פרסום ראשון

דרישה לאאורה: תלמידי נפתלי מנדלוביץ' ז"ל הציגו בקשה - 6.4 מיליון מניות

אאורה מחזיקה ב-35% ממלון במנהטן ולטענתם חייבת ליו-טרנד 14 מיליון דולר. בנצי סוקי, מקורב של הרב פינטו שותף בנכס
אבי שאולי | (12)

שנתיים למותו של המרצה לשוק ההון, נפתלי מנדלוביץ' (מנדי), חלק מהנפגעים עדיין נלחמים על השקעתם. מנדי גייס כספים מתלמידיו והשקיע אותם בישראל ובארה"ב. ל-Bizportal נודע כי משקיעים של מנדי (יו-טרנד ניו-יורק) בנכס נדל"ן בניו-יורק תובעים משותפתם, חברת אאורה השקעות, לממש חלק מאופציית PUT ולהעביר לידיהם 6.4 מיליון מניות של אאורה.

אאורה השקעות שלחה למשקיעים מכתב תגובה שבו היא שוללת על הסף את זכותם לקבל מניות אאורה: "אאורה אינה מכירה בחוב הנטען כלפיה בכל סכום שהוא. לאחר כמעט שנתיים של דרישות חוזרות ונשנות לא הומצאה הוכחת חוב".

אאורה השקעות נמצאת היום בשליטת יעקב אטרקצ'י. הוא רכש את השליטה בשנת 2012 מידי יוסף צליח ובועז משעולי במסגרת הסדר חוב עם נושי החברה. אחד החובות שנותרו עומד על כ-14 מיליון דולר לשותפים של אאורה בנכס בניו-יורק, תלמידיו לשעבר של מנדי.

משקיעי יו-טרנד העניקו בשנת 2011 הלוואה של 10.5 מיליון דולר

הנכס בארה"ב: מלון דירות בשם Metro Apartments המכיל 117 יח"ד (13 קומות מגורים ו-2 קומות מסחר). המשקיעים הפרטיים מחזיקים בשותפות שווה ביחד עם חברת אאורה השקעות ב-70% מהנכס (35% כל צד). השותף המחזיק ב-30% הנותרים הוא לא אחר ממקורבו של הרב יאשיהו פינטו, בן ציון סוקי.

בין 500 העמודים בתשקיף של אאורה שפורסם בחודש שעבר, מסתתרים פרטי ההשקעה בניו-יורק. לפי ההסכם עם אאורה למשקיעי יו-טרנד יש אפשרות לממש אופציית PUT ולחייב את אאורה למכור להם מניות אאורה במקום ההלוואה שהוענקה לה בעבר. סכום ההלוואה המקורי משנת 2011 - 10.5 מיליון דולר בריבית של 11% לשנה.

עו"ד חגי אשלגי דורש מחברת אאורה לממש חלק מאופציית ה-PUT

בראש משקיעי יו-טרנד ניו-יורק עומד תומר שוחט ונציגיהם הם עוה"ד חגי אשלגי וצבי גבאי. לידי Bizportal הגיע מכתב שנשלח אתמול לידי אאורה ובו דרישה להמיר חלק מההלוואה ל-6.4 מיליון מניות אאורה בגין חוב של 2.6 מיליון דולר (חוב מקורי של 2 מיליון דולר).

נקודה מעניינת היא שבידי המשקיעים זכות לעוד 28.2 מיליון מניות (חוב מקורי של 8.5 מיליון דולר), נתח נכבד ממניות החברה. למרות זאת, אאורה עדיין לא דיווחה על כך באתר המאיה של הבורסה. אאורה נסחרת בשווי של 129 מיליון שקל ויש לה 86,226,265 מניות.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הנכס נרכש תמורת 19 מיליון דולר. הערכת שווי של הנכס מסוף 2011 העניקה לו שווי של 28.4 מיליון דולר והיום הנכס שווה יותר הודות לשיפור בשוק הנדל"ן בארה"ב ובמיוחד בניו-יורק. הרכישה מומנה בעיקר על ידי הלוואה מבנק NYCB וההלוואה אמורה להיות מוחזרת באוגוסט 2014.

הנכס מנוהל על ידי בן ציון סוקי - עד מפתח בפרשת מנשה ארביב

הנכס נמצא במיקום מרכזי בפינת הרחובות 440 מערב ו-41 - דקות ספורות של הליכה מהטיים-סקוור בלב ניו-יורק.

