נסגר המכרז לדיור להשכרה בשכונת המשתלה: כמה עולה שכירות באזור?
המכרז לדיור להשכרה בשכונת המשתלה בתל אביב נסגר בהצלחה. 36 יחידות דיור יקומו בשכונה, כשחברת נתנאל מניבים היא הזוכה בו. החברה תשלם כ-15.55 מיליון שקל על הקרקע (ללא מע"מ) ועוד כ-900 אלף שקל הוצאות פיתוח - כ-450 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.
במסגרת התנאים, היא תשווק דיור להשכרה לטווח ארוך עבור לפחות מחצית מהדירות. זהו רק חלק משיווקים רבים שתוציא רמ"י בתקופה הקרובה לשכירות ארוכת טווח בתל אביב. גם בנווה שרת צפוי לקום בקרוב פרויקט בהיקף גדול בהנחה של 40%. מחיר השומה, אגב, עמד על 22.3 מיליון שקל על הקרקע בלבד.
אגב, מחירי הדיור בשכונה נעים סביב 45-47 אלף שקל למ"ר. יש בשכונה שונות גבוהה בין הבניינים, אבל אפשר לומר שניתן למצוא דירות גם בפחות מהרף הנמוך. המחירים נמוכים יותר גם בהשוואה לשכונות אחרות בצפון תל אביב. דירות 4 חדרים מושכרות סביב 8,500-9,000 שקל ו-5 חדרים בגבולות 9,000-10,500 שקל.
בנושא אחר: 8 הצעות הוגשו למכרז ייזום של רשות מקרקעי ישראל בתל אביב בו שווקה בהצלחה קרקע לתכנון ובניית כ-60 יח"ד לשימושים ציבוריים/בעלי אופי ציבורי בבנייה רוויה. מי שזכתה בקרקע היא חברת אבידר 3700 בע"מ, שתשלם לרשות כ-50.7 מיליון שקל, (לא כולל מע"מ על הקרקע והוצאות פיתוח).
.jpeg "באר יעקב")
באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
למרות ההבטחה ל-50% הקצאה לחיילי מילואים, בפועל חלק גדול מהדירות הולך לבני מקום, נכים, ועתה גם לאלמנים ואלמנות מחוסרי דיור. בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה הקרובה, עם יחס של עשרות מתמודדים על כל דירה, הסיכוי של זכאי רגיל מתקרב לאחד לאלף, ושל מילואימניקים.
רחוק מלהיות היתרון שהוצג להם בתחילה
42,075 זכאים מתמודדים על דירה בבאר יעקב והמספרים יעלו עד סגירת ההגרלה באמצע אוקטובר. על פי הערכות, עד לסיום ההרשמה יהיו לפחות עוד כ-8 אלף נרשמים - קרי, כ-50 אלף זכאים שמתמודדים על 844 דירות בלבד. מדובר לכאורה בסיכוי של בערך 1 ל-60, אבל זה לא באמת המצב.
השוחד הגדול של משרד השיכון והבינוי לעיריות דרך זכאות גדולה ל'בני המקום', מייצר יתרון סיכויים גבוהים מאוד לבני המקום על פני האחרים, גם על פני המילואימניקים. הנה תמונת המצב לפני כשבועיים, מאז הסיכויים של כל הקבוצות פחתו ועדיין - סיכוי של מבאר יעקב הוא פי 100 מאשר של מתמודד רגיל, ופי עשרות ממתמודד מילואימניק - חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה. ולמרות
אחת ההבטחות המרכזיות של משרד השיכון בהגרלות הנוכחיות הייתה מתן עדיפות משמעותית למשרתי המילואים: עד 50% מהדירות מוקצות להם, מתוכן רבע ללוחמים. אלא שבפועל, המציאות מורכבת. ראשית, חלק ניכר מהדירות נשמר לבני מקום, הקצאה שנועדה לרצות את הרשויות המקומיות, אך בפועל מקטינה דרמטית את סיכויי הזכייה של כלל הציבור. בנוסף לכך, קיימות הקצאות לנכים, וכעת גם אלמנים ואלמנות מחוסרי דיור צורפו לקבוצות הנהנות מהעדפה.
התוצאה: מספר הדירות שבאמת עומדות לרשות המילואימניקים קטן בהרבה ממה שמצטייר בהודעות הרשמיות. בפועל, בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה, גם המילואימניקים מוצאים עצמם עם סיכוי נמוך מאוד. אם זכאי 'רגיל' מתמודד כאן על יחס שיכול להגיע לאחד לאלף, הרי שגם הסיכוי של מילואימניק רחוק מההבטחה הראשונית - "פי שלושה או ארבעה" מזכאי רגיל. ומסתכם בהסתברות מצומצמת במיוחד. למעשה, רק בני המקום נהנים כאן מסיכוי ממשי, שגבוה עד פי מאה מיתר המשתתפים, מצב שממחיש את הפער בין הצהרות משרד השיכון למציאות בשטח. לפי הבדיקה שקיימנו - הסיכוי של'בן מקום' לזכות בבאר יעקב עומד על כ- 3%-5%.
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - לא סתם העיר ממשיכה להיות מוקד משיכה מרכזי לצעירים: מחירי הדירות בהגרלה נעים סביב 17-19 אלף שקל למ"ר, לעומת 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי. ההנחות, שיכולות להגיע ל-800 אלף שקל ואף יותר, הופכות את העיר לעיר הנחשקות ביותר בהגרלה - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.
