רון אבידן אזורים
צילום: תמר מצפי
דוחות

אזורים ירדה קרוב ל-90% במכירות מאז המלחמה

מכרה 4-5 דירות בחודש לעומת כ-40 דירות בחודשים קודמים; הרבעון השלישי היה טוב, אבל הרבעונים הבאים מדאיגים
רוי שיינמן | (15)

אזורים  אזורים 10.54%  היא אחת מחברות הנדל"ן למגורים הגדולות בארץ, וכשהיא מציינת בדוחות מה קרה מאז המלחמה לקצב המכירות שלה, צריך להבין שזה כנראה תקף גם לחברות אחרות, למעט ישראל קנדה שהצליחה למכור מתחילת המלחמה יותר דירות מאשר ברבעון השלישי כולו בזכות מכירות מוגברות במידטאון ירושלים.

מי מייצגת יותר את ענף הנדל"ן?

האם ייתכן שבמידטאון ירושלים ימכרו מתחילת המלחמה מעל 120 דירות, פי 13 מכל המכירות של אזורים גם יחד בתקופה הזו? אלו הנתונים שחור על גבי לבן מהדוחות, יכול להיות שמדובר על מבצע מכירות אגרסיבי. כך או אחרת, אזורים מייצגת את הענף כולו. ישראל קנדה חריגה בדוחות וחריגה במכירות הוא בטוח שהחריגות הזו יכולה להתקיים לאורך זמן. זה כמו שחברה באותו תחום תרוויח 60% גולמי וכל המתחרות שלה 30%  - אם זה חד פעמי, זה אפשרי, אם זה כמה רבעונים אולי יש סיבה, אבל לא כמשהו שזורם לאורך כל הדרך. אז כדאי לראות מה יקרה בישראל קנדה בהמשך, בינתיים נתעכב על אזורים.

נתחיל בכך שמכירות של חברות נדל"ן בדוחות הן בהתאם לקצב ביצוע העבודה, בהתאם לבנייה בפועל. בעוד שמכירות בשטח הן לא רלבנטיות למכירות בפועל, הן יתבטאו בספרים רק במקביל לבנייה לפי שיעור השלמת המבנה. אז הדוחות - לא נעים לומר - מספרים את העבר, בעוד שהמכירות בשטח מספרות על המצב בפועל שיתבטא בדוחות הכספיים בהמשך ולכן החשיבות הגדולה של המכירות בפועל. 

רון אבידן אזורים

רון אבידן, מנכ"ל אזורים. קרדיט: תמר מצפי

דוחות אזורים

כך או אחרת, אזורים דיווחה היום על תוצאותיה לרבעון השלישי - הכנסות החברה הוכפלו והסתכמו ב-430.6 מיליון שקל לעומת 214.1 מיליון שקל ברבעון המקביל, והרווח הגולמי הסתכם ב-100.4 מיליון שקל (23.3% מההכנסות) לעומת 65.4 מיליון שקל (30% מההכנסות) ברבעון המקביל. הרווח התפעולי של החברה צמח בכ-73% והסתכם בכ-78 מיליון שקלים, זאת לעומת 45 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. במהלך הרבעון השלישי מכרה החברה 113 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ-321 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ), וזאת בהשוואה לכ-126 יחידות דיור, בהיקף כספי של כ-307 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, החברה גם ציינה כי מאז תחילת הרבעון ועד לדוחות היא מכרה רק 9 יח"ד, מה שמעיד על צניחה משמעותית בקצב המכירות.

המחיר הממוצע לדירה עלה בשיעור של כ- 3% ועמד על כ-2.95 מיליון שקל זאת לעומת מחיר ממוצע של כ-2.87 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. לדברי החברה, העלייה במחיר המכירה הממוצע נבע מתמהיל המלאי הזמין למכירה בפרויקטים שבשיווק. הרווח הנקי ברבעון השלישי לשנת 2023 הסתכם לכ-38 מיליון שקלים וזאת לעומת כ-31 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה כ-22.5%.

נכון למועד הדוח לחברה כ- 2,982 יחידות דיור בשלבי ביצוע ושיווק מתוכן 1,856 יחידות דיור מכורות בהיקף של 4.7 מיליארד שקל כששיעור המכירה בפרויקטים שמועד סיום בנייתם הצפוי הינו עד סוף שנת 2026 עומד על כ-75%. מתוך 1,126 יחידות מלאי שטרם נמכרו, 1,042 יחידות (כ- 93%) בפרויקטים שסיום הקמתם צפוי החל מהרבעון השני של שנת 2026-2027. 