בן ציון סוקי נמצא בימים אלה בלב פרשת ניצב מנשה ארביב, לשעבר מפקד יחידת להב 433. לטענת המשטרה סוקי העביר לכאורה טובות הנאה מידי הרב פינטו לידי ארביב.

סוקי דומיננטי בניהול הנכס בניו-יורק ובין הצדדים מחלוקות רבות. בחודש שעבר דיווחה אאורה כי החברה המנהלת את הנכס מפרה חוקי עירייה וקיימים קנסות בסך של כ-100 אלף דולר. כמו כן, למבנה הוצא צו הפסקת עבודות השיפוץ בנכס. גם חזית הבניין ופנים הבניין זקוקים לתיקונים דחופים.

אאורה השקעות עוסקת בעיקר בנדל"ן למגורים בישראל. לחברת הנדל"ן 3,636 יח"ד, מתוכן 2,908 יח"ד לשיווק ו-766 יח"ד כבר נמכרו.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    קוקוריקו 02/03/2014 01:06
    הגב לתגובה זו
    הההה, חובות זה של אאורה ישנה, זכויות בנכס זה של אאורה חדשה. להביא אאורה לבית משפט ולחייב לשלם אותם. יעקוב אטרקצי - אתה בן זונה מקולל - שתישרף בגיהנום.
  • 10.
    שאול 11/02/2014 12:58
    הגב לתגובה זו
    אין ספק שפינטו מעורב דרך שליחו גם בפרוייקט מנהטן. הפרוייקט שימש עבורם כמסחטת כספים... מי ייתן ופרשת ניצב ארביב תגלה חלק משערורית חצר פינטו
  • 9.
    זבלוני אטרקציה 11/02/2014 12:57
    הגב לתגובה זו
    אאורה קיבלו את החלק שלהם במלון בחינם, על חשבון משקיעי UTRAND
  • 8.
    מאור 10/02/2014 22:49
    הגב לתגובה זו
    הוא חשב שמערכת המשפט עושה צדק אך הכל שלמונים ושקר אין דין ואין דייןזה . שופט אחד שלא השקיע גרוש מקבל בניין זה גרם לו יאוש והלאה .
  • 7.
    אטרקציה התחמן 10/02/2014 16:26
    הגב לתגובה זו
    אאורה רוצה להמשיך להחזיק ב 35% מהנכס במנהטן, כשהיא לא השקיעה שם דולר אחד אפילו, אבל את התנאים הנלווים להשקעה בנכס הם לא מכירים שם באאורה?????
  • 6.
    שלומי 10/02/2014 15:36
    הגב לתגובה זו
    מה עוד פעם הרב פינטו מעורב?
  • 5.
    אגח 10/02/2014 15:31
    הגב לתגובה זו
    קונה מחוץ לבורסה אגח של דוראה,אולימפיה,טאו,אפריל,חפציבה חופים,מלרג,יורוטרייד ועוד. מוכר כמגן מס. פרטים במייל: [email protected]
  • 4.
    אטרקצ'י כופף את כל נושי אאורה-אף אחד לא יכול עליו (ל"ת)
    דניפה 10/02/2014 15:15
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ההה 10/02/2014 15:11
    הגב לתגובה זו
    יש פה רצח ויש דם ויש גזל ויש עד מדינה זה כל הסיפור גזלו ורימו את מנדי שהיה תמים וגזלו לו את השם וניושר עד שקרה מה שקרה עזר לזה השופט שהכניס את דוראה לפירוק וזה נתן שאאורה ולסוקי זכות לגנוב ולרמות יש דין ויש דיין
  • ברוך 10/02/2014 18:36
    הגב לתגובה זו
    הכל אפשר לומר - אך מנדי ז"ל היה תמים? שאלו את משקיעי U טרנד....
  • 2.
    עוד פעם המפיונר רב פינטו (ל"ת)
    אני 10/02/2014 15:03
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אטרקצי ..האמת עליך תצא לאור ! (ל"ת)
    אביתר 10/02/2014 14:57
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?

הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים

מערכת ביזפורטל |

הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5%  מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר

גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.


ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת. 

הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון. 


במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המבחן של הבורסה - האם הירידות יעצרו?

