נדל"ן ראש בראש: הפעם, רחובות מול נס ציונה, כמה גדול פער המחירים?
בשבוע שעבר, סקרנו את ההבדלים בין מחירי הנדל"ן ברעננה ובכפר סבא, וגילינו שאם חוצים את כביש 4 לכיוון מזרח, מחירי הדירות יורדים בכ-25% (
בניגוד לכפר סבא ורעננה, שמשתרעות על שטח כמעט זהה ואוכלוסייתן דומה, נס ציונה קטנה בהרבה מרחובות. הבנייה הרוויה בה אינה גבוהה בדרך כלל (8 קומות), בעוד שברחובות יש רבי קומות שמתנשאים ליותר מ-20 קומות.
מבדיקה שערכת לשכת שמאי המקרקעין עבור Bizportal, עולה כי מחירי הדירות בנס ציונה גבוהים ב-20% עד 30% ממחירי הדירות ברחובות. נציין כי המספרים שנציג משקללים דירות בכל איזורי הערים, בבניינים ישנים וחדשים, וכן הערכות שווי של דירות שאינן עומדות למכירה (
דירות 3 חדרים מיד שנייה ברחובות עולות בממוצע 700 אלף שקלים, בהשוואה לנס ציונה, בה מחיר דירת 3 חדרים עומד על 900 אלף שקלים, פער של 28%. דירת 4 חדרים מיד שנייה ברחובות עולה כ-900 אלף שקלים, בהשוואה ל-1.1 מיליון שקלים בנס ציונה, פער של 22%, כך עולה מנתוני לשכת שמאי המקרקעין. לאלה המעוניינים לגור בקוטג' צמוד קרקע, צפוי מחיר יקר בכ-30% בנס ציונה, שם קוטג' עולה 2.4 מיליון שקלים עד 2.6 מיליון שקלים. ברחובות, לעומת זאת, יעלה לכם התענוג רק 1.8 מיליון שקלים עד 2 מיליון שקלים.
דירות חדשות מקבלן גם הן, על פי רוב, יקרות יותר בנס ציונה. לדוגמה, דירת 5 חדרים בפרויקט "קסם המושבה" של האחים דוניץ במערב נס ציונה עולה 1.7 מיליון שקלים. דירת 5 חדרים בפרויקט "אייזנברג גורדון" של חברת י.זילברמינץ ברחובות עולה 1.55 מיליון שקלים. נציין כי, בפרויקטים החדשים בצפון-מזרח רחובות, פער המחירים עם נס ציונה הולך ומצטמצם.
לדברי ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מחירי הדירות ברחובות עשויים לעלות ב-10% עד 15% בשנה הקרובה, אך בנס ציונה תישמר רמת המחירים הנוכחית, כך שלמעשה רחובות מתקדמת בצעדי ענק ומדביקה את הפערים עם נס ציונה.
גיל שרון, זכיין רשת התיווך רי/מקס בנס ציונה, מסביר שבשנים האחרונות עוברים לעיר תושבים מגוש דן ומהשרון, וכי יש מעט הגירה מרחובות. הביקושים הגבוהים לשכונות המערביות של העיר יוצר גם פערי מחירים בתוך העיר, כאשר במזרח העיר, ב"סביוני נצר סירני" למשל, דירת 4 חדרים עולה 1.25 מיליון שקלים, ובמערב העיר, ב"הדרי סמל" למשל, דירת 4 חדרים עולה 1.5 מיליון שקלים.
קבוצות הרכישה גילו את נס ציונה
איש העסקים שי אטיאס, המארגן קבוצות רכישה ברחובות ובנס ציונה, אומר שהביקושים לדיור במערב נס ציונה גרמו לחברות הבנייה להעלות מחירים. "הקבלנים ראו נהירה חיובית והתחילו להעלות מחירים" ,אומר אטיאס. "כך למעשה נוצר פער המחירים הגדול בין נס ציונה לרחובות - בעבר זה לא היה כך".
לדברי שרון, בנס ציונה כמעט ולא נותרו קרקעות לבנייה רוויה, בהשוואה לרחובות, בה יש יותר עתודות קרקע. בנוסף, הבנייה הרוויה יחסית נמוכה בנס ציונה (8 קומות), בעוד שברחובות יש רבי קומות שמתנשאים ליותר מ-20 קומות.
ציפי פרנס, זכיינית אנגלו סכסון ברחובות, מסכימה שרבי הקומות שנבנו ברחובות הם בעוכרה. פרנס, העוסקת בתיווך ברחובות מזה 29 שנים, מתרעמת על אלה שמנסים לצייר את רחובות כנחותה מנס ציונה. "המחירים בשכונת אחוזת הנשיא ברחובות לא נופלים מהמחירים בנס ציונה", אומרת פרנס.
