16.דני 31/07/2016 12:21הגב לתגובה זובגלל זה קיבלת 10 מנדטים חאלס תעשה משהו......
- 16 דני 31/07/2016 14:59הגב לתגובה זוהדבר היחיד שהוא עושה הוא להמשיך להיות חביב התקשורת ולרכוש מדרוג חיובי שם. וזו, התקשורת, מוכרת לך כחלון עושה. נו, באמת, תתבגר כבר.
- בא 31/07/2016 14:04הגב לתגובה זושל פקידוני האוצר .
- 15.כחלון ישן בעמידה 31/07/2016 12:08הגב לתגובה זובאלגנטיות ביבי יגרום שכחלון יתעופף..אבל הפעם גם ביבי יחטוף בבחירות. בגלל שהפקיר את הקשקשן על חשבון העם
- בא 31/07/2016 14:09הגב לתגובה זומיפלגה , וביבי יעוף הביתה בגלל יוקר המחיה.בגלל הפרטת שירותי הרווחה לילדים הוא יעוף לגיהנום ,זה בוודאות ביבי . זה לא אומר כלום על היקום שלנו ,נו .שכר ועונש ,זה שחוטאים הולכים לגיהנום לא אומר שאנחנו חיים ביקום טוב .
- 14.עוד מומחויי. (ל"ת)בא 31/07/2016 12:00הגב לתגובה זו
- 13.כחלון בבחירות הבאות אפס מנדטים (ל"ת)אפס מקבל אפס 31/07/2016 11:53הגב לתגובה זו
- בא 31/07/2016 13:56הגב לתגובה זוגם אני אצביע בשבילו ,אני שם לו פירסומת למסעדה בקלפי , שגם הוא יאכל ,אנחנו כבר אכלנו אותה כחלון .
- אחד 01/08/2016 13:53הוא קשר גורלו הפוליטי בזה. נניח נקמת בו והוא ירד מי יבוא במקומו? שטייניץ... ווהוא ידאג להם שיתנפחו אבל יספר לך שבעצם הם ירדו כבר.... הבחירה בידך
- 12.שמטוב 31/07/2016 11:43הגב לתגובה זוביבי הוא זה שגרם לעליית מחירי הנדלן בגלל אפס ריבי. כחלון ניכשל בהורדת מחירי הדיור למרות שניבחר בבחירות למטרה זו. לגמרי לא בטוח שמחירי בדיור ירדו ובכל מקרה אם ירדו זה יהיה באחוזים מתונים (נניח 20 אחוז). לא יהיה שום פיצוץ כמו שהבורסה ירדה ב- 15 אחוז ולא היה שום פיצוץ.
- שמרע 31/07/2016 15:05הגב לתגובה זוממשיך לזהם את האוויר בדברי הבלע שלו. לא נמאס לך? המלים שלך מהוות הסתהוקיראה לפעולה. ממצליץ בפניך להזהר בדבריך. כמה יכול אדם לאגור בתוכו תסכול ואכזבה בין הציפיות שלו לבין המציאות? רק בצפון-קוריאה הסטליניזם קיים. רוצה לנסות? סע לשם?
- שמטוב חוץ מהשם שלך איו בך לא תבונה סתם שלילי בגדול פפחח (ל"ת)משה ראשל"צ 31/07/2016 14:48הגב לתגובה זו
- שמטוב 31/07/2016 20:13בכפפות משי, צריך לדאוג לסלקם לשלטון מהר לפני שיגרמו עוד נזק. עוד מספר שנים של ביבי תתחיל הגירה מהארץ מרוב יאוש. למשפחות צעירות המצב הכלכלי בלתי ניסבל. מי שחושב שאפשר לבנות מדינה על פטריוטיזם כאשר לאנשים אין איפה לגור אין כסף לאוכל ובריאות וחינוך חי באשליות. אזרחי ישראל אינם בהמות טיפשות. החצי החלש מסתכל בשכבות האמידות ולא מוכן להיות פרייר. אם המצב ימשך הצעירים והמוכשרים ילכו מכאן.
- בא 31/07/2016 14:16הגב לתגובה זואז אין כסף מהם ,וביבי מצא בנדלן את כול הכסף שהוא צריך למממן תקציב גרוע ופחדני .
