השמאי הממשלתי נותן לזוגות הצעירים שמחפשים דירה פתרון "פשוט", צפו בראיון
בנק ישראל הזהיר שוב לאחרונה מכך שעליית ריבית חדה ומהירה תוביל לפגיע ברוכשי הדירות, בבנקים ובקבלנים. אנחנו נמצאים עם השמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי שיסביר איך הוא רואה את הדברים.
- 30.יאיר 26/02/2016 12:09הגב לתגובה זולא אדוני אלדרוטי, לא התפנקנו חצוף. הפתרון שלך הוא להבריח את תושבי המרכז לפריפריה כדי ליצור מרכז לעשירים? אני נולדתי וגדלתי בעיר גדולה במרכז, לא בת"א. וכן אני גם עובד בהייטק עם משכורת יפה מאוד וכך גם אשתי. מה לעשות לא נולדנו לתוך כסף, ובמציאות שאתה ו הממשלה היהירה שלנו בונה, רק אם יש לך על מי להישען תוכל לגור תחת קורת גג משלך. אז אתה אומר לי לעבור לקריית גת או לקריית שמונה יופי, איפה אני יעבוד? איך אגיע לעבודה, מתי אהיה עם הילדים אם 3 שעות ביום אהיה בדרכים? שלא נדבר על חינוך, כמה משקיעים בחינוך בקריית גת לעומת רמת השרון? אז עשה את עבודתך ותעבוד בשביל כלל הציבור ולא מי שיכול להרשות לעצמו לגור במרכז הארץ. מה תגיד עוד 20 שנה? אין לכם כסף תעברו לברלין?
- 29.המדינה במחיר למשתכן/ מעמ0, מעודדת לקנות דירה חדשה (ל"ת)לסבסד יד2 כמו חדשה 07/08/2015 14:10הגב לתגובה זו
- 28.שחצן, יהיר וחסר כל אמפטיה, גועל נפש (ל"ת)פרצופה של המדינה 04/08/2015 11:46הגב לתגובה זו
- 27.זוזו 03/08/2015 21:29הגב לתגובה זואייך כזה אהבל התמנה לשמאי הממשלתי ? קשרים רבותי, קשרים. תבדקו מי היה אבא שלו.
- 26.אחד שמבין 03/08/2015 10:06הגב לתגובה זואז ככה משנתו של ביבי ידועה העשירים חייבים להתעשר לשמור על אבטלה נמוכה האזרח הפשוט עבד של החיים בגדול זוהי משנתו ועכשיו להסבר ביבי תמיד טען שלוותיקי ישראל המבוגרים שבינינו יש מלאי גדול של מזומנים בחסכונות והוא צודק וביבי אומר שמלאי זה חייב לשמש לדור הצעיר משמע מי שרוצה דירה שהוריו יקנו לו ומי שרוצה לגמור את החודש שהוריו יכסו את המינוסים שנוצרים מדי חודש והשמאי המהולל פה נשלח עי ביבי עם דף מסרים ברור שמגרונו נשמע ביבי בכללי מי שבונה על ירידת ערך הנדלן טועה אולי תבוא ירידה קלה שתימשך חודשים רבים הרי אנחנו עם הספר אנחנו לא עם האלימות והצועק ברחובות אז מה איכפת לביבי כל עוד העם יושב בסלון תוכניתו יכולה להימשך הרי מה הבעיה להכניס מתחרים לתנובה או לשטראוס זו לא בעיה כלל הוא אינו רוצה ביבי מעוניין שמחירים אלה יעלו עוד או יעצרו אבל שלא ירדו המדינה מרוויחה יפה ממס ההכנסה והמעמ מדוע להכניס תחרות מדוע להוריד מחירי נדלן כל עוד עם הספר יושב בסלון ומתלונן הכל טוב מבחינתו של ביבי הרי המדינה יכולה לתמוך במחלבות הקטנות ולהכניס תחרות יפה לשוק לתמוך ביבוא מקביל אבל אין זה רצונו של נתניהו
- 25.מירב 03/08/2015 09:24הגב לתגובה זוכבר יצא לי לראות כמה מכרזים שהשמאי הממשלתי קבע בהם מחירים גבוהים ממחירי השוק!! הוא זה שמנפח את מחירי הדירות!
