השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו 1.9% ב-Q3 - צפו ב-16 הערים הבולטות
מחירי הדירות ממשיכים לנסוק לפי נתוני השמאי הממשלתי שהתפרסמו היום, מחירי הדירות עלו ברבעון השלישי בשיעור של 1.9% כאשר 13 מתוך 16 ערים נרשמה עליית מחירים. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים נומינאלית של 5.6%. נזכיר כי לאחרונה הזהיר בנק ההשקעות גולדמן זאקס כי
בערים תל אביב ואשקלון נרשמה עליית המחירים החדה ביותר ברבעון השלישי, בשיעור של 5% לרמות של 2.661 ו-881 מיליון שקל בהתאמה, ואילו בערים ירושלים, ראשון לציון ורחובות נרשמה ירידת מחירים בשיעור של 1% לרמות של 1.76, 1.459 ו-1.3 מיליון שקל בהתאמה.
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון השלישי לשנת 2013:
"צעדי הממשלה על שוק הנדל"ן ישפיעו רק בטווח הבינוני ארוך"
טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי, אומר כי במהלך הרבעון הנסקר אושר תקציב המדינה ובמקביל הוטלו גזירות כלכליות וצעדים בתחום מיסוי מקרקעין. "צימצום הביקוש למגורים מצד משקיעים, וכפועל יוצא מכך ירידת מחירים - אשר היתה אמורה להתרחש כתוצאה מצעדים אלה - טרם באו לידי ביטוי במהלך הרבעון הנסקר. כמו כן, הציבור הפנים שהפעולות הננקטות ע"י הממשלה להגדלה מאסיבית של ההיצע, יגיעו לכלל הבשלה והשפעה על המחירים רק בטווח הבינוני והארוך."
"עקב ירידה בקצב התחלות הבנייה ויציבות ברמת ביקושים גבוהה , מלאי הדירות המוצעות למכירה הצטמצם במהלך שנת 2012 ובמהלך שנת 2013. מיוני 2012 ועד ליולי 2013 הצטמצם מלאי הדירות ב- 8%. ברבעון זה מסתמן כי קיימת יציבות (מסוף אפריל 2013) במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד - נכון ליולי 2013 - על כ- 20,555 יח"ד."
- "מחירי השכירות יעלו כי יש מחסור. הסטודנטים חזרו לגור אצל ההורים"
- השמאי הממשלתי: " כל זוג צעיר רוצה דירה מול הבימה ו-2 חניות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אלדרוטי מסכם ואומר כי קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי, (בסוף הרבעון הנסקר ירד שער ריבית בנק ישראל), ציפיות להאטה בצמיחה, זמינות (ואמון הציבור) לאפיקי השקעה אחרים. קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: שינוי איטי בסטנדרט הבניה, שינויים בשווי נכסי הציבור האחרים וכו'.
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.לפיד: בעוד 3 שנים כבר תרגישו שינוי קטן (ל"ת)לפיד: עשו לי לייק 03/11/2013 23:28הגב לתגובה זו
- 7.לפיד: מקסימום עד הבחירות הבאות תרגישו שינוי (ל"ת)לפיד: פוליטיקה חדשה 03/11/2013 23:26הגב לתגובה זו
- 6.לפיד: תרגישו את השינוי כבר ב 2020,תעשו לי לייק בפייסבוק (ל"ת)לפיד: אני עובד על זה 03/11/2013 23:24הגב לתגובה זו
- 5.אייל 03/11/2013 16:10הגב לתגובה זודירות חדשות בכמה אחוזים, ואילו מחירי הישנות צנחו בכמה אחוזים, כך שהממוצע נותן "ירידה של 1%".....
- 4.סטטסטיקאי 03/11/2013 12:36הגב לתגובה זולפני שבועיים הלכתי לראות דירות מקבלן, נתנו לי מחיר התחלתי וששאלתי מה אפשר לעשות אמרו לי לא הרבה אבל אפשר "להקפיא את המדד", לתת לך משכנתא ל10 שנים בריבית 0 ועוד נוסחאות פלא. אז אמרתי אוקיי, מה שאתם מציעים זה הנחות של מעל 100K, תנו לי את ההנחה במחיר כי יש לי מזומן. אמרו לי שהם לא יכולים שהעסקה תהיה בפחות אבל אם יש לי מזומן אפשר לדבר על עוד "הטבות" בדירה כמו קומה יותר טובה, מניה מקורה, מחסן וכו'. קיצור ברור שהקבלנים כבר מזמן הבינו אין המדדים האלה פועלים והם יעשו הכל כדי לא להוריד את המחיר של העסקה שרשום על הנייר. בפועל יצאתי משם עם הצעה למעל 150K הנחה, כמובן הכל קומבינות ושטיקים. אז עכשיו תחליטו אתם, יש עליית מחירים של 1.9 אחוז או ירידה של 10 אחוז?
