אורן הוד: "המכרז בחריש ממחיש מדוע 'משפחת ישראלי' תשלם יותר על דירה"
"זכינו בקרקע בחריש, מחיר הקרקע היה קרוב ל-10 אלף שקל ליחידה, מחיר הפיתוח 170 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, בעוד לפני שנתיים בשכונה הסמוכה שווקה קרקע בעלות פיתוח של 45 אלף שקל. אם יש מישהו שחושב שעל ידי העלאת מחיר הפיתוח אפשר להוריד את מחירי הדיור קשה להבין את המתמטיקה שלו. אפשר לדבר על הסכמי גג ומחיר מטרה, אבל בסוף משפחת ישראלי משלמת יותר", כך אמר היום אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים 3.14% במסיבת עיתונאים אשר הציגה את פעילות החברה בנתניה.
לדבריו, המשוואה היא בסיסית - "במתמטיקה הפשוטה אין כמות יחידות דיור המתאימה כדי לענות על הביקושים, המחירים הולכים רק למעלה, השוק צמא לדירות. זה לא הולך לפגוש את רווחיות חברות המגורים. אני מברך על כך שכחלון לקח את כל המושכות ביד אחת, רמת הביזור והמשרדים והגופים שנגעו בדבר, כל אחד הסתכל בראייה הצרה שלו, הכי קשה זה שכל גוף שאומר את שלו בשולחן צודק, אבל אף אחד לא הסתכל בראייה שאוספת ואומרת מה עושים באותה נקודת החלטה. נתן יהיה לחסוך הרבה מאוד זמן וכסף. כחלון נותן יותר כוח לראשי הרשויות, הם היום המפתח או החסם לגבי הוצאת ההיתרים. מרשות יעילה ייצאו יותר היתרים".
הוד מסביר כי פינוי מחנות צה"ל אינו הפתרון האמיתי למצוקת הדיור: "אי אפשר לנפנף בעובדה שפינוי צריפין או תל השומר ישנו את תמונת הנדל"ן בגוש דן, בסוף צריך לתת פתרון כמותי. על פני עשור התרומה שלהם על פני שנה תהיה מאוד נמוכה, היא קיימת, אך זה לא game changer. צריפין יעזור למי שמחפש דירה באזור ראשון לציון, רחובות או מודיעין, יגורו שם אנשים במקרה הטוב בעוד 6 שנים, במקרה הסופר אופטימי, מה יקרה עד אז?"
אפריקה מגורים הציגה את פרויקט החברה בשכונת אגמים בדרום העיר, אשר יכלול 114 יחידות דיור במגדל בן 29 קומות הפונה לים. בסך הכול מקימה החברה בנתניה כ-1,200 דירות בימים אלו ב-4 פרויקטים, כאשר אחד מהם הוא מתחם פינוי בינוי במרכז העיר (אנדריוס). החברה מוכרת בפרויקט דירות 4.5 חדרים בשטח 120 מ"ר במחיר של החל מ-1.7 מיליון שקל בקומות הנמוכות, ובמחיר ממוצע של 1.85 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים בשטח של 140 מ"ר במחיר של החל מ-1.9 מיליון שקל. פנטהאוזים בשטח של 160 מ"ר יימכרו עבור החל מ-4.5 מיליון שקל.
- אפריקה מגורים מכרה 251 דירות ברבעון, עליה של 34%, ההכנסות ב-49%
- גזית גלוב: אורן הוד ימונה למשנה למנכ"ל וסמנכ"ל תפעול
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סגן ראש עיריית נתניה, אלי דלאל, התייחס לפיתוח האזור ואמר כי יוקם בעיר פרויקט תחבורה ציבורית של BRT ממרכז העיר לדרומה שיתחיל לפעול בעוד 5-10 שנים וכי העיר כולה צפויה להיות מרושתת במסלולי אופניים - "אנחנו יוזמים מסלולים מאבל יהודה לנתניה, מלב השרון ומפרדסיה ומתל מונד ואגמים למרכז העיר ולתחנות הרכבת. כמו כן באזור המזבלה לשעבר ייבנו כ-1,000 חדרי מלון ו-2,000 יחידות דיור".
- 5.שוקה 06/07/2015 09:09הגב לתגובה זוכל הכבוד ביזפורטל, יופי של פרסומת, אפשר גם באנרים כתוספת? כמה זה עולה לפרסם אצלכם??
- 4.לא סתם היהודים הרסו את מדינת ישראל לאורך ההיסטוריה (ל"ת)חמדנות, תאוות בצע 05/07/2015 17:26הגב לתגובה זו
- 3.אצלנו 500 אלף דולר 05/07/2015 17:25הגב לתגובה זו90 מ"ר ב60 אלף דולר. 200 מ"ר ב140 אלף דולר. מדינה של יהודים תאבי בצע חמדנים נוכלים
- 2.שילר 05/07/2015 15:28הגב לתגובה זולגוגל ותרשום: כלכלנים בכירים נדל"ן בישראל , ותצפה בסרטון יוטיוב של דקה וחצי, ואז תבין...
- 1.נמאס כבר לראות פרסומות זל חברות בניה (ל"ת)במסווה של כתבות 05/07/2015 15:20הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
