ראול סרוגו: "ירידה של 10% במחירי הדירות יכולה להפיל פרויקטים של פינוי בינוי"
"עליית מחירי הדירות בשנתיים האחרונות הפכה פרויקטים של פינוי ובינוי לכדאיים בעבור היזמים. כך למשל מתחם יד אליעזר בנס ציונה הפך לפני כשנה לכדאי בעקבות עליית מחירים של כ-10% באזור. יחד עם זאת, מתוך למעלה מ-120 פרויקטים של פינוי בינוי שהוכרזו בארץ, רק כ-20 כדאיים", מציין ראול סרוגו, סגן נשיא התאחדות הקבלנים, ומוסיף: "ירידה של 10% במחירי הדירות יכולה להפיל פרויקטים של פינוי בינוי באזור המרכז".
"המשבר הנוכחי בעייתי. כיום כולם יושבים על הגדר, אבל דווקא בגלל זה, להערכתי, עכשיו זה הזמן לנסות לקדם פרויקטים של פינוי בינוי, שכן מדובר בפרויקטים לטווח ארוך", מוסיף סרוגו.
לדברי עו"ד חיה גסר, שותפה במשרד טויסטר יגנס בירן ושות', במצבים של אי ודאות, נעצרות בדרך כלל כל העסקאות, ובייחוד עסקאות מורכבות כמו עסקאות פינוי בינוי שאורכות בדרך כלל 5-6 שנים, שכן שני הצדדים לא נוטים להיכנס לעסקאות שעתידם אינו ברור. "עסקת פינוי בינוי כדאית לקבלן רק אם התמורה שהוא מקבל בגין כל נכס שהוא מפנה, היא לפחות פי 3 או 4 משווי הנכס, תלוי בשווי הקרקע ובמיקום הפרויקט", מציינת גסר.
לעומת זאת, כיום המצב לא ברור, ואף קבלן לא יודע מה יהיה שווי הקרקעות ושווי הדירות בעוד 5-6 שנים ולכן יש לו נטייה מועטה להיכנס לעסקה כזו. גם מנקודת מבטו של בעל הדירה, שאמור לחתום עם קבלן על עסקת פינוי בינוי, אין נטייה להתחייבות חד צדדית עם קבלן, שכן קיימים חששות גדולים מפני קריסת חברות גדולות, כשברקע הקשיים של הטייקונים.
"אני מניחה שפרויקטים של פינוי ובינוי שכבר נחתמו לא ייעצרו, אולם פרויקטים הנמצאים בשלב המו"מ ייעצרו או ימשיכו להתנהל בעצלתיים. השוק היום קפוא, ונעצרות גם עסקאות קומבינציה, שכן בעלי הקרקע חוששים ממצב הקבלן בעוד מספר שנים, והיזמים מצידם מוכנים לתת אחוזי קומבינציה נמוכים יותר מבעבר", אומרת גסר.
עו"ד אביעד שוב, ממשרד עו"ד שוב ושות, מציין כי פרויקטים של פינוי בינוי אורכים שנים, ולכן השפעת המשבר הנוכחי מתבטאת ב-2 אלמנטים עיקריים: קבלנים שמסרבים לשלם לדיירים במזומן שכן הם מעדיפים עסקאות פינוי בינוי אמיתיות, ומנגד בעלי דירות שכבר תכננו למכור דירה במתחם המיועד לפינוי בינוי במחיר המגלם את החלום.
"מי שמעוניין למכור את הדירה וזקוק למזומן, כבר לא יכול למכור כיום את החלום של פינוי בינוי, זאת בניגוד למצב לפני חצי שנה, כשבעלי דירות יכלו למכור דירות במתחמים של פינוי בינוי בפרמיה של 10-15% ממחיר השוק".