- 3.אלי 03/11/2013 12:36הגב לתגובה זו99% מאתנו הופכים לעניים בזמן אמת. מעמד הביניים - נעלם!
- 2.רועי 03/11/2013 12:29הגב לתגובה זואנשים איבדו את השפיות שלהם... כל אחד קונה דירה במיליון+++ כאילו זה פיצוחים...
- בעוד כמה שנים ימכרו אותה בשני מליון, מה רע? (ל"ת)משה 04/11/2013 13:24הגב לתגובה זו
- 1.צביקה דורון 03/11/2013 11:23הגב לתגובה זורק בלוד מחירים של פחות ממיליון ש"ח ובקרוב גם שם יעלה בשל המיקום הנוח של העיר עם כבישים ורכבות (אני לא מתווך אלא יועץ ארצי)
- יועץ ארצי (ל"ת)ישראל ישראלי 03/11/2013 17:54הגב לתגובה זו
- וגם כול העבריינים בלוד ילמדו ויהפכו לפרופסורים . (ל"ת)פפפ 03/11/2013 13:20הגב לתגובה זו
- יועץ ארצי..חחח..תכתוב תכתוב.. (ל"ת)רוזנטל 03/11/2013 11:59הגב לתגובה זו
הדמיית פרויקט שכונת בר יהודה. קרדיט: ברעלי לויצקי כסיף אדריכליםבלב פ"ת: ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי מתקדמת
שיכון ובינוי נדל"ן וקפיטל פלטינום מקדמות פרויקט התחדשות עירונית בלב שכונת בר יהודה בפתח תקווה 142 דירות ישנות ייהרסו ויוקמו במקומן 568 יחידות חדשות לצד שטחי ציבור, מסחר ושדרה ירוקה
תכנית הדגל להתחדשות עירונית במרכז שכונת בר יהודה בפתח תקווה יוצאת לדרך, ביוזמת שיכון ובינוי נדל"ן שיכון ובינוי -0.32% ובשיתוף קפיטל פלטינום. התכנית אושרה להפקדה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ותופקד בסמכות מקומית. מדובר במהלך פינוי־בינוי רחב היקף בלב אחת השכונות הוותיקות בעיר, שמטרתו לחדש את המרקם העירוני, לשפר את איכות החיים של התושבים ולהתאים את השכונה לאתגרי העתיד.
במסגרת הפרויקט ייהרסו 142 יחידות דיור ישנות וייבנו 568 יחידות חדשות, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור, גינות
ירוקות מוצלות ורשת שבילי הולכי רגל המחברת בין הרחובות דגל ראובן והשושנים. במרכז התכנון עומדת יצירת שדרה ירוקה שתשתלב עם מבני המגורים ותאפשר סביבה קהילתית פעילה ונגישה.
התכנית ממוקמת בטבעת השנייה של תמ"א 70, במרחק הליכה קצר משתי תחנות מטרו עתידיות,
בן גוריון ובילינסון, ותוכננה על פי עקרונות של עירוניות מקיימת ותחבורה חכמה. היא כוללת חזית מסחרית פעילה, שלושה מגדלי מגורים מודרניים לצד בינוי מרקמי נמוך יותר, גני ילדים, ומרכז קהילתי חדש שישולב בלב השכונה.
מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, אבישי קימלדורף, ציין "התכנית החשובה אושרה להפקדה ע"י הועדה המקומית פתח תקווה ותופקד בסמכות מקומית. מדובר במהלך משמעותי בלב אחת השכונות הוותיקות של פתח תקווה, אשר יביא לחיים חדשים באזור ויחזק את המרקם הקהילתי תוך שמירה על צביון מקומי ומרחב ירוק איכותי לתושבים, שיכון ובינוי נדל"ן מרחיבה את פעילות ההתחדשות העירונית כחלק מאסטרטגיית הצמיחה בפרוייקטים משמעותיים ויחודיים ברחבי הארץ".
- כלל מזרימה לשיכון ובינוי כ-150 מיליון שקל ומגדילה אחזקה
- שיכון ובינוי מקדמת בכפר יונה שכונה בשטח של 400 דונם; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תכנית ההתחדשות במתחם בר יהודה היא חלק ממדיניות העיר פתח תקווה לעידוד פרויקטי פינוי-בינוי באזורים הוותיקים, תוך חיבור בין תחבורה ציבורית, מגורים ומסחר, והפיכתם לשכונות עירוניות מתקדמות ומקיימות. התכנית נערכה על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף בליווי האדריכלית קטיא גנות לרמן,
