רון אבידן אזורים
צילום: תמר מצפי
דוחות

אזורים ירדה קרוב ל-90% במכירות מאז המלחמה

מכרה 4-5 דירות בחודש לעומת כ-40 דירות בחודשים קודמים; הרבעון השלישי היה טוב, אבל הרבעונים הבאים מדאיגים
רוי שיינמן | (15)

אזורים  אזורים -4.28%  היא אחת מחברות הנדל"ן למגורים הגדולות בארץ, וכשהיא מציינת בדוחות מה קרה מאז המלחמה לקצב המכירות שלה, צריך להבין שזה כנראה תקף גם לחברות אחרות, למעט ישראל קנדה שהצליחה למכור מתחילת המלחמה יותר דירות מאשר ברבעון השלישי כולו בזכות מכירות מוגברות במידטאון ירושלים.

מי מייצגת יותר את ענף הנדל"ן?

האם ייתכן שבמידטאון ירושלים ימכרו מתחילת המלחמה מעל 120 דירות, פי 13 מכל המכירות של אזורים גם יחד בתקופה הזו? אלו הנתונים שחור על גבי לבן מהדוחות, יכול להיות שמדובר על מבצע מכירות אגרסיבי. כך או אחרת, אזורים מייצגת את הענף כולו. ישראל קנדה חריגה בדוחות וחריגה במכירות הוא בטוח שהחריגות הזו יכולה להתקיים לאורך זמן. זה כמו שחברה באותו תחום תרוויח 60% גולמי וכל המתחרות שלה 30%  - אם זה חד פעמי, זה אפשרי, אם זה כמה רבעונים אולי יש סיבה, אבל לא כמשהו שזורם לאורך כל הדרך. אז כדאי לראות מה יקרה בישראל קנדה בהמשך, בינתיים נתעכב על אזורים.

נתחיל בכך שמכירות של חברות נדל"ן בדוחות הן בהתאם לקצב ביצוע העבודה, בהתאם לבנייה בפועל. בעוד שמכירות בשטח הן לא רלבנטיות למכירות בפועל, הן יתבטאו בספרים רק במקביל לבנייה לפי שיעור השלמת המבנה. אז הדוחות - לא נעים לומר - מספרים את העבר, בעוד שהמכירות בשטח מספרות על המצב בפועל שיתבטא בדוחות הכספיים בהמשך ולכן החשיבות הגדולה של המכירות בפועל. 

רון אבידן אזורים

רון אבידן, מנכ"ל אזורים. קרדיט: תמר מצפי

דוחות אזורים

כך או אחרת, אזורים דיווחה היום על תוצאותיה לרבעון השלישי - הכנסות החברה הוכפלו והסתכמו ב-430.6 מיליון שקל לעומת 214.1 מיליון שקל ברבעון המקביל, והרווח הגולמי הסתכם ב-100.4 מיליון שקל (23.3% מההכנסות) לעומת 65.4 מיליון שקל (30% מההכנסות) ברבעון המקביל. הרווח התפעולי של החברה צמח בכ-73% והסתכם בכ-78 מיליון שקלים, זאת לעומת 45 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. במהלך הרבעון השלישי מכרה החברה 113 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ-321 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ), וזאת בהשוואה לכ-126 יחידות דיור, בהיקף כספי של כ-307 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, החברה גם ציינה כי מאז תחילת הרבעון ועד לדוחות היא מכרה רק 9 יח"ד, מה שמעיד על צניחה משמעותית בקצב המכירות.

המחיר הממוצע לדירה עלה בשיעור של כ- 3% ועמד על כ-2.95 מיליון שקל זאת לעומת מחיר ממוצע של כ-2.87 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. לדברי החברה, העלייה במחיר המכירה הממוצע נבע מתמהיל המלאי הזמין למכירה בפרויקטים שבשיווק. הרווח הנקי ברבעון השלישי לשנת 2023 הסתכם לכ-38 מיליון שקלים וזאת לעומת כ-31 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה כ-22.5%.

נכון למועד הדוח לחברה כ- 2,982 יחידות דיור בשלבי ביצוע ושיווק מתוכן 1,856 יחידות דיור מכורות בהיקף של 4.7 מיליארד שקל כששיעור המכירה בפרויקטים שמועד סיום בנייתם הצפוי הינו עד סוף שנת 2026 עומד על כ-75%. מתוך 1,126 יחידות מלאי שטרם נמכרו, 1,042 יחידות (כ- 93%) בפרויקטים שסיום הקמתם צפוי החל מהרבעון השני של שנת 2026-2027. 

