היכן באירופה חרדים כלכלנים מהתפוצצות בועת נדל"ן שנייה?
שוק הבתים הבריטי ממשיך בגל העלית מחירי הבתים במדינה רשמו בחודש דצמבר את עליית המחירים הגדולה ביותר ב-4 השנים האחרונות, עלייה אשר מעוררת דאגה בקרב אנליסטים רבים.
מחירי הבתים במדינה עלו ב-1.4% בדצמבר ורשמו עלייה שנתית של 8.4%, לפי התאחדות הבנייה הבריטית (U.K.-based Nationwide building society), העלייה החודשית הינה החדה ביותר מאז 2009. מחירי הבתים בלונדון הבירה רשמו עלייה של 14.9% בשנה החולפת.
"מחירי הבתים בלונדון גבוהים ב-14% מהשיא של שנת 2007", אמר הכלכלן הראשי של התאחדות הבנייה הבריטית רוברט גרדנר ל-CNBC. "מחיר הבית הטיפוסי בלונדון עומד כיום על 345,186 ליש"ט (567 אלף דולר)".
החששות מהתרסקות שוק נדל"ן שנייה, בדומה לזו של שנת 2007, הובילה את הבנק המרכזי של אנגליה להפסיק את תוכנית המשכנתאות המקלה החל מהחודש הנוכחי כדי לצנן את השוק. אולם אנליסטים מזהירים שהפסקת תוכנית המשכנתאות לא תועיל ולדבריהם הנתונים האחרונים רק "יתדלקו בועת נכסים חדשה שתתפתח ב-2014".
- כלכלנים: הפגיעה מהברקזיט חמורה מההערכות
- ראשת הממשלה ששינתה את כלכלת בריטניה פורשת, והמטבע ששבר שיא חדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"הנתונים והמחקרים האחרונים מראים כי חל גידול בביקוש מצד רוכשי הבתים ובתאוצה בפעילות שוק הבתים", אמר הווארד ארצ'ר, כלכלן ראשי במכון המחקר HIS. "מחירי הבתים צפויים לרשום עליות חזקות בחודשים הקרובים, למרות הפסקת התמיכה בשוק המשכנתאות. ארצ'ר חוזה שמחירי הבתים יעלו ב-8% נוספים ברחבי המדינה ב-2014, אולם לדבריו ייתכן ומדובר בתחזית שמרנית וכי נראה עלייה חדה יותר.
נציין שגם מעבר לאוקינוס האטלנטי, בארצות הברית החל לחלחל החשש מבועת נכסים שנייה,
- 1.דודו 05/01/2014 18:42הגב לתגובה זומה זה 567K$, זה פחות משני מליון ש"ח. במחיר הזה אתה לא קונה דירת 3 חדרים בת"א. איך עוד מישהו מעז להגיד שאין בועה בישראל?
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שי מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