- 24.שחצן !מתנשא ! ומאוד לא חכם!!!!! (ל"ת)yan 03/08/2015 09:08הגב לתגובה זו
- 23.צודק מיליון אחוז!!! (ל"ת)shafik 03/08/2015 08:57הגב לתגובה זו
- 22.משלם המיסים 03/08/2015 08:33הגב לתגובה זודירה מול הבימה עם שתי חניות?? זה כל מה שיש לך לאמר על הבעיה החברתית הכי חמורה של המדינה מאז היווסדה? אנ דורש מהשר הממונה לפטר את השרלטן הזה.
- 21.שמאי חצוף 03/08/2015 08:17הגב לתגובה זואני לא רוצה לגור מול הבימה ,אני כן רוצה לשלם לא יותר ממיליון שקל דירת שלושה חדרים בסטנטרט רגיל(שעולה לבנות אותה חצי מיליון) באזור המרכז כי שם יש לי עבודה. הממשלה שלך נכשלה בפתרון הבעיה הכי חמורה של האזרחים, לא אירן, לא אבו מאזן ,לא החרם, מצוקת הדיור היא הבעיה הכי חמורה של ישראל ואהממשלה לא עושה דבר ( ואלי היא לא רוצה) כדי לטפל בבעיה. מעניין שבשנות החמישים והשישים, כשהיו גלי עליה גדולים , לממשלה לא היתה שום בעיה להציף את הארץ בדירות.
- 20.בן אהרון 03/08/2015 08:12הגב לתגובה זומי שאין חסכון, יכול לשכור, זה פתרון מצויין רק שיהיה קצת פיקוח שישמור על האינטרסים של המשכיר ושל השוכר, שיהיה מאוזן ולא רק לטובת השוכר כמו סתיו שפיר.
- 19.סרגיו 03/08/2015 07:41הגב לתגובה זובפריפריה אין תעסוקה וזה לא שעה וחצי , מספיק אם סיפרי סרק
- 18.עוד מטומטם אוכל חינם (ל"ת)זששנ 03/08/2015 07:22הגב לתגובה זו
- 17.למה הממשלה מעודדת זוגות צעירים לקנות דירה חדשה ולא יד2? (ל"ת)לסבסד קונה דירה יד 2 03/08/2015 07:20הגב לתגובה זו
- מבין 03/08/2015 09:42הגב לתגובה זוהממשלה מעוניינת שיקנו רק דירות חדשות, כיוון שבדירה חדשה, מעל חמישים אחוז מ מחיר הדירה, זה מיסים ישיר ועקיף.
- 16.בן 02/08/2015 22:07הגב לתגובה זושלא נמצאות ליד הבימה היה צריך לצלול.. וראו איזה פלא, גם המחירים של דירות ישנות בבאר שבע, ערד וכרמיאל!! עלה פי שניים ושלוש..
- טעית המחירים עלו פי 4 ופי 5 תבדוק מה היו המחירים ב 2006 (ל"ת)אחד שמבין 03/08/2015 10:07הגב לתגובה זו
- 15.גואל 02/08/2015 21:23הגב לתגובה זו650 עד 800 אלף ש"ח בעיירות פיתוח מרוחקות כמו בית-שאן...
- אחד שמבין 03/08/2015 10:08הגב לתגובה זווהדירה שווה כיום 750 אלף
- בק. גת, ג.מלאכי יש גם דירות טובות ב 850 אלף (ל"ת)shafik 03/08/2015 08:59הגב לתגובה זו
- 14.מפתח תוכנה 02/08/2015 20:21הגב לתגובה זוולהסתפק בעבודה למען המדינה במקום העלאת שכר.דירה בצור יצחק, חור מול טייבה מתחילה ב 1200,000₪. לאורך כביש 60 אין ישוב יהודי לכלל העם. צריך להיות חבר במפד"ל כדי לגור שם.על מה הוא מדבר?
- 13.זוג צעיר 02/08/2015 20:17הגב לתגובה זולך קיבינימט!
- 12.יוסי 02/08/2015 18:41הגב לתגובה זוכמו שהמחיר עלה מהר הוא יכול לרדת מהר בדיוק כמו מניה. בנוסף שיכלו את הריבית.
