מנכ"ל משרד הבינוי פותח את הפה על נערי האוצר: "הורסים את שוק הנדל"ן"
"פקידי האוצר ממשיכים להלך אימים בכדי להטיל מיסים חדשים שיפגעו בשוק הנדל"ן", כך אמר היום מנכ"ל משרד הבינוי שלמה בן אליהו, המתריע מפני ניסיון נוסף של פקידי האוצר לדחוף הצעות חדשות ורעות בתחום מיסוי המקרקעין, שעלולות לדבריו לזעזע את שוק הנדל"ן בישראל. זאת, בתגובה לסקירה השבועית של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה השבוע.
בן אליהו הסביר כי בכותרות הסקירה שפורסמה ביום שני יצא קצפו של האוצר על כך שהורים רכשו ככל הנראה לילדיהם "דירות להשקעה" בכרמי גת, כאשר רבע מדירות המגורים שנרכשו באזור באר שבע נרכשו על ידי בעלי הכנסה של כ-3,000 שקל בחודש וכרבע מהדירות במחירים דומים על ידי בעלי הכנסה חודשית של 26,000 שקל. לפי האוצר, מדובר במשקיעים והמדינה מפסידה 45 אלף שקל בשל הפער במיסוי בין אלה "שלכאורה" הינם רוכשי דירה יחידה אולם הינם משקיעים ואין בכוונתם להתגורר בדירה ובין רוכשי דירה נוספת. המסקנה המתבקשת לפי אנשי האוצר היא שינוי במיסוי כדי ללכוד את כולם ברשת המס.
בן אליהו אמר: "אין פלא שסקירה שבועית של אנשים באוצר בוחרת "לגלות" דווקא בעת המו"מ הקואליציוני את ההורים שעוזרים לילדיהם שנישאו לרכוש את דירתם הראשונה ולקרוא להם "משקיעים" או לקרוא להם "מלביני הון" ולפרסם חידושים לכאורה, תוך עיוות של ההגדרות המקובלות בשוק הנדל"ן. מאז ומתמיד רכשו הורים דירות לילדיהם והעמידו חלק ניכר מההון העצמי הנדרש לרכישת הדירה. האם אנשי האוצר חושבים כי לזוגות צעירים במגזר החרדי או לזוגות צעירים במגזר הכללי וסטודנטים יש הון עצמי של 300 או 400 אלף שקל? האם בשל העובדה שמשכורתם נמוכה (או לא קיימת לעתים אם מדובר בסטודנטים או באברכים) מדובר במשקיעים?"
לדבריו, מדובר בפרקטיקה מוכרת של עשרות שנים שבה הורי הזוג משלמים את התשלום הראשוני הנדרש לקניית הדירה והזוגות הצעירים ומשלמים את המשכנתא במשך השנים – "בכל עשרות השנים שעברו רשות המיסים ראתה בדירה כזו כדירתם של בני הזוג הצעיר ולא ראתה בזה הלבנת הון, לא תרגיל מס ולא דירות של משקיעים. ברבעון האחרון עם ישראל לא שינה את הדי.אנ.איי. שלו ולא התאגדו כל ההורים של הזוגות שהתחתנו ברבעון האחרון והפכו את עצמם למשקיעים ומלביני הון באזור הדרום. מדובר בניסיון נוסף להלך אימים על המועמד להיות שר האוצר, וזאת באמצעות כלי התקשורת. מהלך זה גורם נזק לשוק הנדל"ן".
- שוק השכירות עומד להשתנות? לפי הממשלה - המהפכה בדרך
- המדינה לקיבוצים והמושבים: "רשאים להירשם כקבלנים ולהתחיל בשיקום ההריסות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן אליהו הוסיף כי "בשבועות האחרונים הופתענו לגלות מקריאה בתקשורת כי בכוונת אגף התקציבים להציע לשר האוצר הנכנס תיקוני מסים בשוק המקרקעין שלא תואמו עמנו ולא נבחנו על ידי הגורמים המקצועיים בממשלה האמונים על שוק הדיור. ניסיון העבר בתחום מלמד כי שינויי מיסים תכופים בתחום הנדל"ן יוצרים חוסר יציבת בשוק, מקשים על גיבוש מדיניות ממשלתית עקבית ופוגעים ביכולת השוק לאזן את עצמו. טרם חלפה שנה וחצי מיום שאושרה הרפורמה הגדולה האחרונה בשוק המיסוי, ובמצב זה לא ניתן לבצע שינויים מושכלים במיסוי הנדל"ן ללא פגיעה משמעותית ומיידית בפעילות השוק".