- שמטוב 31/07/2016 20:27עולמי והמדינה לא דואגת לאילו שאינם עשירים, זה יוצר קיטוב בעם. אפשר לחיות על פחות כסף אפילו במצב מיתון - אבל אי אפשר לרדת באיכות החיים יותר מדי. הסיבה לחורבן בית שני הוא הקיטוב שהיה בתוך העם בין השבעים לבין הדפוקים (החברה היהודית התפוררה בגלל חוסר שוויון: תחילה פרשו הכתות הדתיות המשונות, אחר כך הנוצרים הלכו אחר ישו שדרש הגינות לחלשים, אחר כך כולם התחילו לריב עם כולם, לבסוף התחילו למרוד ברומי מרוב עצבים). היום לא יהיו מריבות פנימיות אבל כל מי שיוכל לרדת ירד מהארץ. יש סטטיסטיקה שחלק ניכר מבוגרי אקדמיה איכותיים מהגרים מהארץ (תחילה למספר שנים תוך רצון לחזור אם ימצא מקום עבודה ראוי, אחר כך כאשר רואים שאין עתיד נישארים בחו"ל).
- בא 31/07/2016 12:10הגב לתגובה זואבל הוא בצד הנכון של המפה הפוליטית לפחות . הדמוקרטים האמריקאים רוצים להתגרש מאיתנו . ראה שטחים תמורת שלום ,הסכמי אוסלו .
- שמטוב 31/07/2016 20:02לגבי השטחים - לא יהיו נסיגות נוספות, לא חשוב מי יהיה בשלטון. ביבי וכחלון משניאים את הימין על אזרחי ישראל הימניים בגלל שהם לא לא פותרים את הבעיות הכלכליות שמציקות לאזרחים אלא רק גובים מיסים (ביבי גם מעביר כסף ממעמד הביניים לעשירים). אסור להוג בהם בכפפות משי. הם לא יתפטרו מרצונם אלא רק כאשר העם יתקומם נגדם. ראינו מה קרה בשנת 2011 . ביבי מיסמס את הרפורמה של טרכטנברג, ביבי הוא נוכל שעובד עלינו בענייים. כחלון סתם איש חלש ולא חכם כשלון שניגרר אחר ביבי.
- בא 31/07/2016 15:07הרבה יותר גרוע. המוסלמים השתלטו על הלייבור בבריטניה, וכעת הם בתהליך מתקדם להשתלטות על המפלגה הדמוקרטית. דגלי פלסטין באולם היו רבים יותר מדגלי ארה"ב. שלא לדבר על התכונות הנפלאות, בלשון סגי נהור, של קלינטון (שאלוהים ישמור אותנו ממנה).
- וגם את אימא שלך נזרוק מהגג (ל"ת)יוסי 31/07/2016 12:01הגב לתגובה זו
- אי אפשר לזרוק . היא כרגע בגן עדן. (ל"ת)שמטוב 31/07/2016 12:09
- 11.קיבעון מחשבתי 31/07/2016 11:42הגב לתגובה זומה ישעו כשריבית פקדונות 0 ועל אגחים מקבלים אחוז ובאירופה רחמנא ליצלן עוד משלמים כסף על הזכות להחזיק אגחים...יענו תשואה שלילית. "הבועה" תתפוצץ כשיתחילו לעלות ריביות בצורה חדה בעולם..מתי זה יקרה ואם בכלל ? לאף אחד אין מושג.
- אחד 01/08/2016 13:57הגב לתגובה זו"בכל העולם הנדל"ן בגאות"... אה אין פקיעות בועות לא באירלנד לא בספרד לא בארה"ב לא ביפן... הכל שם רק מתנפח... אם ללמוד מההיסטוריה הכלכלית אז אנחנו לפני פיצוץ שילמד בכל בית"ס לכלכלה בעולם כפיצוץ הבועה הגדול מכל. אפרופו ריבית ביפן המחירים קרסו 90% תחת ריבית שלילית ....
- 10.רון 31/07/2016 11:20הגב לתגובה זואין ספק שאנחנו קרובים היום יותר מתמיד לפיצוץ הבועה על כל הצעירים לצאת לרחובות ולצעוק את צעקתם
- שמעון 31/07/2016 16:11הגב לתגובה זומחירי הדירות לא יירדו כי הם לא יורדים באף מקום בעולם וגם אם תיהיה ירידה היא תיהיה אולי 10 אחוז תפסיקו להאמין לכל מיני פרופסורים או קלקל ים ב ק. וגם לא לשר המיסים פחלון
- אחד 01/08/2016 14:03איפה אתה חי?! 10% בלבד? בוא רגע נזרום איתך בתרחיש קיצון שלך שהמחירים ירדו ב10% בלבד. איך המחיר עכשיו לא יורד עוד? בעלי דירות מחזיקות בנכס שנותן להם 2% תשואת שכירות ומחיר בירידה מכיר כאלה שיחזיקו בדירה? על סמך מה? צמיחה?שלום?ירידת ריבית? שום כלום העדר כבר בשעיטה לצד השני. מינוס 40% בפתח
- זו הסיבה 31/07/2016 15:09הגב לתגובה זונוקט באחריות לגבי הרבית. יציאה לרחובות איננה פתרון. היא עלולה להביא לאנרכיה ולמציאות הפוכה.