נכון למועד הדוח לחברה חמישה פרויקטים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית בהקמה הכוללים כ-1,800 יחידות דיור וכן שטחי תעסוקה ומסחר. במסגרת פרויקטים אלו, פונו כ-440 דיירים. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    שמואל 27/11/2023 11:43
    הגב לתגובה זו
    טוב מאוד שבע"ה רק ילכו וירדו. ביזיון שנותנים להם לגשת למכרזים ויש לה סיווג קבלני בכלל .אם היו קיוסק מסטיק לא הייתי קונה מהם שוב . הרסו לאנשים ששילמו ממיטב כספם לחברה הכושלת הזו שמתנערת מפילה הכל על קבלני משנה שלוקחים ולא מחזירה תשובות ומתייחסת ללקוחות שלה . רוכש בפרויקט שוהם הכושל שלכם .
  • 9.
    לא מוכרים, לא מורידים מחירים, אבל הצליחו לעשות יותר כסף (ל"ת)
    שדגכ 27/11/2023 10:55
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    Sami and soso 27/11/2023 09:41
    הגב לתגובה זו
    להחליף בסוסים חדשים את הנהלת החברה
  • 7.
    בני 26/11/2023 22:25
    הגב לתגובה זו
    זה רק מקטין את ההיצע ומעלה מחירים.
  • 6.
    אבי 26/11/2023 19:03
    הגב לתגובה זו
    לא לקנות עד שירדו על 4
  • 5.
    תורידו מחירים ב 20 אחוז ...נקנה (ל"ת)
    אלון 26/11/2023 16:01
    הגב לתגובה זו
  • 20 אחוז לא מספיק נמוך. (ל"ת)
    דגשכ 27/11/2023 10:56
    הגב לתגובה זו
  • עוד חרטטן מהעדר 27/11/2023 01:32
    הגב לתגובה זו
    היה ב20% פחות. למה לא קנית??
  • כי אנשים לא האמינו שבשנה אחת לפיד יקפיץ שוב ב20 אחוז (ל"ת)
    דשגכ 27/11/2023 10:57
  • 4.
    אייל 26/11/2023 16:00
    הגב לתגובה זו
    כל חודש במאה אלף בלי למצמצץ. אל תרחמו עליהים כל כך.
  • 3.
    לאון 26/11/2023 15:52
    הגב לתגובה זו
    כל העסק זה שיווק...מה לא סיפרו לו?
  • ״מוכרים״ דירות לכל המשפוחה… 26/11/2023 16:26
    הגב לתגובה זו
    ״מוכרים״ דירות לכל המשפוחה…
  • 2.
    צריך מיידית לאסור על תושבי חוץ לקנות דירה! (ל"ת)
    אייל 26/11/2023 15:47
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    סתם אחד 26/11/2023 14:34
    הגב לתגובה זו
    מענין מאד שאזורים מכרה רק 9 דירות צמח המרמן רק 1 ואילו קנדה ישראל מעל 100 באותה תקופה משהוא כאן לא מסתדר ושווה בדיקה
  • אא 27/11/2023 07:30
    הגב לתגובה זו
    הכל זה בלוף
מוטי גוטמן
צילום: עידן גרוס

"מטריקס תיכנס לת"א 35 ותהפוך לאחת מעשר חברות ה-IT הגדולות בעולם"

המיזוג הענק בין שתי ענקיות ה-IT עליו הודיעו במרץ כבר הקפיץ את השווי המצרפי של 2 החברות מהמקום ה-10 ל-8 בארה"ב ומהמקום ה-4 ל-3 באירופה; בלידר סוקרים את ההשפעות של המיזוג ההיסטורי, את הסינרגיה וגם אחרי קפיצה של 62% במטריקס מאז ההודעה הפונטציאל עדיין גדול

מנדי הניג |
נושאים בכתבה מטריקס מג'יק

בתחילת נובמבר מטריקס מטריקס 0.91%   ומג'יק מג'יק 1.76%   נכנסו לשלב המכריע של המיזוג כשמסגרת ההבנות שסוכמה במרץ נסגרה בין השתיים. אם הכל יתקדם כמתוכנן, ב-10 לחודש תיערך אסיפת בעלי המניות של שתי החברות כשהשלמת העסקה צפויה במהלך ינואר 2026. 

על פי תנאי העסקה, מג'יק תימחק מהמסחר ותהפוך לחברה פרטית בבעלות מלאה של מטריקס, כשבעלי מניותיה יקבלו 0.5883 מניות מטריקס לכל מניה שזה יחס שמעמיד את בעלי המניות על כ-31% מהחברה המאוחדת. בסקירה שפרסמה דינה קורשונוב, אנליסטית בלידר שוקי הון היא אומרת "להערכתנו, יחס ההחלפה בין המניות אינו צפוי להשתנות עד להשלמת המיזוג לאור המורכבות המשפטית הכרוכה בהשלמת העסקה".

