חלם הדיור: שיווק 1,500 דירות בצפת נמצא בסכנה - מה הסיבה לכך?

כישלון בשיווק קרקע בצפת השבוע התקבלו התוצאות למכרז להקמת 114 יחידות דיור בשכונה חדשה בצפון העיר 27 יחידות דיור בבנייה רוויה לקבלנים ו-87 יחידות דיור בבנה ביתך. מתברר שמשפחות בודדות ניגשו למכרז ואף קבלן לא הגיש הצעה. מדובר בשכונה ראשונה מזו 20 שנה שמוצעת לשיווק בצפת.

הסיבה לכישלון המכרז היא עלויות הפיתוח המאוד גבוהות שנקבעו עבור הקרקעות העומדות על כחצי מיליון שקל ליחידת דיור זאת בשל תוואי הקרקע הגלילי. שטח יחידת דיור ממוצעת לפי המכרז עומד על כ-140 מ"ר, ולפי הערכות מחיר יחידת דיור יעמוד על כ-1.6-1.7 מיליון שקל ברמות מחירים זו במסגרת בנה ביתך וכ-1.3 מיליון שקל בבנייה רוויה.

בעקבות כישלון השיווק, הוציא השבוע ראש העיר אילן שוחט, יחד עם מנכ"ל תנועת אור רוני פלמר, מכתב לשר השיכון אורי אריאל בבקשה לסבסוד עלויות הפיתוח בשכונה: "תושבי ההר לא צריכים להיענש בגלל עלויות פיתוח גבוהות בשל תוואי הקרקע הגלילי. השכונה החדשה בצפת תתרום רבות לפיתוח צפת והגליל כולו, תפתור בעיות דיור ותהווה מרכז אקדמי מדעי לאוכלוסיות חזקות מהארץ ומחו"ל".

שיווק הקרקעות הנוכחי בצפת הוא חלק ראשון משכונה חדשה העתידה לקום בצפון העיר, בת 1,500 יחידות דיור, אשר במרכזה עתיד לקום מבנה הקבע של קריית המחקר והפקולטה לרפואה. בפעימת השיווק השנייה יוקצו 116 יחידות דיור נוספות.

• התחמקו מתשלום מס 28 מיליון שקל - מה התרגיל ומה קבע בית המשפט?
• בניית הבניין הגבוה בישראל יוצאת לפועל: עזריאלי קיבלה היתר בנייה

ממשרד השיכון נמסר בתגובה: "עלויות הפיתוח הגבוהות נגזרו כתוצאה מעלות הפרויקט המאופיין בשיפועים גבוהים ומעבודות הפיתוח בתוך המגרש שאינן מסובסדות ע"י המשרד. עלויות הפיתוח הציבוריות מסובסדות ע"י משרד הבינוי והשיכון. יחד עם זאת היינו מודעים לאפשרות של חוסר הצלחת המכרז בגלל עלויות פיתוח גבוהות ואנו נערכים להוצאת מכרז חדש עם התאמות נדרשות, כפי שאנו מנתחים כל מכרז שאינו עולה יפה".