"כעת", מוסיף היום בן אליהו, "מנסים באוצר לעשות שימוש בנתונים תוך פרשנויות מוטעות ולא מקצועיות, בניסיון נוסף להטיל מיסים נוספים ומיותרים, גם על זוגות צעירים".
- 14.מצביע לפיד 17/04/2015 10:07הגב לתגובה זוהצבעתי פעמיים לפיד, כי אין ברירה אם רוצים להחזיר את ישראל למדינת עבודה, שאינה פרזיטית, מושחתת, המעודדת גנבים וחמסנים, וכמובן גיזענים. יהדות התורה היא מפלגת גיזענים אשכנזים, וש"ס וזה האסון הגדול היא מפלגת מזרחים גיזעניים. ואת כולם מעודד ביבי שמוכר את ערכי הציבור הרחב בנזיד עדשים ופותח רגליים רק כדי להיות במשרה הנחשקת מבחינתו של ראש ממשלה (כושל כמובן ומסבך את ישראל עם העולם והופך אותנו למדינה דו לאומית בו לא רק 300 ערביי "מזרח ירושלים" ידרסו כל שני וחמישי ישראלים בכל מקום אלא בעתיד יהיו מיליונים כאלו). לגופו של עניים ככלכלן ראיתי את הנזקים שעשה לפיד עם הרעיון המטופש של מע"מ 0, בנסיון להמציא את הגלגל. במקום לבנות ולבנות להביא עשרות אלפי פועלי בניה סינים תקע לפיד את הבנייה ואת הזוגות הצעירים והמחירים רק האמירו, חבל לי, אבל זו האמת, והכי מצער שגם בבחירות במקום לקבור את התוכנית ולומר "טעיתי, יש לי תוכנית טובה יותר" הוא נדבק לתוכנית הטיפשית ולכן נפל מ- 19 מנדטים ל- 11.
- 13.דודו 17/04/2015 01:49הגב לתגובה זוצריך לבטל את כל הטבות המס על דירה, כולל פטור ממס שבח ופטור ממס על שכר דירה. אין סיבה שהעניים ששמים כסף בפיקדון בבנק ישלמו 15% מס, בעוד העשירים שיש להם כסף לדירה יקבלו פטורים ממס. אם כבר תנו פטורים למשקיעים שיעבירו את הכסף לשוק ההון ויוציאו את הכסף משוק הנדל"ן.
- 12.אזרח כועס 16/04/2015 12:44הגב לתגובה זויושבים חכמי הדור - שרק סיימו תואר ראשון בקלקלה( לא טעיתי) וממציאים גזרות . חבורה חסרת רגישות שדואגת אחד לשני במשכורות עתק בשוק הפרטי לאחר פרישתם
- 11.בא 15/04/2015 15:45הגב לתגובה זושתה המון כוסות תה עם נענע . עבודה טובה .
- 10.צודק. עזרה לילדים לגיטימית (ל"ת)אנ 15/04/2015 15:23הגב לתגובה זו
- 9.השאלה פה עקרונית 15/04/2015 14:11הגב לתגובה זוזוהי שאלה עקרונית. אם אין חובת דיווח על חוזה שכירות, אפילו בלי מס, לא ניתן לדעת כמה צעירים רכשו למטרת השקעה ולא למטרת מגורים. אם זו השקעה זה כבר לא "קדוש" לעזור להם במיסוי והטבות. ואם המדינה חושבת שצריך לעזור לצעירים לרכוש נכס מניב ללא מס, אז למה לא לתת אותה הטבה לזוג צעיר שרוכש תיק השקעות גדול של מניות ואגרות חוב?
- מדויק!! (ל"ת)אלי 15/04/2015 17:46הגב לתגובה זו
- מדויק!! (ל"ת)אלי 15/04/2015 17:46הגב לתגובה זו
- מדויק!! (ל"ת)אלי 15/04/2015 17:46הגב לתגובה זו
- אובססייבי וגם ממש לא חכם (ל"ת)משועשע 18/04/2015 09:10
- 8.אלי 15/04/2015 13:48הגב לתגובה זוכנראה אתה כמו נתניהו לא רוצים להוריד את מחירי הדיור .מי שמחזיק כמה דירות כמוך וכמו ראש הממשלה ברור למה יעשו הכל שהמחירים ימשיכו לעלות. בבנק מקבלים ריבית 0 ומנכים מס במקור ובדירות מקבלים אלפי שקלים שכ"ד ואף אחד לא מצהיר . איפה הצדק גנבים
- 7.בא 15/04/2015 12:59הגב לתגובה זולקבלנים לאוצר ולבנקים ,כול גוף מקבל חלק מכספם ועתידם ,באמת . כשמחיר אמיתי של דירה צריך להיות רבע , כחלון אל תוותר לביבי שהוא נרקומן של מיסים והאויב של עצמו .
