רון חן אנשי העיר
צילום: טל גבעוני

אנשי העיר עם זינוק של פי 3 במכירות ב-2024

החברה מכרה 27 יחידות דיור בהיקף של 141 מיליון שקל, תוך התמודדות עם אתגרי השוק והמצב הביטחוני. מגמת הצמיחה צפויה להימשך גם בשנת 2025

אביחי טדסה |
נושאים בכתבה רון חן

חברת אנשי העיר, הפועלת בעיקר באזור תל אביב וגוש דן, מדווחת הבוקר על זינוק במכירות בשנת 2024. מהדו"ח עולה, כי בשנת 2024 כולה מכרה החברה 27 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ – 141 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), יותר מפי 3 יחסית למכירות החברה בשנת 2023. 

עוד מציינת החברה, כי המכירות תפסו תאוצה בעיקר ברבעון הרביעי של השנה, בו נמכרו 11 יחידות דיור בהיקף כספי של כ – 49 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), כשליש מהמכירות בשנה כולה.


אנשי העיר יזמה למעלה מ-60 פרויקטים ביותר מעשור. אנשי העיר היא אחת מהחברות הראשונות בישראל שסיימה ואכלסה פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, והראשונה להוציא לפועל ולאכלס פרויקט מסוג הריסה ובניה ברובע 4 בתל אביב. החברה זוכה, שנה אחר שנה, כאחת מהחברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית, במבחנים ומדדים אובייקטיביים ובלתי תלויים.


רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר מסר: "שנת 2024 היתה סופר מאתגרת לחברה ואני שמח שהצלחנו לסיים אותה עם זינוק במכירות ועם מעל ל-5400 יח"ד בשלבים שונים של תכנון, ביצוע ושיווק להמשך צמיחת החברה. השנה התאפיינה במלחמה, מרבית מעובדינו הבכירים היו מגויסים וחלק נכבד מהם עדיין פעיל בשירות מילואים. במקביל, נאלצנו להתמודד עם קשיים של קבלני הביצוע בשל מחסור בפועלים ומעל הכל בתחילת השנה ראינו שהרוכשים מעדיפים להמתין עם רכישת דירה.


עם זאת ובאמצעות עבודה קשה ויצירתית של הנהלת החברה ועובדיה, אנחנו מסיימים את השנה בהצלחה ומלבד זינוק במכירות, השנה החברה השיגה רוב דרוש ב- 6 פרויקטים משמעותיים עם סה"כ 1762 יח"ד ובנוסף, קיבלנו את אמון הדיירים בפרויקטים הכוללים יחד כ- 1600 יח"ד. מגמת הגידול בקצב המכירות צפויה להמשך גם בשנת 2025. אנשי העיר תמשיך לעבוד קשה ותעניק ללקוחותיה את השירות הטוב ביותר הכולל דירות בסטנדרט גבוה והשקעה בחיי הקהילה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
התחדשות עירונית פתח תקווה. קרדיט: עידן סבחהתחדשות עירונית פתח תקווה. קרדיט: עידן סבח

רשות ני"ע מיישרת קו: הנחיות חדשות לחשבונאות בעסקאות קומבינציה בהתחדשות עירונית

רשות ניירות ערך מתחילה לישר את סטנדרט הדיווח בכל הקשור להתחדשות עירונית, אלו ההוראות בנושא עסקת קומבינציה

רו"ח יגאל ביטון |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

רשות ניירות ערך מפרסמת מסמך הנחיות חדש ומהותי העוסק בטיפול החשבונאי בעסקאות התחדשות עירונית - הידועות גם כ"עסקאות קומבינציה". מדובר בצעד משמעותי שנועד לקדם שקיפות, אחידות והשוואתיות בענף הנדל"ן, ולתקן פערים מהותיים שעלו במסגרת ביקורת רוחבית שביצעה הרשות בקרב חברות ציבוריות.

מהן עסקאות קומבינציה ומדוע הן מורכבות לחשבונאות?