מחיר דירת 5 חדרים באחוזת הנשיא, אחת השכונות החדשות המבוקשות ביותר ברחובות, עומד על 1.5-1.7 מיליון שקלים, אומרת פרנס. מעטות הדירות שפרנס מוכרת בפחות מ-800 אלף שקל. "אם היו לי יותר דירות ב-750 אלף שקלים עד 850 אלף שקלים הייתי היום מיליונרית", אומרת פרנס.
רחובות: האלטרנטיבה השפויה לזוגות הצעירים?
לדברי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, רחובות כבר מדביקה את הפער עם נס ציונה. "שנים היתה רחובות נחבאת אל הכלים, כששכנותיה, ראשון לציון ונס ציונה מתעצמות נדל"נית ואפילו באר יעקב וגדרה עוקפות בביקושים והיא נותרת מאחור", אומר יצחק. "אך כל זה באמת מאחורינו. רחובות נמצאת בהילוך 'טורבו' היום. רחובות עלתה לאחרונה על מפת הביקושים באזור השפלה והפכה לאלטרנטיבה לזוגות הצעירים".
יצחק מסביר שנס ציונה "עברה מהפך תדמיתי בשנים האחרונות ופריצה נדל"נית קדימה", אך מדגיש שהפער בין הנכסים הישנים לבין הבנייה החדשה נשמר. הנכסים הישנים "נמכרים במחירים נמוכים מאוד, והביקוש להם נותר על אש קטנה יחסית, אם כי לאחרונה חלה התגברות מצד משקיעים", אומר יצחק. "לעומת זאת מחירי הדירות החדישות גבוהים יחסית למחירים בשפלה, ושומרים על מחירם הגבוה".
- 1.אמנון 05/03/2011 20:45הגב לתגובה זואם ציפי פרנס מתיחסת יש לקחת דבריה ברצינות עם נסיו כמו שלה לא טועים
ראש ממשלת קטאר, מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני (צילום מסך CNN)הנקמה הכלכלית של קטאר - ונקודת החולשה של ישראל
הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו; היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בפגיעה בכבודה וברצון שלה בנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יתחזקו, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון
מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני, ראש ממשלת קטאר, לצד המנהיגים הקטארים משקיעים הון גדול בעשור האחרון כדי למרק את התדמית שלהם - לא טרור, לא איסלאם קיצוני, לא רק נפט. אנחנו הקטארים יודעים לחיות את החיים - כדורגל, מונדיאל, תיירות, והשקעות ענק סביב הגלובוס בנדל"ן, קבוצות כדורגל, מותגי על, תקשורת, וטכנולוגיה, הרבה טכנולוגיה, בעיקר AI. קטאר מחלחלת את הכסף שלה, גם באופן מושחת וקונה פקידים ופוליטיקאים וגם בהשקעות, כדי להפוך למותג מוכר ומקובל. המטרה שהשם קטאר יתחבר לתיירות, עושר גדול, ספורט, רק לא טרור, עולם חשוך ופחד.
היא מצליחה. היא מנקה את השם שלה והיא התרחקה בעיני רוב הציבור המערבי מטרור. כבר מזהים אותה עם כדורגל עולמי, תיירות, עושר, השקעות. אבל קטאר היא הבית של חמאס. קטאר סייעה ובנתה את חמאס, ובקטאר יש תמיכה גדולה וקשר עמוק גם לאיסלאם הקיצוני.
ולכן, ההתקפה של ישראל בקטאר היא מכה גדולה לקטאר. לא רק בגלל הריבונות, לא בגלל שאכפת לה מה עלה בגורל מטרות החיסול, מניגי חמאס,, אלא בגלל שהעולם קורא שישראל תקפה מטרות טרור בקטאר. למה ואיך יש מטרות טרור בקטאר? רבים אפילו לא יודעים ולא מקשרים. הרסנו להם. הבאנו את המלחמה אליהם הביתה. אחרי שנים רבות והשקעות גדולות ומאמץ להתנקות, באה ישראל ועושה את החיבור בין קטאר לטרור. קטאר לא תשתוק, ואנחנו לא צריכים לזלזל בה. היא לא צפויה לשלוח מטוסים, היא לא צפויה להגיב צבאית, אבל פגענו בדבר הכי חשוב לה - בתדמית, והיא תחפש אותנו בסיבוב. יש לה הרבה כסף כדי לפגוע בנו, יש לה זמן, ויש לה השפעה כלכלית-עסקית על גופים רבים. ישראל יכולה להיפגע מכך. לא שזה לא מצדיק התקפה, אבל זו סוגיה שצריך להבין ולהיערך לה כדי למזער אותה.
