בניינים
צילום: depositphotos

תם עידן קבוצות הרכישה: למה הן פחות רלוונטיות היום?

גורקן : " קבוצות רכישה של היום  פחות כדאיות לקונה ".קבוצות רכישה מאז ומעולם היו המסלול המוזל לרכישת בית, אך נראה כי בתקופה האחרונה התחום חווה התרסקות ממשית. ייתכן כי מחירי הקרקעות הגבוהים גרמו לכך? אולי המיסים המופרכים? ואולי מחיר דיור למשתכן גנב לתחום את הכתר? התשובות כאן בכתבה.

תוכן בחסות |
נושאים בכתבה קבוצת רכישה

אין זה סוד שהביקוש לדירות בישראל נמצא במגמת עלייה, וזאת למרות מחירי הדיור המזנקים מעלה. אלה מה, דווקא עכשיו הענף של קבוצות רכישה שאמור היה להיות בשיאו, חוות ירידה של ממש וניתן לומר שהוא נעלם מהמפה הנדל״נית. נציין כי בשנת 2020 נרשמה מגמת ירידה משמעותית של כ-50% בבנייה חדשה במסגרת קבוצות רכישה, ונראה שנתון זה ירד עוד יותר בשנת 2021 ואף בשנה החדשה. ברבעון הראשון של שנת 2020 נבנו כ-1,200 יחידות דיור במסגרת קבוצות רכישה, לעומת כ-2,700 יחידות דיור שנבנו ברבעון השני של שנת 2019. אפשר לומר שהשם הרע שייצא לקבוצות רכישה בתקשורת הביא למצב, אך נראה שזוהי לא הסיבה העיקרית כלל.

מה זה קבוצות רכישה ולמה הוא קורס לנו מול העיניים?

קבוצות רכישה נועדו למצוא פתרון למחירי הדיור הגבוהים. במסגרתה, תחום זה אכן הוזיל באופן משמעותי את מחירי הדיור לאורך השנים, ומנגד אפשר לקבוצות לבחור לצד מי הם יתגוררו ואף את סטנדרט הבנייה. קבוצות אלה פועלות לרוב באמצעות חברות המתמחות בתחום המסייעות לארגן את הקבוצה ואת שלבי הרכישה, כך נוצר גם חיסכון בעלות דמי הייזום של היזם.

 

דיירים אשר ארגנו קבוצות רכישה שכאלה בעבר נהנו מהטבות שונות והקלות כדוגמת פטור ממע״מ, אגרה ומס רכישה נמוך יותר. אולם, כיום הדבר שונה והמיסים הרבה יותר גבוהים מבעבר, מה שאולי מסביר את מגמת הירידה בתחום והחוסר רווחיות הן לדיירים והן ליזמים. לדברי מוריס גורקן שבבעלותו חברת ״גורקן יזמות״, החברה שהובילה קבוצות רכישה מעל שני עשורים: ״בעבר קבוצות רכישה היו מבוקשות מאוד. החברה שבבעלותי הוציאה לפועל עשרות פרויקטים שכאלה באזור המרכז ובפרט בת"א. בשנות ה- 90 ובתחילת שנות ה- 2000 איתרנו קרקעות איכותיות במחירים סבירים, כך שהקבוצות שרכשו בפרויקטים שלנו נהנו מעסקאות רווחיות וזולות באופן משמעותי ביחס למחירי השוק״.

 

עוד ממשיך מוריס גורקן ומסביר: ״בסוף שנת ה- 2000 התחום הגיע לשיאו, כפועל יוצא מזה שבאותה התקופה הממשלה החליטה להטיל מס ערך מוסף על קניית הקרקע על ידי קבוצות רכישה, ואף הגדילה את מס הרכישה על העסקה הכוללת קרקע ועלויות ביצוע, מה שהפך את העסקה לפחות רווחית לרוכשים. בנוסף, מחירי הקרקע כיום גבוהים מאוד, מה שמקשה להוזיל את מחירי הדירה בפרויקטים הללו״.

