היכן נמכר קוטג' 5 חדרים 145 מ"ר ב970 אלף שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אבן גבירול, 67 מ"ר, נמכרה ב-1,950,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב נגבה, 117 מ"ר, נמכרה ב-1,475,000 שקל.
רי/מקס אושן
חולון
דירת גן 2.5 חדרים בבניין ברחוב אילת, 45 מ"ר בנוי 40 מ"ר גינה, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת גג 4 חדרים בקומה השמינית בבניין עם מעלית ברחוב התומר, 120 מ"ר בנוי 80 מ"ר גג, כוללת חניה, נמכרה ב-1,940,000 שקל.
רי/מקס אבניו
רעננה
דופלקס 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין בן חמש קומות ברחוב הסחלב, 165 מ"ר, כולל יחידת הורים, ממ"ד ומרפסת שמש, נמכר בתוך חמישה חודשים ב-2,760,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,990,000 שקל.
רי/מקס ONE
מודיעין
דירת 4 חדרים ברחוב עמק האלה בשכונת הכרמים, 117 מ"ר 125 מ"ר מרפסת, קומה 4 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.680 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב שרה אמנו בשכונת מוריה, 130 מ"ר 15 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.140 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב עמק האלה בשכונת הנביאים 84 מ"ר 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2,ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-1.355 מיליון שקל
אנגלו סכסון מודיעין
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 735,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן בשכונת שרת, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך בשכונת חיסכון ג', 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 710,000 שקל
דירת 4 חדרים בשכונת גבעת הזיתים ברחוב חיים שפירא, 82 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 717,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אינשטיין בשכונת רסקו, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 915,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרותם, בשכונת אקדמאים, 78 מ"ר, קומה 6 מתוך 9 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 820,000 שקל
אנגלו סכסון לוד
חדרה
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב משמר הגבול, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,489,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים
ירושלים
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אליהו חכים, שכונת ארמון הנציב, 120 מ"ר, כוללת חניה פרטית, נמכרה ב-1,715,000 שקל.
רי/מקס חזון
חיפה
דירת 4 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב אורן, 83 מ"ר, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
רי/מקס סיטי
ערד
דירת 3 חדרים ברחוב עיינות, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 525,000 שקל
קוטג' 5 חדרים, ברחוב מזמור בשכונת רננים, 145 מ"ר על מגרש בשטח של 200 מ"ר, עם חניה, משופץ, נמכר ב- 970,000 שקל
- 1.חי 15/08/2015 18:31הגב לתגובה זומוכן להחליף דירה בחולון 3 חדרים מזגן מרכזי מטבח חדש! ומשופצת יפה. עבור קוטג׳ כמו שפורסם בכתבה זו
- אתה דביל (ל"ת)רוי 16/08/2015 06:49הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