במסגרת עסקת קומבינציה, יזם מתקשר עם דיירים בבניין קיים ומתחייב לבנות להם דירות חדשות (דהיינו, במתווה של "פינוי בינוי" או לשדרג את הדירות הקיימות, בדרך כלל באמצעות הוספה של מרפסות שמש וממ"ד וכן תוך שיפוץ חיצוני של המבנה הקיים, בתמורה לקבלת זכויות בנייה על חלק מהקרקע - בהן יוכל לבנות דירות חדשות שישווק בשוק החופשי. לעתים היזם אף היזם מתחייב לשלם לדיירים תשלומים שוטפים למימון דיור חלופי בתקופת הקמת הפרויקט.

מבחינה חשבונאית, מדובר בשירות שניתן בתמורה אשר בעיקרה אינה כספית - מה שמחייב שיקול דעת והערכות מורכבות הן בעת ההכרה לראשונה בקרקע והן בתקופות הדיווח לאורך חיי הפרויקט.

בשונה מרכישה ישירה של קרקע תמורת מזומן, בעסקת קומבינציה החברה היזמית נדרשת להכיר בקרקע לפי אומדן השווי ההוגן של הקרקע ולהציג בדוחות הכספיים התחייבות המשקפת את המחויבות שהיזם נטל על עצמו לביצוע שירותי הבנייה עבור הדיירים במסגרת עסקת ההחלפה.

לאורך חיי הפרויקט, עם התקדמות הבנייה מסולקת למעשה ההתחייבות כלפי הדיירים תוך רישום הכרה בהכנסות בגין שירותי הבנייה המסופקים להם.

התחדשות עירונית פתח תקווה. קרדיט: עידן סבחהתחדשות עירונית פתח תקווה. קרדיט: עידן סבח

רשות ני"ע מיישרת קו: הנחיות חדשות לחשבונאות בעסקאות קומבינציה בהתחדשות עירונית

רשות ניירות ערך מתחילה לישר את סטנדרט הדיווח בכל הקשור להתחדשות עירונית, אלו ההוראות בנושא עסקת קומבינציה

רו"ח יגאל ביטון |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

רשות ניירות ערך מפרסמת מסמך הנחיות חדש ומהותי העוסק בטיפול החשבונאי בעסקאות התחדשות עירונית - הידועות גם כ"עסקאות קומבינציה". מדובר בצעד משמעותי שנועד לקדם שקיפות, אחידות והשוואתיות בענף הנדל"ן, ולתקן פערים מהותיים שעלו במסגרת ביקורת רוחבית שביצעה הרשות בקרב חברות ציבוריות.

מהן עסקאות קומבינציה ומדוע הן מורכבות לחשבונאות?

במסגרת עסקת קומבינציה, יזם מתקשר עם דיירים בבניין קיים ומתחייב לבנות להם דירות חדשות (דהיינו, במתווה של "פינוי בינוי" או לשדרג את הדירות הקיימות, בדרך כלל באמצעות הוספה של מרפסות שמש וממ"ד וכן תוך שיפוץ חיצוני של המבנה הקיים, בתמורה לקבלת זכויות בנייה על חלק מהקרקע - בהן יוכל לבנות דירות חדשות שישווק בשוק החופשי. לעתים היזם אף היזם מתחייב לשלם לדיירים תשלומים שוטפים למימון דיור חלופי בתקופת הקמת הפרויקט.

מבחינה חשבונאית, מדובר בשירות שניתן בתמורה אשר בעיקרה אינה כספית - מה שמחייב שיקול דעת והערכות מורכבות הן בעת ההכרה לראשונה בקרקע והן בתקופות הדיווח לאורך חיי הפרויקט.

בשונה מרכישה ישירה של קרקע תמורת מזומן, בעסקת קומבינציה החברה היזמית נדרשת להכיר בקרקע לפי אומדן השווי ההוגן של הקרקע ולהציג בדוחות הכספיים התחייבות המשקפת את המחויבות שהיזם נטל על עצמו לביצוע שירותי הבנייה עבור הדיירים במסגרת עסקת ההחלפה.

לאורך חיי הפרויקט, עם התקדמות הבנייה מסולקת למעשה ההתחייבות כלפי הדיירים תוך רישום הכרה בהכנסות בגין שירותי הבנייה המסופקים להם.