למרות המלחמה: אלמוגים מכרה 49 יח"ד בנובמבר
שוק הנדל"ן נכנס למלחמה כבר לא במצב הכי טוב, והמלחמה הורידה את הביקושים עוד יותר - תסתכלו למשל על אזורים אזורים 2.93% שמכרה סדר גודל של 4-5 דירות בחודש מאז תחילת המלחמה. היום, אלמוגים אלמוגים 0.63% , שבשליטת מריו זוזל ועמי בר משיח (76%), מדווחת שבחודש נובמבר בלבד היא מכרה 49 יח"ד בהיקף כולל של 108 מיליון שקל (2.2 מיליון שקל ממוצע ליח"ד), וחתמה על 22 בקשות רכישה נוספות בהיקף של 40 מיליון שקל.
מספר החוזים שנחתמו בפרויקט החדש של החברה "שמיים וארץ" ברחובות, שהושק בימים אלה, עומד על 34 יח"ד, מתוך 311 יח"ד בפרויקט. בהיקף כספי כולל של כ-88 מיליון שקל.
פרויקט "שמיים וארץ", הממוקם בשכונה חדשה הנמצאת בפאתי רחובות במערב, הינו מתחם מגורים הבנוי בתכנון של עירוב שימושים, וכולל 5 בניינים מתוכם 3 בניינים המתנשאים לגובה של 21 קומות וכוללים דירות בנות 3, 4, 5, 5.5 חדרים ופנטהאוזים בני 5 ו-6 חדרים. בנוסף, שני בנייני בוטיק המתנשאים לגובה של 6 קומות וכוללים דירות בנות 3, 5, 6 חדרים. בנוסף, במתחם יבנו שטחי מסחר בשטח כולל של כ-500 מ"ר.
מספר החוזים שנחתמו בפרויקט "אלמוגים אור ים 2", אור עקיבא הינו 15 יח"ד, מתוך 208 יח"ד בפרויקט. בהיקף כספי כולל של כ-20 מיליון שקל. פרויקט "אלמוגים אור ים" של חברת אלמוגים כולל 5 בניינים בני 5 עד 15 קומות, בתמהיל מגוון הכולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, וכן דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.
- אלמוגים רכשה את מלוא הזכויות בפרויקט מבואות חיפה תמורת כ-86 מיליון שקל
- אלמוגים עברה לרווח נקי של 5.3 מיליון שקל; ההכנסות זינקו ב-47%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מריו זוזל, בעלים משותפים ויו"ר אלמוגים: "בדומה לתקופת הקורונה בה המשק בישראל נכנס לתרדמה למשך תקופה מסוימת, גם בתחילת המלחמה שנכפתה על מדינת ישראל, נכנסו ענפי המשק השונים לחוסר פעילות עד שגלגלי הכלכלה החלו לנוע. ההיסטוריה הכלל עולמית מלמדת שאחרי המלחמה מתחילה תקופה של התחדשות ופריחה בכלל ובענף הנדל"ן, בפרט. וכך, אחרי ההלם, האבל, הכאב וההבנה שהשגרה החדשה עומדת להיות ארוכה וקשה אנו עדים לגידול משמעותי במספר המתעניינים במשרדי המכירות של החברה. הביקושים "הכבושים" החלו להתפרץ ובנוסף, התווספו אליהם יהודי העולם שגילויי האנטישמיות בגולה טורדים את מנוחתם. בחודש החולף אנו חווים ביקושים גוברים בכל הפרויקטים, ומספר החוזים ובקשות הרכישה עליהם חתמה החברה מעידים על כך שמגמה זו תלך ותגבר".