- 9.עוד פרופסור 31/07/2016 11:15הגב לתגובה זוופרופסורים שרק מזיקים. כמו ד"ר שטייניץ שהביא את הקומוניסט שישנסקי על הגז ,כמו טרכטנברג שהעלה את המס על הבורסה וכעת משנה את דעתו. לא לבנות לא טוב לכם. לבנות גם לא טוב לכם. הבועה לא תתפוצץ לא טוב לכם. הבועה תתפוצץ גם לא טוב לכם. ובכלל מה פתאום מדברים על בועה לא מזמן כולם אמרו שאין פה בועה. האמת איבדתם שליטה על הכל מי שיקבע את פיצוץ הבועה זה לא כחלון אלא הריבית בארהב שתגרום פה לאלפי ממושכנים במליונים לאבד את הבית קאפיש?
- 8.טדי 31/07/2016 10:54הגב לתגובה זואז לאחר שנים של פמפום הבועה על ידי כל האינטסנטים, הזוגות הצעירים מבינים שעבדו עליהם והפסיקו לקנות המשקיעים כבר בורחים מהשוק בחודשיים האחרונים והנפילה החופשית בדרך צפו לקטסטרופה
- 7.לא חידש כלום, יש טוקבקים חכמים יותר (ל"ת)אלי 31/07/2016 10:51הגב לתגובה זו
- תודה אלי, זה עוד מומחויי. (ל"ת)בא 31/07/2016 12:02הגב לתגובה זו
- 6.אתה לא מציאותי 31/07/2016 10:50הגב לתגובה זוכולם רוצים לגור במרכז, ואין קרקעות...
- 5.המחירים בשמיים אבל עם כל כך הרבה הון שחור המחירים לא יר (ל"ת)עירית 31/07/2016 10:45הגב לתגובה זו
- 4.פרופ! 31/07/2016 10:44הגב לתגובה זויש מחזוריות בחיים . כל מה שעולה חייב לרדת ....הנה ! גם אני נביא ! אם בשביל הכתבה הזו עשית פרופסורה אז נכשלת !!!
- אזרח 31/07/2016 16:08הגב לתגובה זומס לפי מספר הדירות, מוצדק כשיש בועה בתהליך ניפוח מס כזה מוצדק כאשר יש מוצר במחסור ואנשים מנצלים את כוחם הכלכלי ואת המינוף מהבנקים (כסף של הציבור) כדי לרכוש עוד ועוד מהמוצר שבמחסור, ולהציע אותו לאחרים בתנאים שלהם (פאודליזם). במקרה זה הבעיה היא לא מישהו שיש לו דירה יקרה מאוד, אחת, בתל אביב, אלא מי שקנה כמות של דירות זולות בפריפריה, ומנע מאחרים את האופציה לקנות אותן במקומו (אפילו שהוא מוכן להשכיר אותן). העובדה היא שמלאי הדירות מוגבל בישראל ועל זה כולם מסכימים, ולכן בהכרח כל דירה שמשקיע קנה היא דירה שצעיר כבר לא יכול לקנות...
- 3.שני 31/07/2016 10:28הגב לתגובה זוכי כבר מ2008 הם אומרים את הדברים האלו כל אחד בתורו. ומה קרה? מי שהקשיב להם, נשאר מאחור, לא קנה דירות ולא הרוויח. מי שלא הקשיב להם? קנה דירות, אלו עלו במאות אחוזים, שגם הם לשיטתם כבר לא אומרים שהמחירים יחזרו לרמות האלו. מה כל זה אומר? שגם במקרה והם צודקים, כבר אי אפשר להאמין להם, אי אפשר לנהוג לפי דבריהם. זה בעיה! ברור שהם יצדקו בסוף, המחירים ירדו!!! אין ספק!!! השאלה כמה יעלו עד שיתחילו לרדת, ולכמה ירדו. יתכן מאוד מאוד, שיתברר בסוף כשהם ירדו שהם כלל לא מגיעים לרמות הנוכחיות.