לקטאר יש השקעות של מאות מיליוני דולרים ברחבי העולם, וזה יעלה תוך 3 שנים על טריליון דולר, זה אומר שיש לה כוח והשפעה בגופים רבים. וזה יגדל. אנחנו לא רוצים להגיע למצב שגופי השקעה שנשלטים על ידי הקטארים לא ישקיעו כאן. אנחנו לא רוצים שגופים תעשייתיים לא יקנו סחורה מישראל כי קטארים מחזיקים בהם, ואנחנו לא רוצים שגופי טכנולוגיה ו-AI שמוחזקים על ידי קטארים, יסתכלו עלינו אחרת, לא ישקיעו בחברות טכנולוגיה ישראליות ועוד.
- ההשקעה הגדולה של קטאר והאם היא יכולה להפוך ממעצמת אנרגיה למעצמה טכנולוגית
- קטאר 2036: אחרי המונדיאל קטאר מסמנת את האולימפיאדה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קטאר גם יכולה לפעול בהפוך על הפוך - היא יכולה לבלוע חברות ישראליות דרך הגופים שהיא שולטת בהם. מה יקרה אם גוף ענק ירכוש את צ'ק פוינט ולקטאר יש בו החזקה מסוימת? או שגוף גדול יקנה את טבע ואותו גוף יירכש על ידי הקרן הקטארית או אנשי עסקים קטארים? לכסף יש משמעות גדולה, ובמלחמה של קטאר מול ישראל, הכסף הוא נשק משמעותי.
מאיר ברדוגו מנכ"ל הטוטו. צילום: ברני ארדובהישראלים אוהבים להמר: הטוטו עם מעל 2 מיליארד שקל הכנסות במחצית הראשונה של 2025
למרות שלא התקיים טורניר בינלאומי גדול במהלך החצי הראשון של 2025, הכנסות הטוטו זינקו ב-4% לעומת התקופה המקבילה ב-2024; הרווחים למדינה עמדו על 462 מיליון שקל, וערוץ האונליין כבר מהווה מעל רבע מהפעילות
טוטו דירקטוריון הטוטו אישר את הדוחות הכספיים לחציון הראשון של 2025, שהראו שיא חדש בהיקף ההכנסות, כ־2.073 מיליארד שקל. זוהי עלייה של כ-4% לעומת החציון המקביל אשתקד, שבו נכלל גם טורניר היורו, ובגידול של כ-300 מיליון שקל מעל היעדים התקציביים שנקבעו מראש. הרווחים שהועברו לקופת המדינה הסתכמו ב-462 מיליון שקל,עלייה של כ-3% לעומת החציון הראשון של 2024, שגם הוא נחשב עד כה לחציון שיא. במקביל, חולקו לציבור מהמרים פרסים בהיקף של יותר מ-1.4 מיליארד שקל.
מגמה נוספת שניתן לראות היא שערוץ האונליין של הטוטו הולך וגדל, וייצר הכנסה של 569 מיליון שקל בחציון הראשון, שהם כ-27% מכלל ההכנסות. מדובר בעלייה של כ-45 מיליון שקל לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בפילוח לפי ליגות, ליגת ווינר בכדורגל הישראלית מייצרת רק כ-119 מיליון שקל, לעומת ליגת האלופות, שמובילה עם הכנסות של כ-150 מיליון שקל. אחריה נמצאת ליגת ה-NBA עם כ-147 מיליון שקל והליגה הספרדית עם כ-123 מיליון שקל.
בזירת המשחקים הבודדים, גמר ליגת האלופות בין פריז סן-ז'רמן לאינטר היה המשחק המכניס ביותר בחציון עם כ-10 מיליון שקל. המשחק המקומי הבולט היה גמר גביע המדינה בין בית"ר ירושלים להפועל באר שבע, שהכניס 5.3 מיליון שקל.
יו"ר הטוטו, שבתאי צור: " החציון הראשון בשנת 2025 ממשיך להתנהל כשברקע הלחימה של ישראל במספר חזיתות והוא הסתיים כידוע במערכה מול איראן. אף על פי כן הטוטו בזכות שורת מהלכים שהוביל בשנים האחרונות הצליח גם בחציון הזה להמשיך לשפר את חווית הלקוח ולהגדיל את הרווחים שהוא מעביר למדינה, וכה חיוניים לה דווקא על רקע האתגרים הרבים שניצבים בפניה בימים אלה".
- סכום שיא: הטוטו יעניק חסות לליגת העל ויעביר 40 מיליון שקל
- מיהי "אשת השיווק" של חודש דצמבר ולמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנכ"ל הטוטו, מאיר ברדוגו:
" אני גאה בעובדי הטוטו שעל אף המורכבות ברמה הלאומית הצליחו לשמור על רצף תפקודי מלא בחציון הראשון, שהוביל לתוצאות העסקיות הטובות בתולדות החברה גם בהכנסות וגם בכספים המועברים לציבור. צריך לזכור שמדובר בשנה ללא אירוע ספורט גדול, ואף על פיכן הצלחנו לעקוף בחציון
הראשון את ההכנסות שהיו בחציון של 2024 אשר כלל גם את היורו בגרמניה ונחשב ל
