נתנאל מניבים: 140 מיליון שקל עבור מכירת זכויותיה בתל אביב
נתנאל מניבים מציעה נכסים למכירה; מה העסקה אומרת ומה הכדאיות למשקיעים?
חברת נתנאל מניבים 0% הודיעה על כוונתה למכור את זכויותיה בפרויקט אנילביץ' בתל אביב. הפרויקט כולל ארבע חלקות ברחובות השלושה ואנילביץ' שעליהן קיימים מבנים מושכרים בחלקם.
לשון הניסוח של החברה הבוקר היה: "דירקטוריון החברה החליט לבחון אפשרות למכירת זכויות החברה בפרויקט אנילביץ הכולל 4 חלקות" - והחלקות המוצעות הן: השלושה 1, מרדכי אנילביץ' 38, 48 ו-50.
החברה פרסמה הזמנה פומבית להגיש הצעות לרכישת המקרקעין, עם מחיר מינימום של 140 מיליון שקל בתוספת מע"מ. המכירה תתבצע במצב הנוכחי של הנכסים, והאחריות לבדיקת מצבם המשפטי, הפיזי והתכנוני מוטלת על המשתתפים במכרז.
בתב"ע הנוכחית יש אפשרות לפיתוח פרויקטים - כמו מגורים, מסחר או משרדים. המכירה
מתבצעת במתכונת "As Is", כשהרוכשים הפוטנציאליים יידרשו לבצע בעצמם בדיקות משפטיות, פיזיות ותכנוניות של הנכסים, מה שמדגיש את האחריות הגדולה המוטלת על המשקיע בבחינת כדאיות העסקה ותכנון עתידי של הנכסים.
- מנכ"ל אדגר: "קיבלנו כפול מהשווי בספרים על קרקע בטורונטו - זו רק ההתחלה"
- איך לקנות קרקע בשליש מחיר בשכונת המשתלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקה - מה היא כוללת ואיך תתבצע?
לפי פרסום הנכסים, נתנאל מניבים שואפת לקבל מחיר גבוה יחסית עבור נכסים אלו, שכן המחיר המינימאלי שהם רוצים על המכירה, גבוה אף מהשווי שוק של החברה (העומד על 108 מיליון שקל) ואם רוצים לצלול עמוק יותר - לפי דוחות החברה סך הנכסים המניבים של החברה עומד על כ-600 מיליון שקל. כלומר, החברה מתכוונת למכור רבע מהנדל"ן המניב שלה, לצד ג'.
פרויקטים אחרונים של נתנאל
לאחרונה, החברה פועלת בכמה מקומות ומישורים שונים - כשהאחרון שבהם היה הזכייה במכרז לדיור להשכרה בשכונת המשתלה עליו דיווחנו בנובמבר האחרון כשהיא זכתה במכרז ב-15.5 מיליון שקל בלבד כאשר המחיר למטר לדירה באזור עומד על כ 45-47 אלף שקל למטר בממוצע. בנוסף, החברה התקשרה (לפי דוחותיה האחרונים) בהסכם רכישה של זכויות מקרקעין באלפי מנשה, מדובר על שטח בגודל של - 41 דונם נטו.
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- פרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה המקומית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
מניית נתנאל מניבים עלתה ב-12 החודשים האחרונים בכ-18% והיא נסחרת בדיסקאונט של 58% על ההון העצמי שלה.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
