אלקטרה נדל"ן מזהה הזדמנויות ביוסטון: רכשה נכסים בסך 41 מ' ד' משחקן בייסבול לשעבר
קבוצת הרבור גרופ, המוחזקת ב-25% על ידי אלקטרה נדלן הפועלת בקנדה, ארה"ב ואנגליה רכשה השבוע שלושה פרויקטים למגורים להשכרה קרוב למרכז החלל של נאס"א ביוסטון, טקסס תמורת 41.2 מיליון דולר.
הנכסים הנרכשים כוללים 920 יחידות דיור ובכוונת הרבור גרופ להשקיע 3.2 מיליון דולר נוספים בשיפוצם. הנכסים נרכשו בידי שחקן בייסבול מפורסם שרכש את הנכסים בשנת 2006, אולם לאחר שלא הצליח לנהל אותם כראוי בחר למכור אותם במחיר הנמוך מהמחיר בו רכש אותם.
העסקה מומנה מהון עצמי ומהלוואת נון-ריקורס בגובה של כ-34.3 מיליון דולר מ- Fannie Mae לתקופה של חמש שנים בריבית של 5.035%. ההכנסות הצפויות מהעסקה עומדת על 3 מיליון דולר ולאחר תשלום המימון צפוי להתקבל תזרים בסך מיליון דולר.
הפרויקטים שוכנים במרחק של חמש עד עשר דקות נסיעה ממרכז החלל של נאס"א וחלק מעובדי נאס"א מאכלסים את הנכסים שנרכשו. זוהי העסקה השלישית של הרבור גרופ החל מתחילת שנת 2008. בסך הכל, רכשה הקבוצה החל מתחילת השנה נכסים בהיקף של כ– 90 מיליון דולר.
"ירידות המחירים האחרונות בשוק המגורים האמריקני יצרו הזדמנות קנייה עבור פעילי נדל"ן מקצועיים," אמר ג'י צביבל מנכ"ל הרבור גרופ ישראל, "הרבור גרופ מוסיפה לאתר הזדמנויות בשוק המגורים מתוך כוונה להמשיך ולהרחיב את תיק הנכסים האיכותי העומד לרשותנו".
מדובר בשלושה פרויקטים מתוך שבעה בהם מחזיק השחקן, שהועמדו למכירה. הרבור גרופ ביצעה בדיקת נאותות לכל הנכסים אולם בארבעה מתוכם נתגלו בעיות, כולל אי התאמה בין שכר הדירה שהוצג בתחילה לשכר הדירה בפועל.
