בניינים
צילום: depositphotos

תם עידן קבוצות הרכישה: למה הן פחות רלוונטיות היום?

גורקן : " קבוצות רכישה של היום  פחות כדאיות לקונה ".קבוצות רכישה מאז ומעולם היו המסלול המוזל לרכישת בית, אך נראה כי בתקופה האחרונה התחום חווה התרסקות ממשית. ייתכן כי מחירי הקרקעות הגבוהים גרמו לכך? אולי המיסים המופרכים? ואולי מחיר דיור למשתכן גנב לתחום את הכתר? התשובות כאן בכתבה.

תוכן בחסות |
נושאים בכתבה קבוצת רכישה

אין זה סוד שהביקוש לדירות בישראל נמצא במגמת עלייה, וזאת למרות מחירי הדיור המזנקים מעלה. אלה מה, דווקא עכשיו הענף של קבוצות רכישה שאמור היה להיות בשיאו, חוות ירידה של ממש וניתן לומר שהוא נעלם מהמפה הנדל״נית. נציין כי בשנת 2020 נרשמה מגמת ירידה משמעותית של כ-50% בבנייה חדשה במסגרת קבוצות רכישה, ונראה שנתון זה ירד עוד יותר בשנת 2021 ואף בשנה החדשה. ברבעון הראשון של שנת 2020 נבנו כ-1,200 יחידות דיור במסגרת קבוצות רכישה, לעומת כ-2,700 יחידות דיור שנבנו ברבעון השני של שנת 2019. אפשר לומר שהשם הרע שייצא לקבוצות רכישה בתקשורת הביא למצב, אך נראה שזוהי לא הסיבה העיקרית כלל.

מה זה קבוצות רכישה ולמה הוא קורס לנו מול העיניים?

קבוצות רכישה נועדו למצוא פתרון למחירי הדיור הגבוהים. במסגרתה, תחום זה אכן הוזיל באופן משמעותי את מחירי הדיור לאורך השנים, ומנגד אפשר לקבוצות לבחור לצד מי הם יתגוררו ואף את סטנדרט הבנייה. קבוצות אלה פועלות לרוב באמצעות חברות המתמחות בתחום המסייעות לארגן את הקבוצה ואת שלבי הרכישה, כך נוצר גם חיסכון בעלות דמי הייזום של היזם.

 

דיירים אשר ארגנו קבוצות רכישה שכאלה בעבר נהנו מהטבות שונות והקלות כדוגמת פטור ממע״מ, אגרה ומס רכישה נמוך יותר. אולם, כיום הדבר שונה והמיסים הרבה יותר גבוהים מבעבר, מה שאולי מסביר את מגמת הירידה בתחום והחוסר רווחיות הן לדיירים והן ליזמים. לדברי מוריס גורקן שבבעלותו חברת ״גורקן יזמות״, החברה שהובילה קבוצות רכישה מעל שני עשורים: ״בעבר קבוצות רכישה היו מבוקשות מאוד. החברה שבבעלותי הוציאה לפועל עשרות פרויקטים שכאלה באזור המרכז ובפרט בת"א. בשנות ה- 90 ובתחילת שנות ה- 2000 איתרנו קרקעות איכותיות במחירים סבירים, כך שהקבוצות שרכשו בפרויקטים שלנו נהנו מעסקאות רווחיות וזולות באופן משמעותי ביחס למחירי השוק״.

 

עוד ממשיך מוריס גורקן ומסביר: ״בסוף שנת ה- 2000 התחום הגיע לשיאו, כפועל יוצא מזה שבאותה התקופה הממשלה החליטה להטיל מס ערך מוסף על קניית הקרקע על ידי קבוצות רכישה, ואף הגדילה את מס הרכישה על העסקה הכוללת קרקע ועלויות ביצוע, מה שהפך את העסקה לפחות רווחית לרוכשים. בנוסף, מחירי הקרקע כיום גבוהים מאוד, מה שמקשה להוזיל את מחירי הדירה בפרויקטים הללו״.

 

כל אלה גרמו לקבוצות הרכישה שהיו פופולריות לדעוך לאט לאט עקב המיסים הגבוהים וחוסר הרווחיות. כמו מרבית החברות בתחום שהבינו שקבוצות רכישה כבר פחות רווחיות, גם חברת גורקן יזמות הפסיקה את הפעילות שלה בארגון קבוצות רכישה ועברה לעסוק בפעילויות יזמיות אחרות, בפינוי בינוי ובעסקאות שונות המתמקדות באזור המרכז ובתל אביב בפרט.