- 11.וסילי גונדר 02/08/2015 18:17הגב לתגובה זומי שקושר לעצמו את הצוואר עם עניבה יכול לדבר ולדבר ולדבר.... מה אתה מקשקש ומה הברבור הריק עם הבימה וחניות מקורות, אגב קשקשן קטן, על חשבון מי אתה נוסע כל יום שעה וחצי?! על חשבוני, אני קניתי את האוטו שאתה נוהג בו ואני משלם את הדלק שאתה שורף כל יום חול וכל סופ"ש. ברברן מתהייר, עוד פקיד אטום.
- מציאותי 03/08/2015 04:37הגב לתגובה זוהבן אדם הזה קשקשן מי מדבר על הבימה ושתי חניות זה כנראה מה שהוא שומע בבית אצלו ובפריפריה המחירים שפויים היום? והתחבורה שלא קיימת בכלל על מה הוא מדבר?
- מציאותי 03/08/2015 04:37הגב לתגובה זוהבן אדם הזה קשקשן מי מדבר על הבימה ושתי חניות זה כנראה מה שהוא שומע בבית אצלו ובפריפריה המחירים שפויים היום? והתחבורה שלא קיימת בכלל על מה הוא מדבר?
- 10.הבנאדם הזה הוא אחד הטפשים היותר גדולים (ל"ת)מוטי גולדשטיין 02/08/2015 18:12הגב לתגובה זו
- 9.אלי 02/08/2015 17:39הגב לתגובה זושאמנם לא יורד ישירות מכיסנו אבל "ההנחה" תחסר לתקציב ובסוף אנחנו נשלם אותה.
- 8.Jr 02/08/2015 17:37הגב לתגובה זוגם שנקין מתאים וגם המלך כורש אם אפשר
- 7.זוגות זקנים 02/08/2015 17:34הגב לתגובה זושכחלון והאוצר דופק את האזרחים. רק מטומטם יקנה פה דירה עדיף לקנות בזימבבואה וקונגו ואוגנדה ולא פה. העם יתפכח מאשליית המדינה שיש לו פה. בעצם יש פה האח הגדול מסכנים האזרחים שיברחו מפה כמה שיותר מהר.
- 6.יוסי 02/08/2015 17:33הגב לתגובה זומס חודשי על כל מי שייש לו יותר מדירה אחת יביא לשוק מאות אלפי דירות להשקעה ...חובה להטיל מס חודשי רק זה יביא להצפה בשוק הדירות ,,אם הקבלנים לא ימכרו דירות במשך שנתיים המחירים ירדו בעשרות אחוזים קבלנים לא יכולים לחכות הם חייבים לגלגל כספים ומשלמים לשמאים ולכל מיני כלכלנים לשכנע שהמחירים לא ירדו המחירים ירדו בשנתיים הקרובות בעשרות אחוזים בנתיים לגור בשכירות אין ברירה..
- אחד שמבין 03/08/2015 10:10הגב לתגובה זודופקת כמו מונה אני משלם 4200 ועד בית 300 ארנונה 600 בחודש אז מה ההיגיון לא לקנות ? לחפור לעצמי עוד 60 אלף בשנה נזק ?
- 5.נסיעה של מעל שעה לעבודה, פוגעת ברמת האושר. היה מחקר. (ל"ת)פגיעה באיכות החיים 02/08/2015 17:02הגב לתגובה זו
- 4.רפי מוטי וגלית 02/08/2015 16:58הגב לתגובה זוולא מחיר הדירה נגזר ממחיר הקרקע. כשקבלן קונה ביוקר קרקע, ואין ביקוש לדירות, הוא נאלץ להוריד מחירים ולהפסיד. כשקבלן קונה בזול קרקע, נניח לפני 2008, ופתאום יש תקופה של ביקוש מטורף, הוא מוכר דירות במחיר גבוה מאוד ומרוויח רווחים ענקיים. היום כשקבלן קונה קרקע, הוא קובע את המחיר שישים במעטפה במכרז על הקרקע. הוא ישים מחיר שלפי היכרותו את המחירים שהקונים (אתם) מוכנים לשלם על הדירות, ישאיר בכיסו רווח נאה (לאחר הוצאות הבניה, מימון, שיווק וכו')
- אבי 02/08/2015 17:44הגב לתגובה זוזה שהקבלן יציע מחיר מכירה לדירה, ושמחיר הקרקע יהיה נתון. חבל שאתה לא בודק.