- 6.Z 15/04/2015 12:59הגב לתגובה זוכלומר הנדלן ושוק ההון יפגשו נניח ב 16% - 17% ולא להעלות ל 25% כי אז פשוט דופקים את כולם ומעלים מיסים!
- תשחק אתה ברולטת ההימורים שלך לבד..... (ל"ת)משועשע 18/04/2015 09:11הגב לתגובה זו
- 5.יזהר שרון 15/04/2015 12:36הגב לתגובה זולכל פעילות של הגדלת בניה יקח 3-4 שנים להשפיע על השוק. אבל מיסוי יגרום להגדלה מיידית של היצע הדירות למכירה (חלק מהמשקיעים לא ירצו להחזיק בדירה בגלל המס). המיסוי גם יקטין את מספר המעוניינים לרכוש דירה להשקעה ולכן יפחית ביקוש, ובבת אחת ההיצע הקיים כבר יעלה על הביקוש ותתחיל מגמת ירידת מחירים. החוכמה לדאוג שהקבלנים לא יקטינו התחלות בניה, כפי שעשו כשראו ירידה בביקוש באפיזודות קודמות (מעמ אפס, מחאה חברתית). יש לשווק קרקע עם מקל וגזר ולהבטיח שיבנו ותוך זמן קצוב. ברגע שיסתבר שהמחירים אכן יורדים, כבר בסוף 2015 נניח, כחלון ייצא מלך והשכבות החלשות יעריצו את המוכנות שלו לפגוע באינטרסים של החזקים. מגמת הירידות תיצור אמון רב ביכולתו להמשיך להוריד את המחירים ולהגדיל את הבניה כפי שהבטיח לעם. האמון שיש תקווה ירגיע את השוק הרותח. יש להעלות מס רכישה ל 15% כדי לחסום הרמטית רכישות של משקיעים חדשים, ולהטיל מס 30% על השכרה רק למי שיש לו 2 דירות להשכרה. אדם כזה כנראה יבחר למכור, ובכל מקרה לא יוכל להעלות שכ"ד כי שאר השוק לא ממוסה.
- 4.אסנת רום 15/04/2015 12:34הגב לתגובה זוטוענים שהמס רכישה על רכישת דירה להשקעה כבר עלה ואין צורך להעלות אותו שוב. אבל מה זה אומר "אין צורך" ? הצורך נקבע לפי המצב בשטח. כלי המיסוי יכול להיטיב עם קבוצה של אנשים מבוססים (משקיעים) או של רוכשים צעירים שרק רוצים לרכוש בית. הממשלה כיום מסרבת באופן מובהק להטות את הכף לטובת הצעירים. גובה המס צריך להיות כזה שרכישת המשקיעים יורדת עד כדי הפסקת עליות המחירים בשוק. אם המדרגה האחרונה לא עשתה את העבודה (גם בגלל שהריבית ירדה עוד יותר ואנחנו במצב חדש) אז יש לבצע שינוי נוסף ולהעלות עוד יותר את המס. אני לא יודע לנקוב במספר, המס צריך להיות דינמי! כרגע אין מספיק בניה חדשה כדי ליצור מגמת ירידת מחירים? חובה לתת עדיפות לצעירים (לדעתי) על פני משקיעים על ידי כלי המיסוי. עד שההיצע הגדול שכחלון מתכנן יגיע לכדי הבשלה.
- 3.היי טק 15/04/2015 12:32הגב לתגובה זולדברי בן אליהו, לפיד "היה שר עם ראש פתוח, יש לו אג׳נדה מאוד מוגדרת, הוא חתר אליה במלוא המרץ, כופף את כל אנשי משרדו ללכת לכיוון שרצה ללכת, ואני אומר את זה ברמה המקצועית. ראית איך ישיבות קבינט הדיור מתנהלות ברמה גבוהה עם סדר יום מובנה, עם שיתוף פעולה". בן אליהו הוסיף חוות דעת על אישיותו של לפיד: "מעבר לזה, הוא גם 'מענטש' (בן אדם. ר"ז). כל פעם שהיתה בעיה שהיה צריך לפתור הוא היה מזמין אליו הביתה, מכין קפה בעצמו והיינו פותרים את הבעיות. לא היו בעיות שלא הגענו בהן להבנה, נכון שהיו חילוקי דעות אבל אני מסיר את הכובע. אני לא מתכוון להמשיך בשירות הציבורי ככה שאני לא מחפש טובות הנאה", אמר כדי להסביר את הרקע לדברים. בן אליהו היה אחד הגורמים המקצועיים היחידים מתחום הבינוי שנתנו ללפיד רוח גבית בנוגע לתכנית מע"מ אפס ותמך בה, יחד עם מנהל רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן. בן אליהו נהג להיפגש עם לפיד פעמים רבות באופן אישי ולסייע לו בקבלת החלטות בתחום וכן לסייע לו בלימוד החומר.