- אחד 01/08/2016 14:14הגב לתגובה זונדל"ן עושה היסטורית ריאלית כ 2.5% בממוצע. כלומר מ2008 היה צריך לעשות בחישוב ריבית דריבית איזה 30%. אבל רגע.. ב2008 הוא כבר היה באוברדראפט כלומר היה נמוך מדיי אחרי שירד ב30% ריאלית מ1997. כלומר בחישוב גס בערך ב2010 דוקא היינו מאוזנים ומאז המחירים עלו ב85% במקום ב15% כלומר המחירם מנופחים בערך ב40% ולכן גם יחתכו כך בשנה עד שלוש שנים הקרובות
- זה בגלל שהם מומחויים . (ל"ת)בא 31/07/2016 12:02הגב לתגובה זו
- בא 31/07/2016 15:11"בגלל ש...". הפרופסורים הזויים, מנותקים, חיים בעולם שונה מהמציאות. מה לעשות, זה המצב. אך הם לא אשמים. זו תמיד אשמת התקשורת שמביאה אותם כאילו יש להם מה לחדש בעניין.
- אנונימוס 31/07/2016 11:26הגב לתגובה זוהכל עניין של תזמון. יכול להיות שבגלל שאתה שנתון 86 ומישהו אחר שנתון 88 נתן לך על גבו יתרון עצום, למה? בוא נניח שב 2008 החלטת לקנות דירה כי יכלת (כסף השתחרר, הורים, וכו') הבחור משנתון 88 (כולה שנתיים קטן ממך) לא יכל לקנות דירה כי היה קטן מידיי ב 2010 שנתיים אחר כך רצה לקנות בדיוק באותו הגיל שאתה קנית, דירה ובוא נגיד שגם לו היה את אותו הסכום שלך היה ב 2008, רק מה? הדירות התייקרו באופן ניקר ולכן לא יכל לקנות, עברה עוד שנה הבחור היה בטוח שכם הכסף שחסך בשנה הוא יוכל לקנות ב 2011 אבל מה קרה? שוב המחירים עלו ביותר ממה שחסך. למה אני מבלבל לך את השכל? כדי שתבין שאתה לא יכול לבוא לתלונות לאנשים שלא קנו דירה די יכול להיות שכבר היה להם מאוחר מידיי ולא הצליחו לתפוס את הגל כמו שאתה הצלחת, ההדבל בינך לבינם לא גדול סך הכל זה עניין של להיוולד קודם. וזה החטא הכי גדול שנוצר פה כי המשכורות לא עלו משמעותית מ 2008 אבל הדירות כמעט שלשו את עצמן בערכן. אז מי שהשנתון שלו בערך מ 85 ומטה הרוויח ומי שלא אכל אותה ובגדול. כמובן שזו דוגמא כללית וכל מקרה לגופו, אבל ממחישה לדעתי בצורה טוב את העול ואת העיוות שנוצר פה.
- 2.כחלון התגלה כעוד סמרטוט של המערכת !!! (ל"ת)חבל ! 31/07/2016 10:12הגב לתגובה זו
- הוא לפיד 2 ,עוד ליצן , בבחירות הבאות יהיה לפיד 3 . (ל"ת)בא 31/07/2016 12:03הגב לתגובה זו
- בני 31/07/2016 14:58ששירת רק שנה וחצי , מה ציפתה שבשנה וחצי יפתור בעיה של עשרות בשנים, ביבי העדיף את החרדים במקומו.
- 1.בנק ישראל מופרע 31/07/2016 09:44הגב לתגובה זוהרס מדינה
- זה הכול מלמעלה,כלומר הוראות מביבי .גם אצל סטנלי . (ל"ת)בא 31/07/2016 12:04הגב לתגובה זו
- וביבי 31/07/2016 11:09הגב לתגובה זולנגידה. שהתגלתה כמרובעת ביותר חסרת מעוף בעד הגדלת מיסים בעד פגיעה בחלשים . הגדלת גיל פרישה לנשים כשהיא מדושנת עונג יושבת במשרד ממוזג עם מלא עוזרים ומשכורת עתק למה שהיא תפרוש? ביבי מוכר את כל העם למען האינטרסים שלו. איפה שהוא דורך לא יצמח דשא רק מיסים כל מי שיש לו רעיון איך להוציא עוד מיסים הוא מגשים לו את החלום. לא ברור למה יחימוביץ התנגדה לממשלת אחדות הוא ראש ממשלת המיסים והיא שרת הפייסבוק עם מיסים
- בא 31/07/2016 12:05מכוערת גם כלפי פנים .
