אלוני חץ מציגה תוצאות: רווח נקי של 82.9 מיליון שקל ברבעון השני
חברת הנדלן המניב אלוני חץ הציגה הבוקר (ה') תוצאות טובות לרבעון השני של השנה. ההכנסות מדמי שכירות וניהול נדל"ן גדלו ברבעון ב-9.7% לרמה של 86.3 מיליון שקל וחלקה של אלוני חץ ברווחי חברות כלולות גדל ב-19.2% לרמה של 55.12 מיליון שקל.
בשורה התחתונה הציגה החברה רווח נקי של 82.9 מיליון שקל ברבעון השני, זאת לעומת הפסד של 89.27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בסעיף "התאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ורווח ממימושו" נרשם רווח של 47.11 מיליון שקל, ירידה של כ-35% לעומת 72.49 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בנוסף, נהנתה החברה מרווחים בקשר להשקעות בניירות ערך לזמן ארוך אשר הסתכמו בכ- 20 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ- 118.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה- FFO ברבעון הסתכם בכ-55 מיליון שקל, לעומת כ-50 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההון העצמי של הקבוצה ליום המאזן הינו כ- 2.1 מיליארד שקל (בניכוי זכויות המיעוט כ- 1.8 מיליארד שקל, המשקף הון עצמי של 15.2 שקל למניה), לעומת 2 מיליארד שקל (בניכוי זכויות המיעוט כ- 1.7 מיליארד שקל, המשקף הון עצמי של 15.0 שקל למניה) בתום שנת 2008.
בחברה אומרים כי "ברבעון השני של שנת 2009 נראה היה כי שיאו של המשבר הפיננסי העולמי חלף אך עדיין אין וודאות להשלכותיו של המשבר הריאלי אשר עדיין קיים בארץ ובעולם. במהלך הרבעון האחרון של שנת 2008 ובמהלך התקופה המדווחת החלו תוצאות המשבר לתת את אותותיהן על שווקי הנדל"ן בהם פועלת הקבוצה בארץ ובעולם. העלייה בדמי השכירות כפי שהורגשה במחצית הראשונה של שנת 2008 נבלמה, רמת הביקושים קטנה וקיים לחץ להפחתת דמי השכירות. נראה כי המשבר עדיין בעיצומו, סופו והשלכותיו אינם ידועים".
"תוצאות המשבר העולמי האמור לא השפיעו עד כה בצורה מהותית על תוצאות הפעילות הריאלית בתחום הנדל"ן המניב בו עוסקת הקבוצה בישראל (אמות) או לה חשופה הקבוצה באמצעות השקעותיה בחברות נדל"ן מניב זרות, ויכולתן של החברות המוחזקות להמשיך לחלק דיבידנדים לא נפגעה".
להערכת הנהלת החברה, הימשכות המשבר והחרפתו ישפיעו על הכנסותיה של הקבוצה מפעילותה בנדל"ן המניב בארץ ובשווקים בהן פועלת הקבוצה בעולם. השפעות אלה עשויות לבוא לידי ביטוי בהאטה ו/או ירידה בביקושים עם אפשרות לירידת מחירים ו/או ירידת שווי נכסי הנדל"ן המניב.
ירידה במחירי מניות עלולה, בין היתר, להשפיע לרעה על עמידה ביחסים פיננסיים, עליה במחירי מימון, קושי בהשגת מקורות מימון וקושי במחזור הלוואות קיימות.
להערכת הנהלת הקבוצה, "האיתנות הפיננסית ומצב נכסיהן המניבים של אמות, PSP, FCR ואקוויטי וואן יאפשרו להן להתמודד בצורה נאותה עם תקופת המיתון. בנוסף, להערכת החברה, יתרות המזומנים של הקבוצה, תזרים המזומנים השוטף שלה ויכולתה להמשיך ולגייס מימון (גם בעת הנוכחית), יאפשרו לה את המשך פעילותה ועמידה בהתחייבויותיה".
החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד בהיקף 14 אגורות למניה. יום האקס נקבע ל-15 בספטמבר.
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ, מסר כי "במחצית הראשונה של השנה רשמה הקבוצה רווח נקי של כ- 125 מיליון ש"ח אשר "כיסה" את הפסדי שנת 2008. תוצאות אלו הינן בעיקר הודות לשיפור שמציגות השקעותינו העיקריות ובראשן אמות ו- PSP אשר הציגו גידול בהכנסותיהן, שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים וגידול ב-FFO. אף FCR, אחת מהשקעותיה העיקריות של הקבוצה, הציגה גידול בהכנסות מדמי שכירות ודמי ניהול, גידול ב-FFO וגידול בשיעורי התפוסה לעומת התקופה המקבילה אשתקד".
"מתחילת השנה הסתכם תזרים המזומנים מפעילות שוטפת של הקבוצה בכ- 140 מיליון שקל ותרם לחיזוק חוסנה הפיננסי של הקבוצה. לקראת סוף הרבעון גייסה החברה בהצלחה כ- 200 מיליון שקל באמצעות אגרות חוב לזמן ארוך ועל ידי כך שיפרה הקבוצה את גמישותה הפיננסית תוך הכנת מקורות לביצוע השקעות חדשות בעתיד".