 

כל אלה גרמו לקבוצות הרכישה שהיו פופולריות לדעוך לאט לאט עקב המיסים הגבוהים וחוסר הרווחיות. כמו מרבית החברות בתחום שהבינו שקבוצות רכישה כבר פחות רווחיות, גם חברת גורקן יזמות הפסיקה את הפעילות שלה בארגון קבוצות רכישה ועברה לעסוק בפעילויות יזמיות אחרות, בפינוי בינוי ובעסקאות שונות המתמקדות באזור המרכז ובתל אביב בפרט.

 

ריביות ועמלות גבוהות מצד הבנקים כטריגר להתרסקות התחום

נראה שלא רק המיסים המופרכים ומחירי הקרקעות הגבוהים הובילו להתרסקות התחום, אלא גם הריביות הגבוהות והעמלות שהתחילו לגבות הבנקים מקבוצות הרכישה עשו את שלהם. ריביות אלה גבוהות באופן משמעותי ביחס לפרויקטים יזמים רגילים, כיוון שעם התקדמות התחום והמקרים שאירעו בשוק גרמו לבנקים לראות בקבוצות רכישה ׳עסק מסוכן׳ יותר, מכאן שהעמלות על ההלוואות גבוהות מאוד והופכות את העסקה ללא כדאית.

 

 

מחירי דיור למשתכן שגנבו לקבוצות הרכישה את הכתר

לדברי מוריס גורקן: ״דבר נוסף שגרם להתרסקות קבוצות הרכישה הוא מחיר דיור למשתכן המאפשר לצעירים לרכוש דירות במחירים נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי השוק. אם כך, זוגות צעירים שהיו הקליינטים העיקריים של קבוצות רכישה - מעדיפים לרכוש דרך מחיר למשתכן המציע את אותה ההוזלה של קבוצות רכישה בפחות סיכון.

 

ולסיום, הטריגר של חוסר האמינות שנוצר בשוק

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
קליל דלתות
צילום: קליל

מחלום למציאות – עם המינימל החדש של קליל FINE 7400

הכירו את סדרת דלתות ההזזה החדשות שתעניק לכם פרופיל דקיק, מראה מינימליסטי ומחיר משתלם
נושאים בכתבה דלתות
צילום: מיכאל שבדרון תכנון ועיצוב - Tamar Lev design studio - מעצבת פנים תמר לב | צילום - מיכאל שבדרון | דלתות ויטרינה מינימל הזזה FINE 7400 מבית קליל עם עד 99% זכוכית | מתקין - טרופיטק FINE עולם העיצוב המינימליסטי זוכה לפופולריות גוברת בשנים האחרונות, והפך לסמל של איכות ויוקרה. מערכות מינימל, אשר מאופיינות בקווים נקיים ובמינימום חומר גלוי, נתפסות כהיי-אנד בתחום מערכות החלונות והדלתות. בעבר, מערכות אלה היו זמינות בעיקר לאלה המשתייכים למאיון העליון, ודרשו תכנון מדוקדק משאבים רבים וכיסים עמוקים. כשהמינימליזם הפך לחלק בלתי נפרד מעולמות העיצוב והאדריכלות, הוקדש לו מקום של כבוד בפרויקטים יוקרתיים ביותר. מערכות חלונות ודלתות מינימליסטיות, עם דגש על פרופילים דקים כמעט בלתי נראים, ושטח זכוכית מקסימלי, הפכו לסימן ההיכר של פרויקטים בסגנון הזה. אולם, השגת המראה המושלם הזה דרשה תקציבים גבוהים במיוחד ותכנון מוקדם, מה שהפך את מערכות דלתות הזזה מינימל לסוג של סמל סטאטוס הנפוץ בעיקר בבניה הפרטית ולנגיש בעיקר לבעלי אמצעים. הכניסה של קליל לעולם המינימליזם עם מערכות ה-FINE שלה, ובמיוחד עם מערכת דלתות ההזזה FINE 7400, משנה את כללי המשחק. מערכת זו מאפשרת להגשים את חלום המינימל גם במערכות חלונות ודלתות במחיר נגיש יותר, תוך שמירה על איכות גבוהה ועיצוב מוקפד.