נכון למועד הדוח לחברה חמישה פרויקטים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית בהקמה הכוללים כ-1,800 יחידות דיור וכן שטחי תעסוקה ומסחר. במסגרת פרויקטים אלו, פונו כ-440 דיירים. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    שמואל 27/11/2023 11:43
    הגב לתגובה זו
    טוב מאוד שבע"ה רק ילכו וירדו. ביזיון שנותנים להם לגשת למכרזים ויש לה סיווג קבלני בכלל .אם היו קיוסק מסטיק לא הייתי קונה מהם שוב . הרסו לאנשים ששילמו ממיטב כספם לחברה הכושלת הזו שמתנערת מפילה הכל על קבלני משנה שלוקחים ולא מחזירה תשובות ומתייחסת ללקוחות שלה . רוכש בפרויקט שוהם הכושל שלכם .
  • 9.
    לא מוכרים, לא מורידים מחירים, אבל הצליחו לעשות יותר כסף (ל"ת)
    שדגכ 27/11/2023 10:55
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    Sami and soso 27/11/2023 09:41
    הגב לתגובה זו
    להחליף בסוסים חדשים את הנהלת החברה
  • 7.
    בני 26/11/2023 22:25
    הגב לתגובה זו
    זה רק מקטין את ההיצע ומעלה מחירים.
  • 6.
    אבי 26/11/2023 19:03
    הגב לתגובה זו
    לא לקנות עד שירדו על 4
  • 5.
    תורידו מחירים ב 20 אחוז ...נקנה (ל"ת)
    אלון 26/11/2023 16:01
    הגב לתגובה זו
  • 20 אחוז לא מספיק נמוך. (ל"ת)
    דגשכ 27/11/2023 10:56
    הגב לתגובה זו
  • עוד חרטטן מהעדר 27/11/2023 01:32
    הגב לתגובה זו
    היה ב20% פחות. למה לא קנית??
  • כי אנשים לא האמינו שבשנה אחת לפיד יקפיץ שוב ב20 אחוז (ל"ת)
    דשגכ 27/11/2023 10:57
  • 4.
    אייל 26/11/2023 16:00
    הגב לתגובה זו
    כל חודש במאה אלף בלי למצמצץ. אל תרחמו עליהים כל כך.
  • 3.
    לאון 26/11/2023 15:52
    הגב לתגובה זו
    כל העסק זה שיווק...מה לא סיפרו לו?
  • ״מוכרים״ דירות לכל המשפוחה… 26/11/2023 16:26
    הגב לתגובה זו
    ״מוכרים״ דירות לכל המשפוחה…
  • 2.
    צריך מיידית לאסור על תושבי חוץ לקנות דירה! (ל"ת)
    אייל 26/11/2023 15:47
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    סתם אחד 26/11/2023 14:34
    הגב לתגובה זו
    מענין מאד שאזורים מכרה רק 9 דירות צמח המרמן רק 1 ואילו קנדה ישראל מעל 100 באותה תקופה משהוא כאן לא מסתדר ושווה בדיקה
  • אא 27/11/2023 07:30
    הגב לתגובה זו
    הכל זה בלוף
ארביטראז
צילום: דאלי אי

ירידות בת"א ביום ראשון? אלביט, טבע והשבבים בארביטראז' שלילי

שער הדולר מזנק - למה?  ומדוע איי.סי.אל עלתה אתמול בוול סטריט בניגוד למגמה בישראליות?

רן קידר |

אתמול זינקה הבורסה שלנו על רקע עסקת החטופים והסכם הפסקת האש, אבל המניות הדואליות נתקלו בוול סטריט בירידות. אלביט, טבע ומניות השבבים ירדו משמעותית והן בינתיים עם פערי ארביטראז' שליליים משמעותיים. יש את המסחר הלילה, הכל עוד פתוח, אבל אין לכאורה סיבה חדשה לשינוי במצב. נראה שפשוט בוול סטריט לא מתלהבים כמו בתל אביב. אצלנו הרימו את המניות האלו למעל המחיר בוול סטריט, והמשקיעים האמריקאיים אמרו - אין שום סיבה והורידו אותם. כשחושבים על זה, זה נכון - מה לשבבים ולהסכם הפסקת אש? מה לתרופות ולעסקת חטופים?

רוב המניות הדואליות לא קשורות באופן הדוק לכלכלה הישראלית. גם אם הציפיות לשגשוג יתאמתו, זה לא יהיה בשבבים, גם לא בתרופות, וגם לא בתעשיות הביטחוניות - שם אולי יקרה ההיפך, למרות שכל העולם מתחמש (תראו מה קורה בנאטו בשל המלחמה ההיברידית עם רוסיה).