מערכת ביזפורטל |



זה היום האחרון של השבוע, שבוע המסחר המלא שיהיה איתנו לתקופה הקרובה כשבעונת החגים אליה אנחנו נכנסים, ובקביעות של השנה כשהחגים חלים באמצע השבוע, יהיו שבועות מסחר קצרים לצד חצאי ימי מסחר בימי "חול המועד". אפשר כבר לסכם את השבוע הזה כשבוע של ירידות. ירידות שהתעצמו בגלל נאום נתניהו והחשש מבידוד מול אירופה. המצב יכול להשתנות מהר, אבל בהגדרה אנחנו שוק מסוכן יחסית והתמחור בו אולי לא גבוה מאוד, אבל הוא "מלא" ואפילו יותר ממלא. זאת קרקע נוחה למימושים וירידות, אם כי צריך לזכור שהגופים המוסדיים "עשירים" בכסף שנכנס אליהם מדי חודש והם מזרימים אותו לשוק ויוצרים ביקושים.

כלומר, זרימת כספים הגדולה הזו שנובעת מההפקדות של כל אחד ואחת מכם לפנסיה, תומכת ומעלה את השוק באופן די קבוע וזה בלט בשנה האחרונה. התמיכה הזו לא תשתנה, היא סכום קבוע וגדול שנכנס לשוק. מול הזרימה הזו יש בעלי שליטה ועניין שמכרו מניות בהיקפים גדולים בשנה האחרונה, משקיעים מגוונים, לרבות קרנות גידור ומשקיעים פרטיים, וגם משקיעים זרים. אלא שההזרמות האלו נתנו את הטון. כשחושבים על זה, מדובר בסוג של ויסות שקט והוא הרים את המחירים בהתמדה.  

ויסות כזה במקרים רבים מוציא את המחירים מהסביבה הטבעית והאמיתית שלהם, אבל בסוף הכלכלה מנצחת - גם את ההזרמות. אם הערך הכלכלי נמוך יותר, אז לאורך זמן המניה תרד. מניות הביטוח לא גילו זהב במאזנים, הזינוק בהם נובע גם מסיבות פונדמנטליות, אבל חלק מזה הוא גם אוברשוטינג. עכשיו השומנים האלו יורדים. זה מימוש מתבקש.


אולי גם זה הזמן הכי מתאים לבקש עצה, לשמוע חוות דעת של מנהל השקעות שחי ונושם את השוק כבר יותר מעשור. דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את הקרן המנייתית של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת - ישבנו לשיחה כדי לנסות ולפזר את הערפל שמבלבל הרבה מאוד בשוק - איך הוא מתייחס ל"נאום ספרטה" של נתניהו? האם עכשיו זה הזמן להכנס לבורסה או אולי לצאת? איזה סקטורים הכי קורצים לו - ובכלל - יש אפסייד לביטחוניות? מה הוא חושב על דלק קבוצה דלק קבוצה -0.95%  ,נאוויטס נאוויטס פטר יהש -3%   , טבע טבע -5.13%   ומתי כדאי לכם לברוח מחברות (רמז: כשהמנכל"ים נוטשים) וכאן הוא מציין את צמצום ההחזקות ב נייס -5.83%  , מיטרוניקס -1.71%  , פנינסולה 0%  - וגם האם ל- monday.com -3.69%    יש סיכוי מול ה-AI? מה תעשה הורדת הריבית לסקטור הנדל"ן והאם היא תצליח לבלום את הקריסה - על כל אלו ועל עוד הרבה מאוד נושאים בוערים בראיון המיוחד


המבחן של הבורסה

אחרי ירידות רצופות בימים האחרונים, ואחרי שאתמול הירידות התעצמו, השוק היום צפוי לסמן את העתיד. המסחר היום חשוב להמשך. אם הירידות יימשכו זה יהיה סימן שיש כאן משהו המשכי ומשמעותי, ידיים שמעדיפות להיות בחוץ והן מוכרות. זה יהיה המשך טבעי לאתמול שהיה יום שבו נכנסה אופטימיות מסוימת לשוק בנקודות מסוימות והירידה התמתנה, אבל בסוף הגיעו עוד מוכרים והמדדים ירדו מעל 2%. זה סימן לכאלו שהחליטו - יוצאים באופן משמעותי מהפוזיציות. זה צפוי, אפילו מתבקש, אם כי בעוצמה נמוכה מאתמול.