רון חן אנשי העיר
צילום: טל גבעוני

אנשי העיר עם זינוק של פי 3 במכירות ב-2024

החברה מכרה 27 יחידות דיור בהיקף של 141 מיליון שקל, תוך התמודדות עם אתגרי השוק והמצב הביטחוני. מגמת הצמיחה צפויה להימשך גם בשנת 2025

אביחי טדסה |
נושאים בכתבה רון חן

חברת אנשי העיר, הפועלת בעיקר באזור תל אביב וגוש דן, מדווחת הבוקר על זינוק במכירות בשנת 2024. מהדו"ח עולה, כי בשנת 2024 כולה מכרה החברה 27 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ – 141 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), יותר מפי 3 יחסית למכירות החברה בשנת 2023. 

עוד מציינת החברה, כי המכירות תפסו תאוצה בעיקר ברבעון הרביעי של השנה, בו נמכרו 11 יחידות דיור בהיקף כספי של כ – 49 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), כשליש מהמכירות בשנה כולה.


אנשי העיר יזמה למעלה מ-60 פרויקטים ביותר מעשור. אנשי העיר היא אחת מהחברות הראשונות בישראל שסיימה ואכלסה פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, והראשונה להוציא לפועל ולאכלס פרויקט מסוג הריסה ובניה ברובע 4 בתל אביב. החברה זוכה, שנה אחר שנה, כאחת מהחברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית, במבחנים ומדדים אובייקטיביים ובלתי תלויים.


רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר מסר: "שנת 2024 היתה סופר מאתגרת לחברה ואני שמח שהצלחנו לסיים אותה עם זינוק במכירות ועם מעל ל-5400 יח"ד בשלבים שונים של תכנון, ביצוע ושיווק להמשך צמיחת החברה. השנה התאפיינה במלחמה, מרבית מעובדינו הבכירים היו מגויסים וחלק נכבד מהם עדיין פעיל בשירות מילואים. במקביל, נאלצנו להתמודד עם קשיים של קבלני הביצוע בשל מחסור בפועלים ומעל הכל בתחילת השנה ראינו שהרוכשים מעדיפים להמתין עם רכישת דירה.


עם זאת ובאמצעות עבודה קשה ויצירתית של הנהלת החברה ועובדיה, אנחנו מסיימים את השנה בהצלחה ומלבד זינוק במכירות, השנה החברה השיגה רוב דרוש ב- 6 פרויקטים משמעותיים עם סה"כ 1762 יח"ד ובנוסף, קיבלנו את אמון הדיירים בפרויקטים הכוללים יחד כ- 1600 יח"ד. מגמת הגידול בקצב המכירות צפויה להמשך גם בשנת 2025. אנשי העיר תמשיך לעבוד קשה ותעניק ללקוחותיה את השירות הטוב ביותר הכולל דירות בסטנדרט גבוה והשקעה בחיי הקהילה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
פלג דוידוביץ', מנכ"ל  פרופדו קרדיט:ביזפורטלפלג דוידוביץ', מנכ"ל פרופדו קרדיט:ביזפורטל

פרופדו: המעבר מהתחדשות בניינים להתחדשות מתחמית יוביל לגל של מיזוגים בחברות

מנכ"ל החברה, פלג דוידוביץ': "המלחמה יצרה חלון הזדמנויות חד-פעמי – אנחנו קונים חברות עם צבר פרויקטים והופכים לגוף מוביל בשוק"

אתי אפללו |
נושאים בכתבה התחדשות בניינית

ענף ההתחדשות העירונית, אחד התחומים המרכזיים בנדל"ן הישראלי, עובר בשנים האחרונות טלטלה עמוקה. לצד עליית מחירי המימון, השפעות המלחמה ועלויות הבנייה, נוצרה סביבה עסקית מאתגרת ליזמים. דווקא ברגע הזה בוחרת פרופדו לשנות אסטרטגיה – ממיקוד ביזמות עצמאית למודל של מיזוגים ורכישות (M&A) של חברות הפועלות בתחום. 

חלון הזדמנויות נדיר 

בראיון ל-BitTV דוידוביץ' מסביר כי השוק מלא כיום בעשרות חברות פרטיות המחזיקות צברי פרויקטים משמעותיים, וחלקם בשלבים מתקדמים ואף בביצוע. אלא שהקשיים הפיננסיים של 2023–2024, הכוללים ריביות גבוהות והשלכות המלחמה, מקשים על אותן חברות לייצר תזרים ולקדם את הפרוייקטים. "זו סיטואציה עסקית-פיננסית מאוד בעייתית לחברות מצוינות", הוא אומר. "אנחנו מזהים כאן הזדמנות עסקית שלא תחזור: להיכנס כשותף פיננסי-יזמי, לרכוש מניות ולעיתים גם להגיע לשליטה מלאה".


לדבריו, פרופדו פועלת בשני מישורים: האחד – יזמות עצמאית של פרויקטי התחדשות עירונית; השני – רכישת חברות קיימות, כולל הצוותים, המוניטין וצברי הפרויקטים שלהן. "אנחנו לא קונים רק פרויקטים, אלא גם מנועי פיתוח עסקי עתידיים. כך אנחנו נהנים גם מהפעילות שלנו וגם מזו של החברות הנרכשות. זה מודל שמייצר צמיחה מתמשכת. ב-9.9 נערוך כנס משקיעים בבורסה לניירות ערך, ובו נעמיק באסטרטגיה של החברה".

לדברי דווידוביץ', מאז תחילת המהלך, ביצעה החברה חמש רכישות בתוך שנה וחצי – מה שהביא לצבר של יותר מ־55 פרויקטים הכוללים מעל 3,500 יחידות דיור. לפי הנתונים שמציג דוידוביץ', הצבר הנוכחי משקף רווחיות גולמית חזויה של כ־1.3 מיליארד שקל, לצד הכנסות צפויות של כ־1.6 מיליארד שקל.