בכל מקרה, מניות הארביטראז' מבטאות ירידה של 0.8% במדד - זה לא קצת, כש אלביט מערכות 0.3%   צפויה לרדת ב-3.2%, טבע -0.45%  ב- 2.2%, קמטק 3.5%  מעל 3%, טאואר 1.6%, נובה 1.98%  1.1%. לרשימה המלאה (הקליקו כדי לקבל את כל הרשימה עם נתונים מעודכנים):



הארביטראז' השלילי הוא למרות הזינוק הבוקר בשער הדולר הרציף בכ-0.65% - דולר שקל רציף 0.6%

אלעד אהרונסון מנכל איי סי אל
צילום: נטלי קדוש

ממשל טראמפ עוצר את המימון ופרויקט של ICL בארה"ב עלול להתבטל

משרד האנרגיה בארה"ב הפסיק את המימון לפרויקט ה-LFP של איי סי אל בסנט לואיס; החברה בוחנת את ההמשך ומזהירה ממחיקה אפשרית של 40 מיליון דולר

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה איי.סי.אל

חברת איי סי אל איי.סי.אל 3.76%  עדכנה כי משרד האנרגיה האמריקאי (DOE) החליט שלא לאשר את המשך המימון להקמת מפעל לייצור חומר קתודי מסוג LFP (Lithium Iron Phosphate) בסנט לואיס, מיזורי. החברה מציינת שההחלטה התקבלה כחלק מבחינה רוחבית וביטול זכאות למימון בפרויקטים רבים, בין היתר כדי להתאים את המענקים למסגרת התקציבית של הקונגרס ולנוכח גידול צפוי בעלויות ההקמה. 

החברה בוחנת את משמעות ההחלטה ואת המשכיות המיזם ופעילות ה-LFP כולה, ומעריכה כי אם תופסק ההשקעה בתחום תירשם מחיקת השקעה של כ-40 מיליון דולר נטו בדוחותיה.

הפרויקט להקמת המפעל הוכרז לראשונה באוקטובר 2022 כהשקעה של כ-400 מיליון דולר, ונועד להיות בין מתקני ה-LFP המסחריים הראשונים בקנה מידה גדול בארה״ב. על פי הודעות עבר של החברה וה-DOE, המימון הפדרלי שיועד למיזם עמד על כ-197 מיליון דולר, קרוב למחצית מעלות הפרויקט, עד שהוחלט עתה להפסיקו.

ממשל טראמפ לא תומך באנרגיה ירוקה

מנקודת מבט מדינית, ביטול המימון מתיישב עם קו פעולה רחב יותר של הממשל הנוכחי כלפי סבסוד פרויקטים של אנרגיה נקייה. בתחילת אוקטובר 2025 הודיע ה-DOE על ביטול או משיכת מימון בהיקף כולל של כ-7.6 מיליארד דולר למאות פרויקטים, ובימים שלאחר מכן נשקלו קיצוצים נוספים בעשרות מיליארדים. אף שה-DOE לא פרט אז את שמות כל הפרויקטים, הודעת ICL מבהירה שהמיזם שלה נכלל בגל הביטולים. ההקשר הזה מסביר מדוע המהלך אינו בהכרח מפתיע, זהו עדכון סדרי עדיפויות תקציביים שמפחית חשיפה ממשלתית למענקים בתחומי האנרגיה הירוקה.

פגיעה רחבה יותר

עסקית, מדובר במהלומה אסטרטגית לתוכנית של ICL לבסס נוכחות בחומרי קתודה בארה״ב, תחום שנועד להשתלב בפעילות ה-Phosphate Specialties של החברה ולבנות שרשרת אספקה מקומית לחומרי סוללות. מתווה הפרויקט המקורי כלל יעד תפוקה שנתי משמעותי המשקף פוטנציאל הכנסות של מאות מיליוני דולרים בשנה כאשר המפעל מגיע למסחור מלא. בטווח הקצר, הפגיעה בדוחות עלולה להיות בעיקר חשבונאית בדמות מחיקה של כ-40 מיליון דולר, אולם בטווח הארוך זה עשוי להיות אובדן מנוע צמיחה. מנגד, עצירת הפרויקט עשויה לשמר נזילות והון לפרויקטים בליבת הפעילות, אשלג, ברום ומוצרים מיוחדים, עד להתבהרות סביבת המימון הפדרלית.