השוק כבר מבין לאן העסק הזה צועד והוא כבר החל לתמחר את המיזוג חודשים לפני החתימה הרשמית אבל עוד ובעיקר מאז פרסום מזכר ההבנות במרץ. מאז ועד היום זינקה מניית מג'יק בכ-79% לשווי של כ-4 מיליארד שקל בעוד מטריקס הוסיפה כ-62% והיא נסחרת בשווי של 9 מיליארד שקל. כמו השוק, גם בלידר סבורים שהמיזוג ייצור גוף משמעותי בהיקף הפעילות שלו. ביחד הקבוצה הממוזגת תגיע לשווי שוק מצרפי של כ-3.3 מיליארד דולר כ-10.5 מיליארד שקל. למטריקס צפויות הכנסות שנתיות של כ-2 מיליארד דולר ומצבת העובדים תסתכם על 15 אלף. הנתונים האלה מציבים את החברה המאוחדת בין עשר חברות ה-IT הציבוריות הגדולות בארה"ב ובאירופה.

סינרגיה בעיקר בתחום הענן

בלידר מתעכבים גם על הסינרגיות שיהיו במיזוג, ומסבירים כי החיבור בין שתי החברות לא מסתכם רק בהיקף פעילות גדול יותר אלא יוצר יתרון תחרותי ממשי בשווקים שבהם הביקוש הולך וגובר, כמו ענן, דיגיטל, סייבר, דאטה ו-ERP. מטריקס מגיעה לתהליך עם פעילות ענן רחבה ומוכרת בישראל ועם התרחבות פעילה באירופה, בעוד מג'יק מוסיפה יכולת משלימה בשוק האמריקאי שבו היא מחזיקה נוכחות משמעותית וכ-1,500 אנשי מקצוע מקומיים. שילוב כזה, לפי לידר, מאפשר לבנות קו עסקים בינלאומי מגובש יותר, כזה שמגדיל את עומק ההיצע של החברה המאוחדת ומספק לה רגל יציבה בכל אחד מהשווקים המרכזיים בעולם.

החיבור בין שתי הפעילויות משפיע לא רק על פריסה גיאוגרפית אלא גם על האופן שבו החברה המאוחדת יכולה להציע פתרונות מקצה לקצה. בלידר מציינים כי פעילויות ה-ERP של שתי החברות כולל הפתרונות שמג'יק מביאה עמה, מרחיבות את סל השירותים שמטריקס יכולה להציע ללקוחותיה, מחזקות את נאמנות הלקוחות ומאפשרות להיכנס למכרזים גדולים ומורכבים יותר, במיוחד בארגוני אנטרפרייז גדולים. במקביל, העובדה שגם מטריקס וגם מג'יק מחזיקות בקשר אסטרטגי עם AWS יוצרת יתרון כפול, הן נהנות מגישה טובה יותר לטכנולוגיות ולכלי ענן מתקדמים, והן יכולות לגשת יחד לשיתופי פעולה שדורשים היקף פעילות גדול יותר.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ארית נפלה 20%, טבע זינקה 3%, המדדים שברו שיאים

הכוונה להנפיק את רשף, הבת של ארית גרמה להתרסקות של מניית ארית; הבנקים עלו כ-2%, הביטוח ירד 

מערכת ביזפורטל |

המדדים המובילים בבורסה שברו שיאים, מדד ת"א 35 עלה ב-1.1% ל-3,506 נקודות. מול העליות המרשימות, הנה רשימת הגדולות, בלט ארית בקריסה של 20% ובמחזור של 175 מיליון שקל.  



מול המדדים שזינקו, לרבות הבנקים, בלטו מניות הביטוח במימושים. אבל המימוש הגדול ביותר היה כמובן של ארית. אתמול בערב הודיעה ארית ארית תעשיות -19.74%    על הנפקה בחברה הבת רשף. ארית זה הסיפור הגדול של השנתיים האחרונות - חברה שהתרוממה משווי של 100-150 מיליון שקל ל-5 מיליארד שקל. העלייה הזו נובעת ממכירות מוגברות של מרעומים אלקטרוניים לצה"ל וגם להודו וצפון אמריקה. האם ההתרוממות ברווח יכולה להחזיק, האם רווחיות של 70% לחברה הגיונית לאורך זמן או שהחברה נהנית מגל ענק של ביקושים שמתישהו יסתיים. במלחמה קונים מכל הבא ליד ולא דואגים למחירים סבירים.  אבל ביום שאחרי האם משהב"ט  לא יסתכל בדוחות של ארית יראה את הרווחיות ויגיד - "הגזמתם"? גם המחירים יכולים לרדת וגם הכמויות עשויות לרדת. זה לא יקרה ברבעון, גם לא בשנה. יש צבר גדול ואת זה בדיוק מנצלת החברה, אבל עוד שנה-שנתיים יכולים להגיע חריקות, אולי אפילו מוקדם יותר - מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבור

המספר בדוח של ארית שמוכיח - משרד הביטחון מפזר כספים