אורן הוד: "המכרז בחריש ממחיש מדוע 'משפחת ישראלי' תשלם יותר על דירה"
"זכינו בקרקע בחריש, מחיר הקרקע היה קרוב ל-10 אלף שקל ליחידה, מחיר הפיתוח 170 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, בעוד לפני שנתיים בשכונה הסמוכה שווקה קרקע בעלות פיתוח של 45 אלף שקל. אם יש מישהו שחושב שעל ידי העלאת מחיר הפיתוח אפשר להוריד את מחירי הדיור קשה להבין את המתמטיקה שלו. אפשר לדבר על הסכמי גג ומחיר מטרה, אבל בסוף משפחת ישראלי משלמת יותר", כך אמר היום אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים -0.81% במסיבת עיתונאים אשר הציגה את פעילות החברה בנתניה.
לדבריו, המשוואה היא בסיסית - "במתמטיקה הפשוטה אין כמות יחידות דיור המתאימה כדי לענות על הביקושים, המחירים הולכים רק למעלה, השוק צמא לדירות. זה לא הולך לפגוש את רווחיות חברות המגורים. אני מברך על כך שכחלון לקח את כל המושכות ביד אחת, רמת הביזור והמשרדים והגופים שנגעו בדבר, כל אחד הסתכל בראייה הצרה שלו, הכי קשה זה שכל גוף שאומר את שלו בשולחן צודק, אבל אף אחד לא הסתכל בראייה שאוספת ואומרת מה עושים באותה נקודת החלטה. נתן יהיה לחסוך הרבה מאוד זמן וכסף. כחלון נותן יותר כוח לראשי הרשויות, הם היום המפתח או החסם לגבי הוצאת ההיתרים. מרשות יעילה ייצאו יותר היתרים".
הוד מסביר כי פינוי מחנות צה"ל אינו הפתרון האמיתי למצוקת הדיור: "אי אפשר לנפנף בעובדה שפינוי צריפין או תל השומר ישנו את תמונת הנדל"ן בגוש דן, בסוף צריך לתת פתרון כמותי. על פני עשור התרומה שלהם על פני שנה תהיה מאוד נמוכה, היא קיימת, אך זה לא game changer. צריפין יעזור למי שמחפש דירה באזור ראשון לציון, רחובות או מודיעין, יגורו שם אנשים במקרה הטוב בעוד 6 שנים, במקרה הסופר אופטימי, מה יקרה עד אז?"
אפריקה מגורים הציגה את פרויקט החברה בשכונת אגמים בדרום העיר, אשר יכלול 114 יחידות דיור במגדל בן 29 קומות הפונה לים. בסך הכול מקימה החברה בנתניה כ-1,200 דירות בימים אלו ב-4 פרויקטים, כאשר אחד מהם הוא מתחם פינוי בינוי במרכז העיר (אנדריוס). החברה מוכרת בפרויקט דירות 4.5 חדרים בשטח 120 מ"ר במחיר של החל מ-1.7 מיליון שקל בקומות הנמוכות, ובמחיר ממוצע של 1.85 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים בשטח של 140 מ"ר במחיר של החל מ-1.9 מיליון שקל. פנטהאוזים בשטח של 160 מ"ר יימכרו עבור החל מ-4.5 מיליון שקל.
סגן ראש עיריית נתניה, אלי דלאל, התייחס לפיתוח האזור ואמר כי יוקם בעיר פרויקט תחבורה ציבורית של BRT ממרכז העיר לדרומה שיתחיל לפעול בעוד 5-10 שנים וכי העיר כולה צפויה להיות מרושתת במסלולי אופניים - "אנחנו יוזמים מסלולים מאבל יהודה לנתניה, מלב השרון ומפרדסיה ומתל מונד ואגמים למרכז העיר ולתחנות הרכבת. כמו כן באזור המזבלה לשעבר ייבנו כ-1,000 חדרי מלון ו-2,000 יחידות דיור".
- 5.שוקה 06/07/2015 09:09הגב לתגובה זוכל הכבוד ביזפורטל, יופי של פרסומת, אפשר גם באנרים כתוספת? כמה זה עולה לפרסם אצלכם??
- 4.לא סתם היהודים הרסו את מדינת ישראל לאורך ההיסטוריה (ל"ת)חמדנות, תאוות בצע 05/07/2015 17:26הגב לתגובה זו
- 3.אצלנו 500 אלף דולר 05/07/2015 17:25הגב לתגובה זו90 מ"ר ב60 אלף דולר. 200 מ"ר ב140 אלף דולר. מדינה של יהודים תאבי בצע חמדנים נוכלים
- 2.שילר 05/07/2015 15:28הגב לתגובה זולגוגל ותרשום: כלכלנים בכירים נדל"ן בישראל , ותצפה בסרטון יוטיוב של דקה וחצי, ואז תבין...
- 1.נמאס כבר לראות פרסומות זל חברות בניה (ל"ת)במסווה של כתבות 05/07/2015 15:20הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
