היכן באירופה חרדים כלכלנים מהתפוצצות בועת נדל"ן שנייה?
שוק הבתים הבריטי ממשיך בגל העלית מחירי הבתים במדינה רשמו בחודש דצמבר את עליית המחירים הגדולה ביותר ב-4 השנים האחרונות, עלייה אשר מעוררת דאגה בקרב אנליסטים רבים.
מחירי הבתים במדינה עלו ב-1.4% בדצמבר ורשמו עלייה שנתית של 8.4%, לפי התאחדות הבנייה הבריטית (U.K.-based Nationwide building society), העלייה החודשית הינה החדה ביותר מאז 2009. מחירי הבתים בלונדון הבירה רשמו עלייה של 14.9% בשנה החולפת.
"מחירי הבתים בלונדון גבוהים ב-14% מהשיא של שנת 2007", אמר הכלכלן הראשי של התאחדות הבנייה הבריטית רוברט גרדנר ל-CNBC. "מחיר הבית הטיפוסי בלונדון עומד כיום על 345,186 ליש"ט (567 אלף דולר)".
החששות מהתרסקות שוק נדל"ן שנייה, בדומה לזו של שנת 2007, הובילה את הבנק המרכזי של אנגליה להפסיק את תוכנית המשכנתאות המקלה החל מהחודש הנוכחי כדי לצנן את השוק. אולם אנליסטים מזהירים שהפסקת תוכנית המשכנתאות לא תועיל ולדבריהם הנתונים האחרונים רק "יתדלקו בועת נכסים חדשה שתתפתח ב-2014".
- כלכלנים: הפגיעה מהברקזיט חמורה מההערכות
- ראשת הממשלה ששינתה את כלכלת בריטניה פורשת, והמטבע ששבר שיא חדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"הנתונים והמחקרים האחרונים מראים כי חל גידול בביקוש מצד רוכשי הבתים ובתאוצה בפעילות שוק הבתים", אמר הווארד ארצ'ר, כלכלן ראשי במכון המחקר HIS. "מחירי הבתים צפויים לרשום עליות חזקות בחודשים הקרובים, למרות הפסקת התמיכה בשוק המשכנתאות. ארצ'ר חוזה שמחירי הבתים יעלו ב-8% נוספים ברחבי המדינה ב-2014, אולם לדבריו ייתכן ומדובר בתחזית שמרנית וכי נראה עלייה חדה יותר.
נציין שגם מעבר לאוקינוס האטלנטי, בארצות הברית החל לחלחל החשש מבועת נכסים שנייה,
- 1.דודו 05/01/2014 18:42הגב לתגובה זומה זה 567K$, זה פחות משני מליון ש"ח. במחיר הזה אתה לא קונה דירת 3 חדרים בת"א. איך עוד מישהו מעז להגיד שאין בועה בישראל?
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