- 2.דניאל 15/04/2015 12:17הגב לתגובה זווהצעירים שלנו לא יכולים לבנות משפחה...סוף סוף אנשי האוצר מנסים ...אבל ברור שלא יתנו להם להוריד את שווי הנכסים של העשירים
- בא 15/04/2015 13:01הגב לתגובה זוהסתום .
- 1.עדי 15/04/2015 12:10הגב לתגובה זותבדקו כמה דירות יש לו ואם משלם מס?
- בדיוק ,ואל תשכח גם לבדוק מי שלח אותו לדבר .ולמה ,וכמה . (ל"ת)בא 15/04/2015 13:02הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
1,260 דירות, כ-650 חדרי מלון ופארק גולף על שטח של כ-1,400 דונם; הביצוע יותנה בשיקום המטמנה והמחצבה שבשטח
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית "מתחם הגולף" בצפון אשקלון. מדובר באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות ביותר בעיר בשנים האחרונות. מדובר במהלך שמטרתו להרחיב את העיר צפונה, לחבר אותה בצורה רציפה יותר לרצועת החוף ולייצר מוקד תיירות, מגורים ופנאי בהיקף רחב, על קרקע המנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל.
התוכנית משתרעת על כ-1.4 אלף דונם, בין שכונת ברנע מצפון-מזרח לבין החוף ושמורת חולות ניצנים. היא כוללת תמהיל שימושים די רחב: מגורים, מלונאות, מסחר, שטחי ציבור ופארק גולף מרכזי. לפי התכנון שאושר, יוקמו במתחם כ- 1,260 אלף דירות, מתוכן 1,140 כחלק מהקמת שכונת המגורים החדשה ו-120 דירות נוספות לאורך רחוב אריאל שרון. מתוך אותן 120 דירות, לפחות 40% יהיו דירות קטנות ומותאמות לזוגות צעירים ומשקי בית קטנים, ולפחות 20% יוקצו לדיור בהישג יד, כולל דירות בשכר דירה מופחת.
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הקמת פארק גולף בשטח של כ-620 דונם, הכולל גם כ-17 אלף מ"ר לשימושי מועדון ספורט ומבנים נלווים. הפארק ישמש עוגן נופשי ותיירותי, עם חיבור ישיר לטיילת החוף ולמערכת שבילי אופניים והליכה שתשתלב עם המרחב הציבורי והטבעי של האזור. לצד הפארק תיבנה רצועה מסחרית רציפה ושטחי מלונאות בהיקף של כ-71 אלף מ"ר, הצפויים לתמוך בהקמת כ-650 חדרי מלון.התכנון מדגיש חיבור בין העיר לחוף, ביצירת רשת הליכה ורכיבה שמחברת מבני ציבור, מגורים, מסחר והים.
רחוב אריאל שרון, שמהווה ציר עירוני מרכזי, יזכה לחזית עירונית פעילה עם שימושי קרקע מעורבים — מגורים לצד מסחר ושירותים. היקף שטחי הציבור עומד על למעלה מ־7,000 מ"ר, בנוסף למאות דונמים של שטחים פתוחים שיתמכו בהמשך חיזוק הקשר בין העיר לטבע ולחוף.לצד הפוטנציאל התכנוני, התוכנית מתמודדת עם אתגר סביבתי משמעותי: מימוש עיקר הבנייה מותנה בטיפול מקדים במטמנה היסטורית ובמחצבה נטושה שנמצאות במתחם. שטח המטמנה משתרע על כ-400 דונם והמחצבה על כ-215 דונם נוספים.
- דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
- אשקלון: פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי יכלול 230 דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התנאי להתחלת הביצוע - השלב הראשון
רק לאחר שיקום הקרקע, בהתאם להנחיות סביבתיות והנדסיות, ניתן יהיה להתחיל בשלבי הביצוע והפיתוח המלאים. למעשה, השיקום מהווה שלב ראשון ומהותי ביישום התוכנית, ומוסדר כתנאי מתלה. המיזם משתלב באסטרטגיה העירונית להרחבת ייעודי הפיתוח לאורך החוף, תוך איזון בין תוספת דירות, יצירת מוקד תעסוקה ותיירות וחיבור העיר למרחבי טבע וים.