- 3.@@ הסבר מעמיק @@ 02/08/2015 16:55הגב לתגובה זואם יש לכם הון עצמי של נניח 40% מערך הדירה, הוא יעלה לפחות ל 45% תוך כמה שנים כי הון עצמי צובר תשואה (תבדקו מה היה ההון העצמי שלכם ושל הוריכם לפני 4 שנים. הרבה פחות מעכשיו). בזמן שאתם ממתינים מחיר הדירה יירד (בגלל העלאות ריבית בארה"ב, שיווק נרחב במחיר למשתכן, מיסוי על משקיעים והצפת היצע כללית). מספיק שמחיר הדירה יירד מ 100% של היום ל 90% ותראו מה קורה: הלוואת המשכנתא שלכם (שמשלימה את החסר) תוכל לרדת מרמה של 60% ל 45% , מה שאומר שתוכלו לחסוך רבע מהמשכנתא. במקום משכנתא של 28 שנים תוכלו לחסוך 7 שנות תשלום. אז אפילו אם חיכיתם 5 שנים (במהלכם שילמתם שכירות בערך בגובה המשכנתא), תחסכו 2 שנים בשקלול הסופי! ואם המחירים לא יירדו ב 10% אלא ביותר (מחיר מטרה כבר חוסך 20% ויותר ממחיר השוק - וכבר יש קבלנים שזכו במכרזים ויתחילו לבנות בקרוב) , אתם תחסכו המון המון שנות משכנתא!! הסבר הרבה יותר מפורט ומעמיק נמצא בסרטון שאפשר למצוא בקלות. שמו: לקנות דירה או לחכות מה עדיף
- אחד שמבין 03/08/2015 10:12הגב לתגובה זו10 שנים זה 500 אלף משמע דירה של 1.5 מיליון תעלה לי בעוד 10 שנים 2 מיליון כולל השכירויות ששילמתי גם אם ירד ל 1.2 מיליון עדיין זה עלה לי 1.7 מיליון תחשוב על זה
- מספיק לפמפם את זה... (ל"ת)יניב 02/08/2015 19:21הגב לתגובה זו
- חכם בלילה 02/08/2015 19:10הגב לתגובה זולא היית מדבר כך, אתה אומר שההון שלך אמור לגדול ב-5 שנים שלא קנית דירה - איך בדיוק? העצים לא יעזרו .... השקעה כרגע נכונה רק בנדל"ן - ריבית בארה"ב תעלה (אם בכלל) בקצב מתון מאוד, עדיין תהיה עדיפה תשואה של 5% מינימום מנדל"ן ב-5 השנים הקרובות.
- לא תהיה שום עליה 02/08/2015 18:20הגב לתגובה זוהצמיחה רק יורדת
- אחד שמבין 03/08/2015 10:15יחסית לעולם והריבית כמעט אפסית הריבית תלויה אך ורק במטבע חוץ שתבין אם הדולר יפרוץ לכוון ה 5 שקלים מה שעלול לקרות הזוי אבל עלול לקרות הריבית בישראל תעמוד על 6 אחוז לפחות 5 אחוז ואז תראה איך כולם מתרסקים אבל לשיטתו של ביבי יהיה בסדר ההורים והסבים והסבתות ישלמו לא יקרה כלום משנתו של ביבי זה הורים וסבא יעזרו והכל יהיה טוב
- IM 03/08/2015 00:29הצמיחה האפסית היא היא מה שתפיל את מחירי הנדל"ן. לאנשים מחנק האשראי הולך וגדל. המיתון הגדול בפתח.
- 2.בר 02/08/2015 16:54הגב לתגובה זוולא אנחנו לא רוצים דירה מול הבימה. אנחנו רוצים במרכז. ולא אין לנו מיליון וחצי מיותרים.
- דירה במרכז כבר מזמן לא ב 1.5 מיליון הרבה יותר (ל"ת)אחד שמבין 03/08/2015 10:16הגב לתגובה זו
- 1.ממש שטויות ! מה הקשקשן האויל הזה רוצה? (ל"ת)מיכה 02/08/2015 16:52הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
