השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו 1.9% ב-Q3 - צפו ב-16 הערים הבולטות
מחירי הדירות ממשיכים לנסוק לפי נתוני השמאי הממשלתי שהתפרסמו היום, מחירי הדירות עלו ברבעון השלישי בשיעור של 1.9% כאשר 13 מתוך 16 ערים נרשמה עליית מחירים. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים נומינאלית של 5.6%. נזכיר כי לאחרונה הזהיר בנק ההשקעות גולדמן זאקס כי
בערים תל אביב ואשקלון נרשמה עליית המחירים החדה ביותר ברבעון השלישי, בשיעור של 5% לרמות של 2.661 ו-881 מיליון שקל בהתאמה, ואילו בערים ירושלים, ראשון לציון ורחובות נרשמה ירידת מחירים בשיעור של 1% לרמות של 1.76, 1.459 ו-1.3 מיליון שקל בהתאמה.
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון השלישי לשנת 2013:
"צעדי הממשלה על שוק הנדל"ן ישפיעו רק בטווח הבינוני ארוך"
טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי, אומר כי במהלך הרבעון הנסקר אושר תקציב המדינה ובמקביל הוטלו גזירות כלכליות וצעדים בתחום מיסוי מקרקעין. "צימצום הביקוש למגורים מצד משקיעים, וכפועל יוצא מכך ירידת מחירים - אשר היתה אמורה להתרחש כתוצאה מצעדים אלה - טרם באו לידי ביטוי במהלך הרבעון הנסקר. כמו כן, הציבור הפנים שהפעולות הננקטות ע"י הממשלה להגדלה מאסיבית של ההיצע, יגיעו לכלל הבשלה והשפעה על המחירים רק בטווח הבינוני והארוך."
"עקב ירידה בקצב התחלות הבנייה ויציבות ברמת ביקושים גבוהה , מלאי הדירות המוצעות למכירה הצטמצם במהלך שנת 2012 ובמהלך שנת 2013. מיוני 2012 ועד ליולי 2013 הצטמצם מלאי הדירות ב- 8%. ברבעון זה מסתמן כי קיימת יציבות (מסוף אפריל 2013) במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד - נכון ליולי 2013 - על כ- 20,555 יח"ד."
- "מחירי השכירות יעלו כי יש מחסור. הסטודנטים חזרו לגור אצל ההורים"
- השמאי הממשלתי: " כל זוג צעיר רוצה דירה מול הבימה ו-2 חניות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אלדרוטי מסכם ואומר כי קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי, (בסוף הרבעון הנסקר ירד שער ריבית בנק ישראל), ציפיות להאטה בצמיחה, זמינות (ואמון הציבור) לאפיקי השקעה אחרים. קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: שינוי איטי בסטנדרט הבניה, שינויים בשווי נכסי הציבור האחרים וכו'.
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.לפיד: בעוד 3 שנים כבר תרגישו שינוי קטן (ל"ת)לפיד: עשו לי לייק 03/11/2013 23:28הגב לתגובה זו
- 7.לפיד: מקסימום עד הבחירות הבאות תרגישו שינוי (ל"ת)לפיד: פוליטיקה חדשה 03/11/2013 23:26הגב לתגובה זו
- 6.לפיד: תרגישו את השינוי כבר ב 2020,תעשו לי לייק בפייסבוק (ל"ת)לפיד: אני עובד על זה 03/11/2013 23:24הגב לתגובה זו
- 5.אייל 03/11/2013 16:10הגב לתגובה זודירות חדשות בכמה אחוזים, ואילו מחירי הישנות צנחו בכמה אחוזים, כך שהממוצע נותן "ירידה של 1%".....
- 4.סטטסטיקאי 03/11/2013 12:36הגב לתגובה זולפני שבועיים הלכתי לראות דירות מקבלן, נתנו לי מחיר התחלתי וששאלתי מה אפשר לעשות אמרו לי לא הרבה אבל אפשר "להקפיא את המדד", לתת לך משכנתא ל10 שנים בריבית 0 ועוד נוסחאות פלא. אז אמרתי אוקיי, מה שאתם מציעים זה הנחות של מעל 100K, תנו לי את ההנחה במחיר כי יש לי מזומן. אמרו לי שהם לא יכולים שהעסקה תהיה בפחות אבל אם יש לי מזומן אפשר לדבר על עוד "הטבות" בדירה כמו קומה יותר טובה, מניה מקורה, מחסן וכו'. קיצור ברור שהקבלנים כבר מזמן הבינו אין המדדים האלה פועלים והם יעשו הכל כדי לא להוריד את המחיר של העסקה שרשום על הנייר. בפועל יצאתי משם עם הצעה למעל 150K הנחה, כמובן הכל קומבינות ושטיקים. אז עכשיו תחליטו אתם, יש עליית מחירים של 1.9 אחוז או ירידה של 10 אחוז?
- 3.אלי 03/11/2013 12:36הגב לתגובה זו99% מאתנו הופכים לעניים בזמן אמת. מעמד הביניים - נעלם!
- 2.רועי 03/11/2013 12:29הגב לתגובה זואנשים איבדו את השפיות שלהם... כל אחד קונה דירה במיליון+++ כאילו זה פיצוחים...
- בעוד כמה שנים ימכרו אותה בשני מליון, מה רע? (ל"ת)משה 04/11/2013 13:24הגב לתגובה זו
- 1.צביקה דורון 03/11/2013 11:23הגב לתגובה זורק בלוד מחירים של פחות ממיליון ש"ח ובקרוב גם שם יעלה בשל המיקום הנוח של העיר עם כבישים ורכבות (אני לא מתווך אלא יועץ ארצי)
- יועץ ארצי (ל"ת)ישראל ישראלי 03/11/2013 17:54הגב לתגובה זו
- וגם כול העבריינים בלוד ילמדו ויהפכו לפרופסורים . (ל"ת)פפפ 03/11/2013 13:20הגב לתגובה זו
- יועץ ארצי..חחח..תכתוב תכתוב.. (ל"ת)רוזנטל 03/11/2013 11:59הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
