שוק נדל"ן שהתרסק קשות לפני 4 שנים - ומתאושש במהירות

מדינה עם שוק נדל"ן מוכה שחווה התאוששות מהירה – ויטנאם ספגה מכה קשה לפני כ-4 שנים לאחר שבועת הנדל"ן המקומית התפוצצה ופגעה קשות במשקיעים ובבנקים במדינה. לאחרונה דווח שמספר עסקאות הנדל"ן במדינה הוכפל בהשוואה לאשתקד ואחד מגורדי השחקים הגבוהים בעולם מוקם בימים אלו במרכז הכלכלי של המדינה הו-צ'י מין סיטי.   "אני מצליח למכור כעת 3-5 דירות בחודש, הרבה יותר מבעבר כשהייתי מוכר את אותו ההיקף בשנה שלמה", אמר דאנג, סוכן נדל"ן מהבירה האנוי.   הממשלה הקומוניסטית מקווה שנלמדו הלקחים מהתפוצצות בועת הנדל"ן במסגרתה רוכשים ויזמים רבים הגיעו לחדלות פירעון והותירו בידי הבנקים הלוואות רעילות, בדומה למצב בארצות הברית של 2008. ברחבי הערים הגדולות במדינה ניתן לראות הרבה מאוד מגדלי משרדים ומגורים חצי בנויים שהפכו למפגע סביבתי. חברת ניהול הנכסים הממשלתית רכשה הלוואות של לווים שחדלו לשלם בהיקף של כ-8 מיליארד דולר.   בנוסף, הממשלה הזרימה לבנקים 1.4 מיליארד דולר כתמריץ לעידוד השוק, ומנגד הקשיחה את תנאי ההלוואות ליזמי הנדל"ן כדי למנוע את היווצרותה של בועה נוספת. בנוסף, ביולי הסירה הממשלה חלק מהגבלות הרכישה שהוטלו על משקיעים זרים והצפי כעת הוא שמשקיעים רבים מקרב 4.2 מיליון הויטנאמים שמתגוררים מחוץ למדינה יסתערו על השוק. וזה אכן עובד – חברת נדל"ן מקומית, הפעילה בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי מכרה תוך שעתיים ביריד דירות מקומי 112 דירות.

ומה לגבי המחירים? עבור דירת יוקרה בהו-צ'י-מין סיטי תשלמו בממוצע 1,800 דולר למ"ר, או כ-108 אלף דולר לדירת 60 מ"ר, בהאנוי המחיר עומד על 1,600 דולר, או כ-96 אלף דולר עבור דירת 60 מ"ר, עלייה של כ-12.5% וכ-9% בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר ברמות מחירים הקרובות לאלו שהיו  נהוגות ערב התפוצצות בועת הנדל"ן.   בום הבנייה בהחלט מורגש בהו-צ'י-מין סיטי, עיר ענקית המונה כ-12 מיליון נפש – בתחילת יולי דווח כי בעיר יוקם אחד מ-10 המגדלים הגבוהים בעולם אשר יתנשא לגובה של 86 קומות ויכלול קניון, מלון, משרדים ודירות. היקף ההשקעה במגדל צפוי להסתכם בכ-1.2 מיליארד דולר.  חברת המחקר האמריקנית JLL דירגה את הו-צ'י-מין סיטי כמרכז הכלכלי העולמי שרשם את השיפור החזק ביותר מתוך 120 ערים - "אנחנו רואים משקיעים מקומיים וזרים רבים אשר מנסים להשיג דריסת רגל בעיר", אומר נציג החברה בויטנאם.    הכלכלה הויטנמית צמחה במחצית הראשונה של 2015 בשיעור של 6.28%, החד ביותר מאז 2008 ומלבד זרם המשקיעים הזרים, גם הגידול במשפחות המצטרפות למעמד הביניים מגביר את הביקושים. בנוסף, כ-30 אלף עובדים זרים, חלקם עובדים עבור סניפים של ענקיות הטכנולוגיה סמסונג ואינטל, מעודדים את הרכישות. במחצית הראשונה של השנה נרשם גידול של 174% בהיקף הדירות שנמכרו בהו צ'י מין סיטי ושל 91% בהאנוי.