מגדירים מחדש את קטגוריית המינימל

הכניסה של מערכת FINE 7400 מבית קליל משנה את כללי המשחק ומביאה עמה בשורה אמיתית לעולם העיצוב והאדריכלות בארץ. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, מינימום חשיפה של חומר גלוי ותחושת מרחב ומאפשרת להשיג את המראה המינימליסטי, הדק, המוקפד והיוקרתי עם עד 99% זכוכית. בזכות פרופילים דקים במיוחד ואביזרים נסתרים למערכת מראה עיצובי נקי במיוחד. הבשורה הגדולה של מערכת FINE 7400 טמונה בנגישות שלה. בעוד שמערכות מינימל יוקרתיות היו בעבר נחלתם של פרויקטים יוקרתיים בלבד, קליל מצליחה לפתח מערכת דלתות הזזה אלומיניום מתקדמת המצליחה להשיג את המראה המינימליסטי בעלות נגישה מבעבר.  מערכת FINE 7400 מגדירה מחדש את הקטגוריה, ומאפשרת לאדריכלים ומעצבי פנים לשלב את המינימליזם בעיצוב מבלי לחשוש מעלויות גבוהות וחריגות בתקציב. העיצוב המינימליסטי פוגש את הנגישות אמנם אין מדובר במערכות מינימליסטיות "פֶּר-סֶה", אך סדרת דלתות ההזזה FINE 7400 מבית קליל מעניקה אפשרות להנות ממערכות דלתות אלומיניום בעלות פרופיל דקיק ומראה מינימליסטי, במחיר נגיש וזמין יותר. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, חומר גלוי במינימום ותחושת מרחב – תוך שהיא מייתרת את הצורך באופרציות מורכבות ומיותרות. צילום: קליל דלתות הזזה מינימליסטיות עם פרופילים דקים, אביזרים נסתרים, מסילות שקועות. צילום: קליל מערכת FINE 7400 מציעה שילוב ייחודי של עיצוב מינימליסטי ושימוש בזכוכית כמעט בלתי מוגבלת, תוך כדי שמירה על מחיר משתלם. בזכות פרופיל אלומיניום דק ומתקדם, המערכת מאפשרת ליצור פתחים גדולים עם שטח זכוכית מרבי, וחיבור רצפה תקרה, מה שמכניס כמות אור מרשימה לחלל ומחזק את הקשר בין פנים וחוץ הבית. עם פרופיל אלומיניום מינימליסטי דק במיוחד, המראה המושלם של מערכות מינימל עם "99% זכוכית" הופך לאפשרות ממשית בכל פרויקט וחלום בר השגה.  

עלות מול תועלת: מערכות ה-FINE של קליל

אחד ההיבטים המרכזיים בבחירת מערכות דלתות הזזה מינימל הוא כמובן העלות. כשמדובר במערכות מינימליסטיות ברמה הגבוהה ביותר, נהוג להעריך את העלויות לפי מטר מרובע. מערכות אירופאיות מובילות עשויות להגיע לעלויות של כ-5,000 ש"ח למטר מרובע, בעוד מערכות בינוניות מיובאות עולות סביב 4,000 ש"ח למטר מרובע. לעומתן, מערכות ה-FINE של קליל מציעות פתרון איכותי עם עלות נמוכה בכ-25%-30%, וזאת מבלי לוותר על המראה המינימליסטי המוקפד והיוקרתי והפונקציונליות הגבוהה ומבלי להסתבך עם אופרציות בנייה והתקנה מורכבות. מערכת דלתות ההזזה FINE 7400 היא ביטוי מושלם למפגש בין עיצוב מתקדם ונגישות כלכלית. היא מאפשרת לכל מי שחפץ להכניס את המינימליזם אל ביתו לעשות זאת בצורה חכמה ומודרנית, עם דגש על איכות בלתי מתפשרת.   מערכת FINE 7400 של קליל מגדירה מחדש את שוק החלונות המינימליסטיים ומשנה את כללי המשחק. בזכות מערכות דלתות אלומיניום מתקדמות עם שילוב של מראה מינימליסטי ועד 99% זכוכית במפתח ועלות נוחה בהרבה ממה שהיה נהוג עד היום, היא מאפשרת להגשים את חלום מערכות מינימל אצלכם בבית.