- 1.בא 12/12/2023 12:04הגב לתגובה זובקרוב נקבל את החשבון...אבל בצהל ,8200...שאר היחידות של הגאונים בצהל לא יודעים על זה דבר ,דפר נישאר ...דפר. זה חייב להיפסק גם אם זה על רקע פוליטי.ועכשיו ,זאת לא בקשה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגת"א 35 יורד 0.8%, ת"א 90 עולה קלות; ת"א בנייה קופץ 1.9%
שני כוחות מנוגדים משפיעים על המסחר: סיום המלחמה והצפי לחזרת החטופים משפיעים לחיוב, אך הארביטרז' והירידות בחו"ל מכבידים יותר ומורידים את המדדים, אם כי הירידות התמתנו ביחס לירידות שנרשמו בפתיחה
מניות במוקד
מניות הייזום והבניה בולטות לחיוב היום, בניגוד למרבית המניות בשוק שיורדות או נסחרות ללא שינוי משמעותי. בולטות במיוחד הן ישראל קנדה ישראל קנדה 5.36% ופרשקובסקי פרשקובסקי 7.26% שעולות בכ-6%.
למרות האופטימיות סביב העסקה והעובדה שהחטופים בתקווה גדולה כבר מחר יהיו בבית, המשקיעים מתמקדים הבוקר בירידות החדות מעבר לים והסנטימנט השלילי סביב האפשרות להחרפה במלחמת הסחר בין ארה"ב וסין, והמסחר מתנהל במגמה שלילית מתונה.
חלל תקשורת חלל תקשורת 20.66% - ממשיכה לבלוט לחיוב ומזנקת גם היום. החברה מציגה פעילות תפעולית יציבה עם הכנסות של כ-95 מיליון דולר בשנה האחרונה ו-EBITDA של כ-73 מיליון דולר, המשקפים רווחיות תפעולית גבוהה. לאחר הסדר החוב והשלמת גיוס אג"ח בהיקף של כ-468 מיליון שקל, מבנה ההון של החברה הפך פשוט ויעיל יותר, עם חוב של כ-134 מיליון דולר בלבד מול נכסים משועבדים בשווי מוערך של עד 180 מיליון דולר וקופת מזומנים של כ־20 מיליון דולר. בריביות שנקבעו, הוצאות המימון צפויות לעמוד על כ-10-11 מיליון דולר בשנה, לעומת תזרים שנתי שיכול להגיע ל-40-50 מיליון דולר, מה שמאפשר לחברה, תיאורטית, למחוק את חובה תוך ארבע שנים בלבד. אם מגמת השיפור תימשך, ועם חוזים ארוכי טווח סביב הלוויין עמוס 17, החברה עשויה לעמוד על פעילות רווחית ונטולת חוב עד סוף העשור, אם כי היא נדרשת לחדש את צבר ההזמנות ולשמור על יציבות תפעולית.
אל על אל על -1.66% - ככל והחזרה לשגרה מתקרת, כך גם משתנה הסנטימנט סביב חברות התעופה הישראליות בדגש על אל על, שהפכה לאחת המרוויחות העיקריות מהתמשכות המלחמה. בשנתיים האחרונות החברה הגדילה את נתח השוק שלה היות והתחרות כמעט ולא הייתה כאן, דבר שהוביל את החברה לאחת התקופות הרווחיות בתולדותיה. המשקיעים חוששים שככל והתחרות תחזור, המחירים שהפכו לגבוהים במיוחד יחלו לרדת, והרווחים שהחברה רושמת יצטמצמו משמעותית.
טורבוג'ן טורבוג'ן 0% - החברה הודיעה על סיום תקופת הפחתת התגמול לדירקטוריון, החלטה שהתקבלה על ידי אותם דירקטורים עצמם, לאור "חיזוק ההון העצמי" של החברה. בעוד ישנו שיפור מסוים במאזן, בפועל עדיין יש לחברה הון שלילי של כ-13.6 מיליון שקל, לעומת גירעון של כ-27.5 מיליון שקל אשתקד. כלומר, החברה מציגה צמצום בגירעון אך לא מעבר לאיזון חיובי. השילוב בין הפסקת הצנע בתגמולים להנהלה לבין המשך חולשה במבנה ההון עשויה להעלות שאלות לגבי תעדוף המשאבים של החברה והמסר שהיא מעבירה למשקיעים.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגת"א 35 יורד 0.8%, ת"א 90 עולה קלות; ת"א בנייה קופץ 1.9%
שני כוחות מנוגדים משפיעים על המסחר: סיום המלחמה והצפי לחזרת החטופים משפיעים לחיוב, אך הארביטרז' והירידות בחו"ל מכבידים יותר ומורידים את המדדים, אם כי הירידות התמתנו ביחס לירידות שנרשמו בפתיחה
מניות במוקד
מניות הייזום והבניה בולטות לחיוב היום, בניגוד למרבית המניות בשוק שיורדות או נסחרות ללא שינוי משמעותי. בולטות במיוחד הן ישראל קנדה ישראל קנדה 5.36% ופרשקובסקי פרשקובסקי 7.26% שעולות בכ-6%.
