הקבלנים: "המדינה סותרת את עצמה ומקפיאה לגמרי תמ"א38"
בשבוע הבא יתקיים בוועדת הרפורמות של הכנסת, בראשות ח"כ אלי כהן, דיון דחוף בנושא הפרשנות החדשה של תמ"א 38, זאת לאחר שלאחרונה עלו חילוקי דעות ביחס לחישוב זכויות הבנייה שיקבלו יזמי תמ"א 38 שעלולים לתקוע את הענף למשך שנה ויותר. מאז המינוי של יו"ר ועדת ערר של מחוז תל אביב התגלו הבדלים בפרשנות לאופן חישוב זכויות הבנייה שניתנות ליזמים לעומת פרשנות היו"ר הקודם.
בנוסף, לאחרונה הציגה פרקליטות המדינה את עמדת המדינה החדשה בסוגיה שבנדון. עמדה זו, סותרת לחלוטין, מספר רב של החלטות שהתקבלו בשנים האחרונות בוועדות הערר, ואשר בזכותן (ההחלטות הקודמות) הצליחו לצאת אל הפועל פרויקטים מורכבים אלה. עמדת המדינה בנושא מפרשת בצמצום את הזכויות שניתן לקבל בפרויקט מכוח תמ"א 38 במתכונת של הריסה ובניה מחדש.
"פניית הפרסה שעשתה המדינה בעמדתה היא, תוך סתירה מהצהרותיה ויעדיה לקידום פרוייקטי התחדשות עירונית, הביאה כבר בפועל ועוד תביא ביתר שאת, לקיפאון של היתרי הבניה מכוח תמ"א 38 באזור המרכז", נאמר במכתב של התאחדות בוני הארץ שנשלח לאביגדור יצחקי, ראש מטה הדיור במשרד האוצר.
בהתאחדות בוני הארץ מציינים ומדגישים כי מעבר לסיכונים הבטיחותיים (רעידות אדמה) והביטחוניים (ממ"ד) בעצירת הפרויקטים הנ"ל "יש בכך גם פגיעה חמורה במאמצי ממשלת ישראל להגדלת היצע הדירות, שכן על פי נתוני מנהל התכנון: בשנת 2014 הוצאו היתרי בניה לכ-4,300 יח"ד חדשות שנוספו מכוח תכניות תמ"א 38 והמהווים כ-9% מכלל ההתחלות הבניה בישראל. לא למותר לציין, כי יזמים וקבלנים רבים הסתמכו, תכננו ופעלו במשך תקופה ארוכה לייזום פרויקטים המושתתים על בסיס אותן ההחלטות אשר היו ידועות לכל ואשר הפכו לקווים מנחים בהחלטות הוועדות המקומיות".
- עתירה לבג"צ נגד אלקין בגלל חוק המכר: "מדובר בכלכלת בחירות"
- הסכם מיוחד בענף הבנייה - שכר המינימום יעלה ל-6,300 שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"לאור החשיבות הלאומית בהמשך קידומם והוצאתם אל הפועל של פרויקטי תמ"א 38, הנני פונה אליכם כי המדינה תמשוך את עמדתה כפי שהוגשה לבית המשפט, תשקלו ותבחנו אותה מחדש, הכל בראי יעדי ממשלת ישראל, מטרות התמ"א, והמדיניות שהייתה נהוגה עד כה ואשר עליה הסתמכו כלל הגורמים הנוגעים בדבר – מוסדות התכנון, מתכננים, דיירים, יזמים, קבלנים ועוד".
בהתאחדות בוני הארץ מוסיפים כי בקשה זו עומדת "בצל העובדה שממילא וועדת העורכים שמונתה על-ידי המועצה הארצית לתכנון ובניה לצורך בחינת תיקון מס' 4 לתמ"א, עומלת על מציאת נוסחת חישוב אחידה תוך התייעצות עם הרשויות המקומיות המיוצגות על-ידי מהנדסי הערים ונציגי התאחדות בוני הארץ".
- 9.יזמות קטנה בנדל"ן 09/10/2015 16:03הגב לתגובה זולא קלה הדרך...
- 8.עסקת אקזיט בנדל"ן 09/10/2015 15:21הגב לתגובה זולמי שרוצה להבין את השוק
- תודה על ההפניה 09/10/2015 15:56הגב לתגובה זולא מתאים לחובבנים
- 7.yan 08/10/2015 13:38הגב לתגובה זואבל זה ידפוק את החברים שלו צעירים צאו מכאן כל עוד אתם יכולים אף אחד לא שם אליכם אחרי השרות הצבאי בישראל הטיקונים המתנחלים והחרדים חשובים לא הצעירים שלא יכולים לתרום למפלגה !!!
- 6.מאיר פ 08/10/2015 13:12הגב לתגובה זוהיא מעשירה את הקבלנים ואת האזרחים , המדינה רוצה מכל שקל 80 אגורות בתמא היא מקבלת 20 אגורות ,
- 5.תל אביבית לשעבר 08/10/2015 12:28הגב לתגובה זואם בעלי דירות בבניין ותיק ומתפורר מגיעים לעסקה פרטית עם יזם קבלן להריסה ובנייה מחדש עם תוספת זכויות כמקובל ברחוב המדובר מה רע בזה?? למה לגור בבניין מתפורר שאפשר לשדרג זה רכוש פרטי . וזה WIN WIN .
- 4.יעקב 08/10/2015 11:40הגב לתגובה זוזה מה שקורה שמתפרעים עם מתן סכויות ליזמים ללא גבול. הכל לשם רווח וחמדנות ללא גבול. רחוב סהנדרין ברמת גן הוא הדוגמא. לא הבטיחות הרווחה או הביטחון של אזרחי ישראל עומדים בראש מעינה של התאחדות בוני הארץ . רק עוד ועוד רווחים. את ההפקרות שהיתה עד עכשיו צריך לעצור.
- 3.לבטל !!! 08/10/2015 11:26הגב לתגובה זולבטל את תמא 38 , תמא 38 עצר מכירות דירות יד שניה , תמא 38 גרם לעליה של מחירי הדירות במרכז . תמא 38 הוא אחד הגורמים העיקריים לעליית מחירי הנדל"ן במרכז ובשאר הארץ . אם בעבר בעלי דירות ישנות יצאו מהמרכז על מנת לרכוש דירה חדשה היום הם מחכים לפינוי ובינוי ומקבלים אותה במרכז ובמחיר 0 ללא השקעה .
- 2.לבטל !!! 08/10/2015 11:20הגב לתגובה זולהם וגורמת לעצירה מוחלטת של מכירות דירות יד שניה זהו אחד הגורמים הישירים לבועת הנדלן . אם בעבר זוג יכל לרכוש דירה ישנה במרכז במחיר סביר היום כל הדירות במרכז הם כביכול בפוטנציאל של השבחה האופציה של תמא 38 גרמה לעלית מחירי הנכסים ב 20% לפחות . העשירו את בעלי הנכסים על גב מחוסרי הדיור , נכון שזה יוצר היצע אבל מדובר בהיצע הרבה יותר יקר !!!
- 1.עבד כי ימלוך 08/10/2015 11:19הגב לתגובה זומושב ליצים עם חכמי חלם גם יחד כנראה הממשלה לא רוצה שיהיו פה הרבה דירות והמחירים ירדו הכלכלה מושתת פה על בועת נדלן חולנית כך או כך שנה הבאה הבועה מתפוצצת עם עליית הריבית בארצות הברית.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