 

ריביות ועמלות גבוהות מצד הבנקים כטריגר להתרסקות התחום

נראה שלא רק המיסים המופרכים ומחירי הקרקעות הגבוהים הובילו להתרסקות התחום, אלא גם הריביות הגבוהות והעמלות שהתחילו לגבות הבנקים מקבוצות הרכישה עשו את שלהם. ריביות אלה גבוהות באופן משמעותי ביחס לפרויקטים יזמים רגילים, כיוון שעם התקדמות התחום והמקרים שאירעו בשוק גרמו לבנקים לראות בקבוצות רכישה ׳עסק מסוכן׳ יותר, מכאן שהעמלות על ההלוואות גבוהות מאוד והופכות את העסקה ללא כדאית.

 

 

מחירי דיור למשתכן שגנבו לקבוצות הרכישה את הכתר

לדברי מוריס גורקן: ״דבר נוסף שגרם להתרסקות קבוצות הרכישה הוא מחיר דיור למשתכן המאפשר לצעירים לרכוש דירות במחירים נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי השוק. אם כך, זוגות צעירים שהיו הקליינטים העיקריים של קבוצות רכישה - מעדיפים לרכוש דרך מחיר למשתכן המציע את אותה ההוזלה של קבוצות רכישה בפחות סיכון.

 

ולסיום, הטריגר של חוסר האמינות שנוצר בשוק

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
צילום: Pexelsצילום: Pexels

מזגן חכם: כך נראית מהפכת המיזוג בשוק המזגנים בישראל

הדור החדש של מערכות המיזוג מציע שילוב בין עוצמה, חיסכון, שליטה חכמה ונוחות, ומציע איכות חיים ונוחות מרבית בכל בית או מבנה אחר אשר מתאימים אותו אליו 

נושאים בכתבה מזגן

שוק מיזוג האוויר בישראל עובר בשנים האחרונות שדרוג משמעותי הודות לטכנולוגיה המתקדמת אשר נותנת את אותותיה בכל תחום ורובד אפשרי בחיינו. אם בעבר הבחירה במזגן התמקדה בעיקר בהספק הקירור שהוא מציע או במחיר שלו, הרי שכיום הצרכנים מחפשים ערך משמעותי הרבה יותר במזגן לרבות: יעילות אנרגטית, שליטה חכמה, פעולה שקטה, טכנולוגיה מתקדמת כמו טכנולוגיית אינוורטר וחוויית שימוש מותאמת אישית. הדור החדש של מערכות מיזוג כבר לא מסתפק בקירור רנדומלי ושגרתי של החלל ומטרתו היא להציע פתרון טכנולוגי מדויק שמשדרג את איכות החיים של דיירי הבית וחוסך באופן ניכר בהוצאות החשמל גם בהפעלה רציפה בימי הקיץ החמים.

מהפכת האינוורטר - שליטה מדויקת וחיסכון מתמשך

אחד השינויים המרכזיים בשוק המיזוג הוא המעבר למערכות מבוססות אינוורטר. במקום עבודה בינארית של כיבוי־ הדלקה של מזגן בהתאם לצורך, טכנולוגיית אינוורטר מאפשרת למזגן לכוון את תפוקתו בזמן אמת לפי הטמפרטורה המבוקשת והדבר מוביל לשתי תוצאות בעלות השפעה רבה שהן: שמירה על טמפרטורה יציבה, ללא תנודות קיצוניות לאורך זמן וחיסכון ניכר בחשמל, מכיוון שהמנוע פועל בעוצמה נמוכה יותר לאורך זמן. כתוצאה מכך, בעלי בתים ומשרדים מדווחים על ירידה בהוצאות החשמל לצד נוחות יומיומית גבוהה יותר.

שליטה מהסמארטפון 

הבית המודרני הופך חכם יותר משנה לשנה והמזגנים אינם יוצאים מן הכלל בין כל מכשירי החשמל אשר ניתן לשלוט עליהם מרחוק במסגרת בית חכם. דגמי מזגנים מתקדמים מגיעים כיום עם יכולות שליטה מרחוק באמצעות אפליקציה ייעודית שמאפשרת הפעלה, כיבוי, תזמון קבוע של שעות, מעקב אחרי צריכת החשמל ובחירה של מצבי פעולה שונים.

מדובר על טכנולוגיה אשר מאפשרת לבצע מגוון פעולות כגון: להפעיל מזגן לפני שחוזרים הביתה על מנת שהחלל יהיה מקורר או מחומם היטב בהתאם לצורך ולעונה כבר כאשר תיכנסו מהמרחב החיצוני אליו, לקבוע טמפרטורה מדויקת הנדרשת לכל חדר בנפרד או לנטר את פעולתו של מזגן המזוהה כעובד שלא לצורך. ברוב הבתים בישראל, שימוש נכון בשליטה חכמה מוביל לחיסכון נוסף של 10–20% בצריכת החשמל השנתית.