למרות האופטימיות סביב העסקה והעובדה שהחטופים בתקווה גדולה כבר מחר יהיו בבית, המשקיעים מתמקדים הבוקר בירידות החדות מעבר לים והסנטימנט השלילי סביב האפשרות להחרפה במלחמת הסחר בין ארה"ב וסין, והמסחר מתנהל במגמה שלילית מתונה.
חלל תקשורת חלל תקשורת 20.66% - ממשיכה לבלוט לחיוב ומזנקת גם היום. החברה מציגה פעילות תפעולית יציבה עם הכנסות של כ-95 מיליון דולר בשנה האחרונה ו-EBITDA של כ-73 מיליון דולר, המשקפים רווחיות תפעולית גבוהה. לאחר הסדר החוב והשלמת גיוס אג"ח בהיקף של כ-468 מיליון שקל, מבנה ההון של החברה הפך פשוט ויעיל יותר, עם חוב של כ-134 מיליון דולר בלבד מול נכסים משועבדים בשווי מוערך של עד 180 מיליון דולר וקופת מזומנים של כ־20 מיליון דולר. בריביות שנקבעו, הוצאות המימון צפויות לעמוד על כ-10-11 מיליון דולר בשנה, לעומת תזרים שנתי שיכול להגיע ל-40-50 מיליון דולר, מה שמאפשר לחברה, תיאורטית, למחוק את חובה תוך ארבע שנים בלבד. אם מגמת השיפור תימשך, ועם חוזים ארוכי טווח סביב הלוויין עמוס 17, החברה עשויה לעמוד על פעילות רווחית ונטולת חוב עד סוף העשור, אם כי היא נדרשת לחדש את צבר ההזמנות ולשמור על יציבות תפעולית.
אל על אל על -1.66% - ככל והחזרה לשגרה מתקרת, כך גם משתנה הסנטימנט סביב חברות התעופה הישראליות בדגש על אל על, שהפכה לאחת המרוויחות העיקריות מהתמשכות המלחמה. בשנתיים האחרונות החברה הגדילה את נתח השוק שלה היות והתחרות כמעט ולא הייתה כאן, דבר שהוביל את החברה לאחת התקופות הרווחיות בתולדותיה. המשקיעים חוששים שככל והתחרות תחזור, המחירים שהפכו לגבוהים במיוחד יחלו לרדת, והרווחים שהחברה רושמת יצטמצמו משמעותית.
טורבוג'ן טורבוג'ן 0% - החברה הודיעה על סיום תקופת הפחתת התגמול לדירקטוריון, החלטה שהתקבלה על ידי אותם דירקטורים עצמם, לאור "חיזוק ההון העצמי" של החברה. בעוד ישנו שיפור מסוים במאזן, בפועל עדיין יש לחברה הון שלילי של כ-13.6 מיליון שקל, לעומת גירעון של כ-27.5 מיליון שקל אשתקד. כלומר, החברה מציגה צמצום בגירעון אך לא מעבר לאיזון חיובי. השילוב בין הפסקת הצנע בתגמולים להנהלה לבין המשך חולשה במבנה ההון עשויה להעלות שאלות לגבי תעדוף המשאבים של החברה והמסר שהיא מעבירה למשקיעים.