פעולה שקטה במיוחד כיתרון משמעותי בחדרי שינה ובמשרדים

שדרוג נוסף בדגמי הדור החדש הוא מנגנוני פעולה שקטים. אם בעבר מזגנים היו מורגשים מאוד ברעש המנוע והמאוורר שלהם והיו משפיעים על השהייה הנעימה והנינוחה בחדר לצרכי עבודה, מנוחה ועוד, הרי שהיום קיימים דגמים שמגיעים ל־19 דציבל בלבד כאשר מדובר על רמת רעש נמוכה מאוד שאיננה נשמעת כמעט. במשרדים פתוחים, חדרי ילדים וחדרי שינה מדובר על דבר חשוב ביותר שמציע נוחות.

ביטוח נסיעות לחו"ל. צילום: Pexelsביטוח נסיעות לחו"ל. צילום: Pexels

איך להתכונן לנסיעת עבודה בצורה יעילה ובטוחה

נסיעות עבודה יעילות דורשות זרימה רציפה של אירועים, התחייבויות ולוחות זמנים, כך שהבחירה בביטוח נסיעות לחו"ל המדויק עבורכם תספק לכם את השקט הנפשי הדרוש להשגת המטרה

נושאים בכתבה ביטוח נסיעות

נסיעות עבודה הפכו בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מעולמם של עצמאים, מנהלים, אנשי פיתוח, שיווק ומכירות. לוחות הזמנים בדרך כלל צפופים, הפגישות מתוכננות לעיתים בדקה התשעים והצלחתה של הנסיעה תלויה לא פעם בהיערכות מוקדמת מדויקת עד כמה שניתן. בין אם מדובר בכנס בינלאומי, פגישת משקיעים, הדרכה מקצועית או סגירת חוזה, תכנון נכון ומדויק מראש של כל המסמכים הנדרשים, הציוד שיש צורך בו וכמובן, דאגה לכל שדורשת הבטיחות אישית בטיסה לחו"ל, מהווים את ההבדל בין נסיעת עבודה מוצלחת לבין אחת כזו שלא פעם עלולה להסב עוגנת נפש. לכן, בין כלל ההכנות הנדרשות לקראת טיסת עבודה בחול ולא משנה באיזה יעד, יש לדאוג לבחור ביטוח נסיעות לחול.  

ביטוח נסיעות לחול מהווה חלק בלתי נפרד מההתארגנות העסקית הרלוונטית לנסיעת עבודה תקינה. 

מסמכי עבודה - לוודא שהכול מסודר וזמין

לפני שממריאים, מומלץ להכין תיק מסמכים מסודר שיכלול:

חוזים, הסכמים ומסמכי רקע לפגישות.

כרטיסי עלייה למטוס, הזמנות מלון וקבלות רלוונטיות.

פרטי קשר של שותפים עסקיים, לקוחות וספקים.

עותקים דיגיטליים של כל מסמך חשוב סרוקים ומאוחסנים בענן.

חשוב לבצע שמירה כפולה מקסימלית של כל המסמכים הנדרשים, גם פיזית וגם דיגיטלית כך שבכל מקרה של אובדן תיק שבו מאוחסנים המסמכים הפיזיים או לחילופין תקלה במחשב, עיכוב בטיסה או כל דבר אחר, תהיה אפשרות להמשיך בעבודה בצורה רציפה ותקינה.

ציוד טכנולוגי

עבור רבים, שימוש בציוד הטכנולוגי הוא חלק אינטגרלי משגרת העבודה ובהתאם לכך גם חלק אינטגרלי של נסיעת העבודה ולכן, חשוב מראש להיערך לטיסת עבודה עם מחשב קטן וקומפקטי שאיננו תופס מקום רב מדי ואיננו מכביד על עבודה מכל מקום ובכל זמן. כמובן שהמחשב צריך להכיל את כל התוכנות הנדרשות לעבודה. ניתן לקחת גם טאבלט או מחשב גיבוי קל לתנועה, מטענים, מתאמי חשמל וציוד תקשורת רלוונטי למדינת היעד, אוזניות איכותיות לשיחות וירטואליות וכן כונן חיצוני או דיסק־און־קי עם קבצים חיוניים.

ציוד טוב מונע תקלות אך חשוב לזכור כי לא פעם מדובר על ציוד יקר ובכדי להגן עליו מפני אובדן או גניבות, כדאי מאוד לדאוג לכיסוי ביטוחי מתאים למכשירים מסוג זה. ביטוח נסיעות לחו"ל כולל אפשרות להרחבות שונות כמו כיסוי למחשב נייד, לטאבלט ולגניבה של מכשיר סלולרי והוא קריטי במיוחד לאנשי עסקים שנושאים איתם לא פעם ציוד טכנולוגי מתקדם שמשמש אותם באופן שוטף בנסיעת עבודה.